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杭州公寓出售（杭州二手公寓出售价格）

发布时间：2023-03-29 07:46:02 稿源：创意岭阅读： 129 当前文章关键词排名出租

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本文目录:

1、杭州主城区内loft公寓项目的均价多少？
2、杭州公寓二手房好卖吗
3、杭州酒店式公寓二手的转让税费是多少？
4、在杭州投资公寓好不好，哪些公寓比较有市场

杭州公寓出售（杭州二手公寓出售价格）

一、杭州主城区内loft公寓项目的均价多少？

杭州主城区（西湖区、拱墅区、上下城、江干区、滨江区）loft大多在3万左右，主要集中在江干区城东新城板块，沿着地铁1号线的沿线彭埠站（三花国际、东亚新干线、杭州之翼、港龙城）等

最近九堡地带新开了一个项目——璞玉公馆，离地铁1号线的客运中心站约700米，是一个4.2米loft40年产权的公寓项目，主力户型48方——67方，均价2.5万左右，2020年3月份毛坯交付。

二、杭州公寓二手房好卖吗

不好卖。因为公寓的房价比住宅都要高，公寓使用年限只有40年，而住宅有70年使用年限，大大折扣了公寓的使用性。

三、杭州酒店式公寓二手的转让税费是多少？

印花税：成交价格的0.05%；个税：差价的20%或总价的1%；契税：3%；增值税：(成交价格-购入原价)×5.6%；土地增值税：成交价格的0.5%左右。

土地增值税计算方式比较复杂，具体如下：

土地增值税：增值额的30-60%。即（卖出价-扣除项目）*30~60%

扣除项目包括买入价营业税契税发票金额扣除额（当年-发票年限+1）*5%*发票额

例如：发票是2003年的,发票金额是100万，那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

1、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=（卖出价-扣除项目）*30%

2、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=（卖出价-扣除项目）*40%-扣除项目*5%

3、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=（卖出价-扣除项目）*50%-扣除项目*15%

4、当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=（卖出价-扣除项目）*60%-扣除项目*35%

四、在杭州投资公寓好不好，哪些公寓比较有市场

杭州现在的公寓市场比较冷清哦

从价格段来看，前三季度杭州市区成交100万元以下的酒店式公寓8201套，100万-200万元的14161套，200万-300万元的3202套，300万元以上的846套。

可见，总价在200万元以内的酒店式公寓相对较能被市场接受，超过这个价格后市场接受度直线下降。

纵观楼市是在不断的在趋于理性化，可能有些区域也会降价，但是这与板块还是有很大的关系的。

所以如果你要投资公寓的话，还是优先选择市中心交通便利的，这些相对来说更有市场。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限贷不限购、面积小、价格不贵。另外杭州买房摇号是在是太激烈了，这个时候公寓的有事就更加凸显了，所以公寓还是有投资前景的。

选择以下几种公寓

1、不管有没有买过房的经历都知道地段是首选！地段是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。地段决定该区域的升值程度！交通就不用说了，在杭州的交通王者就是地铁了。

2、面积尽量小，租金回报率高。面积小的酒店式公寓，投入门槛低，出租率高。据统计，小面积公寓初期租金回报率可达约4%以上，后续配套成熟期回报率更是可达6-8%；

3、最好楼下有商业。因为公寓的出租对象绝大多数都是外来工作的年轻人，年轻人是消费主力军！年轻人最喜欢的地方也就是吃喝玩乐购为一体的商业商场。那商业体楼上的公寓也是很多年轻人的首先。因为方便！

4、周围人潮汇聚。人流汇聚的地段，配套往往不会差。若周围租住人群集中，投资不乏客源，生活不缺配套。

5、精装是标配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精装修已经成为标配。对于精装的要求，品质、融合、精致、个性，缺一不可。""4月24日，杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函。

文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

这就说明后面公寓会更加稀缺了，所以公寓还是有投资市场的。

而且公寓面积一般在30--70平方之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或者三分之一，门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。"杭州的酒店式公寓价格已经到达一个高点。如果以升值套现获利为目的，空间可能不大，建议谨慎投资。但是如果从以租金收益方面来考虑，以资产保值为目的，目前市面上一些小户型低总价的公寓项目还是可以考虑的，最好能在地铁旁。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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