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杭州2022年房价是涨还是跌（杭州2022年房价是涨还是跌呀）
发布时间：2023-03-29 06:04:29
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州2022年房价是涨还是跌的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、为什么2022年12月新房房价上升了
2022年12月全国新房房价并不是普遍上升。
2022年12月新房房价呈现两极分化，部分城市的房价向上涨，另有一部分城市的房价在下行。
12月全国100个城市中，新房价格环比上涨的城市个数为44个，环比下跌的城市个数为40个。
涨幅居前十位的城市依次是：上海2.12%、西安1.89%、成都1.68%、德州1.49%、广州1.39%、厦门1.34%、湖州1.19%、徐州1.19%、杭州1.17%、宁波1.15%。
跌幅居前十位的城市依次是：长春-3.18%、中山-1.78%、芜湖-1.29%、济南-1.19%、金华-1.18%、张家港-1.13%、哈尔滨-0.95%、株洲-0.89%、淄博-0.85%、威海-0.80%。
二、2022年房价是涨还是跌？
从现象看趋势，从趋势猜未来吧。
2022大涨的机会比大跌高。
这轮楼市下行的原因不是疫情原因，也不是市场原因，更不是买家原因。
老雷的小伙伴买了房的，在买房的，再养流水、养首付、养房票的很多。
是调控太严厉了。
换句话说政策一松楼市就转头向上了。
可惜，暂时看不到放松的迹象
官媒《经济日报》9月底发生
【房地产调控不可轻言放松】
”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。‘房住不炒’，‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”
官宣调控不放松，所以除非让我看见官媒发声放松，
不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。
另一个迹象是土地市场，广州第二次集中供地流派率近50%
杭州集中供地10块，仅一块顺利出让。
合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。
这个不是证明市场不行，这是开发商没钱了。
以前有地就有钱，银行排着队给你贷款，
现在银行对你爱莫能助。
土地出让少了来年新房供应就少，供应量下降价格就会相对稳定。
某大要倒了，某壳大裁员。
还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等
都面临着巨大的问题。
但是，房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌
只代表交易量不够，楼价跌中介就不会倒了（参考19年，14年，11年）
大量房企、中介倒闭，会导致房地产行业寡头化。
最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。
而垄断一个基本需求行业（衣食住行）会涨价还是跌价，你猜？
老雷预判
现在（202110）的调控大概会在半年内（202204）被市场消化
到时养首付的，养房票的都“养好了”
楼市会回暖。
但是，国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控，
这样的话上半年的大势就能稳住。
至于下半年…………
明年再说吧
三、亚运会以后杭州房子还会涨吗
亚运会以后杭州房子还会涨吗
亚运会以后杭州房子还会涨吗,2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，亚运会后房价会不会继续上涨呢？房价上涨更多的是一个货币现象，除此之外，一个城市的房价高低，还取决于当地住房的供应量和需求量、当地经济发展水平、人民收入和宜居性。
亚运会以后杭州房子还会涨吗1
2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。杭州亚运还有2年，亚运会后房价会不会继续上涨呢？
广州承办2010年亚运会总投入达1200亿元,杭州市举办亚运会的投入将只多不少，预计将超过2000亿元。亚运会也将极大改善杭州的基础设施和城市服务。这些都是房价上涨的有利因素。
但亚运会后杭州房价也不一定会上涨。房价上涨更多的是一个货币现象，比如国家发行流通的货币多了，通货膨胀较高，房价自然会上涨。除此之外，一个城市的房价高低，还取决于当地住房的供应量和需求量、当地经济发展水平、人民收入和宜居性。
应该说来，杭州近些年来经济发展速度还是较快的，也有阿里巴巴、海康威视等知名企业，杭州的中国民营企业五百强数量也是国内最多的。杭州一直是个旅游城市，山水宜居，自然也适合生活。
从住房供应量和需求量来看，杭州从土地面积上看，已经比北京、上海还大了。合并了外围的富阳、临安、余杭等县市，城市不断外扩。楼盘一个个建起来，好在人口流入也较多。
之前G20会议时杭州房价就上涨了一波，而且上涨幅度很大。这次亚运会，随着地铁、医院、体育场馆等基础设施的大规模建设，房价自然也会上涨。但亚运会后能不能上涨，还要看房价在亚运会之前和期间会不会上涨。G20会议时房价在之前就大涨了，会议后就平稳下来或者略有下降了。
去年以来，杭州房价其实也是略有下降，尤其是二手房更加明显。国家对房地产的调控也一直在收紧，对于炒房来说越来越不友好。国家也不希望房价再非理性上涨，成为严重的社会问题。
如果亚运会后国家放开房地产调控政策，或者杭州经济能在亚运会带动下高速增长，杭州的城市地位能继续提高，比如拿下国家中心城市的称号，那么杭州房价也有机会继续上涨。
2016年的G20峰会把杭州捧上了准一线城市的地位，2022年的亚运会杭州会不会成为国家中心城市？如果国家对杭州的地位提高，那么杭州的房价就还有上涨空间。不然在长三角，也已经有上海、南京、苏州、宁波等一堆城市竞争，只是作为省会城市，杭州的房价上涨也是会有上限的。
亚运会以后杭州房子还会涨吗2
先给个小建议：投资请远离二手住宅（除非真得大降价）、公寓。一定得挑红盘。不过现在红盘特别少。持有周期都是很长的，快进快出的机会，似乎已经很少。
限价政策下，二手房的流动性将被持续打压，杭州的限价政策在，保新房意图较为明显，与二手房的价格竞争中，优势明显。二手房不降价基本可能比较难卖。对于那些大涨前入局的人，可能没有什么影响，但是杭州已经2年横盘，大涨后特别是2018年入手的一些倒挂比较小的楼盘的人，目前盈利还是比较困难，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。
杭州已经失去了过去暴涨的'前提，在限价政策下，特定地区新房保持局部的微涨是有可能的。另外在新的轨道交通利好公示后，部分地区新房将会有一个较为显著的抬升。
1、为什么已经失去了暴涨的前提
2017年的政策是因城施策去库存，杭州也不例外。棚改下发的大量热钱涌入市场，钱这么多，但房价还是以前的房价，这是不可能，因此势必房价要有所抬升，让这部分钱重新回流。再借着亚运会的概念，十几条轨道交通，杭州房价从2017年开始，大部分地区翻了一番。
而2020年在政府工作报告中，有关房地产行业的重要内容如下：
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
在这样的大政策下，房价暴涨，几乎不可能。就像上周西溪公馆6万人摇的事，杭州已经被推到风口上了，马上就被敲了脑袋，随之而来的是调控加码，很多红盘不再验资，都需要冻资。
然后别看红盘这么热，杭州现在50%多的楼盘都是流摇的，另外商品房库存大概13万套，其中住宅接近6万，二手房交易周期长，有价无市感强。现在的行情，应该可以用冰火两重天来形容，红盘很热，但是流摇盘很多。
2、为什么局部地方还可能微涨？
利好出尽就是利空，原先规划地铁落地的地方，现在都已经涨完了，不可能等建完了再涨。因此只要再给点利好，房价还是会涨的。目前局部一些没有轨道交通利好的地区，随着杭州4期地铁规划落地，局部地区将引来上涨，比如闲林、南部卧城、三江汇、崇贤等地。
四、2022年11月30日杭州余杭蓝海二手房成交量
2022年11月30日杭州余杭蓝海二手房成交量涨幅50%。根据查询相关公开信息显示，2022年同比去年11月份的成交数据，也有将近50%的涨幅。2021年杭州二手房成交走势图不仅成交量回升明显，成交价格也有了一定幅度的上涨。
以上就是关于杭州2022年房价是涨还是跌相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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