小区景观设计费用多少

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于小区景观设计费用多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、小区室外景观及综合管线设计如何收费标准

• 2、建筑景观硬铺装每平方米造价大约多少

• 3、小城镇的控制性详细规划收费标准是什么？总面积为2.3公顷，应该收多少控规费用呢？拜托了，大侠们？

• 4、小区绿化设计方案

一、小区室外景观及综合管线设计如何收费标准

看你做什么工程了，冷却车间好几万平米呢但是简单，水泵房、配电室小相比前者要贵点。 贵也过不了1块钱，这个要看你照明忽悠了。 希望你能谈个好价钱。籂锭焚瓜莳盖锋睡福精对于我们设计的当然是多多益善啦。

二、建筑景观硬铺装每平方米造价大约多少

1、石材铺50厚地面1袋水泥（50公斤）铺4个平米。如果水泥是400元每吨。

400/（1000/50）/4=5.00元/平米

2、黄砂每平米80公斤（75元/吨）。

75/1000*80=6元/平米

5.00元+6.00=11.00元/平米

上下浮动在1.00元左右。

三、小城镇的控制性详细规划收费标准是什么？总面积为2.3公顷，应该收多少控规费用呢？拜托了，大侠们？

一、城市总体规划

序

号 城市规模

（万人） 计费单价

（万元/平方千米） 备 注

1 小城市（20 以下） 3.5 包括县城

2 中等城市（20～50） 3.0

3 大城市（50～100） 2.5

4 特大城市（100 以上） 2.0

注：（1）本计费中的城市分类，按照《城市规划法》所规定的特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分，不含乡镇规划。

（2）表中人口规模以规划期末人口为准。

（3）城市总体规划按规划人口规模分档，并按实际规划用地面积计算规划费。

（4）本计费不含单独编制的城镇体系规划。

（5）单独编制城市总体规划纲要的，按总体规划设计费的 50% 计费。

（6）城市总体规划计费基价为 35 万元。

（7）在编制城市总体规划中，如需进行相关专题研究，应单独计费。计费为：特大城市 30 万元/每个，大城市 20 万元/每个，中等城市 15 万元/每个，小城市 10 万元/每个。

（8）编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段 30%，方案阶段 40%，成果制作阶段 30%。

（9）总体规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。

二、分区规划

序 号 项目类别 计费单价

（万元/平方千米） 备 注

1 新区 3.0

2 旧城区 3.5

注：（1）城市建成区按照旧区计费，城市新区按照新区计费。

（2）有些地区在城市建设中进行的某些类似于分区规划深度的规划，按照城市新区计费。

（3）分区规划设计计费基价为 15 万元。

（4）编制分区规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段 20%，方案阶段 50%，成果制作阶段 30%。

三、详细规划

（一）控制性详细规划

序 号 项目类别 计费单价（元/公顷） 备 注

1 城市新区、开发区 2500

2 城市一般地段 3000

3 城市重点地段 3500

注：（1）表中计费单价不含分图则，如增加分图则，计费单价分别增加 500 元/公顷。

（2）如增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加 2000 元/公顷。

（3）控制性详细规划设计计费基价为 10 万元。

（4）编制控制性详细规划，各阶段工作量划分比例：

①建成区：现状调研阶段 30%，方案阶段 40%，成果阶段 30%；如果增加分图则，工作量划分比例为：现状调研阶段 25%，方案阶段 40%，成果制作阶段 35%。

②新区：现状调研阶段 15%，方案阶段 50%，成果制作 35%；如果增加分图则，工作量划分比例为：现状调研阶段 15%，方案阶段 45%，成果制作阶段 40%。

（二）修建性详细规划

1、居住区

序 号 用地规模

（公顷） 计费单价

（元/公顷） 备 注

1 3 20000

2 3～10 15000

3 10～20 12000

4 20～30 10000

5 30～50 9000

6 50 以上 8000

注：（1）规划设计计费基价为 5 万元。

（2）建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

（3）委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

（4）规划总平面方案每增加一个，委托方应增加 30%的规划费用。

（5）委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%的规划费用。

2、城市一般地段

序 号 用地规模

（公顷） 计费单价

（元/公顷） 备 注

1 3 20000

2 3～10 18000

3 10～20 15000

4 20～30 12000

5 30～50 10000

6 50 以上 9000

注：（1）规划设计计费基价为 5 万元。

（2）建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

（3）委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

（4）委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%的规划费用。

3、城市重点地段、大型公建及周围地段

序 号 项目类别 计费单价

（元/公顷） 备 注

1 城市重点地段 16000

2 大型公建 18000

3 主要公建及周围地段 18000

注：（1）规划设计计费基价为 6 万元。

（2）大专院校、单位大院等按城市主要公建地段计费。

（3）建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。

（4）委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

（5）委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%的规划费用。

4、公园、游乐场及其它园林规划

序 号 用地面积

（公顷） 计费单价

（元/公顷） 备 注

1 1～10 12000

2 10～20 9000

3 20～30 8000

4 30～50 7000

5 50 以上 6000

注：（1）规划设计计费基价为 5 万元。

（2）委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。

四、风景区规划

（一）风景区规划大纲

序 号 规 模

（平方千米） 计费单价

（元/平方千米） 备 注

1 小于 50 5000

2 50～100 4000

3 100～200 3500

4 200～500 2500

5 500 以上 1500

注：（1）规划设计计费基价为 15 万元。

（2）本计费为单独编制风景区规划大纲计费。

（二）、风景区总体规划

序 号 规 模

（平方千米） 计费单价

（元/平方千米） 备 注

1 小于 10 1.6

2 10～20 1.4

3 20～50 1.2

4 50～100 1.0

5 100 以上 0.8

注：（1）规划设计计费基价为 15 万元。

（2）风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。

（3）风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。水面应按实际规划利用范围计算。

（三）、风景区详细规划

序 号 规模

（公顷） 计费单价

（万元/公顷） 备 注

1 小于 20 1.1

2 20～50 1.0

3 50～100 0.9

4 100～200 0.8

5 200 以上 0.6

注：规划设计计费基价为 15 万元。

五、城市近期建设规划

1、单独编制城市近期建设规划，计费按城市总体规划计费的 40%计取；如与城市总体规划同时编制，则按城市总体规划设计费的 30%计取。

2、城市近期建设规划的规划费用小于 20 万元时，则按 20 万元计费。

六、城镇体系规划

序 号 规模

（万人） 计费单价

（万元/万人） 备 注

1 30～50 1.1

2 50～60 1.0

3 60～70 0.95

4 70～80 0.9

5 80～90 0.85

6 90～100 0.8

7 100～200 0.75

8 200 以上 0.7

注：（1）表中人口规模以规划期末区域总人口为准。

（2）都市圈、城镇群等类似规划，参照城镇体系规划的深度和计费意见进行。

（3）在编制城镇体系规划中，如果需要进行相关专题研究，应单独计费。计费为：省域和区域为 30 万元/每个，特大城市为25 万元/每个，大城市为 20 万元/每个，中等城市为 15 万元/每个，小城市为 10 万元/每个。

（4）规划设计计费基价为 20 万元。

七、环境景观规划

1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市各类景观专项规划。

2、环境景观规划按相应项目类别规划计费的 30%-40%收取规划设计费。

3、景观规划设计详细规划，按公园、游乐场及其它园林详细规划计费单价执行。

4、景观规划设计计费基价为 8 万元。

八、城市设计

1、单独编制城市设计，其计费为：总体规划、分区规划阶段按其规划设计计费的 40%-50%收取；控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的 50%-80%收取。

2、不同规划阶段基础上增加城市设计内容，应在相应阶段的规划设计计费的基础上，增加 30%～50%的规划设计费。

九、小城镇总体规划（指县城以下的建制镇）

1、编制小城镇总体规划时，应同时编制镇域村镇体系规划。

2、计费按规划建设用地 4 万元/平方千米计取。

3、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划。

4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算。

5、规划设计计费基价为 15 万元。

6、如果进行专题研究，应单独计费，计费为 5 万元/每个。

十、城市单项专业规划

专业规划特指给水、排水、供热、燃气、防洪、消防、电力、电信、环卫、抗震、人防、环境保护、绿地系统、道路工程、轨道交通、城市竖向、地下空间利用等规划。

序 号 城市规模

（万人） 计费单价

（万元/万人） 备 注

1 （小城市（20 以下） 1.0

2 中等城市（20～50） 1.0～0.8

3 大城市（50～100） 0.8～0.6

4 特大城市（100 以上） 以 60 万元为基

数，每增加 10

万人增加 5 万元

规划设计费

注：（1）专项规划深度为国家相关专业规划编制办法所规定的深度。

（2）规划设计计费基价为 15 万元。

（3）城市规模为城市总体规划确定的人口规模。

（4）城市人口规模介于中间规模的城市，可采用插入法进行计算。

（5）委托单位对单项专业规划有特殊要求时，应根据其规划深度和工作量增加情况，乘以 1.1～1.3 的系数。

（6）专业规划根据本表计费，结合各专业的具体情况乘以如下专业系数：排水、防洪为 1.1；抗震、人防为 0.8；电力、电信、地下空间为 0.9；排水、道路工程为 1.2；环境保护为 1.0（如做生态环境保护内容为 1.5）；其它为 1.0。

（7）城市综合防灾规划，在该计费单项的基础上乘以 1.5 的系数。

十一、城市综合交通规划

序 号 城市规模

（万人） 计费单价

（万元/万人） 备 注

1 小城市（20 以下） 1.5

2 中等城市（20～50） 1.5～1.8

3 大城市（50～100） 1.8～2.0

4 特大城市（100 以上） 以 200 万元为基数，

每增加 1 万人增加 1 万元设计费。

注：（1）城市交通规划深度为国家规划编制办法所规定的深度。

（2）规划设计计费基价为 15 万元。

（3）城市规模为城市总体规划确定的人口规模。

（4）城市人口规模介于中间规模的城市，可采用插入法进行计算。

（5）本计费未包括委托单位组织实施交通调查的工作量。

（6）委托单位如果增加城市道路交叉口等规划内容和其它深度要求的，则根据其深度和工作量增加情况，乘以 1.2～1.5 的系数。

（7）城市交通发展战略规划计费，按照同等城市综合交通规划的 60%-70%收取。

十二、单独编制历史文化名城（名镇）

保护规划及文化遗产保护专项规划

1、历史文化名城（名镇）保护规划，按 1 万～2 万元/平方千米计费。

2、文化遗产保护专项规划，按 0.8 万元/公顷计费。

3、历史文化名城（名镇）指列入省和国家保护的单位，历史文化遗迹指列入市级以上保护的单位。

4、历史文化名城（名镇）保护规划必须按照《历史文化名城（名镇）保护规划条例及编制办法》的要求进行。

5、规划设计费基价为 15 万元。

十三、规划咨询

1、本计费指各类规划咨询的计费，工程咨询按国家现行规定执行。

2、规划咨询计费，按所从事的规划项目规划设计费的 30%计取。

3、专家咨询费为：教授高工 5000 元/工日，高工 4000 元/工日，工程师 3000 元/工日。

十四、编制标书

1、编制标书，指规划设计单位为规划管理部门或其它业主进行规划标书制定的服务项目。

2、编制标书计费，按所编制项目规划设计费的 5%～10%计取。

规划设计费在 50 万元以下的，按 10%计取。规划设计费在 50 万元以上的，按 5%计取。

3、编制标书计费基价为 2 万元。

十五、规划标底

1、规划标底费，指业主进行规划招投标时，对未中标但符合投标要求的投标方案所支付给投标单位的最低费用。

2、规划标底费应按 30%～40%计取，不应低于规划设计费的 30%

十六、电子文件

1、电子文件计费，指规划设计单位在规划成果完成时，将电子成果版权转让给委托单位进行的计费行为。

2、电子文件计费，按所规划项目规划设计费的 10%计取。

1993 年城市规划设计收费标准（节选）

六、单项市政工程规划

（一）城市道路规划

道路种类 红线宽度

（米） 工日定额

（工日/公里） 备 注

城市道路 主干道 ≥40 72

次干道 20~40以下 54

郊区道路 34

注：1、本定额不包括高速路、高架道路。

2、场站规划按其内容及深度比照有关工程定额。

（二）城市道路主要交叉口规划

项目类别 工日定额

（工日/个） 备 注

城市主要平交口 50

立 交 两层立交 272

三层立交 408

地下过街道 86

注：1、城市主要平交口一般是指道路红线宽度 40m 以上的交叉口。

2、市区内的人行天桥可比照“地下过街道”定额。

（三）城市市政工程管线规划综合

管线所处地段 工日定额（工日/公理/根） 备 注

道 路 10

立交路段 18

注：1、管线规划综合的长度按每种管线的延长米累计。

2、管线累计根数超过 7 根时乘 1.1 的调整系数。

3、各种管线交叉平均每公里累计达 15 次以上的乘 1.2 调整系数。

（四）城市市政管线规划

单位：工日/公里/根

管径

管线

种类 Φ300

以下 Φ300

～

Φ500 Φ500

～

Φ1000 Φ1000

～

Φ1500 Φ1500

～

以上

给水 21 30 48 60 67

排水 14 26 44 56 78

煤气 17 30 54

热气 30 45 70

注：各类厂站规划按其内容及深度参照其他相关行业的工日定额。

四、小区绿化设计方案

小区绿化设计方案 （一）

随着我国房地产行业迅速发展和人们生活水平的不断提高，大家对住宅区的园林绿化设计提出了更高、更新的要求，设计出“人性化、生态化、自然化”的园林式居住区，以提高现代人的生活质量，成为当今住宅区园林绿化的设计准则。本文针对住宅小区绿化景观设计提出一些观点，旨在抛砖引玉，希望对城市建设起到促进作用。

一、城市住宅区绿化设计的原则

近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度：景观环境。现今，居民的住房消费更趋于理性化和理想化，住宅区绿化在人们的心中越来越占主导地位。住宅小区绿化规划应坚持“方便、安全、整洁、环保”，从改善城市小气候，能充分发挥小区功能出发，通过建设高品位、高质量的绿化空间环境，创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的城市人居生态景观。在现代住宅小区设计中，一般要求绿化率达30%，高档住宅区甚至要达50%–60%。住宅小区绿化设计对树种选择要遵循“因地制宜、适地适树”的原则。此外，还应考虑以下：

1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。现代的住宅小区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。科研人员从园林植物的改善环境功能和叶面积指数关系入手，换算城市最佳效益结构为乔 灌木 草（含地被、绿篱）。这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。

2、绿化布局的集中与分散。我们知道，人类有安全的需要、交往的需要等。现代化的住宅小区，更要注重居民的交流 、运动和休息，如何围绕小区绿地这一共享空间，组织一些有益的户外活动，丰富小区居民生活，密切人际关系，规划设计时就要考虑集中的中心绿地。但过度集中的中心绿地环境难以安静，感觉空旷，人员往来也复杂，在实际生活中管理不甚方便，无形中同小区内大多住户之间拉开距离。为了解决这一矛盾，在绿化设计中还应考虑设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于小区住户休息和生活。

3、绿化设计的实用性和艺术性。住宅小区绿化不同于公园设计，在住宅小区和建设中，要注重实用功效和美学艺术。现代的情感与文化品位取向的生态化人居环境，因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

二、城市住宅小区的绿化设计与建设存在的问题

住宅区绿地可分为公共绿地、组团绿地和宅旁绿地，它们有不同的功能和要求，设计时应有所侧重。现代住宅绿化环境及设计的现状。尽管现代住宅区发展迅猛，但在住宅小区的绿化设计，尚有不少问题，概括起来主要有：

1、“为绿化而绿化”设计规划观念表现普遍。主要表现在一些住宅小区方案阶段粗糙的规划设计，这类方案仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计，有些住宅区的绿化甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然绝对化覆盖面积达标，但其绿化的实用功能却远远不能发挥它的作用。更与有主题的均好性绿化（即一方面，有中央庭院作为社区共享部分；另一方面，将绿色延伸到每一户的窗户外，或使住户能走入绿色，使之成为可享有的绿色）相违背。还有些城市规划中在市政广场、中心公园上很下功夫，对与城市居民关系最为密切，利用频率最高的住宅小区绿地空间却潦草马虎，应付了事。

2、住宅小区绿化设计千篇一律，千园一图，毫无个性可言。大多数城市居民在使用过程发现他们的住宅区没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难快准确找到他们所处的位置。不少小区都江堰市是一片草坪，中间点缀几棵苏铁、夏鹃或刺柏、红叶小檗镶边等，以致于缺乏个性，造成住宅区往往是一样的.植被，一样的空间布局形式，这显然没有充分考虑居民的心理需要。其实，开发商关注绿化环境时，不妨关注一下绿化环境的差异性，这样，可以使你开发的楼盘中脱颖而出，便于识别。

3、绿化过分重视单一草坪，而忽略植物群落。在住宅小区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一大规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但实用性弱，而且大范围的草坪养护及建植的费用都很高，会增加住宅小区内居民的经济负担。

4、绿化设计与使用后的维护脱节。不少住宅区在正式投入使用后，由于我国物业管理尚起步，小区使用后因疏于管理和维护绿化好的环境遭到破坏而得不到及时维护，加上水、电供应及太阳能设施脱节，使居民的外环境受到严重破坏，从而大大降低住宅小区环境的质量。

三、提高城市住宅小区绿化设计质量的建议

城市住宅区绿地是城市园林绿地系统中分布最广，最接近居民，与居民日常生活关系最为密切的绿地，它在改善居住区小气候和卫生条件，美化居住区环境和为城市居民创造室外休息活动场所等方面有显著作用。针对当前住宅小区的特点，应从几方面入手提高城市住宅小区绿化设计质量。

1、统一规划设计，协调布局。住宅小区绿地种类多，有小区中心绿地、专用绿地、道路绿地、宅旁和院落绿地等，且规模不一、功能各异。在进行绿化景观设计时，应在统一考虑小区整体风貌的前提下，根据使用与功能要求，科学协调布置绿化景观，以形成一个完整的绿化景观系统，并与城市整个自然绿化要保持统一。设计尽量做到“人性化、生态化、自然化”，步移景异，建设富有观赏性和实用性的住宅小区园林绿化景观。

2、植物品种、配植是园林绿化成功直接因素。小区园林绿化景观的植物可分为乔木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，应充分了解各种植物的特性再进行品种选择与搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序，常绿树、落叶树，乔木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有层次感，乔灌草的配植要考虑植物的生态习性和小区布局要求，合理配植高、中、低植物，宜将修剪整齐的植物配植在边际与外围，以构成多层次种植结构。另外，本土植物在当地有极强的生命力，抗病虫害能力强，降低养护成本，因此在选择上应优先考虑。为了避免小区绿化千篇一律，应推广应用一些适合居住区特点的植物新品种，以创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

3、因地制宜，合理利用，体现人性化。因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。适地造林，借景寓情才是中国传统园林的精华所在。合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得朴实无华，真切自然。在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。自然起伏的多变地形比人工造平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意。尽量避免过度注重外环境，迷恋热带海滨植物、盲目追求豪华水景布置等华而不实、高成本的设计。

4、小区绿地是区内居民游憩、锻炼身体、休闲、交流的良好场所，因此，园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。因此，在设计时，居住小区内的草坪采用一些耐践踏的草坪，同时铺设一些卵石路、滩卵石之类小石头，让居民踏卵石按摩脚以锻炼身体；另外，树下点缀大的石头，可以让人休息小坐；绿地内设置儿童游戏场地和设施，如沙坑、滑梯、翘翘板、攀登架、转椅等，可以促进儿童身心的健康发展，使人们休闲、运动、交流等活动能融合在园林绿化景观中，可以随时随地享受到阳光雨露、鸟语花香，营造出一个优美、安全、舒适的生活空间，充分体现“以人为本”的科学人性化设计。

5、园林景观要与生活、文化相结合，讲求实用性。高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康都会产生重大影响。如今，人们对住宅小区绿化的要求不再只是一两块草地，三四个花坛，而是要求高标准、高质量。首先，绿化面积要大于建筑面积的30%，其次在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。同时注意住宅园林景观要有地方特色和民族风格，提倡多元化，不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等，背离居民特有的生活与文化。住宅区园林绿化设计要符合实用性。儿童活动区内要树种树型丰富，色彩明快，比例恰当。一般采用生长健壮，少病虫害，树姿优美，无刺、无毒、无飞絮的树种。配置的方式要适合儿童的心理，色彩丰富，体态活泼，便于儿童记忆和辨认。老人活动区应选择高大乔木为老人休息处遮荫，为晨练、散步创造意境。又如停车坪采用多样式花架，种植藤木植物，既能折算百分之百绿化面积，又能起到保护汽车之功能，增添区域整体环境艺术效果。

总之，城市住宅小区园绿化的设计关系到居民的生活质量，营造高质量的住宅小区自然生态环境，使居家与自然融为一体，使人们能获得重返自然的美好享受。在城市住宅小区绿化设计时要不断创新，设计出真正人性化、生态化和自然化的园林景观。

小区绿化设计方案 （二）

一、综合说明

（一）工程概况：

1、工程名称：山东某小区绿化工程

2、工程地点：山东海龙开元小区院内。开元小区位于潍坊市寒亭区，北依古亭街，南至金河街，东靠白云路，西邻上港路。总用地11.5公顷，其中，绿化用地3.39公顷。现状用地为平地，地势平坦。

3、施工现场现状：本工程施工现场业已具备“三通一平”，规划楼体已经形成，主要交通网业已铺设完毕，随时可以进入现场施工。

（二）主要工程量：

1、小区景观中的绿化、土建、装饰、小品等。

2、喷灌、路灯、草坪灯、土方垃圾等。

（三）编制依据：

本施工组织设计方案依照编制原则，及施工验收规范，以以下文件为编制依据：

1、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T 82-99

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

6、《山东省植物志》

7、《开元小区景观设计方案》

8、《山东海龙股份有限公司开元小区绿化工程招标文件》

9、本公司施工技术操作规程。

（四）工程特点、难点：

1、本工程为新式小区的景观绿化工程，施工项目齐全，施工面大，范围广，工期短。

（1）土方工程：本工程内有土方的倒运、垃圾的外运。

（2）绿化种植工程：乔木种植、花冠木的种植、灌木的种植、草坪的建植和养护，一应俱全。

（3）绿化养护工程：本工程保修保活期为一年，对工程须作一级养护管理。

（4）假山工程：本工程假山高3.8m，径2.2m.

（5）园路工程：本工程园路有：彩色混凝土园路、鹅卵石园路、碎拼大理石园路、青石板园路、植草砖停车场、文化石园路、水泥彩砖园路、广场砖园路、花岗岩园路及混合拼花园路等多种作法。

（6）园桥工程：本工程有四座小桥。桥虽小，但技术特点复杂。

（7）园林小品工程：座凳共有四种式样，亭子三个，石桌凳五套，景石若干。

2、本工程的难点有四条：

（1）新工艺、新作法的推广应用：如彩色模压砼的应用。

（2）工期短、范围广，工期仅为86天，同时又有一个多月的时间是在冬季施工。

（3）园路小品的作法花样较多、较复杂。

（4）绿化方面：苗木品种多，又遇秋冬季施工，栽植难度大，成活率低。

针对以上特点和难点，我公司专门在施工方案中制定出相应的措施办法。

二、开、竣工日期：

开工日期：20**年10月1日

竣工日期：20**年12月25日

总工期：86天（日历天数）

三、质量标准：优良

四、施工方案：

（一）现状考察：

我公司在收到山东海龙股份有限公司投标邀请书后，于20**年9月21日组织有关技术人员对施工现场进行了实地考察，并在现场召开了论证会，对本工程的特点及难点进行了分析、研究。

（二）施工前的准备工作：

1、召开专题会：针对本工程的特点、难点进行分析、研究、论证，形成了针对本工程特点的施工方案。

2、管理体系的落实：选调过硬的技术人员组织项目部，由总工程师监管，实行项目经理负责制，在项目经理的领导下层层把关、层层落实、各负其责、明确奖罚，形成一支技术过硬、精干的施工队伍。（具体管理体系见附图一）

3、思想保证：围绕创优良工程这个主题，召开动员大会，奖罚分明，调动各方工作积极性。

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