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商业办公楼设计说明（商业办公楼设计说明书）
发布时间：2023-03-30 08:44:53
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于商业办公楼设计说明的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、毕业设计 5层行政楼
摘要：毕业设计是专业课教学的综合实践性教学环节，是对大学三年来所学内容的复习和巩固。本次毕业设计主要包括建筑设计和结构设计，毕业设计说明针对设计过程的每一步都进行了详细的介绍。建筑设计说明介绍了平面选型的确定，平面组合的选择，材料的选择及主体结构每部分的具体作法；结构设计说明中介绍了结构的类型和布置方式，截面尺寸的初估，施工材料的选择和施工要求；结构计算书中，选取了柱网中的一榀框架进行了详细计算。在竖向荷载作用的近似计算中，我采用弯矩二次分配法；水平荷载作用下的计算采用D值法。此外还包括有梁、柱、楼梯、基础及楼盖的截面配筋计算。用PKPM软件进行电算，考虑了框架的整体空间作用，并将电算结果与手算结果进行了比较。
关键词：建筑设计，结构设计，结构内力计算，PKPM电算
目录
1 引 言
2 建筑设计说明
2.1 工程概况
2.2 工程设计依据
2.3 建筑设计的目的和要求
2.4 建筑剖面设计
2.5 建筑体型和立面的设计
2.6 构造设计
3 结构设计说明
3.1 结构体系的选择
3.2 构件初估
3.3 基本假定与计算简图
3.4 荷载计算
3.5 内力计算及组合
3.6 基础设计
3.7 施工材料
3.8 施工要求及其他设计说明
4 设计计算书
4.1 设计原始资料
4.2 结构布置及计算简图
4.3 荷载计算
4.4 荷载计算
4.5 分层法计算框架内力
4.6 内力组合
4．7 截面设计
结 论
致 谢
2 建筑设计说明
2.1 工程概况
要求设计建筑面积约4500㎡。建筑设计要求建筑物造型美观、新颖，满足各项使用功能要求，功能组合合理；结构设计要求结构布置合理，构件设计经济合理。
2.2 工程设计依据
2.2.1 工程设计原始资料
（1）全年为西北风，夏季为东南风，基本风压w0=0.35KN/m2
（2）相对湿度：最热月平均78%。
（3）年降雨量1876mm,日最大降水强度361mm/日，暴雨降水强度3.31s/100m2,最大积雪深8.9cm。
（4）抗震设计烈度：6度，第一组。
（5）地质条件见下：
+0.0－0.60回填土含腐值质:
r=16KN/m3 R=80KN/m2 E=300N/mm2
-0.6－-1.70粘性回填土:
r=18KN/m3 R=130KN/m2 E=500N/mm2
-1.7－-2.5残积亚粘土:
r=20KN/m3 R=200KN/m2 E=500N/mm2
-2.5－-4.0一般亚粘土:
r=20KN/m3 R=230KN/m2 E=500N/mm2
-4.0m以下风化混合岩:
R=300KN/m2 E=600－1000N/mm2
地下水位标高：-5m
2.2.2 规范
国家相关建筑设计规范标准，江西省地方标准。南昌市建设局规划局批准的设计方案。
2.3 建筑设计的目的和要求
通过毕业设计初步了解民用建筑设计原理，熟悉应用建筑规范和建筑标准图集。初步掌握建筑设计的基本方法和步骤，了解建筑各细部的构造做法。本着“布局合理，功能齐全，技术先进，美观大方，经济合理”的原则设计一座实用，经济，坚固，美观的现代化教育建筑。
2.4 建筑剖面设计
剖面设计确定建筑物各部分高度，建筑层数，建筑空间组合与利用以及建筑剖面中的结构，构造关系。设计内容应包括：
第一：确定房间的剖面形状、尺寸及比例关系；
第二：确定房间的层数各部分的标高；
第三；确定天然采光自然、通风、保温、隔热、屋面排水及选择建筑构造方案；
第四：确定主体结构及围护结构的方案；
第五：进行房间竖向空间的组合。
2.4.1 房间的剖面形状
南昌市江南企业办公楼的剖面形状都采用矩形。这是因为矩形剖面简单、规整、便于竖向空间的组合，易于获得简洁而完整的体形，同时结构简单，施工方便。同时也能满足使用要求。同时矩形的剖面的形状规整、简洁、有利于梁板式结构的布置。
2.4.2 房间各部分高度的确定
房间的净高和层高：
确定试验楼间的净高和层高的因素：
第一：办公楼中办公设备及学生活动的要求；
第二：办公楼采光和通风的要求；
第三：办公楼的结构高度及布置方式的要求；
第四：建筑经济效果；
第五：试验室内空间的比例。
设计中根据办公楼净高一般为3.30m-3.60m的规定采用办公室的净高为3.60m，办公室的净高采用与办公室相同的高度。同时这样的高度也能够符合建筑采光及通风的要求。
窗台的高度：
对于办公楼的窗台过高，课桌椅将全部或大部分处于阴影处，影响使用效果。因此一般取高度为900-1000mm，这样窗台距离桌面的高度控制在100mm-200mm。因此设计中外墙窗台高度设计为1000mm。内墙采用高窗，窗台必须高一点，这样避免走道内的行人对办公室内的影响。
室内外地面高差设计：
为了防止室外雨水流入室内，并防止墙身受潮，一般民用建筑常把室内地坪适当提高，以使建筑物室内外形成一定的高差，该高差主要由以下的因素确定：
第一：内外联系方便；
第二：防水、防潮要求；地形及环境要求；
第三：建筑物性格特点。
综合考虑各种因素和南昌市江南企业办公楼的特点室内外的高差确定为450mm。台阶高度采用150mm高，三阶台阶。室内地面标高为+0.000m，室外地面的标高为-0.450m。
2.4.3 房屋的层数确定
选择南昌市江南企业办公楼的层数时综合考虑了它的使用要求，建筑结构，材料和施工的要求，建筑基地环境与城市规划的要求。即办公办公楼的层数要满足使用人数的要求并保证其人员活动的安全。同时有利于一般的建筑结构形式的实现。办公楼的高度也考虑到学校整体环境的适应问题。综合这些要求试验楼的层数确定为办公部分五层。
2.5 建筑体型和立面的设计
建筑不仅要满足人们的物质功能的要求，而且要满足人们精神文化方面的要求。为此，不仅要赋予建筑实用性，同时也要赋予建筑美观的属性。建筑的美观主要是通过内部空间和外部造型的艺术处理来体现，同时也涉及到建筑的群体空间布局，而其中建筑物的外部形象广泛的被人们所接触，对人们的精神感受上产生的影响尤为深刻。
2.5.1 影响体型和立面的因素
第一：使用功能；
第二：物质技术条件；
第三：城市规划及环境条件；
第四：社会经济条件。
2.5.2 体型设计
选择办公办公楼体型时主要考虑到基地环境和使用功能的要求。要求建筑物不单调，要有艺术感，那么建筑体型就不能采用单一的体型，要采用复杂的体型。复杂体型一般由两个以上体量组合而成，体型丰富。南昌市江南企业办公楼兼有办公和办公两种功能，将办公与办公分别置于两种单独的体型中，再将他们相互的组合，这样就充分优化了办公办公楼的功能区分，避免了相互的干扰。设计中将办公部分置于中间，两边对称布置办公室，这样也使整个建筑看起来均衡、稳重。尤其采用对称的均衡更使整个办公楼显得稳重。同时不高的室内外高差又使办公办公楼不失亲切感。
2.5.3 立面设计
进行办公楼立面设计时主要通过虚实与凹凸的对比来使建筑的立面丰富。
南立面中大面积的窗户形成了“虚”，而窗户间的墙体则形成了“实”。大面的“虚”配以小面积的“实”使建筑获得轻巧、开朗的效果。南立面中上下窗户间的墙体上做银灰色的铝合金的装饰骨架，使墙体部分的视觉感受更加丰富。北立面外凸的柱子上下贯通给人以挺拔、高耸、向上的感觉。墙体部分使用黄色高级外墙涂料则使办公楼在轻巧、开朗中透出一份宁静。东西立面是大面积的墙体，容易造成呆板的感觉，因此利用线条将大面积的墙体分成小块。设计中通过合理的利用玻璃幕墙来装饰立面，从而使采光效果更好，通过屋顶的装饰使建筑的造型给人一种积极向上的感觉。
2.6 构造设计
构造设计主要解决建筑各组成部分的构造原理和构造方法。它是建筑设计中不可缺少的一部分，其任务是根据建筑的功能、材料、性能、受力情况、施工方法和建筑艺术等要求选择经济合理的构造方案，并作为建筑设计中综合解决技术问题及进行施工图设计的依据。
2.6.1 影响建筑构造设计的因素
第一：外部作用里的影响；
第二：气候条件的影响；
第三：认为因素的影响；
第四：建筑技术的影响；
第五：建筑标准的影响。
2.6.2 建筑构造设计的原则：
第一：坚固实用；
第二：技术先进；
第三：经济合理；
第四：美观大方。
2.6.3 墙体和基础设计
本设计为框架结构，墙体都为填充墙。由于填充墙不承受外来的荷载，且本身的重量还要由楼板和梁来承受，因此设计应使用墙自重轻，厚度薄，便于施工，有一定的隔声能力，同时还要能够满足特殊使用部位如办公室、卫生间等处的防水、防火、防潮的要求。
综合以上的要求本设计中所有的办公室、办公室的墙体都采用240厚的蒸压灰砂砖，卫生间的墙体采用实心砖。
本设计的地基情况良好，可以采用柱下独立基础。
2.6.4 楼地面设计
楼地层包括楼板层和地平层，是水平方向分隔房间空间的承重构件，楼板分割上下楼层的空间，地坪层分隔大地与底层的空间。由于他们所处的位置不同、受力不同，因而结构层有所不同。楼板层的结构层为楼板；地坪层的结构层为垫层。
楼板层的设计要求：
第一：具有足够的刚度和强度；
第二：满足隔声，防火的要求；
第三：满足建筑经济的要求。
地坪层与楼板层一样，是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，根据不同房间对面层的不同要求，面层应坚固耐磨、表面平整、光洁、不起尘、易清洗。对于居住和人们长时间停留的房间，要求有较好的蓄热性和弹性；浴室、厕所要求耐潮湿、不透水；厨房、锅炉房要求防水、耐火；办公室要求耐酸碱、耐腐蚀。
本设计的房间用途主要是试验室和办公室。人流量较大，因此采用水磨石地面。因为水磨石地面具有良好的耐磨性、耐久性、防水防火性，并具有质地美观、表面光洁、不起尘、易清洗等优点，而且经济性好。
2.6.5 屋顶设计
屋顶一般可以分为平屋顶和坡屋顶。屋顶的设计应该考虑满足功能、结构、建筑三方面的要求。屋顶是建筑物的围护结构，应能抵御自然界各种环境因素对建筑的不利影响。其次屋顶还应具有抵御气温的影响。屋顶好要承受风、雨、雪的荷载及自身的重量，上人屋面还要承受人和设备的重量。因此必须具备一定的强度和刚度。屋顶是建筑的外部形体的重要组成部分，屋顶的造型对建筑的造型具有影响。
同时屋顶的设计应该利于迅速的排水。屋顶的排水方式分为有组织排水和无组织排水两大类。排水方式的选择应该满足下列要求：
第一：高度较低的建筑为了控制造价，宜采用无组织排水。
第二：积灰多的屋面应采用无组织排水。
第三：有腐蚀性介质的工业建筑也不宜采用有组织排水。
第四：在浆雨量大的地区或房屋较高的地区应采用有组织排水。
第五：临街建筑的排水向人行道时宜采用有组织排水。
本设计为办公楼，地处南昌地区，属于丘陵地带，雨水量一般。采用不上人屋面。不上人屋面的做法采用标准做法可见施工说明。屋顶的排水采用有组织排水，利用结构进行找坡。屋面采用刚性防水，防水效果好、耐久性好，同时屋面刚性防水的耐磨性好。
3 结构设计说明
钢筋混凝土框架结构广泛应用于办公、住宅、办公、商业、旅馆等民用建筑。这种结构体系的优点是建筑平面布置灵活，能获得较大的使用空间，建筑立面容易处理，可以适应不同房间造型。因此这次设计的南昌市江南企业办公楼采用钢筋混凝土框架结构。
3.1 结构体系的选择
3.1.1 框架结构组成
框架结构是由梁、柱、节点及基础组成的结构形式，横梁和立柱通过节点连为一体，形成承重结构，将荷载传至基础。整个房屋采用这种结构形式称为框架结构或纯框架结构。
3.1.2 框架结构种类
框架结构根据施工方法的不同分为整体式、装配式和装配整体式三种。整体式又称全现浇框架，它由现场支模浇筑而成，整体性好，抗震能力强。本次设计的工程采用现浇整体式框架。
3.1.3 框架结构布置
按结构布置不同，框架结构可以分为横向承重，纵向承重和纵横向承重三种布置方案。
本次设计的试验楼采用横向承重方案，竖向荷载主要由横向框架承担，楼板为预制板时应沿横向布置，楼板为现浇板时，一般需设置次梁将荷载传至横向框架。横向框架还要承受横向的水平风载和地震荷载。在房屋的纵向则设置连系梁与横向框架连接，这些联系梁与柱实际上形成了纵向框架，承受平行于房屋纵向的水平风荷载和地震荷载。
3.2 构件初估
3.2.1 柱截面尺寸的确定
柱截面高度可以取，H为层高；柱截面宽度可以取为。选定柱截面尺寸为450mm×450mm
3.2.2 梁尺寸确定
框架梁截面高度取梁跨度的l/8～l/12。该工程框架为纵横向承重，根据梁跨度可初步确定横向框架梁350mm×800mm，走道梁300mm×600mm，纵向框架梁300mm×600mm。
3.2.3 楼板厚度
楼板为现浇双向板，根据经验板厚取120mm。
3.3 基本假定与计算简图
3.3.1 基本假定
第一：平面结构假定：该工程平面为正交布置，可认为每一方向的水平力只由该方向的抗侧力结构承担，垂直于该方向的抗侧力结构不受力。
第二：由于结构体型规整，布置对称均匀，结构在水平荷载作用下不计扭转影响。
3.3.2 计算简图
在横向水平力作用下，连梁梁对墙产生约束弯矩，因此将结构简化为刚结计算体系，计算简图如后面所述。
3.4 荷载计算
高层建筑水平力是起控制作用的荷载，包括地震作用和风力。地震作用计算方法按《建筑结构抗震设计规范》进行，对高度不超过40m以剪切为主且质量和刚度沿高度分布比较均匀的结构，可采用底部剪力法。在本次毕业设计过程中水平方向只要考虑地震作用。
竖向荷载主要是结构自重（恒载）和使用荷载（活载）。结构自重可由构件截面尺寸直接计算，建筑材料单位体积重量按荷载规范取值。使用荷载（活荷载）按荷载规范取值，楼面活荷载折减系数按荷载规范取用。
3.5 内力计算及组合
3.5.1 竖向荷载下的内力计算
竖向荷载下内力计算首先根据楼盖的结构平面布置，将竖向荷载传递给每榀框架。框架结构在竖向荷载下的内力计算采用分层法计算各敞口单元的内力，然后在将各敞口单元的内力进行叠加；连梁考虑塑性内力重分布而进行调幅，按两端固定进行计算。
3.5.2 水平荷载下的计算
利用D值法计算出框架在水平荷载作用下的层间水平力，然后将作用在每一层上的水平力按照该榀框架各柱的刚度比进行分配，算出各柱的剪力，再求出柱端的弯矩，利用节点平衡求出梁端弯矩。
3.5.3 内力组合
第一：荷载组合。荷载组合简化如下：
（1）恒荷载+活荷载
（2）恒荷载+地震荷载
（3）恒荷载+地震荷载+活荷载。
第二：控制截面及不利内力。框架梁柱应进行组合的层一般为顶上二层，底层，混凝土强度、截面尺寸有改变层及体系反弯点所在层。
框架梁控制截面及不利内力为：支座截面，跨中截面。
框架柱控制截面为每层上、下截面，每截面组合：Mmax及相应的N、V，及相应M、V，及相应M、V。
3.6 基础设计
根据上部结构、工程地质、施工等因素，优先选用经济性好，受力较好的独立基础。
3.7 施工材料
第一：本工程中所采用的钢筋箍筋为Ⅰ级钢，fy=210N/,主筋为Ⅱ级钢，
fy=300N/。
第二：柱梁钢筋混凝土保护层为35mm,板为15mm。
第三：钢筋的锚固和搭接按国家现行规范执行。
第四：本工程所有混凝土强度等级均为C30。
第五：墙体外墙及疏散楼梯间采用240厚蒸压灰砂砖。
3.8 施工要求及其他设计说明
第一：本工程上部楼板设计时未考虑较大施工堆载（均布），当外荷载达到3.0kN/m时，应采取可靠措施予以保护。
第二：本工程女儿墙压顶圈梁为240mm×120mm，内配4φ8，φ6@250，构造柱为240mm×240mm，内配4φ10，φ6@250，间隔不大于2000mm
第三；施工缝接缝应认真处理，在混凝土浇筑前必须清除杂物，洗净湿润，在刷2度纯水泥浆后，用高一级的水泥砂浆接头，再浇筑混凝土。
第四：未详尽说明处，按相关规范执行。
本文来源于： http://www.waibaowang.net/tumu/1034.html
二、办公室装修设计注意事项有哪些
由于社会的进步，人们越来越要求装饰的质量和对装修设计办公室的需求越来越多。办公室的装饰代表了公司的形象，办公室的设计不单只是要求美观，而且要把区域分割好。那么，装修设计办公室的技巧和注意事项有以下这些要点。
1、装修设计办公室时首先要对企业文化和行业进行了解，只有了解它们，才能使设计效果更符合企业的风格和特征。
2、要了解公司的组织结构，这样才能规划好各部门的使用面积和人流线路，使得在以后不用经常改变办公室。
3、计算机及办公设备的应用在现代办公中至关重要。所以在设计的时候要规划好通讯、电脑电源的插座、网线口等位置，尽量做到整体性和实用性。
4、由于办公室室用于工作的，因此有必要以简单的方式尽可能地设计，而不要过多地上色。另外，在选择办公设备时，我们应充分考虑其适用性和耐用性。
5、办公室装修不同于家庭的内部装修，因为办公室是用来“办公”的，所以装修时要注意其严肃感。除了要方便人们在工作时进行交流之外，办公环境还必须是整洁和大方的。
6、办公室装修设计也要注意与“色彩”之间的搭配，因为一个好的环境可以给人带来舒适和轻松，还能增加办公效率。其次，色彩效果还可以增加光线的效果，给人一种提高亮度的感觉。
上述都是对装修设计办公室的技巧和注意事项的情况说明，负责装修设计办公室的工作人员都应该有所了解。办公室的合理装修设计不仅可以促进企业的可持续发展，同时，还能增加员工对待工作的热情，因此装修设计办公室时要格外注意细节。
三、公司办公室装修怎么打造？办公室装修需要注意什么？
办公室装修前注意事项：
办公室装修前需要注意的事项很多，准备装修前要将整个布局、设计、工期等考虑进去。
1、办公室装修前考虑好消防工程。办公室装修时需要做些改动，或者隔断，如果这些工作交给业主或者装修公司，需要一定的时间审批。
2、办公室装修前中央空调的安装。办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，需要找专业的空调安装公司，装修前要将空调改造平面图交给物业公司审核，完工后还要提供竣工图。
3、办公室装修前考虑的强弱电系统工程。这是最主要的一点，关系公司今后的正常工作。布线、实际测量、预留开关、插座、线路走向详细的规划到图纸，严格按照审核后的标准施工。
4、装修前应该考虑到办公家具的选用。 办公家具在办公室装饰前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后，拿到物业公司审核，他们的审核通过后就可以放心的开工了。
扩展知识：
办公室装修施工阶段注意事项：
办公室装修施工过程中需起注意以下事项，会大大促进施工项目的顺利进行。
1、 强弱电等隐蔽工程
一定要验收这类施工特别关键，北京装修公司在进行此类施工时格外重视监管力度加大，但因其在后期是无法看到的，所以客户一定要验收确认，一方面对施工质量是种有力的监督，另一方面，避免日后有些问题的发生，牵扯到隐蔽工程时发生扯皮现象。
2、处理好装修中人际关系
无论是业主还是施工队，在装修时要处理好彼此间的关系和物业之间的关系，施工时也要严格按制度执行，如果物业处找麻烦，这会对装修施工很不利。所以处理好各种关系，可以减少装修中的一部分麻烦。
3、施工材料谁提供需要早确定
施工时所需要的材料业主和施工方需要确定好，如果材料不到，影响施工进度，责任明确，避免发生争执。
4、要有合理严格的施工管理制度
这个可以通过合同实现，要求施工时严格按照设计施工，按照标准执行施工作业，业主也需要多监工，有利于工程质量和工程时间的规划。
四、谁有公用建筑使用说明书范本？
北京市房屋建筑使用说明书
（示范文本）
北京市住房和城乡建设委员会监制
二〇一一年五月
说 明
一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书
尊敬的 （业主/住户）：
欢迎您入住 （物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是 （公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑基本情况
1．参与建设的主要单位：
2．该房屋建筑面积 平方米；建筑层高 米。
通讯地址：
邮政编码：
3．房屋规划设计用途： （住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。
4．结构体系：
（1）基础类型： （桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础）
（2）上部结构： （砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它）
5．房屋抗震设防裂度 度。
6．房屋共有部分：
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；
（其它共有部分）。
7．房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。）
二、各项目及部位的使用说明和注意事项
（一）建筑、结构安全
1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）。
2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。
3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。
4．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过 毫米。
因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。
5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 、 、
kg/m2）
6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。
7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。
8．您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。
9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。
（二）防水工程
卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
（三）门、窗和外墙预留洞
1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。
4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）
5．为了您的健康，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）
7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
（四）阳台
1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。
2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载 （ kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。
3．您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。（本条在符合工程实际时选用）
（五）上下水和其它生活用水
1．为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。
2．您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
3．请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以免阻塞而造成排水不畅。
4．请勿将雨水、污水管道混接。
5．卫生间设有中水，管道上设有 （标记），专供抽水马桶用。（本条在符合工程实际时选用）
6． （房间）设有热水，管道上设有 （标记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）
7． （房间）设有直饮水，管道上设有 （标记）。（本条在符合工程实际时选用）
（六）供配电
1．房屋每户设配电箱，设计用电负荷 千瓦，分回路供电，各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附图3）。
2．您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。
3．您应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。 （房间）插座的设计负荷为： 。（包含所有房间）
4．配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，再合开关。
5．国家工程建设标准强制性条文规定：业主在装修时应从户表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流小于30mA，动作时间小于0.1秒），进入开关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由持证电工完成（请事先向物业服务企业申报）。
（七）通讯
对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和保安对讲系统，分别为：
1．电话：每户预留 对电话线（可申请 个号码）， （房间）均设有电话插座接口。
2． （房间）设置有网络插座，上网方式为 ，用户可根据需要自行向有关部门申请。
3．电视： （房间）设有有线电视插座接口。
4．保安对讲及安防系统：室内已安装有保安对讲，均与物业服务企业控制中心连通，必要时您可直接呼叫中心求助。（本条在符合工程实际时选用）
业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与设施，如确有变更或增加配置需要，请提前与以下相关单位联系：
1．有关电话事宜： ，联系电话： ；
2．有关网络事宜： ，联系电话： ；
3．有关电视事宜： ，联系电话： ；
4．有关保安对讲及安防事宜： ，联系电话： 。（本条在符合工程实际时选用）
（八）燃气
1．按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外均必须明装，您在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。
2．为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联系电话： 。
3．您可以安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购买符合国家标准并经相关质检部门认可的热水器，注意室内热水器必须用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装就位。平时使用时，请注意保持浴室适当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒事件。
（九）消防
1．各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何情况下，您均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内严禁堆放杂物。
2．若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。
3．公共区域所设的防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭的防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。
4．小区内严禁焚烧杂物。
（十）空调使用和安装
1．使用
每套房屋均已安装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装；如确有需要，可请专业技术人员施工，同时对施工的部位承担保修责任。（本条在符合工程实际时选用）
2．安装
外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置。
（十一）采暖
1．各房间暖气片数是按照热工学原理设计的，能够保证您居住舒适，请您勿擅自增减。
2．暖气管道和暖气片是带压力运行的，请您勿随意改变位置。确需改动，请向物业服务企业申报，并请专业公司进行改动。改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。
3．本栋楼房采用集中供暖方式，管道中热水含有化学物质，不能使用。如您擅自放热水使用，除影响您的健康外，还将影响全楼的供暖。（本条在符合工程实际时选用）
4．本栋楼房采用分户供暖方式，请认真阅读壁挂炉使用说明，如果不清楚之处，请于生产厂家联系。（本条在符合工程实际时选用）
5. 本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以免发生漏水（地采暖管道布置图见附件4）。（本条在符合工程实际时选用）
（十二）电梯使用说明
1．电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目的楼层按钮。要轿门立即关闭请按“关门”按钮。当轿厢内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。
2．乘电梯注意事项：
（1）严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。
（2）儿童搭乘电梯，应当有大人陪同，以免发生意外。乘梯时身体严禁依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。
（3）当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：
①额定运行速度显著变化时；
②厅、轿门完全关闭前，电梯仍能行驶时；
③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；
④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。
（4） 当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。
（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。
（十三）小区配套
1．建筑区划内道路：主干道路幅 米，支路路幅 米
2．绿地： 平方米
3．照明：
照明路灯 草坪路灯
楼道灯 景观照明
4．机动车及非机动车停车注意事项：
（1）本小区设有 （地面/地下/机械升降）车位，请您按小区停车管理相关规定停车。
如您需 （购买/承租）车位，请于物业服务企业联系。
（2）本小区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。
5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分类收集）
6．污水处理方式： （化洪池/二级生化/直接排放）
7．门卫室： 座
8．安全系统：
（1）本小区每个单元门均设有门禁系统，每户发放 门禁卡，如丢失或需增门禁卡，请与物业服务企业联系。（本条在符合工程实际时选用）
（2）本小区设有楼宇对讲系统，如遇有问题，请与物业服务企业联系。（本条在符合工程实际时选用）
（3）本小区设有机械停车位车辆管理系统，请按使用说明使用。遇有问题，请与车辆管理人员联系。（本条在符合工程实际时选用）
其他：
安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9．消防系统：小区设有消防栓（ ）只。
10．围墙：
11．其它设施：
12．注意事项
（1）业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
（2）室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
（3）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
（4）请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯使用有关管理规定。
（5）请遵守北京市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
（6）不得从窗户向外抛洒杂物或液体。
（7）按照北京市的相关规定，室内公共部位严禁吸烟。
（8）如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，严禁随处张贴。
三、附件
1．本套房屋建筑主体结构位置示意图（由建设单位绘制）
2．本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制）
3．本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制）
4. 本套房屋地采暖管道布置图（由建设单位绘制）
5．生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其他设备、设施有关说明书等资料 份。
6．室内环境检测报告
7．环境影响评价报告
8．交通影响评价报告
9．建筑物隔声情况和声环境情况
10．逃生通道图（由建设单位绘制）
11．绿地示意图
12．共用部位、共用设施设备修缮、改造说明（适用于二手房买卖，由物业服务企业编制）
13．室内装饰装修情况的说明（适用于二手房买卖，由出卖人编制）
四、服务指南
1．建筑区划周边交通状况：
2．社区服务设施： 、 、
公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场
3．教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有 、
、 、 、
4．物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业：
街道办事处：
社区居民委员会：
派出所：
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