杭州拆房赔偿明细表（杭州拆房赔偿明细表最新）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州拆房赔偿明细表的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、2019年拆房赔偿明细表

• 2、杭州城中村拆迁安置赔偿标准

• 3、杭州市征地补偿标准有哪些

• 4、杭州市余杭区企业拆迁补偿标准

一、2019年拆房赔偿明细表

农房拆迁补偿的标准。草房每平方1900元。砖瓦房每平方2400元。捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元。

楼房(两层以上)。每平方3300元。房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

扩展资料：

拆房赔偿明细介绍如下：

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿。

另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

参考资料来源：人民网-征地拆迁补偿中 经营性用房如何认定？

参考资料来源：新华网-违建拆除无补偿 或追缴强拆费用

二、杭州城中村拆迁安置赔偿标准

政府建设需要拆迁的，当然可以得到拆迁赔偿。一般情况下，拆迁范围内的住房半年前政府相关部门就会发出书面通知并派人到场做工作了。负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办。有疑问或问题可以找拆迁办咨询解决

附上《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》

为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。

一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。

三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。

房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。

四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。

五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。

六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。

七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市政府有关规定执行。

八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。

九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。

十、本办法自2009年4月1日起实施。

附件1 房屋补偿计分表

(一)住宅房屋分项计分表。

项目 名称 编号 补偿基准分(分/M2) 具体条件 折旧率

主体 钢筋

混凝土

结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。

2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。

3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年

砖混

结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。

2.钢筋砼柱或砖柱。

3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。

4.墙、柱、梁共同承重。

5.砖墙。 0．75%/年

砖木

结构 1-3 4 1.砖石基础。

2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。

3.砖墙、砖柱承重。

4.砖墙或板条墙。 1%/年

木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。

2.柱承重。

3.板条墙。 1%/年

简易

混合

结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。

2.墙承重。

3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年

门 实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。 按房屋

主体折旧率计算

实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。

空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。

窗 塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

铝合金窗 1-10 0.4 各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。

楼地面 现浇钢砼

楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。 按房屋

主体折旧率计算

钢砼

楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。

一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。

水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。

水电 较好水电设施 1-16 1 水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。

一般水电设施 1-17 0.7 水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。

(二)住宅房屋主体分项调整计分表。

调整项目 编

号 调整内容 补偿分调整及条件

钢筋

混凝土

结构 2-1 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。

2-2 基础 桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。

砖混结构 2-3 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。

2-4 基础 桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。

钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。

柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。

钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。

砖木结构 2-5 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。

2-6 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。

2-7 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。

木结构 2-8 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。

2-9 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。

简易混合

结构 2-10 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。

(三)住宅房屋补偿金额计算方法。

1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。

2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。

其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；

(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；

(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；

(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。

建房时间从批准建房次年起计算。

建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。

房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

(四)非住宅房屋分项计分表。

类别 编号 补偿基准分

(分/M2) 补偿基准分调整及条件 折旧率

钢筋混凝土结构

房屋 3-1 10 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 0.5%/年

砖混结构房屋 3-2 8 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 0.75%/年

钢结构

厂房 3-3 6 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 0.75%/年

砖木结构(或其它结构)房屋 3-4 4 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。

商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋补偿分计算方法。

1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。

2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。

3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。

建房时间从批准建房次年起计算。

建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。

房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

附件2 房屋装修补偿计分表

(一)房屋装修计分表。

科目 编号 具体要求 补偿基准分

(分/M2)

装修及设施(住宅) 4－1 1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。

2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。

3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。 10

装修及设施

(非住宅) 4-2 按照装修定额，统一成套装修。 6

注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。

(二)房屋装修工艺调整记分表。

等级 编号 具体要求 调整系数

一等 5－1 全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。 120％

二等 5－2 基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。 100％

三等 5－3 部分符合装修记分具体要求。 80％

(三)房屋装修补偿金额计算方法。

1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。

2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：

层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。

附件3

附属物补偿计分表

(一)附属物计分表。

类别 编号 具体项目 补偿基准分(分/M2)

住宅庭院内 6-1 含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 9

非住宅庭院内(企业) 6-2 含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 3

住宅道地内 6-3 含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。 3

(二)附属物补偿金额计算方法。

1.住宅庭院内附属物补偿金额 =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。

2.非住宅庭院内附属物补偿金额 =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：

非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。

3.住宅道地内地面附属物补偿金额 = 道地内附属物补偿总分×分值，其中：

道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积

三、杭州市征地补偿标准有哪些

一、杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定 为加强杭州市征收集体所有土地房屋补偿(以下简称征地房屋补偿)的管理，根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》(以下简称《补偿条例》)等法律、 法规 的规定，特制定本规定。 1、本规定适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、萧山区、余杭区行政区域内征地房屋补偿管理工作。 2、市国土资源管理部门负责本市征地房屋补偿管理工作，各区(含杭州经济开发区、杭州之江度假区和杭州西湖风景名胜区，下同)国土资源管理部门具体负责辖区范围内征地房屋补偿管理、指导、异议认定、争议调解等事宜，但不得直接从事补偿谈判工作。 3、本规定所指补偿人是指市、区人民政府(管委会)设立或者指定的实施征地房屋补偿工作的独立法人机构。被补偿人是指被征收土地涉及补偿的房屋及其附属物的合法所有权人。 4、征地房屋补偿工作包括动迁实施工作和评估服务工作。动迁实施工作应由乡镇人民政府(街道办事处)承担，具体做好被补偿人的宣传、动员、调查、核实、搬迁、安置、补偿协商等工作。评估服务工作应由经公开摇号、 招标 等方式产生的评估机构承担，具体做好被补偿房屋的丈量、核对、评估、确认等工作。市国土资源管理部门应制定相关规定，加强对评估工作和评估机构的监督管理。补偿人应与动迁实施机构和评估服务机构签订委托协议，明确双方的权利、义务、工作内容、工作权限、收费标准、完成时限等事宜。动迁工作经费标准由各区人民政府(管委会)明确;评估服务费标准由补偿人与评估服务机构协商确定。各区人民政府(管委会)可指定乡镇人民政府(街道办事处)作为补偿人，统一组织实施辖区内征地房屋补偿工作。乡镇人民政府(街道办事处)直接作为补偿人的，应自行做好动迁实施工作。 5、补偿人在实施征地房屋补偿前，应落实好征地房屋补偿资金，设立专项账户，专款专用。审计部门应加强对征地房屋补偿资金管理和使用情况的监督。 6、征地房屋补偿实施方案的编制与审批 二、土地的征收补偿标准 关于土地的征收补偿标准，不涉及相关利益的人说不清，而涉及到自身的又觉得补偿不够公平。日前，杭州印发了《杭州市政府关于调整杭州市区征地补偿标准的通知》，将市区 征地补偿费 分为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费等四项，并对每一项的补偿原则、补偿标准都做了详细的解释。《通知》适用的范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区行政区域范围内 集体土地 的征收补偿。 据了解，杭州市国土资源行政主管部门将市区土地按照征地区片分成一级、二级、三级、四级四个等级。在《通知》中，土地补偿费和安置补助费就是根据征地区片分布图实行“征地区片价”，其中林地统一以货币方式进行补偿，四级片区的补偿费统一为11万元/亩。林地以外的其他土地有两种安置方式：撤村建居村或是经市政府批准实行开发性安置的建设项目的实行开发性安置，从一级片区到四级片区分别可以获得23万元/亩、20万元/亩、17万元/亩、14万元/亩的补偿。其余土地仍旧以货币方式安置，补偿费四区片平均每亩地要比开发性安置的高一些，分别是一级区片28万元/亩、二级区片24.5万元/亩、三级区片21万元/亩、四级区片17.5万元/亩。 三、安置补偿费 至于安置补偿费，四级区片统一为4.8万/人。针对被征收范围内用于养殖的水塘、菜地等按照“有苗补偿、无苗不补”的原则实行青苗补偿费，具体按当季作物的产值进行计算。如果养殖水面中有虾、蟹、甲鱼、黄鳝等技术含量和市场价值较高的特种水产的，那么最高每亩可以获得6750元的补偿。其他的养殖水面以及茶园、果园等菜地，按4500元/亩进行补偿。水田和旱地最低，每亩只能拿到2200元的补偿。 除土地以外，地面上的一些设施这次也制定出了具体的补偿标准。大到成片的种植物、塑料大棚，小到篱笆、采光板都能得到不同程度的补偿。如果这块地你是用来种植的，地上的钢架大棚(含膜)能额外拿到5000元/亩的补偿，如果上面有成片苗木及树木，拿到的补偿将会在6000-10000元/亩。河埠的补偿价则是1500-3000元/个。 此外，如果土地上还有坟墓，那么补偿的标准是每穴3000元。至于其他水泥地、沥青路等地面设施补偿费则在几十到几百元不等。 当然，这样的补偿仅限于征地 拆迁 冻结通告发布之前，征地拆迁冻结通告发布后突击栽种的青苗、果树，挖掘的鱼塘和养殖的鱼类，搭建的各类大棚一律不予以补偿，不具有合法产权证书和其他有效证明的建筑物、构筑物，超过批准期限的临时性或暂保使用的建筑物、构筑物也不在补偿范围内。 另外，需要安置的被征地人员数量均按照被征收集体经济组织平均每亩耕地上的农业人口数量乘以被征收土地面积计算，一级区片为2.6人/亩;二级区片为2.2人/亩;三级区片为1.8人/亩;四级区片为1.4人/亩。林地按上述标准的1/2计算。原则上是不能超过这个标准的，届时将以这个人数为根据为农转非对象办理 养老保险 参保手续。

四、杭州市余杭区企业拆迁补偿标准

杭州市余杭区企业有两种拆迁补偿的标准：1、产权交换式补偿。交换式补偿通常包括：房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、装修补偿及家电设备移机补偿；2、货币补偿方式。一般包含了：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、房屋拆迁重置价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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