世茂天誉景观设计师（世茂天誉景观设计师名单）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于世茂天誉景观设计师的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、汉华苑属于哪个社区居委会

• 2、北京楼市：大兴、亦庄新城价值分析

• 3、不是南京户口可以在南京买房吗

• 4、庐江县安正御龙湾的社区电话是多少？

一、汉华苑属于哪个社区居委会

(北京)朝阳区南磨房地区南新园社区居委会汉华苑工作站

所在城市：北京

详细地址：松榆南路38号院6号楼

联系电话：010-873255**

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(北京)朝阳区南磨房地区南新园社区居委会汉华苑工作站

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千之恋精品主题酒店(北京十里河地铁站店)

QIANZHILIAN BOUTIQUE THEME HOTEL (BEIJING SHILIHE SUBWAY STATION)

千之恋精品主题酒店(北京十里河地铁站店)位于朝阳区十八里店周家庄21号，紧邻十里河居然之间附近，闽龙木门总橱柜部基地隔壁，弘燕南二路与西燕东街红绿灯交叉口处。紧邻西大望路小吃一条街，骑单车5分钟即可吃到各种美食。东来顺火锅，潮汕牛肉火锅，烧麦店，还有烧烤店，清真菜馆，肉饼店，麦当劳，春饼店，水饺店，七天超市，水果专卖店都距离酒店只有500米左右。三环十里河，弘燕路都可抵达酒店，定位坐标闽龙木门橱柜总部基地边。地铁：10号线14号线（十里河）站A口出来。

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时光漫步怀旧主题酒店(北京国贸劲松工业大学店)

NOSTALGIA HOTEL (BEIJING GUOMAO JINSONG UNIVERSITY OF TECHNOLOGY )

时光漫步怀旧主题酒店(北京国贸劲松工业大学店)位于农光东里，近武圣路东侧，地铁10号线劲松站、14号线北工大西门站、平乐园站环绕周边。邻近首都图书馆、潘家园古玩市场、十里河建材批发市场、国贸CBD、建外SOHO、富顿中心、嘉里中心等。酒店离北京工业大学步行约10分钟，交通方便。酒店拥有多种客房，房内背景墙来自画师手作品，每间屋风格不同。另外房内配有老榆树家具、万紫千红护肤霜、贡缎的棉织品、记忆枕、中央热水系统、宝洁洗漱用品，方便卫生。另外，酒店设有公共区WIFI、停车场、叫醒服务、行李寄存等服务。

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速8酒店(北京工业大学地铁站店)

YUANZHI HOTEL

速8酒店(北京工业大学地铁站店)位于北京市朝阳区，地处北京工业大学西侧、中央商务区西南侧，扼守京沈高速和京津唐高速的入口，邻近潘家园古玩市场及旧货市场、天雅古玩城、国际眼镜城；龙辉大厦、富顿中心、华腾北塘大厦等多家甲级物业环绕四周，商业气息浓厚。

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京成酒店(北京潘家园地铁站店)

JINGCHENG HOTEL (BEIJING PANJIAYUAN)

京成酒店(北京潘家园地铁站店)位于东三环与四环之间，交通便捷，紧邻十号线地铁站潘家园站；周边饮食多样化，与京城著名小吃护国寺小吃为邻。酒店东邻西大望路、燕莎奥特莱斯购物中心、百盛购物中心；南邻北京欢乐谷、首都图书馆；西邻北京古玩城、龙潭湖公园；北邻CBD国贸商圈。

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北京怡然酒店

YIRAN HOTLE

酒店拥有大床房，双床房，复试大床房等客房20间，配备餐厅、提供停车位。舒适的睡床，丰富的餐点，简约的布置，以及高速无线上网等一应俱全。更有周到贴心的服务，让您拥有惬意的住宿环境，享受每一段自在旅程。

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北京市朝阳区南磨房地区信访办公室

北京市朝阳区西大望路南磨房乡人民政府





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社区可说是疫情防控第一线，做核酸，打疫苗，外来人员报备，或者组织物资采购等工作，社区的人员都参与其中。

那么怎样查询您的小区属于哪个社区呢？以下是北京市朝阳区南磨房地区办事处各个社区的范围：

南磨房地区办事处

微信公众号：掌上磨房

南磨房地区

东郊社区居委会

水南庄东院，平安大院，北京第二制药宿舍，凌科商务花园，下甸小区，西大望路铁西宿舍（微信公众号：南磨房地区东郊社区）

百子湾西社区居委会

金海国际，金泰先锋，百子湾西里337号楼，怡瑞国际，中水电住宅小区，陆翔佳园

紫南家园社区居委会

紫南家园，泰和苑（微信公众号：南磨房地区紫南家园社区）

平乐园社区居委会

西大望路27号院，平乐园小区，鸿坤花语墅，潘道庙小区（微信公众号：平乐园社区）

欢乐谷社区居委会

欢乐谷公寓1号院，金蝉南里（微信公众号：欢乐谷社区 / 南磨房地区欢乐谷社区）

双龙南里社区居委会

双龙南里东区（微信公众号：南磨房地区双龙南里社区）

南新园社区居委会

南新园（微信公众号：南磨房地区南新园社区）

百子湾东社区居委会

百子湾家园A区,B区,C区（微信公众号：南磨房地区百子湾东社区）

山水文园社区居委会

北京世茂天誉，山水文园东园，建工家园（微信公众号：南磨房山水文园社区）

赛洛城社区居委会

沿海赛洛城五期,六期,七期，美利山小区（微信公众号：南磨房地区赛洛城社区）

百子湾北社区居民委员会

建工动力苑，大成国际公寓，百子湾路小区，水墨厂宿舍，百子湾南一路13号院，百子湾西里，金都杭城，金都心语，双桥站（北京东）单身宿舍，魔方公寓（微信公众号：南磨房地区百子湾北社区）

广百西路社区居民委员会

沿海赛洛城一期,二期,三期,四期，广百西路16号院，广百西路18号院，赛洛公馆，百子湾西里435号楼（微信公众号：南磨房地区广g百b西x路l社区）

世纪东方城社区居民委员会

世纪东方嘉园北区，华瀚国际，快乐家园，世纪东方嘉园北空小区（微信公众号：南磨房地区世纪东方城社区）

广华新城社区居民委员会

广泰西路5号院，广泰西路3号院，大郊亭4号，九十二号院，广华新城一区，广泰西路1号院，广华新城二区（微信公众号：广华新城之家）

美景东方社区居民委员会

美景东方（微信公众号：美景东方社区）

石门社区居民委员会

石门新居，乔迁新居，石门村路5号院，东朝时代西区，东朝时代广场，万通公寓，奥克莱会馆

双龙西社区居民委员会

双龙南里西区（微信公众号：南磨房地区双龙西社区）

华侨城社区居民委员会

北京华侨城1号院，北京华侨城2号院，金蝉欢乐园2号院甲1

远景社区居民委员会

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御景园，汉华苑，南新园西路6号楼，香榭舍，方华苑，书香亭，东景苑（微信公众号：南磨房地区南新园西社区）

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制图工具：小区拼图 http://badatu.cn/xiaoqupintu.html

朝阳区各个街道的社区介绍：

双井街道 劲松街道 垡头街道 团结湖街道 建外街道 朝外街道 呼家楼街道 左家庄街道 香河园街道 和平街街道 三里屯街道 亚运村街道 安贞街道 小关街道 酒仙桥街道 麦子店街道 六里屯街道 八里庄街道 潘家园街道 南磨房地区 高碑店地区 将台地区 太阳宫地区 大屯街道 望京街道 小红门地区

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宫墙往事

两年前，她将这个香囊交给他：「倘若夫君当真对我无心，便将此物一破为二归还于我便罢。」他明明承诺过，永不纳妾的。可他再回来时，身边却多了一个人。《凤归芜香》（短篇已完结）「少爷回来了！失踪两年的少爷回来了，少夫人！」少夫人正念着口诀织锦，猛听见兰依大叫「少爷终于回来了」，惊得一错手，梭子划断了几根丝线——这匹锦算是报废了。可她已顾不得心疼这半个多月的心血，只抓着兰依要她再说一遍，这丫头赶紧将前院刚发生的一切道来，话音未落，她已经跑了出去。「少夫人……」不想到了通往前院的月门那里，却遭拦路。这几个有些年纪的下人都是太夫人的亲信，她多少还给几分尊重，当下敛衣致意：「几位这是何意？」「太夫人说了，叫我们陪着少夫人过去，毕竟少爷归家是件大事，各处都要稳重些才好。」为首的张妈脸上堆笑，让出路来。话是冠冕堂皇的挑不出错来，但也改变不了行径蹊跷的事实，她假假地咳嗽一声，装出个「稳重」的样子来，放慢了脚步，款款向前院而去。然后她在花厅外与被一群人簇拥的重珏迎面相逢。那应该是重珏——其实她不那么确定，毕竟已经两年未见了。当然这并不是说她就认不出自己的夫婿。离得近了，便知不错。真的是失踪两年的宁重珏回来了。两年前，他亲自外出谈一笔大生意，一切都很顺利，完全可以按照原定行程返回灵州的。出发前，他给家中来了一封信，信中说自己一切安好，不日便可回府。然而她们等了足足一个月，他都没有回来。太夫人放心不下，派人四处打探，却毫无音信。亲眷们都说，他可能已遭遇不测。太夫人起初还痛骂他们不安好心，后来时间久了，太夫人也慢慢接受了现实，红着眼为他建了座衣冠冢。唯独她坚定不移的相信他还活着。她也动过亲自去寻的念头，幻想着他能突然出现在她面前，就像曾经那样，然而却始终遍寻不得。如今，他竟真的活生生出现她的眼前。「重珏。」她与他同时在花厅外停步，他身边是太夫人，还有几位家中长辈，以及各房的兄弟。她则只有一个人。就好像，她依然是这个家的局外人。随后好一会儿，四下里都是寂静的，刚才还在谈笑风生的亲眷这会儿都没了动静。真是诡异得让她没法不生疑。最后还是太夫人拄着拐杖上前，碰了碰宁重珏：「这是霓君。」他仍是不说话，目光陌生得有些离谱，她正想询问究竟，却听一个如铃般的声音说：「那……就是少夫人了？」从重珏身后转出的女子，是有如娇花软玉的美丽，娇娇怯怯我见犹怜，只是……她皱眉看着那女子略显的腰身——是有孕在身。「霓君啊，这是月影。」太夫人打了个哈哈说道，像是在说一个不相干的人。当然不会是这样的，她看着月影有些紧张地抓住了重珏的手，心如明镜。这个女子，来者不善。（二）最初的兵荒马乱过去后，重珏自然是要留在府里的，至于那个月影，还有她的几个亲人，则被一起安排在待客的别院居住。家宴上太夫人说出这些决定后私下里问她这样安排如何？她自然赔个笑脸说但凭阿婆做主。于是席上大伙都言笑晏晏，一堂和气。然而入了夜，她听过兰依的回报后，当即披衣离室，秉烛夜行。内厅里几位长辈正在密谈，放风的下人见她来了似是想要通风报信，但被她瞪了一眼就乖乖退了下去。里面正在商议重珏的事——原来当年重珏不知怎么落了水，漂在护城河里幸被那个李月影家的船救起，只是没了记忆，而月影他们是流徙诸州的伶人班子，没有那闲工夫去打探重珏的来历，便只好带他一同上路。如此一载都没来过灵州，直到上个月在南州遇到了重珏生意场上的故交，这才知道他原来是灵州宁家的当家人。而此时，重珏与月影已然有了夫妻之实……长辈们说起如何处置月影，她听见阿翁叹了一声：「霓君这孩子自然是好的，只是霓君这孩子一心扑在布坊，早先成亲也快两年了，都没见有个一男半女。」倒是字字见真章。她与他是父母之命媒妁之言，若不是两人的母亲是闺中好友，早早便定下了亲事，将她托付给好友，她不会嫁一个灵州有名的浮浪子弟，他也不会娶一个出身不光彩的庶女。她本以为只是一段没有感情的冰冷婚姻，可婚后他却待她处处体贴入微，只是互相看不顺眼的两人，到底难以举案齐眉。待她最好的是太夫人，阿婆将宁家祖传的三重锦织法悉数传给她，还将宁家的布坊交给她来打理。当然，家中不少长辈对她一个外人执掌宁氏布坊一事颇有微词，明里暗里的没少给她使绊子，后来老太爷和太夫人曾当着众人的面将印章交给她，让她放手去做才算平息了亲眷的小动作，众人也只好作罢，不再多言。后来她才知道，这都是宁重珏劝说阿婆的……「我也为难，方才与重珏谈话，他别的不说，倒先提要给那月影一个名分，还说什么患难之情，绝不能委屈了她。」她愣了片刻才回过神来，不禁冷笑自己在这宁府上到底没什么人可以永远依仗。她嫁到宁家的当晚，他掀开盖头同她说的第一句话便是「霓君，我向你保证，此生绝不纳妾。」第二日她去奉茶时，太夫人也说了同样的话，她便天真的以为，无论如何，她都是他唯一的夫人。如今时移世易，情况早已不同了。「嘎吱」一声推开门，在一众长辈惊讶和为难的目光中她轻哂了一记：「难道说，时至今日，有哪位尊长要发付给霓君一纸休书吗？」鸦雀无声。他们当然说不出口了，她笃定这一点。因为没了她，这宁府便再没有能传承三重锦织这门手艺的人，那宁家作为御前织造的荣光，便要到此为止。「你不会放手的，是不是？」重珏真是消息灵通。又或者一众长辈觉得还是让他们小夫妻解决自己的事比较好，总之隔日他就知道了内堂发生的一切，跑来找她。这时她正在荷塘边喂鱼，听了他的质问不禁轻笑，回过头来，入眼便是宁府名满灵州的庭院，亭台楼阁，雕梁画栋。真正是膏粱地，锦绣府。「荣华富贵人之所爱，我为何要拱手相让？」她想起昨夜家中长辈的提议——起一座外宅，将那月影养作平妻，既应了重珏的意思，又不损她分毫，岂不是两全其美？他们打的什么主意她会不晓得？倒不是在意重珏的心思抑或月影一家的恩情，说到底还是为了那孩子罢了……真要让那月影得了名分，等孩子生下来，哪里还有她立锥之地？ 「别以为你在这家里还是说一不二。」冷眼瞅着重珏沉默的样子，她想若是几年前他被这样挑衅早就暴跳如雷，如今倒好性情这般忍得。想当初他们在街上第一次相见，她不过就是误会他对老人家不尊敬，看不过说了几句，他便气的跳脚，直说她不分青红皂白的冤枉人。后来成了亲，日日抬头不见低头见，恩爱非常的夫妻都偶有吵嘴的时候，更何况他们这样毫无感情的一对儿？她一个不小心说了一句无心的话，都可能惹到宁公子，那时候的宁重珏可从来没有忍让过分毫，一定拉着她争论出个高下。如今不知是几年江湖流落风霜洗人，还是那月影确有手段，百炼钢都化了绕指柔？她心烦起来，推开他向前走：「宁重珏，两年前我不怕你，如今更加不会。」撂下狠话一句，不想仍是不闻声息，正感叹人果真是会变，却听重珏说：「你掉了东西。」她转身，见他手里挑着自己的香囊，赶紧一把扯回来，头也不回地跑开了。留下重珏独自在岸边，目光阴沉地盯着她的背影，忽而他将方才捏着香囊的手指凑到鼻下嗅了嗅，闻见一股辛辣苦涩的清香。是蘼芜。（三）这个香囊是娘亲在出嫁前给她的，里头藏着一个女人并不美好的过去。一个名门出身的贵家小姐看上出身寒门的秀才，秀才的温柔多情很轻易地便俘获了情窦初开的一颗芳心，少女抛下身份与他私奔，天真的以为这爱便是一生。可转眼之间，那秀才便变了心，抛弃她们母女，带着位风情万种的烟花女子远走他乡。娘亲悲痛万分，几欲带着她跳河自尽，幸而新上任的知县凤大人相救才保全性命。知县大人念娘亲一片深情，便收做妾室，而她凤霓君也一跃成了知县府的千金小姐，叫了知府二十年的父亲。娘亲和父亲一直瞒着她，直到自己出嫁前才告诉她这些往事，一则为防万一日后那人回来父女相认她不知就里有所误会，二来也是想她明白——「这世上的薄情人太多了，所以……霓君，永远都别信人之多情。」娘亲直直地望着虚空说的这句话，咬牙切齿悲凉怨恨，不知道是不是看到了她这一生中最在意的那个薄情人？那时的她怎么也不会想到，这么多年以后，重珏竟然就是靠着这个香囊，将了她一军。阳光明媚的午后，她独自在后院里赏花。宁重珏回来的这些天，是她两年以来最清闲的时光。宁重珏回来没几日，布坊便出了事儿，一批新产的料子被挑出做工不精的毛病，白白折损了一个合作多年的老客户。还有几家大客户听闻此事后也纷纷取消了订单。太夫人听闻此事，当即便收回了她的对牌，将经营大权交在了宁重珏的手上。不用问，这事儿又是陆家一手策划的，打从宁重珏将宁氏布坊收回以后，陆家明里暗里的没少给他们使绊子。近两年陆家势力大不如前，本已有所收敛，不想又故技重施起来。且不

二、北京楼市：大兴、亦庄新城价值分析

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问： 京哥，向您咨询下。如果从投资保值角度看，回龙观的旗胜家园两居（全下来490左右），和南海家园的两居（全算下来405左右），哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。回龙观地区现在已经比较高了，后续升值潜力还大吗？请您指导下，这两个小区选哪个更能保值升值。

A:回答: 您好,这两个房子从投资的角度看,哪个更合适.我们可以从房屋本身转移到板块上

亦庄的产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业,互联网代表的企业有京东、小米、中金数据,生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈;高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔;人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;

回龙观最大的优势是和西二旗高新产业区形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点点产住分离,因此回龙观成为了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京,向南可以承接中关村,三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,

互联网行业有面临下行的风险,所以价值也会有转移的风险.从板块上看我认为亦庄的价值更稳一些,再从楼盘上看,旗胜现在均价5万2,南海4万3,亦庄已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区;所以从投资的角度南海可能的收益率要比旗胜可观.

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Q:提问: 京总好！我在亦庄河西工作，持有工作居住证，有一套海梓府2居，无贷款，产证刚满6个月，现觉得房子有点小考虑换一套更大点的房子，家里还能再凑大概500W，请问兼顾投资和居住资产配置，是应该直接卖掉置换一套，还是再买一套呢？如果置换的话，是否可以考虑亦庄金茂或河东三居或四居？如果再买一套，是仍然选亦庄河西或是其他区域呢？谢谢！

A:回答:您好,感谢信任;1、海梓府在亦庄河西板块我认为可增值的空间还比较大,天花板比较高,2居室的户型在亦庄属于紧俏热销的户型,不愁出货的,您没必要卖掉,还有房票现有的房子又没有贷款完全可以把钱套出来,加上本金在买一套即可.这样的房产完全可以留着再吃几轮

2、亦庄的金茂系目前的溢价比较偏高,小区品质不错,自住的话比较有优势,但成长性可能不如海梓府,如果打算自住长持可以考虑,有一套好房子做打底,生活品质也会提高,如果以纯投资角度可能您现在的小区更适合.

3、北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体，购买力比较集中的核心地段次新3房，比较符合未来市场的主流。三居室未来的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好价值也会打折.如果4居室的面积不是太大,比如3+1个小书房,面积和三居室差距不明显,则这样的四居室比三居室有优势.

4、关于区域选择,亦庄是北京所有新区比较有价值的一个区,已经有产业支撑,配套也会慢慢起来,未来也是产住结合的区;您在亦庄如果工作稳定的话,可以在亦庄本地买,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理

亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高.

河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!

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Q:提问: 您好京总,通州的万国城MOMA这个楼盘怎么样,如果900万买这个盘合适吗?

A:回答: 你好,我觉得万国城妥妥的CEO韭菜盘，后边有条铁路20年之内不可能拆是个大硬伤，周围老破小加城中村，纯粹的贫民窟;矮子里面拔将军，投资的大忌。实际住在这个小区到哪里都不是很方便，去北关北运河要经过一片城中村，对应的南关小学也在城中村里面，周围都算上外来务工人员，整体比较乱，铁路后边的城中村最为明显。再说房子本身的居住体验，定位是豪宅盘，实则夏天热得让你受不了，并且不允许自己加装空调。房屋质量不如十年前的东直门MOMA，小区环境，一个字太小太密了，容积率太高了。开发商对外宣传4.2的容积率，实际我感觉至少5以上,整个小区只有这5栋房子，还加一个7号楼商业;项目自带商业是减分项;900万买这个盘属实有点浪费了

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Q:提问: 京总你好！拜读你的文章，崇拜你的选房分析，精总到位。我打算在经济技术开发区投资一套总价300w的小户型房子，（因是以公司名义购买不能贷款）因资金有限又要选保值增值投资类房子，总是很难选到合适的房子

请京总给于指点，期盼！另我自己选了一些楼盘，又觉不太合适，新盘合生m悦52平一居室精装修，优点有地铁，缺点学校未定，价格高单价6.1w到6.5w，期房2024年底交房

通泰国际公馆优点紧挨京东等产业区，有地铁，有建华学校，缺点53平米大开间俩梯16户，像公寓，入户不走小区，街边入户庭直上电梯。它对面有个小区还可以，300w预算可买的只能是44平米小开间，不知将来好租好卖吗？（流通性如何）

南海家园去看了，学区未定，随机，大概率是二中，没地铁，回迁房品质差些。还有贵园小区，2000年的房子。其它经开区的房子都看了，小户型我预算之内少，京总指指路，我说的这些楼盘可选吗？怎样排序？还有更好的选项吗？

A:回答: 您好!1、我还是建议您优先选择南海家园,您是纯投资,这个盘对于总价不高的预算投资算是河西比较合适的一个盘了

2、合生m悦包括熙悦云上、熙悦林语、和锦诚园、中铁和园，花语府这几个盘买过来一定站岗,我在回答问题时很少用一定这个词,这几个盘的溢价比较严重,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年,从这个区域的二手市场成交情况可以判断出,这个板块的购买力并没有那么强;

近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间首先第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区域)的品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新刚需盘),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。瀛海属于价值洼地,受亦庄的辐射,新房溢价需要洗

3、如果您以公司的名义买房，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。

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Q:提问： 京总您好，今天去看了世茂奥临，朝向正南北的三居报价接近1700。分钟寺的世茂天誉新房，三居也是1700左右。麻烦问一下您对分钟寺那三个新盘的分析？从保值增值性来说值得买吗？和世茂奥临比呢？

A:回答： 你好，分钟寺的位置比较一般，看似朝阳实则丰台，属于两区交界，很容易成为两不管地带，分钟寺最早是朝阳东部的红灯区，出租车司机和外卖小哥都不愿意跑的地方，整体比较乱

一个区域发展的特征就是房子的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，房子的价格就越高，同样的地段不同的配套，对应的是不同的阶层，会产生完全相反的效应，可以看看北侧的潘家园区域，常年洼地跑输大盘，涨幅还没有五环外的高，就是这个区域的住户全是来自东城区的回迁户，物业管理混乱导致区域很难留住人

虽然有天然的地理位置优势，仅靠国贸，但商圈品质差很难承接国贸的刚需上车群体。分钟寺的定位是东三环豪宅社区，但这个区域有5000户回迁房，百万买宅千万买邻，未来的商圈品质实在令人担忧。1700万我觉得买在这个地方属于资源错配

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Q:提问: 京总您好！很高兴加入星球，我们情况是这样：全家现在房票两张，一个可以首套首贷（父母名义），一个二套首贷（我们自己），目前打算以父母名义贷款买，未来有需要的话以我们自己名义买，有自住房离上班近也不考虑动，另一套在房山加州水郡，大概能卖300w出头，然后现有首付资金800w，目前没有孩子，有西长安街的占坑平房，不能住。

现在有几点疑问：

1.以现有资金，总价预算1100，不自住以投资为目的，是否需要卖掉加州水郡增加预算到1500。也就是说1100去投资是否就足够，或者1500是否值得。

2.目前看了莱圳家园、清上园，没看上；上林溪、润泽公馆、中铁国际城，涨了很多不知道还值不值；看京总一直推荐望京，望京也涨了不少，有没有适合我们的小区推荐？

3.如果非要买海淀，还有什么可选？未来好租好卖的。像田村，四季青，永定路能否考虑？

4.新房能否入手？京总说永丰那块需要5-8年发展起来，是指5-8年后开始涨，还是说慢慢涨5-8年，慢涨5-8年正好出手是否合适？

5.关注过北沙滩的学府公馆，预计四五月才能开，怕等到那时候又没有摇上号的话就错过二手房的买入时机了，是否有必要等？感觉不能泛泛的看没有目标，需要有针对性的看，希望京总给点建议，万分感谢！

A:回答: 您好,感谢信任!1、1100和1500都属于比较符合市场主流的产品预算范围,北京的房价涨幅过去是靠刚需驱动,从限制贷款之后每一轮就改为改善群体驱动了;1100可以拿到热门区域的2居室,1500的话可以拿到三居室,从您现有的房产情况,我觉得以资产优化的思路把加州水郡出掉集中资金买一套优质霸盘是对的;北京整个城市的产业布局发展轴是以东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽,再想发展出一个新的产业似乎有点困难,房山明显的缺乏产业支撑，商圈很难形成长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车;涨幅比较受限制.

2、我给您的建议是先用800的首付上车,以其他方式加杠杆,总价还是控制在1500左右,赶在这一轮上车,等市场好时把加州水郡的房子出掉

3、莱圳家园、上林溪、润泽公馆、中铁国际城都可,这些盘不是这一轮上涨的厉害,是因为区域有购买力,正常的市场每半年大概是20%左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一个市场会继续往上爬,大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,我们只是选筹上正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利,本质是市场上的货币多了,有持续的购买力,所以才会涨价

4、海淀热门区域的品质房流通率都还可,您这个预算应该关注的是领涨盘霸主商圈,田村，四季青，永定路涨幅还可,但不能成为领涨,海淀的产业聚集在以中关村为点向北,南部的动力不足,所以过往的涨幅一般

4、海淀北部新区目前的配套确实差了点,您现在8万买过来存在溢价,发展成熟之后可能卖9万,10万,这个数字可能是一年两年,但前面的不确定您的熬着

5、北沙滩学府公馆这个盘建在了G6以西,农大东校区以东,南边是老旧小区,北高速切割没有商圈配套,整个板块可开发的土地基本没有,如果以投资的角度建议回避.置换的逻辑是:抵押或者卖出现有的劣质资产,购入优质资产,如果相同产品进行置换,一般是不建议的,因为北京受政策影响,置换的成本比较高,还包括时间成本和机会成本.我觉得您的购房是没有思路的,全区域都看,这样没法聚集,您的有一个点,如我在什么地方工作,期望住在什么地方,几居室可以,兼顾保值升值,还是以保值升值作为重点,兼顾居住,否则您是没有具体的目标的

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持续更新中···

三、不是南京户口可以在南京买房吗

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南京是个发展很不错的城市，地理位置优越，距离上海这个国际大都市很近，而且还是江苏省的省会城市，有着不少发展优势，在近年来也吸引了非常多外地人来此发展、创业等，对于外地人来说，如果能在这里买房是非常不错的，那么不是南京户口可以在南京买房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、不是南京户口可以在南京买房吗

不是南京户口也是可以在南京买房的，只要满足当地购房条件即可购房，基本上城市都是允许外地人购房的，在非南京户籍人士购房要满足在当地无住房、3年内有缴纳满2年的个税或社保证明等条件，不符合的话，只要是40周岁下的硕士学历或高职人员也可购房。

二、南京购房有哪些好的选择

1、浦口区购房

有佳源玖棠府、明发国际中心、雅居乐雅尊府、颐和九里、江山荟、金樾府、大华锦绣时代、华润国际社区万象公馆、恒辉假日广场、万江共和新城、通宇林景兰园、中建国熙公馆、江与城、雅居乐滨江国际、中海左岸澜庭等项目选择。

2、江宁区购房

有_悦名邸、万科都荟天地、禄港1368、葛洲坝融创南京紫郡府、绿城MIX悦享家、远洋山水、万宇汽车城、沣麟公园壹号、中南上悦城、武夷凌云公馆、协众水岸风华、星叶枫庭等楼盘选择。

3、建邺区购房

有世茂天誉、升龙汇金中心、平良上府、新城吾悦广场、葛洲坝南京中国府、南京金奥缤润汇、华新城_园、世茂天誉、升龙桃花园著、紫辉时代广场、升龙公园道等项目选择。

编辑小结：以上就是关于不是南京户口可以在南京买房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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四、庐江县安正御龙湾的社区电话是多少？

2018已经正式接入尾声，这一年的最后一个月，开发商火力全开，南京楼市上演了“百盘大战”，战况胶着。

实际上，从今年下半年以来，楼市颓势明显，大部分楼盘销售业绩较为惨淡。

不过楼市越是艰难，开发商推盘抢跑的速度越是迅速。在新的一年，其推盘力度并没有丝毫减弱。

据楼市南京统计，2019年1月南京主城预计27盘近6000套房源入市。

NO.1丨壹

河西仅2盘入市，共约400套房，分别是升龙天汇和升龙桃花园著。

江心洲升龙桃花园著昨日再领198套叠墅销许

“南京升龙”公众号发布了江心洲升龙桃花园著B地块住宅销售方案。此次项目领取了B地块1-12幢共12栋叠墅销许，共计198套，限价38000元/㎡。这是项目今年以来第4次领销许了，最近一次开盘就在本月17日，54套房源当日售罄。

本次将再度加推198套叠墅，面积158-300㎡，共三种户型，下叠290㎡左右，带私家花园，中叠159㎡左右，上叠162㎡左右，带私家露台。该批房源登记时间为12月30日9:00至12月31日9:00，首付8成，签约时间为认购后3日内。

159㎡户型图

162㎡户型图

290㎡户型图

6月份首开，9月加推，12月再次加推，到现在项目已是今年第四次申领销许了，推盘速度较快。

上次开盘加推的是G42地块的10、11、12号楼，共54套毛坯房源（上中下叠各18套），均价37789元/㎡，有138人参与摇号，中签率为39.1%。

而升龙天汇据透露，会在农历春节前开盘，均价35000元/㎡。目前项目还未申请销许，具体的房源信息以销许为准。

项目6大户型图已曝光，户型面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。

升龙天汇前三期已全部售罄，即将加推四期房源最小面积为95㎡，以首付八成计算，首付最低266万元。

据置业顾问透露，因为时间原因，升龙天汇后期可能不会有新的实体样板间开放。

佳兆业城市广场、朗诗熙华府、宏图上水云锦等明星盘今年陆续收官，华新城、碧瑶花园二期迟迟无消息，紫鑫中华广场又撑不起场面，河西一度陷入了沉寂。

世茂天誉尽管标榜豪宅，但其大平层设计和前卫理念还是让不少人望而却步。

不过近日，河西纯新盘葛洲坝南京中国府售楼处及样板示范区公开又给河西添了不少光彩。

从2016年5月13日拿地至今，这段时间对于南京最贵地王，楼面价达45213元/㎡的葛洲坝河西南NO.2016G14来说，是战战兢兢的两年半。

终于，最近公开了。项目需要提供300万资产证明才能预约看房。

葛洲坝南京中国府沙盘

既然公开准备上市了，想必中国府已有应对之策，大概率河西明年限价会有节奏的慢慢放松。如此，不仅中国府，金茂府、海玥万物等一批高价地也会上市了。

当然，葛洲坝南京中国府最终会批多少物价，也成了现在买房人最津津乐道的话题。

NO.2丨贰

城南1月预计3盘入市，中海城南公馆、翡翠天际以及绿城深蓝。

最近，从朋友圈和公众号底部留言也能看出，城南公馆和翡翠天际2大纯新盘蠢蠢欲动。

中海城南公馆靠近地铁，位于雨花区十三五重点发展区域，目前周边居住环境一般，周边拆迁安置房较多，现房，放风价格3.7万略高，面积较大适宜改善人群。

中海城南公馆沙盘

翡翠天际靠近安德门地铁站，属于老城南板块，周边配套较成熟，但宁芜铁路就在项目旁边部分楼栋可能会有噪音影响，预计限价3.5万，113平户型起步，适合刚改、改善人群。

翡翠天际楼栋分布

至于绿城深蓝，作为目前南站唯一在售楼盘，其火热程度不言而喻。

城南目前总体楼盘较少，南站的绿城深蓝、安德门的翡翠天际、西善桥的中海城南公馆、铁心桥的禹洲嘉荟星岛、板桥的石林云城，分布零散。

不过2019年，城南还有一批新盘有上市计划。

铁心桥的大名城G45地块、龙湖G41地块，西善桥的绿城云栖玫瑰园、和峰南岸，赛虹桥的中铁建G70地块、中华门的应天府......对于改善人群又多了不少选择。

NO.3丨叁

城北1月预计3盘入市，星河天赋、金浦御龙湾、葛洲坝招商紫郡兰园。

不过，2019年对于城北来说，主力战场在燕子矶。

2019年，保利国际社区、电建洺悦府、电建海赋尚城甚至金浦紫御东方都会陆续收官。

同时，佳兆业天御、仁恒安居G01、金科G33、华润华发项目也会扎堆入市，届时又会是一场腥风血雨。

相比之下，已经抢先入市的中海燕矶听潮占据了主动位置，均价28400元/㎡，年末2次大推量，都取得了不错成绩。

中海燕矶听潮沙盘图

此外，尧化门的鲁能公馆上市价格也值得期待，项目楼面价20171元/㎡，而项目对面的华润幸福里前期毛坯均价18500元/㎡。

NO.4丨肆

城东1月仅仙林2盘入市，融信世纪东方和高科紫微堂。

此外，高科荣境前日领取了43号楼房源销许，共计66套房，户型面积约178㎡，现房销售，精装交付，销许均价29821元/㎡，总价540万元起。

项目预计近期开盘。

同样，2019年，城东的主战场不在仙林，而在地铁小镇、麒麟、汤山。

目前地铁小镇已经有恒大、中南、高科、招商、阳光城、深业、保利、新城、中粮、卓越、正荣、阳光城等品牌房企入驻。

今年有东望府和珑悦2盘对垒，战绩不俗。明年，地铁小镇还会迎来新城G60悦峯项目、深业G78项目等。

值得一提的是，新城G60项目楼面价20069元/㎡，受于限价之苦，项目尽管已是现房，但上市困难。

此外，麒麟和汤山在2019年也会有一番客源争夺。

麒麟目前有星叶枫庭、蓝光黑钻公馆、熙悦、时代天樾，明年还有楼面价达22429元/㎡的新保弘天宸。汤山目前有旭辉银城江山御，明年还将迎来汤山玉兰公馆和碧桂园汤山源著。

NO.5丨伍

江宁、江北仍旧占据楼市的大半江山，17家楼盘待上市，9家是纯新盘。

不过对于江宁，买房人最为期待的楼盘恐怕只属翠屏城了。

随着世茂梦享家、亚泰山语湖的收官，翠屏城成了主城为数不多的低价倒挂盘。

禄口楼面价已超1.2万/㎡，翠屏城的价格也就毛坯12217元/㎡，再加上项目二手房成交价已达1.5-1.8万/㎡，几乎全城的刚需客和投资客都等着它的开盘。

另外，江宁还有一大僵尸盘将会入市，恒建金陵美域。项目位于湖熟，上次开盘还是在2015年4月，均价7500元/㎡，本次开盘预计均价13000元/㎡。

而江北的竞争情况可以说是所有板块中最为惨烈的了，尤其江浦，基本都在2.6-3万/㎡之间。

除了我们目前看到的这些楼盘，江北明年还会迎来恒大林溪公馆、北京城建西华龙樾、悦江府、语山棠、世茂G24等项目上市。

当然，大家所关注的江北核心区也会迎来金地风华国际、中海G06、香港置地G07等新房源。

随着高价地的入市，我们能明显感觉到江宁、江北的房价有所抬高，对于购房者来说，需要更为理性的去看房买房了。

NO.6丨陆

今年是最困难的一年，明年会更困难。这句话形容楼市非常贴切。

如果说开发商现在着急的是明年那么多盘，自家项目如何取胜。那么，买房人现在更多的是对2019年楼市的迷惑。

关于明年楼市，不外乎以下几个方向。

1、政策：最近菏泽、衡阳等三四线城市小动作不断，甚至合肥也有放松的风声。不过官方说了，因城施策。当然，南京是个谨慎的城市，也不会主动做出头鸟的。

2、利率：银行放水，房贷利率下行，放款周期缩短。南京，房贷利率大概率会有所下调。

3、房企：南京大部分都是品牌房企，但也有小部分前期偏激进、资金压力略大的房企。有现金流的房企会抄底土地市场，顶着高价地的房企会选择合作，实在撑不住再转手。

4、买房：现在所谓的福利盘真的少之又少，接下来买房需重点关注品牌、地段和房子本身的品质了。

5、房价：新房价格大家已经有所感受了，的确有上浮，但在合理范围内。二手房则会进入漫长的冷冻期，但对于刚需和新南京人来说，低总价的二手房为成为最近两年的重要选择。

以上就是关于世茂天誉景观设计师相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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