-
让品牌有温度、有情感
专注品牌策划15年
杭州公寓价格暴跌（杭州公寓价格暴跌最新消息）
发布时间：2023-03-29 07:05:43
稿源：
创意岭 阅读：
76
当前文章关键词排名出租
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州公寓价格暴跌的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
开始之前先推荐一个非常厉害的Ai人工智能工具：开始之前先推荐一个非常厉害的Ai人工智能工具，一键生成原创文章、方案、文案、工作计划、工作报告、论文、代码、作文、做题和对话答疑等等
只需要输入关键词，就能返回你想要的内容，越精准，写出的就越详细，有微信小程序端、在线网页版、PC客户端
本文目录:
一、杭州又一长租公寓暴雷，这究竟是怎么回事？
杭州友客长租公寓和巢客长租公寓资金链断了，维持不了运转，跑路了。
留下交了钱的租客和没有收到钱的房东，现在双方都不知道怎么办才好。
一、事件经过
今年8月，友客长租公寓被人爆出跑路，随后房东和租客拿着合同去找友客公寓，却发现公司已经人去楼空。
两天后巢客长租公寓也跑路了，公寓的工作人员发了一条朋友圈，说自己被欠了很多个月的工资，还曝光公司已经跑路。
接着上百位房东跟租客都去了巢客公司要说法，却发现巢客公司里面的工作人员全部消失，公司设备也已经被搬空了。
二、长租公寓为何频频跑路？
因为长租公寓的租房机制有问题。
长租公寓自诞生开始就采取了“高买低卖”的租房机制。
他们高价从房东手上租下房子，然后用低价将房子租给了租客。这样的机制明显就是不赚钱的。
也正因为如此，所以长租公寓基本上都是靠年付金和融资过活。
长租公寓会推出“租一年免三个月”的优惠活动，吸引租客一次性付一年的租金，然后用收来的租金租更多的房子。
但是近年来长租公寓的红利期已经过去了，资本也不再对长租公寓进行融资活动。
所以长租公寓的资金链一断，就无力承担各种费用，干脆就选择了跑路。
三、长租公寓跑路后现状
巢客公寓和友客公寓跑路之后，房东跟租客维权困难。
目前小部分的租客跟房东达成了协议，让租客再交给房东一部分的钱，继续租住该房屋。
但大部分的租客和房东却没有协调一致。房东表示自己并没有收到这个月的租金，租客却表示已经交了一年的房租，且已经无力再次交钱。
房东想要收回房子，租客不同意，并表示会通过法律手段维权。
二、杭州锦兰公寓二手房为啥没人要
1、不能落户：
使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
2、居住舒适度：
公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。
3、税费高、出售难：
购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多：
公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
三、杭州的公寓到底能不能买?
杭州的公寓能买。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征。
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过。
四、目前购买杭州公寓怎么样？
杭州的公寓发展的周期其实不长，因为，开始杭州的住宅价格也不贵。公寓作为住宅的替代品，开始的需求量并不大。后续，G20
以后，杭州整体的住宅价格起来。公寓才慢慢有一些开发商过来做，起初都是小开发商做。后来，才有绿城、万科、越秀这些大开发商过来做。公寓的产品类别也比较多，平层、4.2m单钥匙、4.79m的双钥匙。如果，公寓购买的话，还是建议重点关注，双钥匙这种类别的产品。因为，本身市场这种存量的产品就比较少，特别是18年4月，限酒令出来。杭州300方以下就不在会有小产权的公寓了。
以上就是关于杭州公寓价格暴跌相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
推荐阅读：
赣公网安备 50019002502384号
