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杭州新楼盘透明网（杭州新楼盘透明网查询）
发布时间：2023-03-29 08:59:02
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州新楼盘透明网的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、杭州豪宅市场也玩日光游戏 销售600万房子
自8月起，杭州绝大多数银行再次对第三套住宅停止按揭。
然而，尽管政策面紧缩，但一波豪宅行情却让人意想不到地发生了。8月10日，滨江城市之星开始选房，每套公寓总价在600万~1000万元之间，没想到当天竟然就预定一空;16日正式签合同，162套房源开盘至今共成交103套。
8月16日，绿城西溪诚园开盘，推出236套房源，每套公寓总价约500万~800万，至今共成交142套，成交比例在60%左右。此前的8月2日，昆仑公馆1号楼开盘，尽管单价高达3.7万元，但销售业绩也还算不错。
3套房停贷，照理，高端住宅最受影响。但为何这类人群依旧积极入市?他们究竟采用何种付款方式“抵御”政策之变?他们究竟是怎样一群人?
两月间共成交655套四大价格区间，3万元以上楼盘销售套数排第一
七八两个月，杭州主城区共有13个楼盘有新房源推出，而单价3万元以上的楼盘主要有城市之星、昆仑公馆、西溪诚园。据记者来自透明售房网的统计，截至本周三晚上6时，这3大高端楼盘在七八两月的成交套数共计655套。
这一成交套数应该说还是有点惊人的。记者以1.5万元/平方米以下、1.5万~2万元/平方米、2万~3万元/平方米、3万元/平方米以上这4个价格区间对这13个楼盘两个月内的成交套数做了统计，结果发现，3万以上价格区间的高端楼盘成交量甚至大大超过1.5万元/平方米以下的低价楼盘，以655套在四个价格区间内排名第一。
据记者估算，单价3万元以上房源的成交总价应该多数在600~1000万之间。以800万元的平均成交总价计，655套房源可实现52.4亿元的成交金额。从成交金额看，高端房源对开发商资金回流的贡献是其他价格区间的房源无法比拟的。
3套房停贷并没有困住有钱人 一次性付款竟高达50%
西溪诚园16日开盘，推出236套房源。这批房源最小户型为169平方米，最大户型为250多平方米。
在西溪诚园，记者碰到了郑女士。西溪诚园的前两次开盘都错过了;这次，她选了一个169平方米的户型，总价在540万元左右。16日一早，郑女士赶到西溪诚园售楼处，得知自己已属三套房不能按揭，郑女士考虑再三，表示将股票里的钱抽出，选择一次性付款。
据绿城房产营销副总监祝军华介绍，对于西溪诚园这样500万~800万元总价的高端楼盘来说，一次性付款的比例比较高。据统计，诚园7月份开盘房源中，一次性付款的比例占了50%左右。估计这批房源一次性付款比例也不会低于50%。
同样，位于钱江新城的高端楼盘城市之星，其一次性付款比例也很高。“城市之星这次开盘房源的总价在600万~1000万元，虽说总价不菲，但成交客户中，一次性付款比例也占了50%以上。”滨江集团副总经理张洪力表示。
“我们都低估了高端人群的一次性支付能力。”张洪力分析道，“能够购买600万~1000万元总价房产的人，一般是企业主居多。相比一般的工薪阶层，这类人手头的流动资金也较多，融资能力也较强。”
据记者了解，以未购房子女的名义按揭也是有钱人应对三套房停贷的办法之一，像昆仑公馆的68套成交房源有很多就是以子女名义做按揭的。
高端楼盘理性定价 有钱人想抄楼市的“底”
楼市进入七月，不少楼盘祭出优惠大旗。在很多人都觉得楼市走势不明，犹豫着是否等待一段时间再入市时，高端人群却成为目前改善性购房人群中入市相当积极的一类人。“趁着房价回落，确定一套好的房子就要赶快下手”。记者在采访中发现，这拨需求中，不少有钱人是抱着这样“抄底”的心态入市的。
在七八月份的成交清单中，由保利东湾、丁桥颐景园、世茂江滨花园组成的1.5万元/平方米以下低价楼盘“团队”以469套的成交套数位列第二。“只要价格合适，首次置业人群是最容易被吸引入市的。因为他们是购房最急迫的刚需人群。”一位业内人士评价道。
如果说低价盘是楼市回暖后最先涌现的刚性需求，那么3万平方米以上楼盘的热销则是另一种改善型的高端需求。
“相比工薪阶层的改善居住者，他们受楼市走势的影响较小，较多着眼于长期。”杭州另一高档楼盘和家园营销副总韩海霞也深有体会。“和家园7月份销售额为1.4亿元，其中1亿的销售额来自排屋和250平方米以上公寓的销售。”
而理性定价和带装修也是这拨高端楼盘销售热的重要原因。记者发现，三大高端楼盘的成交均价都远低于市场预期。城市之星成交均价41130元/平方米，昆仑公馆成交均价37050元/平方米，西溪诚园成交均价为31772元/平方米，而且它们都有5000~6000元/平方米的带装修成本。
二、杭州新楼盘2021年开盘住宅有哪些？
杭州新楼盘2021年开盘的有建发金辉紫璋台、招商融信天澜里、绿城茗春苑、时代滨江丹枫四季、荣安春月杭宁府、滨融府、融信天阳云澜天第府、远洋建华宸章新邸、合能杭_府、百郦玲珑府、江河鸣翠、中梁·沐宸院等
1、中梁·沐宸院
非常大概率将成为无房户专属的超级红盘。项目距离地铁3号线文一西路站约700米，附近写字楼众多，距离菜鸟总部1.5公里。在二手房居高不下的未来科技城，限价34500元／_中梁沐宸院与周边二手房存在巨大的倒挂。
2、时代滨江丹枫四季
从2019年五月传出开盘计划至今仍未开盘的滨江红盘时代滨江丹枫四季，传出了将在1月首开的消息。交通便利，配套齐全，周边有一号线地铁江陵路站、武警医院，隔壁有星耀城加持，再远一点有星澜里、星光大道、龙湖天街；路对面就是丹枫实验小学、丹枫幼儿园；无自持、无公租，再加上新房限价红利摆在面前，非常不错。
3、江河鸣翠
开放样板房的江河鸣翠，2021年1月首开，地段＋潜力＋倒挂，这同样又是一个对改善来说闭眼摇的项目。
4、荣安春月杭宁府
纯新盘荣安春月杭宁府位于申花板块，项目亮点颇多，除了优质的配套，与周边二手房存在巨大价差，项目还规划了不少97_、99_的小户型产品，这就使入住申花的门槛变得更低了一些。
5、滨融府
板块内另一个纯新盘滨融府，与御潮府一样，同样属于融创与滨江联合打造的作品。在倒挂显著的申花板块，滨融府与周边二手房也存在不小倒挂。
三、已售罄的楼 怎么会屡屡冒出最后一套房源
刚刚过去的3月，杭州楼市很闹猛，二手房以16479套的月成交量创历史纪录，一手商品房成交量也创下近6个月来的新高。“不找关系买不到房子”，是限购新政出台前的楼市标签，“落位”则是近期的楼市流行语。
虽有很多优质楼盘确实遭市场热捧，但也有购房者怀疑，市面上有些楼盘实际销售情况并不像声称的那么热销，只是借3月这股东风制造“内定售罄”假象，让购房者产生“抢房”心理。读者徐先生说自己就遭遇了这样一次买房经历。
已“售罄”的1号楼
屡屡冒出“最后一套房子”
徐先生的外甥女一直想买套房子自住，徐先生认为未来科技城板块前景不错，推荐外甥女可以考虑那一带。3月18日，徐先生陪外甥女去未来科技城一带看房子，路过一个精装修酒店式公寓“杭州未来广场”售楼部，便顺道进去看看。
在项目售楼部，徐先生发现现场人挺多的，负责接待的刘姓售楼员很热情地向徐先生一行介绍项目的概况：这次推出的主要是4号楼，还有少量房源可售。前面开盘的几期房源都已经卖光了。
徐先生提议想去楼盘现场看看。于是刘姓销售员带着徐先生一行到不远处的楼盘工地，现场附近就是省委党校、海创园，地段不错。等到一行人回到售楼部洽谈，说起房价，“售楼员突然神秘兮兮地凑近我耳朵，小声告诉我，4号楼是新开的，价格比较贵，他手头有之前售罄的1号楼最后一套房源，是预订的客户退出来的，价格比4号楼便宜些。”售楼员表示，如果徐先生这边能马上付定金的话，他可以向领导请示一下，这最后一套房子可以卖给徐先生他们。
这1号楼最后一套房源位于10楼，朝南，面积50平方米，总价80万元。当天，外甥女就付了2万元定金和3万元团购服务费。
帮外甥女订了一套满意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位宁波的好朋友心动了，表示要过来看看这个楼盘，如果合适的话打算投资一套。
3月24日，宁波朋友赶到杭州看房，徐先生把刘姓售楼员的联系方式给了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已买好”。第二天两人碰面，徐先生问朋友买了4号楼哪套房源，朋友说是1号楼3楼的房子，总价83万元，“这是1号楼最后一套房源。”
徐先生瞬间有点懵：“不可能！我外甥女当时买到的才是1号楼最后一套房源。”
于是，宁波朋友把买房过程详细描述给徐先生听，原来，同一个售楼员，同一个套路，也是私下里告诉宁波朋友，他手头正好有1号楼最后一套房源，马上下单就可以买到。
徐先生此时感觉自己被骗了。他打开透明售房网一查，这楼盘实际可售房源还有几百套，其中1号楼可售房源也有五六十套。
“这不是虚假销售吗？这样的房子，我们不买了。”徐先生打电话向余杭区房管局和钱江晚报投诉。
房管部门已介入调查
暂停该楼盘网签端口
杭州未来广场，这个楼盘前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“银天金城”，目前在杭州透明售房网上能查到的楼盘名就是这个名字。不过在楼盘工地和项目销售部，目前使用的还是“未来广场”这个名字。开发商是杭州大涵置业有限公司。
4月1日，钱报记者来到该楼盘售楼部。适逢杭州限购政策再升级，因为不限购，售楼部现场人气挺旺的。销售人员说现在只有3号楼还有房源可售，其他几幢楼都已经售罄。
对于徐先生的投诉，当时负责接待徐先生一行的刘姓售楼员说：“这怎么说呢？我们的房子确实卖得很快，但有些客户因为种种原因预订后又退房，这个情况每个楼盘都有。”为什么相隔一个星期他都正好有已经售罄的1号楼的房源？“这个真的是凑巧，就是有客户正好退了房子。”
那么，为什么两次都是私下里偷偷告诉客户1号楼还有最后一套房源？“售楼处人多嘈杂，私下里告诉他们，会说得清楚些。”刘姓售楼员说。
记者随后联系上该楼盘的销售总监童女士。童女士说，徐先生之前已经向余杭区房管部门投诉，公司已经对当时的销售情况作了调查。
“那天徐先生陪他外甥女过来买房的时候，我们4号楼正在开盘。徐先生他们看中了1号楼，但是因为已经全部被预订了，我们告诉他如果不满意4号楼，可以等下一次开盘再来看看。但徐先生他们说很喜欢1号楼，如果还有房源的话能不能卖给他们。正好1号楼有个之前预订的外地客户因为子女不同意退了房源。几天后他的宁波朋友过来看房，正好有位台州客户因为银行办不出按揭不得不退房。事情经过就是这样的。”
童女士说，徐先生表示要退房，并且向余杭区房管部门投诉，公司后来都第一时间处理了。“我们这种酒店式公寓项目追求快周转，客户多就加推。”
截至4月4日，在透明售房网上，银天金城显示还有将近600套可售房源，其中1号楼还有50多套可售房源。“网上显示可售房源那么多，是因为徐先生的投诉导致余杭区房管部门把我们的网签端口停了。”童女士解释说，至于在余杭区房管部门介入调查前，为什么徐先生在透明售房网上查到1号楼还有几十套可售房源，“这是因为网签都有滞后性，一般要7天左右时间。”
余杭区房管部门的工作人员告诉记者，在接到徐先生的投诉后，房管部门第一时间介入调查，在3月28日上午约谈了未来广场的相关负责人，并暂停该楼盘的网签事宜。“目前我们还在调查中。”
并非所有楼盘都热销
很多其实是借势“逼单”
虽然未来广场涉嫌虚假销售事件还没有定论，不过，在3月楼市的恐慌性抢房潮中，确实有一些楼盘实际销售情况平平，但却通过种种营销手法，让购房者误以为房源紧俏，从而成功“逼单”。
比如很多楼盘，虽然几幢楼都拿出了预售证，但在销售中，却采用“饥饿营销”手法，每次只拿出一个单元的房源，或者某几层的房源，购房者一听“只剩下十几套房子了”，顿时以为该楼盘卖得非常好，产生一种“再不下定金，房子就要被抢光了”的恐慌情绪，从而非理性下单。
有些楼盘，采用每天轰炸式洗脑的营销策略。比如记者一个同事，半个多月前去城北某楼盘时留下了联系电话，结果每天都会接到售楼小姐好几遍短信轰炸，称“号子要没了”。同事跟售楼小姐明说不买了，但售楼小姐依旧打来电话说“现在客户和号子的比例是5∶1了”。“既然那么热销，用得着这么纠结我这个可有可无的客户吗？”同事吐槽。
还有一些楼盘，则通过微信群里通知“要涨价”，以此来逼单。比如城西某楼盘，之前一直对外宣称房子很抢手。不过3月下旬却在客户群里连发消息，声称“3月30日零时起，二期房源将全面涨价，现在就通知目前意向客户，买到就是赚到！时不我待，行动起来！”一位网友说，真想回复这个卖力的销售一句话：“对不起，我只有钱，但没有关系，买不了你们的房子。”
事实上，随着3月29日杭州限购政策升级，楼市的热度将慢慢冷却。到时候，潮水退去，谁是真热卖，谁是裸泳，将一目了然。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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四、杭州低价新楼盘有哪些
杭州作为浙江省会城市，经济方面自然是非常好的，而且杭州自古以来就是知名的旅游城市，更是吸引了非常多的外来人员，综合因素下造价了杭州房子价格的高飞猛进，其房子均价差不多在27000元/平方米以上了，当然各区也会推出一些价格不那么高的楼盘，那么杭州低价新楼盘有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、杭州低价新楼盘有哪些
1、余杭区，有万科大溪谷、金辉&蓝光·星奕云著、荣安柳岸闻莺等楼盘；2、滨江区，有龙湖·春江郦城、龙湖·春江彼岸、保亿·风景蝶院等楼盘；3、西湖区，中国铁建·西湖国际城、万科融信·西雅图等楼盘；4、拱墅区，有复地·壹中心、碧桂园金科·尚合府等楼盘;5、下城区，有新天地G193广场、万泰·新语等楼盘。
二、2019年杭州购房有哪些新政策
1、限购新政
2019年杭州依旧实行限购政策，而且在现行住房限购措施基础上有了不少新规定，规定了拥有本市户籍的成年单身人士、离异人士等，在相关限购区域中只能购买1套住房，包括新建商品住房、二手住房等在内，除此之外，在桐庐、建德、临安、淳安这四个县市中新落户的居民家庭，必须要户籍满2年后，才能在限购区内购房，并执行相关限购政策。
2、二手房交易
以企业名义在本市限购区域中购买的住房，其房子要在产权登记过户之日起的3年后才能上市交易。
编辑小结：以上就是关于杭州低价新楼盘有哪些，以及2019年杭州购房有哪些新政策的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
以上就是关于杭州新楼盘透明网相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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