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在杭州买房需要多少钱（在杭州买房需要多少钱知乎）

发布时间：2023-03-29 07:42:37 稿源：创意岭阅读： 106 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于在杭州买房需要多少钱的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州水岸帝景二手房均价多少钱一平米？
2、杭州买房子首付多少钱？
3、杭州嘉绿南苑二手房均价多少钱一平米？
4、杭州购买首套房首付多少？是否一定可以首付30%

在杭州买房需要多少钱（在杭州买房需要多少钱知乎）

一、杭州水岸帝景二手房均价多少钱一平米？

杭州房价大约为：32326元/m2，水岸帝景63491元/m2，均价差值为：31165元/m2，房价比全市房价要高。江干的均价为：40687元/m2，房价比区域房价要贵。水岸帝景买房参考均价：63491元/平米。这个小区的地段在杭州市江干钱江新城商业圈，江滨大道与椒江路交叉口西北侧钱潮路。小区周边学校资源有：杭州采荷第三小学教育集团江锦小学、杭州采实教育集团钱江新城实验学校。在售房源，面积对应价格供参考哈：

水岸帝景钱江新城CBD江干体育旁一线江景纯毛坯住宅

4室2厅、174.05平米、毛坯、中层(共31层)、南北、2007年建。

江干-钱江新城二手房-水岸帝景

杭州采荷第三小学教育集团江锦小学。

970万

55731元/平米

水岸帝景地理位置优越沿江楼下就是江干区体育

3室2厅、150平米、精装、中层(共31层)、南北、2007年建。

江干-钱江新城二手房-水岸帝景

杭州采荷第三小学教育集团江锦小学，满五年，房本在手。

1000万

66667元/平米

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二、杭州买房子首付多少钱？

随着我国经济的发展，各种行业都在高速的发展，其中房地产行业尤为突出，但是因为炒作和供需不平衡等原因，造成了房价居高不下，大多数人都会选择贷款买房，杭州买房子首付多少钱?我国的最新法规规定，首套房的首付比例不低于30%，二套房首付的比例为40%至60%。一、商业性住房贷款方面明确在市区限购范围内 ①对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，低首付款比例不低于30%; ②对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于40%; ③对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于60%; ④对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。二、住房公积金贷款政策方面 ①职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。 ②职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 ③调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。三、限购政策方面在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

三、杭州嘉绿南苑二手房均价多少钱一平米？

嘉绿南苑买房参考均价：52147元/平米。小区所在位置在西湖古荡商圈，华星路174号。小区附近教育资源有这些：杭州市文三教育集团嘉绿苑小学、杭州市嘉绿苑中学、杭州市丰潭中学。杭州现在房价：32326元/m2，嘉绿南苑52147元/m2，小区价格和杭州均价相差：19821元/m2，房价比全市房价要高。西湖的均价为：43967元/m2，房价比区域房价要贵。在售房源，面积对应价格供参考哈：

嘉绿南苑 3室2厅1厨2卫 119.0m2 普通装修

3室2厅、119平米、简装、中层(共7层)、南、1999年建。

西湖-古荡二手房-嘉绿南苑

杭州市文三教育集团嘉绿苑小学，距离二号线古翠路站约421米，满五年，房本在手。

540万

45378元/平米

嘉绿南苑精装全明通透标准三房两卫采光好看房随时

3室2厅、119.76平米、精装、高层(共7层)、南、1999年建。

西湖-古荡二手房-嘉绿南苑

杭州市文三教育集团嘉绿苑小学，距离二号线古翠路站约421米，满两年，房本在手。

580万

48430元/平米

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四、杭州购买首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人贷款首付

（1）本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%

2、外地人贷款首付

（1）本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%

（3）如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于现在杭州不少新楼盘都需要摇号才能购买，因此首付可能还会受到楼盘自身要求的限制，有些楼盘就是直接要求提高首付的

例如：之前就有报道海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。

需要摇号的区域：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）""我们厂说的首付都是最低首付，但是实际贷款审批中不一定能够贷到最高额度，那么你的首付就必须提高了，会影响贷款额度的因素有：

1、个人征信

个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

2、还款能力

还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2

3、贷款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

4、房龄

购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。

""杭州商业贷款和公积金一样，首付最低30%，无房又房贷记录首付最低60%三种情况，被认定为二套房

(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

杭州现在很多楼都实行摇号政策

摇号政策只针对一手房（新房），二手房不用摇号

满足买房资格的本地人都可以参加摇号

“无房家庭”摇号会有优势，每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后离婚的人、2018年4月4日后把自己房子卖掉的家庭摇到号的人买房资格不允许转让

摇到号如果放弃2次，3个月内不能摇号，摇到号放弃3次，6个月内不能摇号

需要摇号的区域：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）"

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