浙江土拍（浙江土拍网官网）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于浙江土拍的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、重磅！杭州限房价、限地价！未来两年房价不涨？

• 2、杭州房子有多少套

• 3、“降温”偏热房地产市场 浙江宁波出台“十条”新政

• 4、成都土拍，7月12日集中土拍下午场结果已出！

一、重磅！杭州限房价、限地价！未来两年房价不涨？

6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告。

引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！

这8宗地块分别望江、金沙湖、乔司等板块，部分地块非常优质。

以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给政府。

记者观察8宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。

同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格

1

出让土地限房价

将深刻改变楼市预期

“限房价、竞地价”，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。

杭州此举，显然是为了给此前火热的土地市场“降火”。

今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价。开发商如此激进，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其赌博心理有关。寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价，即便高价地也有利可图。

如今，政府在土地出让时就设定最高售价，那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。开发商唯一能做的，是针对最高限价来倒推拿地价，而不是像过去那样，在预判未来房价的基础之上评估拿地价。如此一来，等于是先把谜底亮了出来，不再需要猜测、幻想和豪赌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是价格管控上的一个很大的创新。“有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用的。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，还要看限价的标准，如果跟目前的价格体系一样，市场有可能降温。另外，从限价方式看，很明显的好处是更直接的稳定房价，“这对购房者而言是非常实在的举措”。

也就是说，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。同时，土地市场的理性也将逐步传导到楼市。政府为地块设定最高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。

2

北京早在2010年就已开始试点

浙江省内，湖州曾做过尝试

“限房价、竞地价”。简单来说，就是指，事先限定将来房屋销售的最高价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价最高者获得的土地出让方式。

北京作为全国范围内最先开始尝试和探索该模式的地区，早在2010年，就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。

也是在2010年，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春就曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。

资料显示，在北京之后，天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。

而浙江省内首例限房价的土地出让，则出现在湖州，其后丽水也曾试水。

在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。

而被限制的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。但据记者了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。

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土拍新政改变游戏规则

楼盘品质将遭遇考验

然而，在一些业内人士看来，虽然限房价一定程度上有利于控制房价稳定市场，但也将不可避免地将会留下后遗症。比如是否会造成楼盘品质下降，有待市场验证。

既然售价不能突破，不排除一些房企为了追求利润，刻意控制成本，甚至偷工减料。尤其是精装，目前虚高现象屡见不鲜，已成为购房者维权的重灾区。土拍新政下，精装虚高现象可能愈演愈烈。后续如何更好地进行监管，这对相关部门来说，显然是一个不小的考验。

这样的担心并非多余。以北京为例，原本作为市场红利的“限价房”，事实上并不畅销。据媒体报道，除了五年限售因素之外，担心楼盘质量得不到保证，也是其中一个重要原因。

此外，土拍新政还将加速行业洗牌。虽然地价成本相对固定，但不同的开发商融资成本相差甚远，这就意味着同样的地价，同样的房价，有的开发商利润可观，有的开发商保本无望。拥有国资背景的房企以及品牌实力房企，融资成本远低于其他房企，也将在新一轮夺地大战中拥有更多获胜的筹码。

来源：钱报杭州房产

作者： 印梦怡 蒋敏华

二、杭州房子有多少套

2021杭州楼市年度观察：18.7万套、6200亿！杭州商品房成交量创新高

浙江在线-住在杭州网1月1日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在冬天的旭日暖阳中，2021年的杭州楼市画上了休止符。

这一年，楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。

这一年，土拍市场三次集中供地。从一开始的热情似火拼自持，到后来集体躺平，再到年底回暖升温把地摇，开发商心态如过山车，拿不拿得到地也要“看运气”。

这一年，二手房市场经历冰火两重天。上半年学区房、热门次新房，挂牌价节节攀升；下半年成交行情骤降，高房价信仰被刺破，网红盘集体抛售。

这一年，“房贷利率”高频次在耳旁响起，每一次涨跌都牵动着我们的神经。有人因为买完房迟迟不放贷而庆幸，也有人因为卖了房迟迟不放贷而焦虑。

2021，是值得记录的一年，不仅仅因为它的每一个精彩瞬间，更在于它留下的一串串惊人数据。

18.7万套商品房成交量、6200亿商品房销售额、超3000亿的土地成交额……一个个破记录的数字，抒写着杭州楼市的历史与传奇。

187161套

新房成交量创近5年新高

伴随着年末的钟声，2021年杭州（含、临安）楼市的新房总成交量最终定格在了187161套。这个数字为近五年当中的成交新高，在近十年中位列第二，仅次于2016年的212715套。

和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。2021年，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，超越了2020年的4500亿，创下历史新高，树立新里程碑。

杭州历史上首个年度销售额超100亿楼盘诞生，未来天空之城2021年度销售额高达108亿。朝闻花城、云帆未来社区、星外滩、亚奥城、臻品、桂冠东方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鸣翠也都在2021年收获了50亿以上的成绩。10个50亿级楼盘在同一年内诞生，这在杭州楼市史上也是首次。

成交套数方面，来自钱塘区的云帆未来社区，以3220套成交量位列杭城年度第一。与此同时，朝闻花城、未来天空之城、彩虹天空之城、森与海的年度成交套数均在2000套以上。

购房者想要在2021年买到住宅新房，摇号依然是必经之路，但对比2020年，多了一道“社保排序”的门槛。2021全年，杭州十区共经历714次摇号，入市房源12.9万套，参与摇号的购房家庭总计69.3万组，共有34次摇号触发社保排队机制，其中6盘拼至顶格社保。

各大开发商们，也在2021年交出了亮眼的答卷。从操盘销售榜来看，杭州首次出现了2家500亿级开发商：滨江、绿城，本土房企回归杭州市场主导权，top4门槛被提高到300亿；而在权益销售榜上，420亿也成为杭州年度冠军的新标尺。

库存涨了4万套

二手房成交量一度“七连跌”

这一年，伴随着新房成交量、成交额的增长，杭州商品房库存量开始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量达到121750套，较2020年底（141028套）减少了近2万套。其中，住宅库存为46958套，商业库存为74792套。

库存量的去化，主要依靠的还是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7万套总成交中，有15.4万套来源于住宅，占比超过8成。至于商业库存，已多年居高不下，依然是一个亟待市场绿色的难题。

和新房库存下降不同的是，二手房库存量却在2021年节节攀升。截至2021年底，杭州二手房挂牌量162015套，较2020年底（125775套）增加近4万套！

杭州二手房成交量，在2021年迈入低谷期。全年二手房成交77637套（不含临安），在近6年中列倒数第二。

回望过去一年，二手房月度成交整体低迷。3月开始，从高峰时的11534套，一路下滑至10月份2637套，创下“七连跌”。虽然年底略有回升，但仍是杯水车薪，对于低迷的成交现状没有实质性改变。

信贷的收紧、热门学区房的降火、买卖双方的心态博弈，都是2021二手房市场萎靡的原因。2022是企稳回升、还是继续低迷，如今来看仍有悬念，但至少政策已见底、信贷在放松，对于刚需购房者来说，眼下正是窗口期。

3029.9亿

杭州土拍成交额创历史新高

2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。

地价方面，所有土地平均楼面价13057元/㎡，较2020年上升了2.2%；涉宅地平均楼面价15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可见，2021年杭州地价整体趋稳，尤其年末这一轮，挂牌地价的下调、房地差的合理化，使得不少开发商重燃拿地热情。

2021于杭州土地市场而言，是值得记录的一年。

这一年，土拍规划大变动，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出让；这一年，杭州首次开启土地“线下摇号”，溢价封顶后由乒乓球决定最终竞得房企；这一年，开发商拿地情绪受市场波动、起伏多变，由高度热情、到理性冷静、再到年底回暖升温。

年度唯一一宗百亿地是绿汀路TOD，成交总价111.6亿，在土拍史上列第三，仅次于&平安江河汇与信达中心。年度成交单价top1是滨江&融信四七堡32号地块（观翠揽月轩），成交楼面价44938元/㎡。

全年，杭州市区共63个板块有涉宅地成交，主要分布在未来科技城、申花、四七堡、运河新城、萧山市北、丰收湖等板块。其中，33个板块涉宅地楼面价刷新。

自2019年6月开始的“限房价、限地价”政策，延续到了2021年。截至目前，杭州已有82个板块解锁新房限价，其中，钱江新城二期、桥西、三墩、杭州云城等板块，于2021年首次出现新房限价。

2022

杭州亚运年正式到来

2021年的最后几天，杭州亚运村正式竣工了。

钱塘江南岸，108座高楼齐亮灯，在照亮璀璨夜空的同时，也点燃了无数杭州人心中的热情：第19届杭州亚运会的脚步真的近了！

2022，是杭州的亚运年，全世界的目光将再次聚焦杭州，这座兼具江南婉约与现代摩登的之城。

新的一年，杭州地铁还有多条线路要开通：3号线一期、4号线二期、7号线后通段、9号线一期南段、10号线一期、机场轨道快线......杭州正朝着2022年建成516公里城市轨道交通线网的目标加速迸发。

新的一年，杭州西站、萧山国际机场T4航站楼要投入使用，杭州中心、杭州之门、各大亚运场馆以及98.6万方奥体博览地下城要竣工......一张张崭新的城市封面拔地而起，杭州的国际范会越来越强。

城市在快速生长，楼市也将打开新格局。

新的一年，杭州楼市依然有很多期待。货币政策宽松了，房贷利率或进一步下调；拿地利润率上涨了，好产品或大面积回归；奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、望江综合体，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了!

新的一年，杭州楼市也依然有很多挑战。买卖双方博弈之下，高企的二手房库存如何绿色？复杂规则设限下，冰封的大平层销售如何破局？土地摇号若久摇不中，在杭房企是继续等待，还是去其他城市谋求机会？

这些都有待时间来为我们一一解答。

2022，又是一个新的开始，愿每一位努力向前、与这座城市一同奔跑的你，都能买到心仪的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。

三、“降温”偏热房地产市场 浙江宁波出台“十条”新政

(记者 林波)浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门于近日联合印发《关于进一步保持和促进宁波市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，对当前该市偏热的房地产市场进行“降温”，保障刚需，坚持“房住不炒”。该政策从7月7日起实施。

据了解，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波房地产市场总体处于偏热状态。

土地市场方面，宁波土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，宁波市委、市政府高度重视。

该《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

在保持土地市场平稳方面，《通知》指出，宁波市将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序；严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应；从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

根据《通知》要求，宁波扩大限购区域，抑制投机投资行为。

该市住房限购范围由原来的“机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路”所围的约140平方公里区域，扩大至“北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围的约240平方公里区域。

同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域。

在保障自住住房需求方面，根据该《通知》，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。

四、成都土拍，7月12日集中土拍下午场结果已出！

成都土拍，7月12日集中土拍下午场已经开始了，下午场：12宗地块完成拍卖，总成交额约95亿元。其中天府新区1宗、青羊区1宗、金牛区2宗、成华区2宗、双流区1宗、高新区2宗、武侯区2宗、龙泉驿区1宗。下面就有我给大家进行分析如下：

十一号宗地位于高新区中和街道蒲草社区

总占地49.2885，土地用途为纯 住宅 ，起拍价16300元/㎡，土地最高限价18600元/㎡，限定清水 房价 30500元/㎡。拍得公司为陕投金泰恒业，成交价17700元/㎡，成品住宅比例100%。

十二号宗地位于高新区中和街道蒲草社区

总占地75.1051，土地用途为纯住宅，起拍价15300元/㎡，土地最高限价17400元/㎡，限定清水房价30500元/㎡。拍得公司为蜀道集团，成交价17500元/㎡，成品住宅比例100%。

十三号宗地位于武侯区簇锦街道高碑社区

总占地40.2925，土地用途为纯住宅，起拍价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡，限定清水房价29300元/㎡。拍得公司为保利，成交价15500元/㎡，成品住宅比例100%。

十四号宗地位于武侯区簇锦街道铁佛社区

总占地21.7528，土地用途为纯住宅，起拍价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡，限定清水房价29300元/㎡。拍得公司为华润，成交价13700元/㎡，成品住宅比例100%。

十五号宗地位于金牛区茶花片区棚户区

总占地47.001，土地用途为纯住宅，起拍价7400元/㎡，土地最高限价8400元/㎡，限定清水房价33000元/㎡。拍得公司为金牛国投，成交价7400元/㎡，成品住宅比例100%。

十六号宗地位于龙泉驿区大面街道

总占地30.145，土地用途为纯住宅，起拍价7500元/㎡，土地最高限价8550元/㎡，限定清水房价25500元/㎡。拍得公司为人居，成交价7500元/㎡，成品住宅比例50-60%带产业，自持商业不低于50%。

十七号宗地位于四川天府新区煎茶街道

总占地62.5945，土地用途为纯住宅，起拍价4600元/㎡，土地最高限价5200元/㎡，限定清水房价19000元/㎡。拍得公司为天投，成交价4600元/㎡，成品住宅比例100%。

十八号宗地位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区

总占地40.9767，土地用途为纯住宅，起拍价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，限定清水房价31000元/㎡。拍得公司为鼎信长城，成交价16600元/㎡，成品住宅比例100%。

十九号宗地位于金牛区营门口街道办事处

总占地63.0314，土地用途为纯住宅，起拍价9500元/㎡，土地最高限价10800元/㎡，限定清水房价33000元/㎡。拍得公司为雍景投资，成交价9500元/㎡，成品住宅比例100%带产业，自持商业不低于50%。

二十号宗地位于成华区保和街道天鹅社区

总占地21.0944，土地用途为纯住宅，起拍价12100元/㎡，土地最高限价13800元/㎡，限定清水房价27100元/㎡。拍得公司为湖北鑫统领，成交价121元/㎡，成品住宅比例100%。

二十一号宗地位于成华区保和街道天鹅社区

总占地10.9699，土地用途为纯住宅，起拍价12900元/㎡，土地最高限价14700元/㎡，限定清水房价27900元/㎡。拍得公司为浙江楠盛，成交价12900元/㎡，成品住宅比例100%。

二十二号宗地位于双流区怡心街道清河社区集体

总占地74.4293，土地用途为纯住宅，起拍价10700元/㎡，土地最高限价12250元/㎡，限定清水房价25000元/㎡。拍得公司为龙湖，成交价11500元/㎡，成品住宅比例50-60%。

今天下午土拍的十二宗地，地理位置都较为优越，周边配套完善。这次土拍为期三天，以上是我为大家整理的7月12日集中土拍下午场结果，我将持续为大家更新最新土拍资讯。

炎华置信花间君邸

参考价格： 参考均价 13999 元/㎡

楼盘 地址： 新都区观湖路368号

楼盘电话： 400-819-2059 转 3434

以上就是关于浙江土拍相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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