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杭州和天津哪个房价低（杭州和天津哪个房价低些）
发布时间：2023-03-29 00:17:35
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州和天津哪个房价低的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、在杭州和天津定居选哪个比较好
杭州，上有天堂，下有苏杭
二、引领中国房价的12个超级地段
每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。
如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。
通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。
这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。
01
先来看北京的房价地图：
本文所有图片和数据来自贝壳网
北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m²）、海淀区（8.3万/m²）、朝阳区（6.5万/m²），最低的是密云区，2.1万/m²。
东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。
政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。
从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m²，是北京房价目前最贵的地段。
有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。
打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。
由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。
02
再来看上海的房价地图：
上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m²，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。
均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m²，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。
作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。
从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m² ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m²）还高。
作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。
03
再来看深圳的房价地图：
从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m²，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。
其次是福田区9.3万元/m²、宝安区7.7万元/m²、罗湖区6.2万元/m²。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m²，和4万也只有咫尺之遥。
从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。
要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。
从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：
深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m²，超过了北京金融街。
深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。
大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。
所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。
在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。
04
再来看看广州的房价地图：
从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m²，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。
房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m²。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。
从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m²，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m²。
总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。
越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。
05
来看看杭州的房价地图：
从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m²，和广州天河、越秀相当。
房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m²。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。
从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军 ，达到8.2万元/m²。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像，房价最高的都是学区房。
除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。
所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。
06
来看看天津的房价地图：
从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m²，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。
从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。
07
来看看武汉的房价地图：
从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m²，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。
武昌区是湖北省政府驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。
从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。
总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。
08
来看看成都的房价地图：
从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m²，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。
从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m²。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。
总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。
09
来看看重庆的房价地图：
从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m²。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。
整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。
从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。
10
来看看南京的房价地图：
从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m²，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。
从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。
11
来看看苏州的房价地图 ：
从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。
从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。
12
来看看郑州的房价地图：
从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。
值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。
从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m²，板块内不少楼盘报价超过4万。
结论：
从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：
深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。
广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。
武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。
重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。
从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m²，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m²。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m²左右。
值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。
以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。
分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，
而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ）、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。
成都（ 金融城 ）、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子，都属于CBD房产。
可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。
三、2020年全国房价排行榜前十是哪些城市？
2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换，福州天津九、十名互换。
不仅是二手房价位居全国第一，深圳新房均价同样位居全国第一。全国房价行情数据显示，深圳新房均价61543元，北京、上海新房均价分别为57560元和55803元，位居第二第三位。
扩展资料
厦门二手房价逼近上海：
二三四线城市中，厦门、三亚等城市的房价无疑是最为另类的存在。数据显示，厦门2020年底二手房均价达到49803元，逼近上海，位居全国第四位，蝉联二三四线城市二手房价榜首。三亚位居次席，2020年底二手房均价达到37163元，持续位居第二位。
当前的二三四线城市中，已经有59个城市二手房均价在万元以上。除了厦门三亚房价高高在上外，福州、宁波、珠海、温州、丽水等城市去年底房价均超过2万元。
参考资料来源：金融界-2020年全国房价排行榜出炉 深圳蝉联榜首，比北京贵23236元，比上海高50%
四、求2011全国房价排行榜，前50名均价是多少？
1 、温州 28474.676 2 、上 海 25778.32 3 、北京 23818.674
4 、杭州 21353.16 5 、深 圳 18353.088 6 、宁波 16245.251
7 、南京 14587.672 8 、广 州 14511.132 9 、天津 13450.814
10、厦门 12745.227 11、大 连 11807.231 12、福州 11757.622
13、珠海 10961.014 14、青 岛 10598.825 15、苏州 10216.724
16、无锡 9059.4121 17、成 都 8846.123 18、昆明 8842.3193
19、南通 8713.9932 20、海 口 8546.8438 21、济南 8386.2266
22、佛山 8262.8389 23、泉 州 7959.4409 24、武汉 7862.3833
25、扬州 7712.5293 26、哈尔滨 7595.0474 27、郑州 7389.3809 ?>
28、兰州 7306.2114 29、重庆 7266.0742 30、唐山 7240.6206
31、西安 7182.6812 32、南宁 7021.2627 33、南昌 6945.6074
34、东莞 6802.4209 35、烟台 6759.7227 36、沈阳 6598.2446
37、太原 6398.1104 38、长沙 6273.9805 39、石家庄 6226.4263
40、合肥 6215.9268 41、长春 5956.877 42、汕头 5890.3789
43、贵阳 5687.5859 44、乌鲁木齐 5507.6187 45、日照 5371.0649
46、呼和浩特 5174.4634 47、银川 5116.8613 48、淄博 4885.6465
49、威海 4863.4204 50、吉林 4775.5723
但是这个价格也不属实，因为计算方法是不一样的，很多城市把县级市的价格也算了进去，所以事实上这些价格是不具备参考性的~~~
以上就是关于杭州和天津哪个房价低相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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