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杭州十区新房成交241套（杭州十区新房成交241套房源）

发布时间：2023-03-30 01:17:08 稿源：创意岭阅读： 218 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州十区新房成交241套的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、想在杭州余杭的临平买房，大家给点意见
2、十月份之后杭州的房价进入冰点期。那还会降么？
3、杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢？
4、杭州官方上调新房限价

杭州十区新房成交241套（杭州十区新房成交241套房源）

一、想在杭州余杭的临平买房，大家给点意见

在临平买房，南边比较贵，北边相对比较便宜，

像北边的红枫苑什么的价格比较适中，5千左右吧。

南边有高档的住宅区，像人民广场旁边的胡姬花园就挺不错的。

临平其实比较小，如果孩子上小学的话，实验小学挺好的，在人民广场后面。

如果初中的话，一中比较好吧，在荷花塘附近，那边的楼就比较老了，不过星火络上开发了很多新楼盘，价格也还行。

高中的话，余高最好，也在荷花塘附近，二高也不错，在人民广场那边。都挺方便的，车挺多的。

希望可以帮到你，还有什么可以帮你的，可以给我留言哦……

二、十月份之后杭州的房价进入冰点期。那还会降么？

目前的情况是这样的，房途网数据显示，日后房价应该会逐步稳定。杭州市二手房挂牌￥21505元/㎡ +0.69%↑ 二手房成交426套￥17826元/㎡ -0.77%↓ 新房成交1799套￥18303元/㎡ -9.75%↓上城区二手房挂牌￥31608元/㎡ -0.71%↓ 二手房成交59套￥22798元/㎡ +2.47%↑ 新房成交14套￥40266元/㎡ -2.53%↓

下城区二手房挂牌￥24551元/㎡ +2.02%↑ 二手房成交55套￥21542元/㎡ +0.64%↑ 新房成交86套￥18518元/㎡ -5.53%↓

江干区二手房挂牌￥24456元/㎡ +0.31%↑ 二手房成交58套￥22050元/㎡ +2.97%↑ 新房成交256套￥22257元/㎡ +4.16%↑

拱墅区二手房挂牌￥21401元/㎡ +0.80%↑ 二手房成交53套￥18111元/㎡ -6.15%↓ 新房成交58套￥21705元/㎡ -28.34%↓

西湖区二手房挂牌￥23843元/㎡ +0.33%↑ 二手房成交75套￥19250元/㎡ -5.04%↓ 新房成交307套￥26082元/㎡ +9.85%↑

滨江区二手房挂牌￥18920元/㎡ +1.52%↑ 二手房成交1套￥17958元/㎡ +115.37%↑ 新房成交26套￥21051元/㎡ +21.67%↑

萧山区二手房挂牌￥13270元/㎡ +2.47%↑ 新房成交430套￥18686元/㎡ +58.38%↑

余杭区二手房挂牌￥10980元/㎡ +1.77%↑ 二手房成交83套￥10537元/㎡ +2.90%↑ 新房成交510套￥11685元/㎡ +4.76%↑

富阳二手房挂牌￥10222元/㎡ +27.01%↑

临安二手房挂牌￥2822元/㎡ -29.43%↓

杭州周边二手房挂牌￥7184元/㎡ +13.40%↑

三、杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢？

杭州也是一个比较大的城市，而且也是有很多人都想要进入杭州工作的，并且也想让自己在杭州有一个固定的居所。

在杭州，可能没有很多人能够让自己有足够的金钱是购买一套完整的房子，因此可能会有一些人想要去购买二手房。杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢？我认为有三个原因:

一、杭州二手房的需求量大。

在我看来，我认为杭州二手房之所以能够那么畅销，这身为杭州二手房的需求量是很大的。因为很多人都想要进入杭州工作，这也就会让很多人都想要让自己有一套房子。

而如果不能够让自己有充足的资金去买那些比较完整的房子的话，就会想要去购买二手房，因此二手房的需求量也是特别大的，这就会导致杭州的二手房有一个比较畅销的状态。

二、杭州二手房的性价比高。

当然在我看来，我认为杭州二手房的性价比也是比较高的，相对于那些不太好的二手房来说，杭州二手房的质量还是比较好的，而且也能够有一个比较好的规范，这是让很多人都比较放心的。而且也有很多人都认为，如果能够购买杭州二手房等的话，就能够让自己有一个更好的安稳，而且能够让自己在日后有更多的信心，因此会畅销。

三、杭州二手房的地理位置好。

当然不管怎么说，杭州二手房的地理位置都是比较好的，而且也能够有一个比较好的方位。很多人都觉得杭州二手房还是值得购买的，并且也能够有一个比较好的便利。因此很多时候杭州二手房的需求量也特别大，而且也能够有一个畅销的状态。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

四、杭州官方上调新房限价

杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块(含1宗租赁用地)，其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。

随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。

其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担;取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。

与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。

房企有了利润空间

此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。

克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。

今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。

此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。

张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。

调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重;另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。

一二手房价格倒挂犹在

不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。

一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。

该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。

目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。

以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。

哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。

除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。

张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。

有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。

“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”

另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。