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售楼部景观设计变迁（售楼部景观设计变迁怎么写）
发布时间：2023-03-28 18:50:48
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于售楼部景观设计变迁的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、楼盘景观如何促进销售
1.居住区环境景观渐成重要置业因素
当人们结束一天繁忙的工作之后，显然不希望眼前看到的是钢筋水泥的硬线条，更不希望回到这种“灰色森林”。人们更愿意回到自己绿意环抱的小区，徜徉于斑驳的树影下，或是临水而憩，沉思冥想，抑或观棋对弈，闲话家常。这样一来，使受众的身心，精神，灵魂获得良好的陶冶和启迪，使人们有了归属感和亲和感，人是从自然中来的，必回到大自然。在模拟的大自然中，人也会得到放松和滋养，对未来和人生更加充满希望和信念。
现在越来越多的购房者对园林景观更为看重，消费者更想从这里面看出楼盘的物业服务水准和环境附加值。毕竟房子少说也需要住三五十年的，对于高端住宅和别墅项目，更是如此。越来越多的消费者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。希望园林景观楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。越来越多的人看重环保功能：绿地本身固有的涵养水源，净化空气，降低空气中棘手的PM2.5污染浓度有着极其重要的作用。
2.楼盘环境景观蕴藏巨大商业价值作为房地产开发中的重要一环，园林景观设计和营造早已与项目的品质紧密相连。自2005年以园林景观著称的星河湾热卖，并成为京城楼市高品质楼盘“代言人”之后，园林景观的营造便成为了业内对品质楼盘认定的一条铁律。
而市场也开始证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为价值提升的“硬道理”。“高端楼盘靠自身高品质博得置业者认同的同时，项目自身的灵魂是关键因素。”项目自身的灵魂便是项目的差异性特点。而在业内人士看来，最能体现项目差异性特点的便是园林景观的打造。我们去考察过国内外的很多高档小区，发现这些楼盘的园林景观打造遵守自然法则，甚至包括听、视、品、触、嗅五种感官体验都考虑在其中。中国易经研究会会长徐梅山表示，人类生存在自然大环境水流花草树木和各种组合，形成了特有的气场效应。
以石家庄的西山一号项目为例说，社区地块形如张弓、饱满如龟背：北有连绵太行山脉，龙泉寺镇地之气，豪宅稳观四方；南有梁溪朱雀，200亩莱蒙湖景观，水清湖静，收藏大城视野，释放辽阔心境；左有青龙护行，畅通无阻的山前大道，右藏白虎盘山路，守福蓄贵。项目利用传统山居优势，通过人与环境的和谐关系，形成了上风上水的旺势之地。从规划设计角度看，项目纯法式建筑风格的精髓特点：点缀自然之中，崇尚冲突之美。纯法式建筑讲究点缀自然之中，利用法式建筑的鲜明线条，以及采用大量的斜坡面，呈现出一种华贵，稳重、大气之感。通过追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间，同时也适当展现建筑与周围环境的对比，让建筑本身散发独特风采。
从北京到上海，从上海到杭州，楼盘纷纷以重金造景的举措，成为楼市升级的一大看点。一个又一个堪称“公园级”的楼盘园林景观，令购房者对楼盘未来居住前景充满遐想。蕴涵无限的商业价值。
3.有文化有意境的环境景观的营造将是楼盘恒久不衰的主题
台商李元发在北京建观天下别墅，滞销到要跳楼的地步；后发现项目正处在故宫建筑群北面中轴线上，于是以龙脉文化，龙脉构景宣传项目，按每平方米3000美元畅销，大获成功。
3.1 园林植物本身的寓意
成都西南三环线的竹韵天府，以竹的形态、风姿、神采寓意人的高风亮节、淡泊名利、生机活力、团结和谐等操守，打造以竹文化为主的园林景观，并赋诗文点化主题。
蜀风半岛庄园策划的用植物为组团命名的文化。
3.2 项目与当地城脉、地脉、人文的结合
宜宾雄飞集团在长江边上的一个项目，原意设计为高层电梯公寓，矗立江边，极目千里，气势雄伟。后因当地皆为传统建筑区，故改为现代川西民居建筑，以与之协调；并深入民众，了解人文历史，征集诗联，激发了当地人的感情，使项目获得成功。
3.3 铸魂点睛的诗文
张继《枫桥夜泊》：“月落乌啼霜满天，江风渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。”描写了一个科场失意、浪迹江湖的游子迷惘惆怅孤寂、怀才不遇的感伤情怀，读了令人荡魂失魄，激发了无数具有同等命运的文人游子的情思，成为寒山寺之魂。
《陋室铭》表现了被贬谪的刘禹锡清高孤傲、洁身自好、与世无争的隐居生活的情怀，成为陋室之魂。《岳阳楼记》是范仲淹劝勉滕子京，在被贬官处僻远之地时，当不以物喜、不以己悲，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”。这抒发范公先忧后乐博大胸怀的文章使楼誉满天下，千古不衰。同时又赋予园林以经久不衰的意蕴和意境。
4.环境景观成楼盘热销推动力
景观建设对于楼盘销售有明显的促进作用。在现实中，有一些客户来售楼部，经常是连沙盘都不用看就直接戴上安全帽，进工地参观园林，一般走了一趟之后，不用再多说什么，只要确实有意向的，销售就很顺利，坐着看房车参观一圈，比什么说辞都有用。
调查发现，打造实景体验区、聘请知名景观机构规划、加大园林景观资金投入……越来越多宣称打造高品质楼盘的开发商，已经瞅准了商机纷纷在园林景观上下工夫。无论美式田园，还是法式园林，各种各样的造景方式已为开发商所效仿，并日渐成为楼市营销的主流方式。
随着近几年中国人生活质量的不断提高，消费习惯的不断改变，以及人们对舒适度、功能性要求的不断提高，人们更加注重舒适宜居环境的选择。同时，楼市竞争到一定阶段呈同质化趋势，唯有提高项目附加值才能打破竞争压力局面。因此，打造楼盘园林生态环境，社区花园、高绿地率、坡地景观等人性化的设计成为住宅小区产品品质当中不可或缺的重要组成部分，景观营销已经成为日趋成熟楼市竞争下的发展新趋势。
大环境要求开发商只有进一步提高产品品质，才能真正赢得市场，赢得置业者的心。从一定程度上讲，对园林景观的苛求营造是楼盘品质上的一大进步。园林景观最能体现实力及用心程度，对于楼盘品质和开发商的品牌形象都会产生深远影响。
二、景观设计手法--折线
景观设计的一种常见形式是折线，折线与折线之间角度的错位会带来一些形式上的趣味与线条划分的块面上的对比。
说到这种形式就不得不提一个人:Roberto Burle Marx 他也是一个景观设计师，他的设计图形感与视觉冲击都很强，这种折线的形式在他的设计中经常见到:
老爷子设计的Biscayne Boulevard, 真的是一幅画啊...我画不成这样，画成这样甲方爸爸也不会同意建的...
建成之后是这样:
他的作品如同抽象画，也给人一种丰富和活跃的感受。由此也可见折线可以给人带来的观感:粗拙感与动态感。因其线条节奏的变化，透过不同长短的线条，在线条间构建宽窄不一的空间，加上角度的错位，可以让设计更具趣味和充满动感。
以下所举的两个案例都应用了这种形式:
1.折线+角度错位
中海云宸的这个项目主体线条就是以折线为主，一条折角线连通主入口与售楼部，另一条则从售楼部后方通向景亭。水池不同层次的色块也是运用折角，层次之间的折角旋转了一个角度，形成一种错位的趣味感。
水池的折角设计:
水池的细节，折角角度旋转形成趣味感，细部与建筑、树池、主路平行的线条则使形式带一些端庄感，使跳跃与稳定两者的关系平衡，从而不会让人觉得散乱。
这个设计的颜色我挺喜欢的，有种小清新的感觉。但是据说客户喜欢“高端大气庄重”的颜色，所以被改造成下面这样。原来水池的折角线条已经看不到了，变成了一个客户喜爱我不喜爱的色彩组合:
2. 折线+平行线
西安青樾的这个设计则是以大量的折线划分空间，形成休息区，广场，台阶草坪，水景等空间元素。靠近示范区的部分则是平行线与少量折线的组合，使建筑外部空间设计更稳定。
这两个案例都展示了常用折线设计的手法。总体而言，折线可以使空间看上去更具动感，活跃。而角度的旋转和变化则会带来一种错位与动态的趣味感。而当整个空间都使用折线时，会有一种丰富活跃的感觉，但也会容易让人觉得散乱。因此可以透过添加一些平行线条来平衡设计的整体感。
三、【设计说明】寻溪问山
一方山居笔记
PARK MANSION
阳光城麓山悦
归山、探水
Returning to the mountains and exploring the water
诗意景观引领新山居生活
Poetic landscape lead a new poetic mountain residence life
01大山的恋情，诗意的情感
Love in the depths of the mountains，a very poetic emotion
我们羡慕陶渊明笔下竹篱边、菊花丛、南山下、云雾中如一幅漫漶水墨画一般的生活，或偶然瞥见一座山，一片云，一滩水，一缕光都能让我们思绪良久。久居喧嚣，最想要的还是那”看庭前花开花落，望天上云卷云舒”般豁达、舒适的释怀，对于理想生活的憧憬，离不开这些让人心生宁静的元素。山林溪谷的隐逸生活充满优雅的情韵，居于如此恬淡静谧之境，以松菊为友，与琴书为伴，远胜于朱门富贵与喧嚣的俗韵。
02自然的力量，设计的源泉
The power of nature, the source of design
寻溪问山
所谓山居， 就是回到山间、贴近自然的同时，让日月星辰、一花一木融入生活。传承中国传统山居文化，将生态资源与人居艺术相结合， 匠心营造一处悠远静谧的心灵居所。
阳光城·麓山悦以山居文化中水、林、石、谷为灵感，当山居文化遇上礼制建筑，在山水与现代人居之间寻找品质生活，取境东方再造现代人居文化，择雅而居就成了可能。
03场地的还原，寻根的艺术
The restoration of the site, looking for the art of the source
根据项目原场地的高差变化，借古典园林风格式布局，打造地块的空间哲学，重新界定出高低错落的丰富景观体验。我们以寻溪问山中的“寻山-观山-眺山-越山-赏山-探山-映山”的空间序列作为项目的叙事逻辑，用传统的造园手法和现代的艺术表达方式，将山、水作为意向处理，演绎“望一座山，听一片水，享入山林，终其一生”的淡泊之美。
在一条完整的“寻溪问山”之旅，必然有花有庭，如诗如画，人居其中，如游画中。
04空间的探索，细节的鉴赏
Space exploration, appreciation of details
寻山门
“作吏何妨隐，寻山不用深。”整个大门是效仿古代屋宇式大门结构，门体采用通体古铜打造，仿紫铜包边，门第彰显尊敬、高贵、威仪之势，门面装饰采用中国传统回字纹进行印刻，以中国传统艺术装饰匹配麓山悦的气质与品质。两边的跌水也是这次寻溪问山体验的开端——寻山。
复水苑
“平昔常闻风水洞，重山复水去无穷”。国人自古讲究门第之礼，从登门到府院，一进一礼，彰显家族风度，一进院、二进园、三进街巷、四进府、五进宅，层层递进，重塑中国家族礼序，族以门立，传承伊始门之紧闭，显示家族尊贵气派，门之开启，彰显大家包容万象。
整个院子中轴对称，两侧以落水的形式寓意常流不息。“上善若水，水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道”。孔子云：水有五德，因它常流不息，能普及一切生物，好像有德；流必向下，不逆成形，或方或长，必循理，好像有义；浩大无尽，好像有道；流几百丈山间而不惧，好像有勇；安放没有高低不平，好像守法；量见多少，不用削刮，好像正直；无孔不入，好像明察；发源必自西，好像立志；取出取入，万物就此洗涤洁净，又好像善于变化。水有这些好德处，所以君子遇水必观。
问源阁
“思慕华年,年如夏花。知源思本,本欲辄止”的人生思考，也是阳光城·麓山悦所要传达到人生感悟。两侧运用中国古典园林中漏景的手法，形成一种与周围环境若隐若现，含蓄雅致的美感，置石假山、借景造势都是展现中国古典园林的自然雅致。中心位置的松树与庭院、围墙搭配成为“迎客”树，象征着居住者的品味与优雅，成为整个景观轴线上的一段序曲。
依溪堂
中国古代园林工法里讲求相地、制格、立意、布局、料材、问名、理微、置石与布山、章材、封定，每一步都是缔造园林不可或缺的，所以说“三年成墅，七年成园”。园子通过从古典园林建筑形式——廊转化而来，转角处的山石树木景观空间以苏州留园为灵感，成为一副立体山水画，匠心独运，生动形象，使每一处景观都有着品质与独特。
穿过走廊，以镜面水和地形模拟自然微景观，就是以自然山水为形态，以叠水、镜面水、树池与远处虎山相呼应，相互构成借景，仿佛置身于山林之中，山涧鸟鸣、悠然自得，正如韩愈《示儿》中：“山鸟旦夕鸣，有类涧谷居。”此园故名为依溪之意。
一座飞桥，缘起拙政园著名的“小飞虹”，体态轻盈，倒映水中，桥的两端各有祥云，有安宅、祥瑞、招财之寓，旁边的紫铜方灯也凸显出尊贵、精巧的艺术品质。
密林园
“密林多暗香，轻吹送馀芳”，就是描述一种密林下的轻松氛围。正对着售楼中心的景墙再一次运用中国古典园林对景和漏景的手法，与红枫、置石共同构成一组具有静谧舒适的私密空间。
合色巷
“水将空合色，云与我无心”。小区内共有12个堂后巷道空间，以不同的植物品种为主题，每条巷道都从空间形态、植物季相等不同层面展现其特点，或赏花、或品果、或观叶，打造您的私密尊享入户花园。
观岚阁
密林深处则有一个现代风格的观山平台，能够无障碍的观赏对面老虎山的美景，闹市之中独一份宁静，观山平台旁边设计一个休息平台。
05照明的融入，氛围的增值
Integration of lighting,appreciation of atmosphere
对于示范区夜晚而言，景观的城市界面照明，往往是最夺人眼球的设计。通过调整墙壁和门头的明度、可以让示范区更有开放感。同时通过对远处景观的照明，既能让人产生安全感，同时还能营造出更好的夜景氛围。
设计过程中配灯考虑与吊顶分割线的关系，注意空间的平衡感，保持吊顶即流畅又整齐。灯具选用防眩筒灯，做到以人为本的人性化照明设计。
灯具的安装需要兼顾白天景观中的隐藏性、小型化和夜景效果的考量，使其达到最佳平衡度。
中间环形花坛的照明，既可以达到通道照明的效果，同时也能满足视觉中心区域氛围。
连廊序列的立面照明优势：1、触发人对光的向光性；2、提供良好的视觉舒适感；3、使夜晚里的人感觉安心。
踏上发光的桥面，穿越朦朦的雾森，进入建筑内部，室内灯光与水面倒影，使整个示范区夜间景观更为柔美、温馨。
香港置地林山郡位于重庆两江新区——礼嘉板块南侧，是重庆中高端项目的集中区和改善性需求的主流区域。景观设计以 “微光森林、引山入园” 为概念构建场地。项目前场设计简洁明快，以挡墙为白色背景，竹影、清泉、叠水、锦鲤绘成一幅雅致山水画卷；后场庭院似一方天井，在有限空间中展现大自然的缩影，为客户营造一片微光森林。
雅居乐·金海湾，北海
项目以3000亩红树林为基底，以艺术为媒介，打造“艺术体验+互动趣味+多功能景观”三重景观体系。设计提取北部湾风貌，把“珠之光彩，河之流动”自然地融合到场地之中，以地为浪，流动的曲线延伸生长到立面上形成“浪与网”糅合的艺术装置，可赏可游。
“时光停驻之地”——探究场地前世今生，项目提取金钢厂的工业元素设计主景雕塑和叠加延展场所精神，以时尚简约的手法对城市景观进行再设计，是极简主义与都市生活的灵魂碰撞，成功与同区位、同类型项目形成差异化，一鸣惊人。
卓越·双月湾温德姆花园酒店，惠州
酒店设计灵感来源于巴厘岛的度假酒店，以线条感和空间结构打造度假的斑斓阳光及优美景致。景观中融入“私享”与“隐居”两个概念，从度假体验出发，营造仿佛身处于巴厘岛顶级度假酒店的境界感受，给客户一种轻松、舒适、美妙的山海度假体验。
四、景观设计流程几个阶段
1．方案阶段
(1) 前期了解依据建设单位及招标单位提供的各项经济技术指标，各种文件、图纸、资料及参数进行深入地了解和分析，并亲自到场勘测、踏看现场，和建设单位进行必要的了解和沟通。充分领会建设单位的需要和意图，以时尚、经济、美观、健康、环保的宗旨和理念来设计。
(2) 设计构想
通过了解和大量的资料、图片与自己的设计经验，结合基址的实际情况和地域特色及各种经济、技术指标初步勾划出大体设计思路和规划格局。确定设计风格，如(中式、欧式、德式、日式)从大的方向逐步向小的方面过渡。从整体到局部，从个别到细部，一步一步地往下继续和深入。做到它们之间既有整体又有局部，既有联系又有区别，既有统一又有特色的景致，在效果上注重起伏变化，疏密相间，动静结合，声色相伴，软硬相接，做到既有高潮又有亮点，既生动又活泼。总之，要根据不同的风格做出不同的设计构思，营造出丰富有趣、健康宜人的环境来。
(3) 设计草图
将构思好的想法以手绘的形式在纸上表达出来，从不同的方向、大小、角度进行演绎展示，让人能从草图上看明白将要形成的设计景物，也就是要能从草图当中明白各种原理和效果，并将初步的设计构思与建设单位进行必要的思想沟通直到满意为止。
(4) 电脑制图
当设计草图完成后，便可在电脑上进行设计，以实际尺寸、大小、颜色来展示这些设计思想，它包括文字说明、制图、分析图、效果等。
(5) 文本制作
为了使自己的设计思想系统而完整地表达出来，这需要以文本的形式充分而全面地展示自己的设计成果。它包含了设计者的全部思想和结晶，它包括设计说明、设计方案、总图、详图、分区图、分析图、效果图、种植图等，是一本形色兼备系统完整地表达设计者的思想并与建设单位进行汇报和沟通的范本，也是设计师一个设计阶段的完成和总结。
2．扩初阶段
在方案初步完成和认可之后，经过一段时间的酝酿和再构思，需要在原设计基础上做一次调整和深入，此时的扩初已经不再是原来意义上的重复继续，而是要把已经形成的设计成果与建设单位现有的物质、技术、经济、文化等方面的条件进行一次有机的结合。不再是单纯地为设计而设计，而是要将设计者的设计成果与现有条件是否有可行性进行的一次综合处理与评估，也就是设计的可行性。它包括技术、材料、资金、人力、环保、文化、后期管理等。它还包括设计的工艺，成本是否在节能、增效的范围内，对原有设计上的检查和完善，使之更具有合理性、完整性、可行性，不行还得重新修改，它的特点是在原来设计基础上的加工，一次全面综合的检验和完善，趋利避害，设计成合理、高效、经济、环保的精神物质成果，以满足建设单位、社会需求的需要。
3．施工图阶段
扩初阶段完成以后，已基本在物质、技术、资金、环境等方面与设计成果相结合并认羹鋈可，在这样的条件下，便可以开始进入施工图阶段。它要求在方案的基础上进行成品化的设计和转变，无论是在形式或是在构造、尺寸、材料、颜色、方位上都要求精益求精，毫不马虎，并将各种材质、构造、做法、详图一一清楚而准确地表达出来，为施工更为顺利、方便、快捷、高效、节约、安全、预算等方面提供方便和有力的保障。
以上就是关于售楼部景观设计变迁相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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