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杭州楼市凉了（杭州房价凉凉）
发布时间：2023-03-28 22:32:39
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州楼市凉了的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州楼市最新消息
众所周知杭州的房价一直处在比较高的水平，放眼如今的杭州，核心地段的房价已经让人望而生畏，为了控制地铁周边的房价，杭州有关部门也发布了地铁房”最低不超2万的消息，杭州楼市还有哪些最新消息?我们来看看杭州还有哪些楼盘，让购房者有更多的选择。
杭州楼市最新消息
最新消息指出杭州楼市热潮渐退，二手的存量房成交量也呈现大减，房价整体呈现下滑趋势。不仅售房没有预期的成交量，租房也受到了波及，杭州不少板块9月的租金水平纷纷下降。在我爱我家杭州房地产市场第三季度报告中，杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%，租金价格环比下降了1.4%。
杭州部分楼盘介绍
景瑞阳光城法兰公园
景瑞阳光城项目已于11月20日领出30、31、33号楼预售证，建筑面积约210-245方，规划为11栋24-26层高层，共580套房源，户型建筑面积86、94、106方，项目临近9号线北沙路站，毛坯价为10811-14089元/平米，装修价3000元/平米。
中铁九逸
中铁九逸项目位于临平东湖街道北沙路与荷花路交汇处东北侧，目前有300多套房源，户型面积为83~134平米，均价在13000元/平方米，加推时间暂未确定。
碧桂园东旭府
碧桂园东旭府位于东方文化园附近的，预计将于近期首开高层1号楼，主力户型建筑面积80-89方，非毛坯交付，项目预计2019年下半年交付。
编辑总结：以上就是杭州楼市最新消息已经杭州部分楼盘的推荐，希望给在杭州的朋友们一些参考，杭州的楼市下跌，可谓是几家欢喜几家忧。但是小编觉得楼市的下降是一件必然的事情，毕竟房价那么高大多都是炒房炒起来的，还有很多人都没有属于自己的一套房子，希望以后大家都有自己的一套房子。
二、杭州调控“补刀”：再度提高限购门槛 年内多次出手难退楼市虚火
杭州再次对房地产政策进行了升级。
8月5日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等几个方面进一步加强楼市调控。
事实上，今年杭州已多次出手调控楼市，在限购政策、人才购房、法拍房等领域先后出台了相关措施，但市场热度依然不减。
杭州业内人士告诉记者，受季度因素影响杭州七月份供应量有所减少，但目前购房者看多市场的预期并未改变，而此次调控，可能会给市场在短期内带来一定降温效应。
“通过提高购房门槛、加强限购，将打击投机炒房行为，有助于缓解楼市供需矛盾。”中指院常务副总经理高院生表示。
再对限购“打补丁”
杭州在最新政策中明确，非杭州市户籍家庭在购房之日前4年起，已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。
对于落户未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
就此次政策在操作口径上的转变，亿翰智库一位分析师指出，按杭州最新政策，落户杭州未满5年的购房者，社保需要缴纳满2年才可买房；此前只有落户时间的要求，在社保缴纳时间上并未做出规定。另一个变化是，非杭州本地户籍家庭社保要满4年才能买1套房；而此前的要求为满2年。
值得关注的是，对于限购门槛，杭州于今年1月27日发布的相关政策中，已进行过一次调整。杭州今年出台1月27日政策之前，非杭州户籍缴纳2年社保、个税，父母投靠子女落户满3年，或落户至杭州，这几种情况最多可购置2套住房。但按1月27日的政策，这部分人员在杭州市限购范围内5年内只能购买1套住房，不能购买第二套房；但当时的政策中未提及社保缴纳要求。
诸葛找房分析师陈霄认为，杭州8月5日进一步收紧住房限购政策，从操作方式来看是以购房日期作为起始阶段，以连续缴纳城镇社保的期限为衡量标准。“限购条件加码，将在一定程度上打击炒房行为，预计短期内会对炒房者带来一定抑制作用。”
此外，杭州还对新房销售管理办法做出了更加细致的规定。
《通知》明确，杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
对于摇号“做假”的情况，杭州也做出明确规定：新房摇号销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况的，3年内将停止其新房购房意向登记和合同网签备案。
在陈霄看来，对公证摇号细节的规定，有利于促进购房公平、公正，保障购房者合法权益，并且将在一定程度上抑制市场过热。“通过监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为。”
看涨预期依然强烈
除上述政策外，杭州于今年3月3日，要求参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策，将法拍房纳入限购范围；该市于4月13日还收紧了人才房政策，高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房。
前述亿翰智库分析师认为，杭州年内多次出台楼市政策，尽管在资金端调控力度又密又紧，但当地市场热度仍然较高。
据中指院监测数据，杭州七月份新建住宅环比上涨0.08%，同比上涨6.35%。而杭州1-7月二手房累计涨幅6.22%，居百城价格涨幅第14位。
“市场看涨的预期很强，由于新房二手房之间价差的原因，楼市‘打新’的风气一直比较盛。购房者买到即赚到的心理机制，在市场上起到相当强大的推动作用。”杭州一家房产机构分析师说。
据住在杭州网统计，今年七月杭州楼市共有47次摇号，房源总量8691套，而登记的总量高达45176组，平均综合中签率只有19.23%。
在供应端，杭州于7月13日出台新规，规定已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置，堵住了房企试图通过“住宅亏、商墅补”的操作漏洞。
上述亿翰智库分析师认为，虽然市场热度较高，但随着调控不断升级，市区一些热盘预售证可能会加快发放，预计杭州市场三季度会出现一定程度回调。
三、十一期间杭州楼市现“0成交”，这是什么原因造成的？
关今年是较为特殊的一年，今年假期当中我们遭遇到了新冠疫情的冲击，支持我国的一个经济出现了严重的阻碍。本来在新年的时候应该是全国经济快速腾飞的一个时迁，但由于新冠疫情的原因导致许多商家不能和合理经商，所以在这段时间中国的经济出现了严重的倒退。但在今年的双节假期又迎来了一个新的高峰，消费高峰。但是在十一期间，杭州楼市出现了零成交，这其中的原因是什么造成的？答案有以下几点。
首先第一点就是关于现在人们的手中并没有多余的闲钱在之前由于新冠疫情的爆发，让许多人没有一个稳定的经济收入，很多的钱都被用作还贷款或者其他的投资项目当中，所以想用这样多余的闲钱去投资楼市的话是，对于普通的市民是根本不可能的事。那么留着这样的闲钱对于普通市民来说还是非常的重要，如果在以后再一次面对这样的疫情灾难的时候，有着多余的闲钱，可以很好的抵御这一次的灾难。也让人们明显意识到，有着一定的灾难防范意识，会非常的让自己在困境当中有着进退的余地。
还有就是现在市民的消费欲不是特别的旺盛，虽然说国庆十一期间人们会出行旅游，但是这仅仅只是代表在出行旅游这方面，人们想要购买房子，所需要的资金太过于庞大，对于普通市民来说，根本就没有这样的欲望来购买房子。
最后1点就是现在的房价市场出现了一个饱和的情况，所以想让普通市民重新购买房子，这是非常困难的事情，需求根本不是特别旺盛。
四、房价下滑趋势明显 杭州学区房成抗跌避风港？
房价下滑趋势明显 杭州学区房成抗跌避风港？
9月已至，中小学校纷纷热闹了起来，而对于杭州这一学区划分明显的城市，很多年轻夫妇也是把楼盘周边的教育资源，放于购房考量的一个重要条件。因此，杭州的学区房一直以及热度丝毫不减，甚至随着有限的学区的逐渐饱和，学区房更是成为很多父母眼中的“香饽饽”。
另一方面，随着楼市限购调控的持续及中央政策的不放松，杭州终于由保利湾天地再次打响了楼市降价的信号。而作为最具抗跌保值的学区房，能否在这一轮严峻的市场背景下，再次突显其巨大的市场潜力呢？这里，我们挑选了几个楼盘，或许可以作为杭州学区房的一个参考代表。
金地自在城：有望自建小学、初中，实现成熟教育资源。
2010年，金地自在城正式引进文三教育集团文三街小学。文三教育集团是杭州知名的教育集团，迄今为止有着近六十年的治学历史，是杭州最知名的重点名校之一。文三教育集团的入驻，使自在城成为杭州最优质的学区房之一。
同时，金地自在城现正洽谈引进优秀初中学校等，计划将打造城西一站式教育。在学区资源较为稀缺的三墩板块，金地自在城无疑占据了很大的优势。
金地自在城效果图
我们了解到，三墩大盘金地自在城均价19000元/平米的精装cross公寓户型已销售完毕，由于cross公寓销售再创佳绩，计划将加推新房源。目前在售剩余88方小户型平层公寓，层高不低于2.85米，均价19000元/平方米，精装修标准2500元/平方米，享受公积金按揭98折，全款96折优惠。
编者小评：金地自在城一直以来，能够保持着持续热销的状态，其成功引入文三街小学的学区房概念，可谓功不可没。而之前的cross公寓的热销，间接也证明了调控下其依然坚挺的房价。毕竟，周边如中海紫藤苑仅15000元/平米的均价。
和家园：城西大盘合作优质教育集团
和家园引进的是求是教育集团。新的求是教育集团和家园校区总建筑面积达到14000余平方米，采用国际化、小班化办学模式，规划设立24个班，有望成为未来求是教育集团的标杆示范校区。
坤和和家园效果图
坤和和家园位于杭州西溪湿地以南，规划有院景公寓、和院别墅和别墅。占地面积约870亩，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道将项目与梅家坞连通，与西湖景区相连。
编者小评：和家园自确立引进求是教育集团开始，项目的品质、知名度及受市场追捧性，持续高涨。同时，和家园的高层房源，一直以来销售均是不俗。尤其，和家园拥有的后山无穷的山林景观资源，与教育的优势相结合，使楼盘抗跌性更强。
树兰书香名邸：杭二中学区房，受购房落户政策
树兰书香名邸学校，紧邻余杭区杭州二中树兰实验学校，享受购房落户政策。杭州二中树兰实验学校隶属杭州二中教育集团，学校拥有小学、初中、高中共50个教学班，占地210亩。业主子女读小学面试入学，初中要因成绩而定，考入即免学费。
树兰书香名邸效果图
树兰书香名邸项目位于杭州市余杭区临平镇，星光街与09省道交叉口大转盘的东北角，地块东侧为杭州大昌进口汽车维修中心，北至余杭区杭州二中树兰实验学校，南与星光街相连，西面为6米宽的绿化带并与09省道相接。
编者小评：树兰书香名邸，周边较近的楼盘有金都夏宫、蓝江四季晶品等楼盘，从价格上来说，树兰书香名邸与周边楼盘差不多，但了解树兰书香名邸楼盘的购房者清楚，假如没有学区房的概念，树兰书香名邸或许还达不到目前的售价，可谓其还是借助了学区房的潜在价值。
雅戈尔御西湖：学区概念得到挖掘 促房价飞涨
在教育配套方面，雅戈尔御西湖的对面是杭州著名的行知小学，雅戈尔置业将承建行知小学的扩建工程，行知小学将由现在的12个班扩大为36个班的 规模，最为难得的是雅戈尔御西湖的业主将拥有优先入读权。在御西湖不远处是杭十三中，小区后门则是杭州师范大学，东面是浙江工商大学，沿着学院路一路往南 则是浙江大学玉泉校区，浓厚的文教气息包围着雅戈尔御西湖。
雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块，文二路与学院路交界处。距西湖2.5公里，交通网络便利，各种配套设施周全。这里原是文教区的学院重地，尽管如今诸所大学已经陆续搬走，但一些著名的大学、中小学依然聚集，成为杭城人文气息浓厚的高端生活居住区。
编者小评：雅戈尔御西湖，对于杭州所有在售的新房来说，其教育资源的优势，绝对的数一数二。项目本身所在的位置即为杭州的文教区板块，虽然一些大学已陆续搬离此地，但其沉淀下的学术氛围依然浓厚。而楼盘本身的房价走势更是惊心动魄，短短两年时间，已成为杭州最贵楼盘之一，学区价值可谓发挥的力量巨大。
保利江语海：刚需选房 教育资源成重点
保利江语海周边教育氛围浓厚，有文海教育集团，杭州第四中学，浙江工商大学等，教育质量在杭州都已得到了广大家长及学生的认可。
保利江语海周边学校
保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，占地面积52655平方米，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的江景社区。保利江语海规划了7幢板式的高层全江景公寓，以及50席的全江景英伦官邸排屋。其中，高层公寓中56-87平的户型，屡屡开盘，销售业绩均不俗。
保利江语海规划效果图
编者小评：保利江语海虽然并不刻意的把教育概念，作为项目主要的宣传亮点，但其优质的教育资源，是不争的事实。尤其文海集团与保利江语海近邻，很多家长即是看中了子女未来方便的学习环境，才纷纷选择了保利江语海。
以上就是关于杭州楼市凉了相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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