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    杭州和家园能不能买二手房(杭州和家园2手房)

    发布时间:2023-03-29 21:04:50     稿源: 创意岭    阅读: 869        当前文章关键词排名出租

    大家好!今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州和家园能不能买二手房的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

    创意岭作为行业内优秀企业,服务客户遍布全国,相关业务请拨打175-8598-2043,或微信:1454722008

    本文目录:

    杭州和家园能不能买二手房(杭州和家园2手房)

    一、杭州二手房交易流程中有哪些注意事项

    "第一项房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

    第二项房屋产权是否明晰

    如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    第三项交易房屋是否在租

    因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    第四项土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利

    第五项市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。""如果是出售二手房需要注意

    1、选取大中介较可靠

    虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

    2、心平气和报房价

    由于近几年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

    ""如果是个人交易二手房,首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查,需要带上身份证,和准确的房屋地址,然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照,再确认无误的情况下,你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同,合同里很多格式条款,所要注意的主要就是:第二条:价格。第四条:交房时间。第五条:破坏装修和设施违约责任。第六条:过户时间(如果你贷款,时间放的越宽越好)。第十条:甲方违约责任。补充条款:要写明屋内那些设施送,双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了,贷款办下来就可以过户了,过完户会给你一个收件收据证明,你复印一下交给银行的人,然后再过20个工作日,房东会收到你的贷款,再过7天,你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。

    ""对房屋其他上市交易资格的审查。

    (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

    (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

    (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

    (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

    (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;

    (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。""1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。""二手房交易注意事项:

    (1.)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    (2.)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    (3.)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    (4).土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    (5.)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    (6).福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    (7.)单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    (9).中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    (10.)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑""1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的""两证"",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。"

    以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

    二、杭州买二手房注意事项,如何避免踩坑?

    买二手房注意事项,以下10点供您参考:

    1、在交付定金前,核实产权人的信息

    2、查看产权证是否有共有人

    3、询问产权人的婚姻状况

    4、房子里面现在居住情况

    5、在签约前,跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押,是否被查封

    6、核实产权性质

    7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

    8、确定是否是公房

    9、确定是否是经济适用房

    如果是,确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。

    ①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的,一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易;

    ②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,按经济适用房管理的其他类房屋,下发房产证即可上市交易。

    10、军队产权或者学校产权的房子,只有单位同意才能上市交易。

    买二手房注意事项,买卖二手房需要准备如下资料:

    1、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干;

    2、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干;如果做二手房贷款,买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

    以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍,在买二手房的时候,对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候,如果要找中介代为办理各种手续的话,还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候,买卖双方都要明确合同中细节,避免后期出现问题。

    买二手房注意事项:

    1.要找正规中介公司

    要判断中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心!

    2.观察房屋格局和结构

    房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向,大多数的房屋还是选择南朝向的好;客厅和主卧最好也是朝南,如果家庭成员较多,客厅要大点,方便老人和小孩活动;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方;如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。

    3.产权调查

    产权调查也是购房的重中之重;其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书,屋主身份证以及其他有关证件;毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类;而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

    4.交定金

    定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保;根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保;如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。

    以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

    三、杭州个月社保最值得买的二手房子有哪些

    导读:很多朋友问到关于杭州二手房买哪些地方的相关问题,本文购房经验网就来为大家做个详细解答,供大家参考,希望对大家有所帮助!一起来看看吧!

    本文目录一览:

    1、杭州二手房石桥好还是丁桥好

    2、杭州买房,哪里比较好?

    3、杭州天成嘉苑二手房值得买吗

    4、杭州水木清华苑二手房好吗

    杭州二手房石桥好还是丁桥好

    主要还是看个人的活动区域,石桥的二手房相对来说属于价格洼地,离传统的商业中心较近。丁桥是近年来发展迅速的板块,外来人口较多,生活还算便利。买房子关键还是看自己的生活圈子在哪里。

    杭州买房,哪里比较好?

    那选择可以很多。相对来说,拱墅区和江干区要便宜一点,拱墅区二手房均价在17300左右,新房27000;江干区二手房19000左右,新房17000左右。

    其实按照现在二手房的房价趋势来看,还不如在稍远一点比如滨江或者下沙买一套新房来住了。

    具体的各个区域的房价行情你可以上“房途网”看看,综合比较之后再考虑买在哪个位置。

    杭州天成嘉苑二手房值得买吗

    值得。

    1、地理位置上。杭州天成嘉苑位于浙江省杭州市上城区天城路,该小区距离商业区较近,交通便利,所以其二手房是值得购买的。

    2、采光能力上。杭州天成嘉苑的楼间距较大,所以其采光能力很好,所以该小区的二手房是值得购买的。

    杭州水木清华苑二手房好吗

    好。

    1、杭州水木清华苑周围交通便利,配套齐全。

    2、地处商业繁华地段,值得购买。

    3、房屋质量好,建筑施工靠谱。

    杭州二手房买哪些地方(2023年最新整理) 第1张

    结语:以上就是购房经验网小编为大家介绍的关于杭州二手房买哪些地方的全部内容了,希望对大家有所帮助,如果你还想了解更多买房购房方面的信息,记得收藏关注本站。

    四、我在杭州买了个二手房,请问二手房有什么买卖注意事项?

    您好,当事人买还有房贷的二手房,需要房主先还请贷款,解除抵押。

    过户住房需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证。

    以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

    《房屋登记办法》规定:

    第四条

    房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

    第十三条

    共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

    共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

    第三十二条

    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

    (一)买卖;

    (二)互换;

    (三)赠与;

    (四)继承、受遗赠;

    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

    (六)以房屋出资入股;

    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

    (八)法律、法规规定的其他情形。

    第三十三条

    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人身份证明;

    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。你好,杭州买二手房注意事项如下:

    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

    2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

    3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

    4.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

    5.部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

    6.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    7.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    8.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

    9.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    10.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

    11.产权证上一般标明的是建筑面积;

    12.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

    以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

    以上就是关于杭州和家园能不能买二手房相关问题的回答。希望能帮到你,如有更多相关问题,您也可以联系我们的客服进行咨询,客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。


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