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杭州买房论坛（杭州买房论坛网）
发布时间：2023-03-29 10:49:55
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州买房论坛的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、已售罄的楼 怎么会屡屡冒出最后一套房源
刚刚过去的3月，杭州楼市很闹猛，二手房以16479套的月成交量创历史纪录，一手商品房成交量也创下近6个月来的新高。“不找关系买不到房子”，是限购新政出台前的楼市标签，“落位”则是近期的楼市流行语。
虽有很多优质楼盘确实遭市场热捧，但也有购房者怀疑，市面上有些楼盘实际销售情况并不像声称的那么热销，只是借3月这股东风制造“内定售罄”假象，让购房者产生“抢房”心理。读者徐先生说自己就遭遇了这样一次买房经历。
已“售罄”的1号楼
屡屡冒出“最后一套房子”
徐先生的外甥女一直想买套房子自住，徐先生认为未来科技城板块前景不错，推荐外甥女可以考虑那一带。3月18日，徐先生陪外甥女去未来科技城一带看房子，路过一个精装修酒店式公寓“杭州未来广场”售楼部，便顺道进去看看。
在项目售楼部，徐先生发现现场人挺多的，负责接待的刘姓售楼员很热情地向徐先生一行介绍项目的概况：这次推出的主要是4号楼，还有少量房源可售。前面开盘的几期房源都已经卖光了。
徐先生提议想去楼盘现场看看。于是刘姓销售员带着徐先生一行到不远处的楼盘工地，现场附近就是省委党校、海创园，地段不错。等到一行人回到售楼部洽谈，说起房价，“售楼员突然神秘兮兮地凑近我耳朵，小声告诉我，4号楼是新开的，价格比较贵，他手头有之前售罄的1号楼最后一套房源，是预订的客户退出来的，价格比4号楼便宜些。”售楼员表示，如果徐先生这边能马上付定金的话，他可以向领导请示一下，这最后一套房子可以卖给徐先生他们。
这1号楼最后一套房源位于10楼，朝南，面积50平方米，总价80万元。当天，外甥女就付了2万元定金和3万元团购服务费。
帮外甥女订了一套满意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位宁波的好朋友心动了，表示要过来看看这个楼盘，如果合适的话打算投资一套。
3月24日，宁波朋友赶到杭州看房，徐先生把刘姓售楼员的联系方式给了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已买好”。第二天两人碰面，徐先生问朋友买了4号楼哪套房源，朋友说是1号楼3楼的房子，总价83万元，“这是1号楼最后一套房源。”
徐先生瞬间有点懵：“不可能！我外甥女当时买到的才是1号楼最后一套房源。”
于是，宁波朋友把买房过程详细描述给徐先生听，原来，同一个售楼员，同一个套路，也是私下里告诉宁波朋友，他手头正好有1号楼最后一套房源，马上下单就可以买到。
徐先生此时感觉自己被骗了。他打开透明售房网一查，这楼盘实际可售房源还有几百套，其中1号楼可售房源也有五六十套。
“这不是虚假销售吗？这样的房子，我们不买了。”徐先生打电话向余杭区房管局和钱江晚报投诉。
房管部门已介入调查
暂停该楼盘网签端口
杭州未来广场，这个楼盘前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“银天金城”，目前在杭州透明售房网上能查到的楼盘名就是这个名字。不过在楼盘工地和项目销售部，目前使用的还是“未来广场”这个名字。开发商是杭州大涵置业有限公司。
4月1日，钱报记者来到该楼盘售楼部。适逢杭州限购政策再升级，因为不限购，售楼部现场人气挺旺的。销售人员说现在只有3号楼还有房源可售，其他几幢楼都已经售罄。
对于徐先生的投诉，当时负责接待徐先生一行的刘姓售楼员说：“这怎么说呢？我们的房子确实卖得很快，但有些客户因为种种原因预订后又退房，这个情况每个楼盘都有。”为什么相隔一个星期他都正好有已经售罄的1号楼的房源？“这个真的是凑巧，就是有客户正好退了房子。”
那么，为什么两次都是私下里偷偷告诉客户1号楼还有最后一套房源？“售楼处人多嘈杂，私下里告诉他们，会说得清楚些。”刘姓售楼员说。
记者随后联系上该楼盘的销售总监童女士。童女士说，徐先生之前已经向余杭区房管部门投诉，公司已经对当时的销售情况作了调查。
“那天徐先生陪他外甥女过来买房的时候，我们4号楼正在开盘。徐先生他们看中了1号楼，但是因为已经全部被预订了，我们告诉他如果不满意4号楼，可以等下一次开盘再来看看。但徐先生他们说很喜欢1号楼，如果还有房源的话能不能卖给他们。正好1号楼有个之前预订的外地客户因为子女不同意退了房源。几天后他的宁波朋友过来看房，正好有位台州客户因为银行办不出按揭不得不退房。事情经过就是这样的。”
童女士说，徐先生表示要退房，并且向余杭区房管部门投诉，公司后来都第一时间处理了。“我们这种酒店式公寓项目追求快周转，客户多就加推。”
截至4月4日，在透明售房网上，银天金城显示还有将近600套可售房源，其中1号楼还有50多套可售房源。“网上显示可售房源那么多，是因为徐先生的投诉导致余杭区房管部门把我们的网签端口停了。”童女士解释说，至于在余杭区房管部门介入调查前，为什么徐先生在透明售房网上查到1号楼还有几十套可售房源，“这是因为网签都有滞后性，一般要7天左右时间。”
余杭区房管部门的工作人员告诉记者，在接到徐先生的投诉后，房管部门第一时间介入调查，在3月28日上午约谈了未来广场的相关负责人，并暂停该楼盘的网签事宜。“目前我们还在调查中。”
并非所有楼盘都热销
很多其实是借势“逼单”
虽然未来广场涉嫌虚假销售事件还没有定论，不过，在3月楼市的恐慌性抢房潮中，确实有一些楼盘实际销售情况平平，但却通过种种营销手法，让购房者误以为房源紧俏，从而成功“逼单”。
比如很多楼盘，虽然几幢楼都拿出了预售证，但在销售中，却采用“饥饿营销”手法，每次只拿出一个单元的房源，或者某几层的房源，购房者一听“只剩下十几套房子了”，顿时以为该楼盘卖得非常好，产生一种“再不下定金，房子就要被抢光了”的恐慌情绪，从而非理性下单。
有些楼盘，采用每天轰炸式洗脑的营销策略。比如记者一个同事，半个多月前去城北某楼盘时留下了联系电话，结果每天都会接到售楼小姐好几遍短信轰炸，称“号子要没了”。同事跟售楼小姐明说不买了，但售楼小姐依旧打来电话说“现在客户和号子的比例是5∶1了”。“既然那么热销，用得着这么纠结我这个可有可无的客户吗？”同事吐槽。
还有一些楼盘，则通过微信群里通知“要涨价”，以此来逼单。比如城西某楼盘，之前一直对外宣称房子很抢手。不过3月下旬却在客户群里连发消息，声称“3月30日零时起，二期房源将全面涨价，现在就通知目前意向客户，买到就是赚到！时不我待，行动起来！”一位网友说，真想回复这个卖力的销售一句话：“对不起，我只有钱，但没有关系，买不了你们的房子。”
事实上，随着3月29日杭州限购政策升级，楼市的热度将慢慢冷却。到时候，潮水退去，谁是真热卖，谁是裸泳，将一目了然。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、富春红郡怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：杭州富春红郡
城市：杭州
楼盘位置：富阳区受降镇九龙大道508号
开发商：富阳龙晖置业有限公司
产权年限：70年
公交线路：杭富商务专线：紫云山庄站
富阳常绿-杭州安琪儿站：祝家村站,野生动物园站,紫云山庄站
514B路：祝家村站,野生动物园站,紫云山庄站
513路：科创路口站
杭富一体化8号线：祝家村站,紫云山庄站,野生动物世界站
杭富一体化7号线：祝家村站,紫云山庄站,野生动物世界站
596路：科创路口站
杭富一体化5号线：祝家村站,紫云山庄站,野生动物世界站
514A路：祝家村站,野生动物园站,紫云山庄站
其他交通方式：杭富一体化1号线,杭富一体化2号线,抗富一体化1号线,514a线,514b线,513路
规划信息：其占地面积为3.87平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位144个（1：1）
周边配套：住宅:2.00/平米/月富阳市受降镇中心幼儿园,富阳市受降镇路镇中心幼儿园,精锐医疗器械研究所,受降镇中心小学,受降镇中学,受降镇成人文化技术学校,亚龙油画艺术受降骨伤医院,中医骨伤科医院,美渭霞诊所,受降镇社区卫生服务中心,高桥镇社区卫生服务中心（受降镇社区卫生服务中心南）浙江富阳农村合作银行受降支行,受降邮政储蓄所,富阳农村合作银行受降支行寿民分理处,富阳农村合作银行ATM（受降支行）,中国邮政储蓄银行ATM,中信银行ATM,中国信合（受降分社）暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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三、杭州佳兆业•云峰周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：杭州佳兆业•云峰
城市：杭州
别名：溪上云峰府
公交线路：公共交通：本案距离良睦路仅400米，良睦路连接东西大道与天目山路，由北向南，贯穿留祥快速路、文一西路、文二西路、绿汀路，形成一条跨域型的城市中轴；距离在建地铁3号线良睦路站约1.2KM、杭州高铁西站（规划中）直线距离约6.5公里，
其他交通
公交：297路;346路;367路;468路;483路;505路
规划信息：其占地面积为19175平方米，容积率，绿化率30%，共9栋楼，停车位停车位总数：436
周边配套："商业配套：项目东北侧欢乐城直线距离约1.5公里，北侧西溪永乐城直线距离约4.8公里，项目往东直线距离约4.9公里就可达西溪印象城，往南直线距离约200米有缸窑桥大型农贸市场；
医疗配套：紧邻浙江省立同德医院闲林院区（约1.2公里)，距离项目约4公里有杭州市西溪医院、杭州市第六人民医院，距离项目约3.0公里的是华方医院，距离项目约4.5公里的是浙江大学医学院第一医院（余杭院区）；
教育配套：闲林中心小学（和睦校区）、金成外国语小学、闲林中学、杭州城西中学、杭州育海外国语学校、闲林中心幼儿园（民丰分园）、闲湖城幼儿园。"
小区内部配套：医疗服务中心/运动场地/健身设施/儿童游乐场/老年文化中心/地下停车场/露天停车位/自行车棚/垃圾回收点/消防设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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四、【最新】杭州户口落户政策（九区含萧山余杭）
随着杭州市新落户政策的出台，杭州落户问题再次引发广泛关注，同时也给在杭州的外地人带来了福音，让我们一起盘点下获取杭州市户口的N种方法。
（1）基本条件：
①全日制本科及以上学历（包括研究生、博士、博士后，年龄45周岁以下，不包含在职研究生、MBA）
②全日制专科紧缺专业（35周岁以下）、
③具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上（工程师、经济师、会计师等，年龄45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下）、
④拥有发明专利（发明人、专利权人必须均为本人，年龄45周岁以下）
符合以上条件其一并且在杭落实工作单位（研究生及以上可以先落户后就业）、正常缴纳社保可凭学历或技术职称证书到公安局户籍科申请办理正式户籍进杭手续，由公安局户籍科负责把关审批！【转载请注明出处9527人才网】
2、购房入户
购房入户政策实施区域范围：杭州十区。
购房入户时间：杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准；江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。
购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）,萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款；萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。
申报条件
申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。
3、纳税落户
办理条件：外地来杭市区（九区）的个体企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满十万，法人或业主本人可以办理落户手续，连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续。第一个条件是两年交满十万元就可以了，第二种条件必须连续两年每年都要满15万，企业无注册资金要求。【转载请注明出处9527人才网】
4、外商投资落户
申报条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户。一个单位原则上最多办理10人。
5、企业投资落户（内资）
①1998年1月 1日以后注册成立的来杭投资企业。
②来杭投资企业外地资金须占25%以上且外地股东注册资金在100（含）万以上。
③来杭投资企业在杭已正常运转（有固定资产投资或主营业务有纳税记录，国地税累计缴纳10万元以上）；纳税必须在本市市或区税务部门登记。
6、应届毕业生落户
①已在杭州主城区落实就业单位的应届普通高校毕业生；
②意愿在杭州工作， 办好"先落户、后就业"接收手续的应届普通高校研究生毕业生；
③已在杭州市区落实就业单位，办好接收手续的应届学历文凭教育（非在职）毕业生；
④已办好接收手续、在杭州市区自主创业的应届普通高校毕业生（营业执照注册人）；
⑤原派遣地非杭州市区，落实就业单位后，经办理就业调整，改派至杭州市区的应届普通高校毕业生。
符合以上条件，准备好所需材料到省、市、区人才中心审核并签订档案户口托管协议，交纳管理费，领取落户通知书，到指定派出所办理落户，9527人才网如果落户在亲属家里或者自己房子里，则准备好所需材料直接到房子所在的派出所办理入户审核手续。
7、夫妻投靠
夫妻婚龄满3年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；
8、老年投靠
①男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女；
②原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女；
③夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年）9527人才网，双方可同时申请投靠在杭子女。
符合以上条件由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；
9、未成年子女投靠
凡15周岁以下（含15周岁)未成年人或18周岁以下（含18周岁）在校学生，均可按自愿原则投靠在杭父母。对1998年7月22日以前出生的非独生子女（含再婚生非独生子女）以及不符合计划生育政策但经计划生育部门处罚后的多子女，均与其他独生子女一样随父迁移落户（租住私房、挂靠集体户口，不予办理子女投靠）。9527人才网符合条件的由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；
10、出国留学人员落户杭州办理要求及程序
在国外学习并获得学士及以上学位的公派、自费出国留学生，以及在国内已取得大学本科以上学历或具有中级以上专业技术职务任职资格,并到国外高等院校、科研机构、公司工作或学习一年以上,取得一定成果的访问学者和进修人员，9527人才网不受出国前户籍所在地的限制,凡取得杭州市人事局统一颁发的《杭州市留学回国人员工作证》的，可办理在杭落户。
11、特殊人才引进
争对专科非紧缺专业、自考、成教、远程等学历毕业生，若工作业绩突出，确为单位急需引进人才，杭州市人事局制订了一条人才引进政策（俗称特殊人才引进），申请者也有机会落户杭州，引进人才进杭落户推荐的条件：所学专业与工作岗位对口，业绩突出，单位确实急需引进的各类高校大专以上学历（其中长线专业须本科以上学历），9527人才网年龄在30周岁以下；无高等学历但具有特殊技能的专门人才，在推荐单位工作满一年并仍在该单位工作的。
注：落户地在滨江的由滨江公安分局审批，落户地在下沙的由下沙公安分局审批，落户余杭的由余杭公安分局审批，落户萧山的由萧山公安分局审批，其他江干、上城、下城、拱墅、西湖由杭州市公安局审批）
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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