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兴瑞园林景观设计施工队伍（兴瑞园林景观设计施工队伍介绍）

发布时间：2023-03-28 18:09:50 稿源：创意岭阅读： 86 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于兴瑞园林景观设计施工队伍的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、关于苏州园林的资料有哪些？要简介
2、《园冶》三段选：兴造论，园说，借景
3、中国十大杰出建筑师有谁？
4、请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何？今后发展方向怎么样？房价会涨吗？

兴瑞园林景观设计施工队伍（兴瑞园林景观设计施工队伍介绍）

一、关于苏州园林的资料有哪些？要简介

苏州园林是指中国苏州城内的园林建筑，以私家园林为主，起始于春秋时期的吴国建都姑苏时（公元前514年），形成于五代，成熟于宋代，兴旺于明代，鼎盛于清代。到清末苏州已有各色园林一百七十多处，现保存完整的有六十多处，对外开放的园林有十九处。占地面积不大，但以意境见长，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，移步换景，变化无穷。1997年，苏州古典园林作为中国园林的代表被列入《世界遗产名录》。是中华园林文化的翘楚和骄傲。

园林名录:

拙政园

拙政园与北京颐和园、承德避暑山庄、苏州留园并称为我国四大古典名园，被誉为"中国园林之母".现为拙政园全国重点文物保护单位。

沧浪亭

沧浪亭位于苏州城南，是苏州最古老的一所园林，始建于北宋庆历年间（公元1041～1048年），南宋沧浪亭初年（公元12世纪初）曾为名将韩世忠的住宅。

狮子林

狮子林为苏州四大名园之一，至今已有六百多年的历史。位于苏州城内东北部，始建于元至正二年（公元1342年）。因园内石峰林立，多状似狮子，故名“狮子林”。

留园

留园为中国四大名园之一。留园坐落在苏州市阊门外，始建于明代。清代时称“寒碧山庄”，俗称“刘园”，后改为“留园”

网师园

网师园位于苏州城东南部。始建于南宋时期（公元1127～1279年），当时称为“渔隐”。清代乾隆年网师园间（公元1736～1796年）重建，取“渔隐”旧意，改名为“网狮园”。

造园手法

游苏州园林，最大的看点便是借景与对景在中式园林设计中的应用。中国园林讲究“步移景异”，对景物的安排和观赏的位置都有很巧妙的设计，这是区别与西方园林的最主要特征。中国园林试图在有限的内部空间里完美地再现外部世界的空间和结构。园内庭台楼榭，游廊小径蜿蜒其间，内外空间相互渗透，得以流畅、流通、流动。透过格子窗，广阔的自然风光被浓缩成微型景观。题词铭记无处不在，为园林平添了浓郁的人文气息。涓涓清流脚下而过，倒映出园中的景物，虚实交错，把观赏者从可触摸的真实世界带入无限的梦幻空间。就技法来说，借景或把园外的美景，通过精心选择和剪裁，收纳到园林中来，这称为远借；或用一处景致映衬另一处景致，这称为互借，等等。这样不仅使得面积有限的苏州园林能够提供更丰富的景观，更深远的层次，而且还极大地扩展了欣赏者的空间感受。在拙政园“倚虹亭”中能看到园外的北寺塔；沧浪亭的花窗中，能欣赏到屋外的竹林，这都是常用的借景手法。可在叶圣陶先生的<拙政诸园寄深眷——谈苏州园林>（8上语文教科书21课）一文中,领略园林的魅力。

艺术思想

中国的造园艺术与中国的文学和绘画艺术具有深远的历史渊源，特别受到唐宋文人写意山水画的影响，是文人写意山水模拟的典范。中国园林在其发展过程中，形成了包括皇家园林和私家园林在内的两大系列，前者集中在北京一带，后者则以苏州为代表。由于政治、经济、文化地位和自然、地理条件的差异，两者在规模、布局、体量、风格、色彩等方面有明显差别，皇家园林以宏大、严整、堂皇、浓丽称胜，而苏州园林则以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。由于后者更注意文化和艺术的和谐统一，因而发展到晚期的皇家园林，在意境、创作思想、建筑技巧、人文内容上，也大量地汲取了私家花园的“写意”手法。

生活环境

苏州古典园林宅园合一，可赏，可游，可居，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。拙政园、留园、网师园、环秀山庄这四座古典园林，建筑类型齐全，保存完整，系统而全面地展示了苏州古典园林建筑的布局、结构、造型、风格、色彩以及装修、家具、陈设等各个方面内容，是明清时期（14--20世纪初）江南民间建筑的代表作品，反映了这一时期中国江南地区高度的居住文明，曾影响到整个江南城市的建筑格调，带动民间建筑的设计、构思、布局、审美以及施工技术向其靠拢，体现了当时城市建设科学技术水平和艺术成就。是伟大的历史建筑物！

社会文化

苏州古典园林的重要特色之一，是它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体。表现在园林厅堂的命名、匾额、楹取、书条石、雕刻、装饰，以及花木寓意、叠石寄情等，不仅是点缀园林的精美艺术品，同时储存了大量的历史、文化、思想和科学信息、物质内容和精神内容都极其深广。其中有反映和传播儒、释、道等各家哲学观念、思想流派的；有宣扬人生哲理，陶冶高尚情操的；还有借助古典诗词文学，对园景进行点缀、生发、渲染，使人于栖息游赏中，化景物为情思，产生意境美，获得精神满足的。而园中汇集保存完好的中国历代书法名家手迹，又是珍贵的艺术品，具有极高的文物价值。另外，苏州古典园林作为宅园合一的第宅园林，其建筑规制又反映了中国古代江南民间起居休亲的生活方式和礼仪习俗，是了解和研究古代中国江南民俗的实物资料。

二、《园冶》三段选：兴造论，园说，借景

《园冶》是中国第一本园林艺术理论专著，是中国古典造园思想的集大成者。该书作者是明末著名造园家、诗人计成，字无否，江苏苏州人，1579年生，卒年不详。计无否在《园冶》中阐述了他对园林艺术的精辟见解，书中附有插图两百余幅，行文采用骈体文，语言精当华美。时人曾评价计无否的诗如“秋兰吐芳，意莹调逸”，虽然他的诗作已经散佚，但从《园冶》的骈四俪六，锦心绣口中，现代人仍可以一窥计无否高深的文学造诣。

南宋之后，经济文化重心开始南移，江浙一带人物荟萃，大量息政退思、独善其身的士大夫致仕在苏州、无锡、扬州等地广造园林，以清赏自适的生活为乐。到明代中晚期，社会经济日渐昌盛，国库渐渐丰盈，士人中享乐主义风行，造园艺术更是蓬勃兴起。因此，江南园林艺术得到长足发展。

江南园林寄寓着造园者的文化意趣和人生追求。明代造园思想将庄子的“天地与我并生，万物与我为一”观点融入佛家的“芥子纳须弥”，形成“人即宇宙，宇宙即人”的精神建构，具有浓厚的山水情怀。《园冶》在哲学内涵上体现了“天人合一”的宇宙观，提出“虽由人作，宛自天开”。 “天开”是标准和本源，而“人作”须符合“天开”的标准。造园时，景观应顺应自然脉理，按照自然山水的存在方式和形态特征构筑；最终达到人的内在、人工建造的园林和自然三者融通。

参考书：《园冶》手绘彩图修订版，重庆出版社

世之兴造，专主鸠匠，独不闻三分匠、七分主人之谚乎？非主人也，能主之人也。古公输巧，陆云精艺，其人岂执斧斤者哉？若匠惟雕镂是巧，排架是精，一梁一柱，定不可移，俗以“无窍之人”呼之，甚确也。

（古时兴造屋舍园林，强调约定的制式和熟练的工匠，计无否则在著作的开篇提出设计师的重要性。追忆鲁班、陆云，他们有灵巧的匠心，岂止是做工的匠人啊？如果只追求精雕细刻，不敢更改一梁一柱的成规，那就是毫无灵气的人了。）

故凡造作，必先相地立基，然后定其间进，量其广狭，随曲合方，是在主者能妙于得体合宜，未可拘率。假如基地偏缺，邻嵌何必欲求其齐？其屋架何必拘三、五间，为进多少？半间一广，自然雅称，斯所谓“主人之七分”也。

（营造屋舍先要选择园址奠定地基，然后确定间数和进深，根据地形的宽窄变化合理安排，当方则方。这里需要设计师得体合宜地进行布局，是“主人之七分”的体现。）

第园筑之主，犹须什九，而用匠什一，何也？园林巧于“因”“借”，精于“体”“宜” ，愈非匠作可为，亦非主人所能自主者；须求得人，当要节用。

（若是营造园林，设计师的作用就更重要了。这是为什么呢？计无否一句话讲明了中国园林的美学精华：巧于因借，精于体宜。精辟的论断，提炼升华了前人的经验，并给予后世造园者无限启发~）

因者：随基势之高下，体形之端正，碍木删桠，泉流石注，互相借资；宜亭斯亭，宜榭斯榭，不妨偏径，顿置婉转，斯谓“精而合宜”者也。

（因，指的是依随地势起落，地形的方直，除去妨碍房屋建造的树木树枝，将涌出的泉水引注到石头上，使各处美景相互衬托；亭台楼榭各得其所，路径设在偏僻处，而且蜿蜒曲折，这就是所谓的“精而合宜”。）

借者：园虽别内外，得景则无拘远近，晴峦耸秀，绀宇凌空；极目所至，俗则屏之，嘉则收之，不分町畽，尽为烟景，斯所谓“巧而得体”者也。

（借，指的是园林虽然内外有别，取景却不受距离约束。晴空下高耸的山峦，红色外墙的庙宇好似高架在空中；遮挡住目力范围内低俗的景物，美好的景物则重点突出，无论田野村庄，从园中看去皆是烟云蒙蒙的样子，这就是所谓的“巧而得体”。）

体宜因借，匪得其人，兼之惜费，则前工并弃，即有后起之输、云，何传于世？予亦恐浸失其源，聊绘式于后，为好事者公焉。

（没有设计师，又吝惜施工费的话，什么都白搭。就算后世又出现了鲁班、陆云这样的人才，没有出色的园林存世，园林的建造方法也要失传了吧。所以计无否写了这本书。）

凡结林园，无分村郭，地偏为胜，开林择剪蓬蒿；景到随机，在涧共修兰芷。径缘三益，业拟千秋，围墙隐约于萝间，架屋蜿蜒于木末。山楼凭远，纵目皆然；竹坞寻幽，醉心即是。轩楹高爽，窗户虚邻；纳千顷之汪洋，收四时之烂漫。梧阴匝地，槐荫当庭；插柳沿堤，栽梅绕屋；结茅竹里，浚一派之长源；障锦山屏，列千寻之耸翠，虽由人作，宛自天开。

（写内部：营造园林都偏好远离喧闹繁华的地方，清除杂草种植树木；应自然环境借景，在溪涧种植兰花芷草。小径修在松竹梅丛中，围墙隐藏在藤萝后，屋架从树梢延伸出去。依山的楼阁上远眺，放眼望去景色皆收入园中；竹林深处信步，忘我其间。屋宇轩昂，廊间空气流通，窗户开敞，窗外是低伏的丘陵；接纳汪洋般的开阔景象，收入四季烂漫的花信。梧桐树的阴影遍地，槐树的树荫正在庭院中间；沿着堤岸种植柳树，梅树围绕屋舍；竹林中结庐造景，引溪水从旁边绕过；山峦叠嶂如锦绣画屏，门前是高耸苍翠的山体，虽然是人工造景，却好似天然形成。）

刹宇隐环窗，仿佛片图小李；岩峦堆劈石，参差半壁大痴。萧寺可以卜邻，梵音到耳；远峰偏宜借景，秀色堪餐。紫气青霞，鹤声送来枕上；白苹红蓼，鸥盟同结矶边。看山上个篮舆，问水拖条枥杖；斜飞堞雉，横跨长虹；不羡摩诘辋川，何数季伦金谷。

（写环境：古刹在窗中若隐若现，像唐代李昭道所绘的金碧山水画；劈石堆成的小山，像元代黄公望笔下参差雄伟的山水。选择萧寺为邻居，诵经声时常传到耳中；远处的山峰适合借景，秀色可餐。紫气缭绕的道观，沉睡时送鹤鸣到枕畔；水面漂浮着白色红色的水草，水鸟聚集在岸边的石头上。坐着竹轿上山，拄着手杖亲水；矮墙斜飞出来，虹桥跨越水面；何需羡慕王维的辋川别墅、石崇的金谷园。）

一湾仅于消夏，百亩岂为藏春；养鹿堪游，种鱼可捕。凉亭浮白，冰调竹树风生；暖阁偎红，雪煮炉铛涛沸。渴吻消尽，烦顿开除。夜雨芭蕉，似杂鲛人之泣泪；晓风杨柳，若翻蛮女之纤腰。移竹当窗，分梨为院；溶溶月色，瑟瑟风声；静扰一榻琴书，动涵半轮秋水，清气觉来几席，凡尘顿远襟怀；窗牖无拘，随宜合用；栏杆信画，因境而成。制式新番，裁除旧套；大观不足，小筑允宜。

（写闲适的心境：一弯池水就足够度过夏天，百亩园林也无法独藏春色；驯养鹿群以供捕猎，养殖鱼儿也能垂钓。夏天在凉亭中饮酒，取冰解暑，竹林中凉风习习；冬天挨着火炉取暖，用锅融化冰雪，雪水沸腾如波涛。唇齿的干渴解除，烦恼也就不在了。雨打芭蕉，好似夹杂着鲛人的眼泪；清晨微风吹拂杨柳，如同扭动的纤细腰肢。移植修竹到窗前，分栽几棵梨树到庭院；月色荡漾照入室内，风声瑟瑟而过；翻动了榻上的琴谱，扰乱了湖中的月影，清风迎面而来，凡俗的羁绊皆忘。窗户没有定式，栏杆也可随手设计，只需与环境相配合。图样设计要有新意，跳脱陈旧的套路；这对宏伟的景观没有大的影响，但却适合小而精致的宅院。//句句摘抄出来都是一景啊，比如“凉亭浮白，冰调竹树风生；暖阁偎红，雪煮炉铛涛沸”，眼前直接就浮现出了古言中闲适自在的翩翩美少年……我网文看多了。）

构园无格，借景有因。切要四时，何关八宅。林皋延伫，相缘竹树萧森；城市喧卑，必择居邻闲逸。高原极望，远岫环屏，堂开淑气侵人，门引春流到泽。

（建造园林虽然没有固定的规则，借景却须结合四时特点。在水边的树林里建造园林，为的是树木枯荣的变化；登上高处极目远眺，见到峰峦环绕的风景；门厅开敞引时风扑面；门前有活水与池水相通。如此与自然结合，来感受小生命于大世界中运转的规律啊。）

嫣红艳紫，欣逢花里神仙；乐圣称贤，足并山中宰相。《闲居》曾赋，芳草应怜；扫径护兰芽，分香幽室；卷帘邀燕子，闲剪轻风。片片飞花，丝丝眠柳；寒生料峭，高架秋千；兴适清偏，怡情丘壑。顿开尘外想，拟入画中行。

（写春景，繁花烂漫：兰花分香，春燕剪风，在飞花和柳丝中，寒食节到来，荡起架高的秋千。清净心远便能享受山野之趣，恍然走入画中。）

林阴初出莺歌，山曲忽闻樵唱，风生林樾，境入羲皇。幽人即韵于松寮；逸士弹琴于篁里。红衣新浴；碧玉轻敲。看竹溪湾，观鱼濠上。山容蔼蔼，行云故落凭栏；水面麟麟，爽气觉来欹枕。

（写夏景，由声音到水趣：鸟儿欢歌，山中响起樵夫的歌声，林间抚来清风。松林中有隐士吟诵，竹林中有逸士弹琴。荷花挺立如美人出浴，雨打荷叶如玉石轻敲。在溪边看竹、赏鱼。山色烟雨朦胧，云朵飘落在凭栏处；水面波光粼粼，清爽的气息吹到枕边。）

南轩寄傲，北牖虚阴。半窗碧隐蕉桐，环堵翠延萝薜。俯流玩月，坐石品泉。苎衣不耐凉新，池荷香绾；梧叶忽惊秋落，虫草鸣幽。湖平无际之浮光，山媚可餐之秀色。寓目一行白鹭，醉颜几阵丹枫。

（写秋景，静谧悠远：在南轩寄托入世的野心，在临北的窗户享受独处的时光。半开的窗户露出芭蕉梧桐，四周的围墙爬满绿色的藤蔓。低头看流水挑逗月影，坐在石头上聆听水声。夏季的衣服挡不住初秋的清凉，荷花飘出清香；梧桐叶惊落，虫儿在草间发出幽寂的鸣叫。平湖泛着无际的浮光，山峦色彩丰富模样娇媚。一行白鹭映入眼帘，枫叶经霜露出醉颜。）

眺远高台，搔首青天那可问；凭虚敞阁，举杯明月自相邀。冉冉天香，悠悠桂子。但觉篱残菊晚，应探岭暖梅先。少系杖头，招携邻曲，恍来林月美人，却卧雪庐高士。雪冥黯黯，木叶萧萧；风鸦几树夕阳，寒雁数声残月。书窗梦醒，孤影遥吟；锦幛偎红，六花呈瑞。棹兴若过剡曲，扫烹果胜党家。冷韵堪赓，清名可并；花殊不谢，景摘偏新。因借无由，触景俱是。

（写冬景，寒寂与友朋：登高望明月，桂花香袭人。如果残破的篱笆边菊花快要凋谢，应该转向山的阳面寻找早开的梅花。置酒邀请友邻，月下的树林中恍惚有美人降临，实则雪庐中有高人居住。雪前天色昏暗，树叶抖动；黄昏的树林中风吹起一片黑鸦，幽冷的月色中大雁低鸣。读书人在窗前惊醒，灯下只有孤独的影子；锦幛后炉火温暖，雪花昭示丰年。划船到剡溪访友，扫雪烹茶的意境远胜粗俗的宴饮。在寒冷的天气里吟诗唱和，隐居与声名并集一身；花朵贵在常开，借景却要应时择新。选景没有特别的要求，只要能触动情致即可。）

夫借景，林园之最要者也。如远借，邻借，仰借，俯借，应时而借。然物情之所逗，目寄心期，似意在笔先，庶几描写之尽哉。

（借景是中国园林最为宝贵的美学财富，计无否列举的四时之景堪为教科书式清单。景色与人的情致相投，目之所见心有所感，像作画一般，在动笔前胸中已有山水。）

三、中国十大杰出建筑师有谁？

戴帆是当代最有影响力的建筑师之一，DESTROY建筑事务所拓展了神话学的建筑空间，将无羁的想象、浪潮的激情和奇妙的建筑手法糅合在一起，使园林与建筑、景观、雕塑、水系表现出一种神妙的形象美感，创造了一种与南方园林、欧洲园林迥然有别的美学新视界。

四、请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何？今后发展方向怎么样？房价会涨吗？

滑县新区位于县城东南部，西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路，地理位置优越，是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔，地势平坦，开发建设条件优越，目前正处于发展建设的上升期，未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。县区路网发达，交通便利，为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里，规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇，28个行政村，人口26777人。座落在规划区内的行政村8个，面积13372亩，人口9121人，全部进行拆迁改造，建成孙王庄新区，已全部主体封顶。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条。2、新区规划

“五园”，即农产品加工工业园，规划面积3195亩；高新科技工业园，规划面积1888亩；制造工业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，规划占地390亩；高档别墅小区，规划占地200亩，靳庄新村小区，规划占地193亩；商贸服务小区，规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心，规划范围600亩；医疗卫生中心，规划范围300亩；现代物流中心，规划范围1000亩。这一基本格局，体现了高水平设计，高品位布局，高起点建设的原则，突出了工业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产、生活需要，保证了新区社区功能的完整性。3、日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米，改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。

☆1、项目名称：众恒华府开发商：众恒置业项目地址：滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广：TIRUI天瑞建筑设计：北京市首华建筑规划设计院，郑州市建筑设计院景观设计：河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工：河南红旗渠建设集团有限公司物业管理：林州市合和物业有限公司规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推广语：名门府邸，健康生活; 众恒华府一种受尊重的生活主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：一二层2500-2600元，其中一层带花园；三期588套正在排号，预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优惠：按揭优惠2%,配套：天然气(无暖气)、会所、幼儿园，太阳能（赠送）地下室：地下室与住宅绑定，面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。 ☆2、项目名称：开元盛世开发商：河南省开元大地投资有限公司项目地址：滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计：大象国际景色有限公司建设风格：新古典主义项目规模：57.77亩，总建6万㎡， 9栋楼（其中6栋层小高层11F，2栋高层28F，还有一栋高层为商住两用写字楼）开盘日期：预计在6月中旬一期概况：共五栋楼，2#,一梯三户,其中两端为120多㎡，中间为88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面积区间：120-150㎡,88㎡(二房)价格：未公开，预计在3000元左右；交房标准：毛坯配套：地能冷暖空调、天然气智能系统：楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地下室：地下室与住宅绑定，地下室面积随楼层的升高逐步降低其他：首付至少40%,现在不接受定金销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目体量较小，综合物业。但产品按照高品质方向打造，其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。 ☆3、项目名称：上海城开发商：恒昌置业项目地址：滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位：北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理：上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积：22万㎡销售房源：目前正在销售一期，一期共8栋楼，全部为11层小高层。整体概况：共29栋楼，其中有8栋18层高层，21栋11层小高层推广语：珍藏一段老上海古典情怀；上风-上水-上都传世城邦主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价格：7#，三层价格约为2700元/㎡左右，层差为30元/㎡，一楼带花园，其价格与三楼相当优惠：按揭优惠2%，一次性优惠3%开盘形式：6月5日开盘，前期不接受定金，当天根据客户早晚的时间选房；公开价格、可选房源，交2万元定金，一周内交首付；现场有舞台唱戏，并举行捐助活动，选房客户前10名赠送电冰箱一台，11-20名赠送电动车一辆，21-30名赠送热水器一架，当天到场客户约40组，选房在30套左右，整体来看并不成功。配套：地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统：双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地下室:地下室与住宅并不绑定车位：一期为地上自由停车位，二期有地下车库交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8187777/8287777 小结：户型——户型设计科学合理，没有多余浪费空间，各个都是经典户型；产品——滑县第一个框剪结构，建筑质量无可挑剔；楼盘规划——古典而庄重的简欧风格，楼栋间高低起伏的错落排布，休闲宽敞的广场，美丽怡人的水景，整体给人高端楼盘的直观印象；物业管理——多重智能化系统，在滑县首屈一指；景观——临河，环境优美；位置偏西，首次入市销售不成功。 ☆4、项目名称：东海王府开发商：安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计：郑州大学综合设计研究院景观设计：郑州大学综合设计研究院物业管理：仁德物业管理有限公司建筑面积：占地200亩，总建20万㎡，其中一期76亩；推广语：权贵领地王者专属主推面积：120-150㎡的三房价格：7号楼1单元2层西户2571元/㎡；1号楼3单元1层西户2874元/㎡，层差20元；优惠：按揭优惠1%配套：地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8399999/8233333 小结：滑县位数不多的人车分流社区；楼盘规划整体气派，建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海风格，滑县首家，创新之处尽显高端 ☆5、项目名称：领秀城开发商：郑州浩创房地产开发有限公司项目地址：滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计：西安华宇建筑设计有限公司占地面积：170亩销售房源：目前销售二期共5栋楼整体概况：整体共分三期开发，其中一期已基本售罄，二期预计6月底开盘，三期尚未开发推广语：旗帜生活领袖全城主推面积：85㎡两房，98-140㎡的三房价格：一期花园洋房一层2998元/平方；二期均价预计约2700元/㎡优惠：VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠（注：其VIP会员不需要交押金）配套：地热采暖，天然气、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333宣传卖点：建筑、户型、配套、物业管理小结：楼盘整体规划较好；产品匹配楼盘整体定位，形象高端；小区园林设计较好；户型较好 ☆6、项目名称：枫丹丽舍开发商：河南远兴置业有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况：这个项目共9栋楼，其中6栋为小高层，2栋为高层，还有1栋是四星级酒店推广语：新区核心滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配套：酒店、商业、地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333 小结：高级配套，提升整个楼盘的档次；园林景观尚佳；34层高层住宅，打造滑县新地标，风险很大；户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。 ☆8、项目名称：英民花园开发商：滑县天宝房地产开发有限公司项目地址：滑县新县医院向东200米路北销售房源：处于尾盘，剩余几套房源推广语：市中心突破房价底线主推面积：115㎡、126㎡、136㎡的三房价格：剩余房源多层均价2350元/㎡，小高层均价约2300元/㎡配套：地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8669888宣传卖点：地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层 ☆9、项目名称：天下城开发商：滑县银河置业有限公司投资商：河南金山投资有限公司项目地址：滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计：深圳艺恒设计有限公司整体概况：共两栋17+1高层推广语：经典之所传世之作主推面积：138㎡和142㎡的三房价格：2480元/㎡起，138平方十层2630元，层差15元，均价约2650元/㎡优惠：楼盘销售80%左右的时候，全体购房客户均可参加抽奖活动，奖品为宝马一辆；端午节期间购房可享受4500元优惠；配套：地温水暖、天然气智能化系统：一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车位：车位比1:1交房标准：毛坯销售热线：0372-8667777/8666777宣传卖点：绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量小结：地段较好，绿化率较高；小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势，要想有好的销售业绩，需调低价格，因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。 ☆10、清华园开发商：远鹏置业项目地址：文明路六中南300米全程营销：郑州国品建筑商：林州广泰建工规划设计：郑大设计院建筑面积：20万㎡销售房源：尚在前期咨询中，沙盘等物料尚未到位；推广语：滑县首个20万㎡花园式综合体价格：待定，预计6月中旬沙盘到位配套：地温中央空调，天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8660666/999宣传卖点：城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套小结：城市综合体，物业种类广泛；周边教育配套齐全；楼盘规划合理，配套尚佳，符合一个中高端楼盘的基本条件； ☆11、项目名称：华通世纪城开发商：华通集团金地房地产开发有限公司项目地址：文明路与新飞路交叉口东南角营销推广：易创机构规划设计：上海天盛规划设计有限公司工程监理：安阳市鑫苑工程监理有限责任公司物业管理：金地物业规模：三期约200亩销售房源：目前正在销售三期，这也是最后一批房源推广语：滑县品质生活第一城主推面积： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房价格：7层电梯洋房，五层价格约为2450元/㎡配套：地温空调，天然气，幼儿园地下室：无交房标准：毛坯销售热线：0372-8705999/8706999宣传卖点：完善的配套，多功能观景电梯，园林景观，物业，户型小结：规模巨大；成熟社区，已经有相当的知名度；内部配套齐全；户型有突破创新；楼盘规划是败笔，楼栋之间整体显得过于密集，园林景观较差。整体上，虽然华通世纪城在诸多方面有优势，但是其最为消费者重要直观参考依据的楼盘规划却使得整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人群来说，这里不具备足够的吸引力其他楼盘：枫丹丽舍工程刚出地面，样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放，销售物料及道具尚未到位等；项目位于靳庄新区南，上海城对面，还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大，档次定位偏高，依托新区的配套和城市规划优势，在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好，房价基本在2400-3000元之间。 u 东区版块楼盘☆1、福星花园开发商：河南明盛达房地产开发有限公司项目地址：滑台路与欧阳路交汇处全程顾问：博盛开源地产顾问占地面积：60亩整体概况：一层不带花园，顶层为复式。共18栋楼，其中5栋为5+1多层，13栋为7+1小高层，即将开工；推广语：献给这座城市的中坚力量主推面积：108-132㎡的三房价格：待定，预计7月中旬开盘优惠：现在处于前期咨询阶段，具体优惠措施会在7月份公开配套：地温中央空调、天然气智能化系统：保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地下室：无地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8677777/8782688宣传卖点：科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等；交通便利；物业服务；欧式生活小结：欧式风格，市场认可度较高；楼盘整体规划合理，但园林设计尚有不足；户型设计一般，并无突出亮点；营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的，产品整体较好，弥补了营销推广和户型上的不足，给人的直观影响是：这个楼盘整体上不错，如果价格合适，会是一个较好的选择 ☆2、龙祥世家开发商：河南远鹏置业有限公司项目地址：滑县文明大道与欧阳路（原纱厂路）交汇处向东50米路南规划单位：郑州大学综合设计研究院营销代理：北京凯旋斗销售进度：VIP贵宾卡，免费发放中，发放时间15号-18号仅限4天整体概况：小区占地30亩，为南北方正地块，共规划9栋楼，南面6栋纯板式多层，北面3栋小高层，全部南北朝向，将近400户，建筑面积4万㎡，绿化率达到40%推广语：方寸之间，尽显奢华宣传卖点：落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积：84-143㎡优惠：买多少送多少，买5000送5000，买10000送10000…….交房标准：毛坯销售热线：0372-8785666 小结：紧邻县汽车站，周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善；实现立体人车分流。项目体量较小，整体上该项目还算是中高端产品，其现场包装、置业顾问等的水平也不错，给消费者第一感觉良好 ☆3、正德豪城开发商：江西正德房地产开发有限公司项目地址：文明大道南端海华家居广场对面设计单位：香港博远建筑景观有限公司占地面积：147亩建筑面积：20万㎡销售房源：共30栋楼，有3栋退台洋房，其中一期8栋推广语：豪门之后是豪城主推面积：104-037㎡三房价格：待定，预计2500元/㎡以上优惠：正在排号，交一万抵二万配套：地温中央空调、天然气、会所智能化系统：电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车位：地下车位约500个，地上车位约300个交房标准：毛坯销售热线：0372-8785888宣传卖点：核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套小结：楼盘规划——3重空间规划方案（地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车），5大动静主题水域，9大休闲景观节点，59种订制绿植；户型科学合理，种类多（29种）；内部配套齐全，综合各个方面，正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件 ☆4、明福世家开发商：河南紫山房地产开发有限公司项目地址：滑县明福寺公园对面全程营销：深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积：300亩整体概况：楼盘整体29栋多层和小高层，至少分三期推出，一期有8栋楼，其中4栋为9层小高层，4栋为11层小高层。一期虽然未开盘，但很大部分已经被团购，剩余房源有限，个别户型余9层以上房源；推广语：明福世家福送万家主推面积：104-137㎡三房价格：均价2300元/㎡优惠：交二万抵三万配套：地温中央空调，天然气地下室：与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8779999宣传卖点：物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水小结：紧邻明福寺公园，环境优美；佛之所至，代表吉祥如意，在县城居民心中还是普遍认可的；户型略有创新；整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡，如果不是离明福寺很近的话，这会是一个很普通的楼盘。 ☆5、金牛国际城项目地址：文明路与滑洲路交叉口向东200米规模：占地600亩销售房源：纯多层，一楼带花园，6楼送半层阁楼，临路一层商铺价格：一楼带花园2600、2700元/㎡，三楼2400、2500元/㎡多优惠：一万抵一万五开盘日期：预计6月中旬或7月初开盘配套：天然气、自由停车、无暖气、地下室（与住宅绑定，面积不等，700元/㎡左右）交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666小结：滑县为数不多的超大楼盘之一，易于后期的品牌效应；其纯多层产品深受滑县人民的欢迎，售楼部咨询情况非常好。其他楼盘梦想家园，多层电梯8栋已售尽；目前推6栋电梯小高层和2栋高层，其他为安置房源；小高层2520元（2层）起价，层差10元，原来参与排号的2万抵3万可转让；屋顶装太阳能，室内有地温空调。翡翠城：位于明福世家南，电话无人接听，无售楼部，工地围墙已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏于中档大众，价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。 u 北区板块：☆1、项目名称：金诚国际开发商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县解放路与卫河路交汇处北100米路东全程营销：郑州合纵行整体概况：规划总建筑面积4万㎡，3栋17层高层，户数454户，62个地上车位，4.2容积率，40%绿化率，立体车库70%车位比，推广语：打造滑县城市核心品质建筑，标榜城市第一生活区宣传卖点：绝版区域、周边完善配套、品质建筑空间、后现代主义建筑风格、欧式经典元素销售进度：城市顶级客户火爆招募中；6月15号出价格；主推面积：110-135㎡三房配套：地暖中央空调交房标准：毛坯销售热线：0372-5575555 小结：位于主城区，整体规模较小；内部配套较差；营销推广水平更是一般；价格较低，有很大价格优势 ☆2、项目名称：昊尚家园开发商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县人民路西煤建路南营销中心：人民路北段农行对过整体概况：总占地面积30亩，5栋7层住宅楼，1栋5层商业楼；地下室如何销售未定，预计7、8月开始销售，单价估计在2500元/㎡推广语：打造离尘不离城新城市休闲生活宣传卖点：入户花园设计、雕琢艺术之美、建筑质量、完美配套主推面积：138-141㎡三房，156㎡四房配套：地温中央空调、24小时热水、外保温三七墙、电梯、地上固定车位1:1、楼宇可视对讲、应急机动车、太阳能节能路灯、中空双玻璃交房标准：毛坯销售热线：0372-8145666小结：位于北区，远离城区繁华地带，建筑规划合理，建筑质量有保障，小区配套完善，是滑县北区为数不多的中档楼盘； ☆3、项目名称：润泽世家开发商：林州市兴业房地产开发有限公司售楼中心：滑县解放路与道康路交汇处西北角建筑设计：河南华创建筑设计有限公司规划设计：新乡市规划设计研究院销售概况：4栋7层，地下室自由购买，预计6月末或7月初开盘，均价估在2000元/㎡推广语：万向生活，恬雅特区宣传卖点：新现代主义简约风格、七层电梯花园洋房；3000平米皇家私享园林、40米超宽楼间距；私享市政上亿配套、文脉传承百年；低温中央空调、低碳环保时尚生活；出则繁华万千，入则奢享静怡主推面积：105-127㎡三房配套：地温中央空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-5500666/5509999 小结：规模较小；内部配套较差；周边环境一般；价格便宜 ☆4、项目名称：三和家园项目地址：滑县砂轮厂院内售楼地址：解放路路西砂轮厂推广语：名校旁的好房子宣传卖点：智能糸统、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式学府呵护，起步，即领先项目规模：2栋7层开盘日期：预计在6月中旬面积区间：100-129㎡纯三室价格：估不超过2000元/㎡交房标准：毛坯配套：暖气、天然气，无地下室，一楼停车库，智能化管理系统，星级物业销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目虽然体量较小，但西邻学校，东临滑县第二初中，文化气息浓厚；倡导低碳环保生活且价格较低，具备一定的竞争优势。 ☆5、项目名称：紫竹苑开发商：众恒置业销售地址：解放路南段道口镇一初中南二实小北项目概况：占地40余亩，建筑面积4万㎡销售房源：7层，80-160㎡二、三、四室推广语：墨香叠就，书香雅居美好生活从这里开始宣传卖点：中式明快的现代风格；户型美观大方且经济实用；空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；濒临多处高档学府主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价格：未定配套：地温中央空调、自由停车、临街商铺、地下室、全现浇屋顶、天然气、24小时热水供应、外墙保温、电梯7层8站直达地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8195888/8195999 小结：教育资源优厚；位于老城区主干道，交通便捷，且周边有成熟生活配套；周边近距离无竞争性楼盘。 ☆6、项目名称：中建怡园开发商：滑县中建置业有限公司营销中心：滑县文明大道与道康路交叉口向南100米（便民服务中心南隔壁）规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推广语：在滑县置业千万不要错过中建怡园！宣传卖点：滑县首家引进皇族式物业管理、滑县首创立得安110联网报警、滑县首创一步式挑台、滑县首创24小时直饮水、热水主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：三期正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优惠：交2万抵3万配套：天然气、暖气交房标准：毛坯销售热线：0372-8586666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。北区楼盘规模普遍较小，社区配套等交叉，因而北区楼盘的价格是三大板块中最低的，价格从1800-2300元/㎡不等。

滑县楼市特征：

1、价格◆区域特征明显滑县目前有很多楼盘尚未开盘，在售楼盘中价格呈现明显的区域性，其中北区均价约为1900元/㎡，最高的为昊尚家园，约为2300元/㎡；南区价格约为2400-3000元/㎡，其中均价最高的预计会是上海城，约3000元/㎡；东区均价约2500元/㎡。◆价格制定很微妙即使在同一板块内，相距不远的楼盘之间也有很大的价格差异，但是这些价格差异并不是代理商营销炒作形成的，而主要是由建筑本身、园林规划和周边配套形成的差异，说明市场的价格还停留在产品阶段，对包装和营销的重视程度不限。在市场上，仅仅依靠产品制胜是不太现实的，营销推广水平也会大大影响消费者的价格预期。2、产品设计户型设计中，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等在滑县房产市场中均有出现，但在销售过程中，并没有深度挖掘这些产品细节的生活价值。滑县市场大部分楼盘都有地下室，地下室与住宅绑定的项目约占一半。根据我们的市场观察，对于多层而言，如果设有地下室，则没必要将其等面积划分后分给各层业主，可以依楼层的增加逐步减少地下室的面积，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高层则相反。3、园林设计滑县近一两年来开发的楼盘园林设计还是很不错的，比较好的有地面坡地景观、中央水系，活动广场等等，但缺陷是景观被小区四通八方的车道分割开来，人们很难置身其中，充分的享受社区景观。因而，在园林设计时建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与性和体验感，同时采用人车分流的技术，至少在中央景观周边建立车行环道，而不是将车道穿插其中。4、建筑风格目前滑县房产市场主要以海派建筑风格为主，基本上都是三段式，如明福世家、龙祥花园、众恒华府等。其他建筑风格的如领秀城、上海城、津兰名郡、东海王府等做的较有代表性。现代简约风格的楼盘明显不足，有很大的操作空间。5、物业管理很多楼盘都将物业管理作为自己的一大卖点加以推广，实际上很多楼盘只是智能系统做的不错，如电子巡更系统、周界防跨越系统、门禁可视对讲系统等是必不可少的。因而想在这方面做出重大突破不太现实，但是这又是一个未来中高端楼盘必备的条件，这方面只需要达到普通水平即可。6、营销推广滑县大多数楼盘的营销推广水平一般，大都是推广自己的地段、周边配套、物业等，很多楼盘的推广的核心优势甚至是与楼盘本身不相符合的，这因为如此，其营销推广并没有得到消费者内心深处的认同。在营销推广时，至少要对目标客户群的内在需求做针对性的宣传，其媒体传播、活动策划也须有的放矢，可市场大多数楼盘给人的感觉是目标定位很不清晰。举个典型的例子，上海城作为一个高端楼盘，在其开盘时竟然在售楼处旁临时搭建了一个戏台，显得档次和品位明显不够，没有起到锦上添花的效果。而关于精神层面的东西如居住理念、倡导生活、文化传承等就更加肤浅，如明福世家，只是一味的宣传明福寺和风水概念，并没有让消费者实实在在的感受到精神层面的附加价值。。

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