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杭州最近的楼市新闻（杭州最近的楼市新闻事件）
发布时间：2023-03-29 08:08:27
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州最近的楼市新闻的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、5月，2021年楼市可能的转折点。
这两天关于违规资金流入楼市，就是那个经营贷炒热楼市的事终于开始发酵，银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行办公厅三个部门联合发文称 要在5月底前完成排查工作，并且严格执行防止经营贷继续流入房地产领域 。
从三个强力部门联合发文的动作和措辞来看，这次是要来一点力度大的操作搞一搞，杀一杀经营贷助推楼市上涨的歪风邪气。
这个出发点肯定是好的，但是不是来的晚了那么一点点？
1
经营从去年2月份开始在深圳现身，等深圳楼市出现异常快速上涨的行情时，经营贷才被曝光，于是深圳马上下手对经营贷进行严查，结果深圳的火刚压下去，经营贷就在广州上海和北京开始露头，随后广州上海北京三城市楼市开始同步升温。
根据楼市传统的哪露头就打哪的原则，北广沪三城也开始追查经营贷，结果三个一线城市刚被敲打一轮后，长三角的楼市大热门杭州又被爆出经营贷流入楼市的新闻， 随后成都西安南京等热门省会陆续也被曝光出经营贷入楼市的新闻 。
甚至连浙江省也在最近传出要排查经营贷的消息，而这时候已经到了2021年3月中旬。
该上涨的地方也涨的差不多了，排查姗姗来迟 。
2
经营贷进楼市这锅，真的应该全是中介来背吗？
新华社在前几天发文中说过， 经营贷流入楼市的最原始驱动力之一是因为银行有指标 。
银行的信贷部门有自己的放贷指标，这玩意和工作业绩直接挂钩，就是说这贷款必须要放出去， 这就首先给了负责放贷部门直接的业绩压力 。
本来这也不叫个事情，有压力就放呗，反正是经营贷，有需要的小企业来申请给批就完事了，但关键是小微企业的风险真的太高，已经高出了银行系统的风控标准线， 于是一样是放贷干脆放给了买房的客户 。
你以为银行真不知道你申请经营贷的那些资料漏洞百出？你以为银行负责风控的人真的是吃干饭的？
按照官媒报道的话， 睁一只眼闭一只眼罢了 。
在楼市过去几十年雄风不倒，尤其是2020年疫情对经济冲击这么凶残的情况下，楼市还能逆风翻盘拉升一波上涨的行情，银行信贷部门是全程看在眼里。
这么牛逼的投资市场哪找？
既然给谁放贷都是一样放贷，不如把钱放给那些准备进入进场买房的人。
四大一线城市不说，即使二线强省会的房产也是当下最硬的资产， 炒房失败断供？根本不存在，极少数断供的人完全影响不了楼市的走向，银行直接收回房产拍卖完事，本息一起收回，妥妥的安全 。
这可比把钱贷给那些不知道能不能坚持到下个月开工资的小微企业要强的多， 小微企业说还不了钱那真就一分钱也还不上了 。
不光是银行系统，就是单纯资本自己也不愿意进入实体。
所以还真怨不得实体经济就吸收不了资本， 而是资本自己确实不敢去了 。
除了巨头之外，任何行业的经营门槛都在不断的升高，小资本不断丧失盈利能力，能活下来的大部分都是在苟延残喘，这样的实体经济环境， 资本秉着趋利避害的宗旨，不流向楼市还能向哪呢？
就连经济参考报在3月24号的文章里也承认， 人群投机楼市的前提，是因为楼市的确蕴藏巨大财富效应 ，而这刚好也是经营贷流入楼市的动力之二。
于是秉承着谁操作谁负责的原则，在指标和责任制的双重压力下，经营贷流向楼市几乎是“必然”的事情
有驱动力和压力那接下来就顺理成章了，中介摸准了银行的放贷压力和要求，开始配合银行的要求来包装客户， 一个准备进场买房的人花个几万块摇身一变成了小微企业的法人，低息的经营贷转眼就到手 。
3
广州楼市从去年热到了现在，经营贷功不可没，也是因为这个原因最近广州的贷款审查的特别严格，前几个一个粉丝在微信上和我说过，在广州买房两个月前就开始办理的房贷，到现在还没下来。
批个房贷卡两个多月就是因为去年广州流入楼市的资金太多了。
在过去的2020年2月份，广州各大银行已经开始把经营贷业务搞的风生水起，尤其是2-3月高峰，经营贷的审批简化到了极致。
不管你名下有没有公司，哪怕你是以个人的名义来申请，只要你没犯过事没案底，申请的经营贷基本都可以通过，甚至一些银行简化到了连流水都不需要的地步 。
结果3.9%-4%超低利率经营贷开始不断涌入广州楼市，从去年开始的广州楼市上行情况就此彻底开始。
广东的楼市升温引起了监管部门的注意，随后广东省开始进行自查，结果最终查到违规流入广东房地产市场的违规 贷款2.77亿元，涉及920户，而作为省会的广州占据其中的1.47亿，涉及305户 。
我算了一下，广州查出的是1.47亿元违规贷款流入楼市，共涉及到了305户， 合着一户才48.1万元？！
这是看不起广州房价吗？这点钱在广州稍微好那么一点点的板块，恐怕连首付都差得远。
北京也一样，根据北京银保监局公布的数据， 已经查明的违规流入北京楼市的经营贷有3.4亿元，仅仅占据经营贷自查业务总量的0.35% 。
咱们不说这个0.35%到底是不是就是所有违规经营贷的占比量，就说这3.4亿元的违规资金，这点钱在北京买房， 按照平均一套500万算才能买68套 。
68套是什么概念？
北京去年新房成交4.9万套，二手房成交16.9万套，合计成交21.8万套， 按照刚才算出的68套涉及经营贷的房产算，只涉及北京2020年成交总量的0.031% 。
还有深圳，3月18号深圳银保监局和央行深圳中心支行联合发布了排查经营贷的通报结果，根据通报显示，从2020年4月以来深圳在15.4万笔的经营贷中，查到了21笔违规流入楼市炒房的贷款。
15.4万笔经营贷，其中21笔违规，再联想一下去年深圳房价的上涨的势头，我觉得就没必要多说什么了 。
当你在一个房子里发现了一只蟑螂的时候，这个房间里已经有可能藏着几百只你没看到的蟑螂了。
经营贷违规流入楼市也是这个理 。
2020年2月-3月是经营贷审批的高发期，一直持续9月前后广州的经营贷才释放完年度要求的投放任务量， 这个时候收紧经营贷的信号才刚刚开始从监管部门放出 ，而直到2021年的2月也就是上个月，才开始逐渐形成全国排查的形式。
这反应的速度是不是也慢了一点？
最有意思的是，除了广州还不清楚之外，北京和上海对经营贷的调查范围都是从2020年6月以后审批的新贷款， 也就是说2020年6月之前产生的经营贷并不在这次的核查范围内 。
2020年6月份之前的那些经营贷就那么过去了？
4
接下来据说要严查的方向。
据我所知不止一个城市的大型商业银行都有类似要求，首付买房的钱如果是借来的，那么借的范围只能是直系亲属，也就是父母岳父母这类的可以，兄弟姐妹都不行。
就这父母岳父母还得提供半年内的流水， 证明出借人的这钱是劳动或者投资所得，不是提前贷款绕圈子糊弄银行然后借给子女的 。
如果真的按照这个标准来执行，那不管是投资的、刚需的、半投资半自住，全部都得歇菜，投资的也就算了，大不了不赚楼市上涨这趟快钱， 刚需的可就是连掏空6个钱包的能力都被剥夺了 。
本来买个房子还能厚着脸皮把6个钱包掏空，按照这个操作要是大面积实施的话，那没买房子的真得把自己当生产队的牲口用了，多干活多加班多赚钱，不然你连当韭菜的资格都没。
所以如果有买房打算的 ，筹措资金的起步时间至少1年以上，也就是1年前就把需要的钱赶紧借好，尽量别把自己圈在银行的限贷政策内 。
另外如果买二手房在这个当下尽量找个大中介，不为别的，只是大中介每天给银行进件的房6贷审批量大，量大就有那么一点话语权， 在审批方面能比想小中介更有优势，让你的房贷能更早的下来 。
5
未来会怎么样
3月24号中国人民银行货币政策委员会在北京召开了2021年第一季度的例会，会议上很明确的说了下一步的货币政策， 那就是继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，推动实际贷款利率进一步降低。
再联系上前几天央行副行长所透露的，2021年小微企业贷款还会继续增加30%额度的消息来看， 未来支持小微企业的货币政策会继续加强力度，信贷额度上限会提高，利率会降低 ，这些都是好事，毕竟实体经济是支撑这个 社会 运转的基石之一。
但问题是， 5月底的这次的整顿排查，真的能一次堵住漏洞让钱不再流向楼市吗？
如果万一不能，那2020年疫情后那些热门城市的楼市就还得继续受到冲击，其房价还会有不正常的上涨的动力。
只要货币从央行的闸门倾泻而出且再次出进入楼市的话，那去年的上涨行情就会又一次上演 。
在这一点上不用怀疑，货币的冲击力已经在疫情后的楼市表现上给很多人上了一课。
楼市再也经不住货币的折腾了 。
二、杭州楼市新政仅5天，有业主涨价80万，该政策还带来了哪些影响？
杭州楼市新政仅5天，有业主涨价80万，该政策还带来了哪些影响？杭州和北上广比起来，交通 医疗 教育 人口 经济规模 都有很大差距 但是房价确是比肩的。如今亚运会也延期了，其实之前把预期都用完了。杭州的行政区域面积比北京都大。房价已经涨了很多了。整个浙江外贸企业比较多，疫情2年，多少人损失惨重。江浙沪 沪已经重创，江浙焉能安然。北上有很多总部，广州珠三角疫情影响比上海小得多。另外，央企国企的物业 国家都可以通过行政手段让他们减免租户的租金，杭州大国企少，这方面又吃亏了。还有一个重点就是杭州一年四季没有淡季的旅游业重创，朋友的两家酒店已经支撑不下去了。最重要的是。疫情两年，很多人可能习惯了小范围活动，哪也不想去了 精气神没了 这个要恢复的话，需要不少时间。
就综合全国趋势以及各地给出的信号来看，这波退烧已经波及全国主要省会城市，未来房产投资收益趋势依然是横盘，但是收缩趋势明显，二手房市场呈现冻结状。这会导致房产投资向核心都市圈回缩，外围的泡沫破裂，会使激进策略的投资人冷静下来。那么之前外围区域倒挂显著的投资热点，被市场强行拉进投资“冷静期”也是板上钉钉。就杭州而言，三江汇、大江东这俩区域发展概念都没有实际落实产业规模支撑。但是这一系列的问题不是在这波市场压力下中暴露的，大家还是有个接受的过程。
即便如此，富阳区和钱塘区都悄悄的上了一批新政。而临平区，虽然也是投资热点，但是一直涨幅不被看好，购买的大部分趋向于抗通胀和过度，即便有泡沫，它也不是最夸张的那个。临安区，已经有下行压力了，目前救市政策很难拉动它，不过一泻千里的可能性不大。余杭区，这是个非常矛盾和复杂的地区，它给投资者画了杭州市最大的一个饼。它的产业还是有极其可观的上升空间。但这需要时间，而目前产业和预期之间的失衡已经凸显。价格回调趋势已经有了，希望跟风的投资者，冷静一下吧。
三、杭州发布楼市调控新政，将会对未来房产交易产生什么影响？
自从1999年国家对房地产出了新规定后，近20年里面房地产发展势头很足，成为国家的支柱型企业，人们对于在城市购房的欲望也更强，很多家庭不仅满足在城市有房，在城市也是配置有多套房源。但随着房源增多，对于个人财政压力也是在增加，所以未来10年里，国家也不再是以发展房地产为支柱产业，而是转型其他产业带领国家经济的发展。
要说我国出手对于楼市的干预，第一个步骤还是先调控国家的一线城市，比如北上广深，国家的新一线城市这些城市购房是需要一定限制的。最新消息，根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组1月27日公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
在通知里，对于通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其中明确，落户杭州未满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。 这样的限购决定，对于部分炒房者来说，会是一个很大门槛，这对于房价的大幅度提升也是有所调控，这对于需要买房的人们来说是非常利好的一个政策。
另外，通知里还包括将杭州限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州住房限购政策（不含遗赠）。 杭州在买房一方和赠送一方都出手了，这代表无论是买房和卖房，在交易时候会受到更大阻碍，这也是更精准的让房子售出是满足住的需求，而不是炒房需求。
跟据党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。未来房产交易将会更严格，从而抵制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，这说明杭州正在落实国家政策，对市民是非常利好的一面。
四、2015年1月杭州楼市都发生了哪些大事件
目录：
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿最高溢价率超29%
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒
（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限
1月21日，杭州市国土局发布消息，称“即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元。”
该消息中的预约申请保证金即指“勾地”保证金。为了防止土地流拍，杭州土地市场一直保留勾地制度，也即是某一宗地块正式公告之前，有意向单位缴纳保证金，但也存在一些地块没有意向单位即挂牌的情况。【详细】
一般而言，地块的勾地保证金为5%，未设置上限，今天杭州市国土发布的政策，系在原先的基础上，新增设置2000万元的上限金额。2014年4月，萧山也有类似的调整，新增设勾地保证金上限1000万元。
小编解析：此次调整使得开发商的财务成本有所降低，一定程度上起到提振市场信心的作用。另一方面，调整降低了土地的竞拍门槛，借此吸引更多的开发商参与勾地。
（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套
2014年，杭州市区新建商品房成交91751套，创下近5年来新高。进入2015年，楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比，截至1月28日18点，1月商品房成交量环比下滑5成，仅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天维持这一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后几天成交量暴涨，也不太可能超过7500套。成交量的下滑，主要是前期透支购买力，加之楼市进入淡季，导致蓄客不足，进而开发商放缓推盘节奏所致。【详细】
小编解析：单从数字上看，1月的成交量其实算不上差。历史统计数据显示，2014年1月，杭州市区新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市区新建商品房共成交7818套。也就是说，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好处于楼市回暖期，2014年1月的市场已经出现了降温迹象。而现在的市场阶段，显然与2013年类似，从大趋势上看处于回暖期。如果对三年同期的成交量进行客观理性对比，考虑到这一市场背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一个正常的成交水平。
（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交
据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。【详细】
据21世纪不动产相关负责人分析，最近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。
从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。
小编解析：城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，最近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。
（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿 最高溢价率超29%
1月12日下午，杭州万科以底价12.1亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元/平方米。这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地后，时隔1个月不到再次出手。据杭州国土资源局余杭分局公告显示，此次万科拿下的地块即余政储出50号地块，位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面，总出让面积为99814平方米，可建面积约25万平方米，起拍总价120975万元，折合楼面起拍价4848元/平方米。
从地块周边条件看，地块东面隔立新路与中青文化广场紧邻，南面紧邻古墩路，未来交通生活便利，且距离万科良渚文化村也不远，可享受良渚文化村配套。东北面即为万科未来城项目，2013年万科拿下未来城地块时，楼面价约为4847元/平方米，与此次50号地块价格基本持平。据透明售房网数据显示，万科未来城自首次开盘以来，累计成交均价约12303.7元/平方米，近月成交均价为12258.6元/平方米。同时，加上此次拿下的近25万平方米的地块，杭州万科在良渚新城拥有40多万平方米的土地开发商，为良渚新城内最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登场，土拍现场融创大家联合体、中天、九龙仓、旭辉、方兴、龙湖平安联合体6雄鏖战41轮，最终融大完胜，以20.28亿元竞得南星单元D-04号地块，折合拿地楼面价25177元/平，溢价率超29%。
另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、万科、江苏新城等10家单位报名，但仅其中的天阳和远洋两家出手竞价，经过小打小闹式的3轮竞价，最终天阳以5.78亿的价格挫败远洋，折合拿地楼面价16606元/平，溢价15%。两宗宅地共计入账26.06亿。
至此，2015年元月的土地交易以近40.2亿的成交业绩顺利落幕，今日出让会的收入贡献了全月成交额的6成多。【详细】
（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒删
近日，佳兆业的高管与深圳当地政府官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。【详细】
之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。
有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，政府进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。
记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁最有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几分钟后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。
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