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杭州西湖边别墅价格（杭州西湖边别墅价格表）
发布时间：2023-03-29 07:36:55
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州西湖边别墅价格的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、想知道西湖边有哪些别墅
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杭州别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找杭州的别墅，百度一下：杭州别墅 找一下就能找到。链接：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%BC%D6%DD%B1%F0%CA%FB
二、杭州哪里有价格价格便宜一点的别墅，500万以内求推荐
绿城青山湖红枫园
绿城青山湖红枫园主要在售200-300方独立院墅，无地下室，地上两层，总价298万/套起。
地址：青山湖街道青山湖旅游度假区东侧
绿城千岛明月
千岛明月在售叠墅127方，平墅168方，合院183方，双拼224方，总价350万起，价约27000元/平。
地址：千岛湖镇千岛湖镇环湖北路杭州在售的500万以下楼盘你可以关注一下
中天_府
项目地址：临安杭州青山湖科技大道2988号
198万元/套起。中天_府楼盘地址：临安杭州青山湖科技大道2988号。毛坯交付。项目规划建设228户。
锦绣钱塘
项目地址：青山湖街道西郊国家森林公园旁
小院别墅面积450方左右（含120-150方下沉式地下室），售价在350-400万/套，大院独栋别墅，户型面积在400-680方之间，700-900万/套。
绿城西子青山湖玫瑰园
青山湖玫瑰园·溪庐，100-200_升级版非毛坯独栋院墅实景样板9月24日盛大启幕。小独栋、大花园、非毛坯墅，218万元起中。
项目地址：青山湖街道青山湖街道（石临公路南侧）
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
三、杭州周边别墅，6500单价，，335平方的独栋别墅，总价230-240万左右，有感兴趣的吗
这种地方完全没必要盖三层啊，居住密度太高，花园也太小了，而且估计花园是不包括土地证的，有钱的不会买这种别墅，没钱上班下班太耽误事，买了也住不起。价格比较便宜倒是，然而，有钱人才不差这点钱。难卖。建议改一下，把三层改成两层，拆掉三分之一，人工湖填上，改成广场，增加照明设施和小区物业，价格可以提一倍。
四、杭州市最豪华的十大楼盘或别墅型小区，最贵的！！！！！！！
http://hz.focus.cn/news/2010-03-02/868258.html
绿城桃花源：均价3500万元/套。目前在售西锦园，规划13幢建筑面积1000-1200㎡及27栋建筑面积650-750㎡的中式园林别墅，售价在3500万/套左右。另外，绿城桃花源预计今年年底将推出一批法式别墅，地上面积400方，地下面积200方，花园面积500-1000方。
绿野御墅（待售）：绿野御墅在售联排户型，以两联和四联为主，总计110余套房源，户型面积在400-500方，均价30000元/平米。
西溪名园：西溪名园在售尾盘，目前只剩10余套叠排，均为3跃4的现房，户型面积在220-230方，均价29000元/平米。一房一价。
西溪玫瑰：一期诺丁苑首推70套排屋，户型共有9种，面积在220-360㎡，价格在2万5-3万/平，据售楼处透露，该批房源9月底开出即销售一空。西溪玫瑰一期已经部分结顶，样板房正在装修中，将于10月或11月对外开放。
坤和和家园：鼎园预计于10月推出180平方米户型，为精装修房源，目前开盘价格待定，估计均价在28000-30000元/平方米左右。
赛丽绿城丽园：预计于10月底推出二期房源，为3号、5号、6号、7号四幢楼，总计约130套房源，户型面积在140-300方，全部为精装修，精装修标准在6000-7000元/平方米，该盘均价在48000元/平方米。
其实价格最贵的楼盘基本上都在西湖边上、西溪湿地和余杭区（文一路延伸段），绿城的房价基本上都比较高，别墅也比较多，别墅最多的就是在西溪湿地附近的区域，还有余杭那边。
以上就是关于杭州西湖边别墅价格相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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