农贸市场项目可行性报告

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于农贸市场项目可行性报告的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

创意岭作为行业内优秀的企业，服务客户遍布全球各地，相关业务请拨打电话：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目录:

• 1、项目实施可行性怎么写

• 2、关于投资福州地区设施农业的可行性报告

• 3、项目可行性研究报告怎么写

• 4、农业园区可行性报告

一、项目实施可行性怎么写

项目可行性研究报告考虑的因素必须全面，因为它关系到一个项目的成败。不同项目所要考虑的因素会有所不同，下面是可行性研究报告所要包含的核心内容：

1、投资必要性

主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

2、技术可行性

主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

3、财务可行性

主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

4、组织可行性

制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

5、经济可行性

主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

6、社会可行性

主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

可行性研究报告法规依据：

1、国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》。

2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行。

3、《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年修改版。

4、《中华人民共和国节约能源法》(2008年4月1日实施)。

5、《中华人民共和国环境保护法》。

6、《建设项目用地预审管理办法》。

7、《投资项目可行性研究指南》。

有了以上6条核心内容，再根据项目实际情况增加可行性考虑因素，项目可行性报告写出来一定会有很大参考价值。

二、关于投资福州地区设施农业的可行性报告

设施农业属于高投入高产出，资金、技术、劳动力密集型的产业。它是利用人工建造的设施，使传统农业逐步摆脱自然的束缚，走向现代工厂化农业、环境安全型农业生产、无毒农业的必由之路，同时也是农产品打破传统农业的季节性，实现农产品的反季节上市，进一步满足多元化、多层次消费需求的有效方法。

发展设施农业，可有效提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力，既是当前农业农村经济发展新阶段的客观要求，也是克服资源和市场制约、应对国际竞争的现实选择，对于保障农产品有效供给，促进农业发展、农民增收，增强农业综合生产能力具有十分重要的意义。

　第一部分 设施农业项目总论

第二部分 设施农业项目建设背景、必要性、可行性

第三部分 设施农业项目产品市场需求分析

第四部分 设施农业项目产品规划方案

第五部分 设施农业项目建设地与土建总规

第六部分 设施农业项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分 设施农业项目组织和劳动定员

第八部分 设施农业项目实施进度安排

第九部分 设施农业项目财务评价分析

第十部分 设施农业项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分 设施农业项目风险分析及风险防控

第十二部分 设施农业项目可行性研究结论与建议

-----回到顶部

第一部分 设施农业项目总论

总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、设施农业项目背景

　（一）项目名称

　（二）项目的承办单位

　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　（四）项目的主管部门

　（五）项目建设内容、规模、目标

　（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　（一）项目产品市场前景

　（二）项目原料供应问题

　（三）项目政策保障问题

　（四）项目资金保障问题

　（五）项目组织保障问题

　（六）项目技术保障问题

　（七）项目人力保障问题

　（八）项目风险控制问题

　（九）项目财务效益结论

项目总投资 万元，其中建设投资 万元（其中土建工程费 万元、设备购置及安装调试费 万元、土地购置及整理费 万元、工程建设其他费用 万元、基本预备费 万元、涨价预备费 万元），铺底流动资金 万元。项目所需投入总资金 万元。

项目建成后，年营业收入 万元，年增值税 万元、年销售税金及附加 万元、年利润总额 万元、所得税 万元、年税后利润 万元，投资利润率 ，投资利税率 ，销售利润率 ，税后投资回收期 年，税后内部收益率 ，盈亏平衡点 ，年税金总额 万元。

　（十）项目社会效益结论

　（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

-----回到顶部

第二部分 设施农业项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、设施农业项目建设背景

　（一）项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策

3、技术政策

　（二）项目市场层面发起背景

1、市场发展阶段、趋势、特点

2、市场发展前景

　（三）项目发起人以及发起缘由

1、公司在技术方面的积累

2、公司在市场方面的积累

3、……

　（四）……

二、设施农业项目建设必要性

　（一）产业发展的要求

　（二）市场发展的要求

　（三）企业发展的要求

三、设施农业项目建设可行性

　（一）经济可行性

　（二）政策可行性

　（三）技术可行性

　（四）模式可行性

　（五）组织和人力资源可行性

-----回到顶部

第三部分 设施农业项目市场需求分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、XX市场前景（重点）

二、XX市场容量（重点）

三、XX市场竞争格局

四、XX价格现状及预测

五、XX市场主要原材料供应

-----回到顶部

第四部分 设施农业项目产品规划方案

一、设施农业项目产品产能规划方案

二、设施农业项目产品工艺规划方案

　（一）工艺设备选型

　（二）工艺说明

　（三）工艺流程

三、设施农业项目产品营销规划方案

　（一）营销战略规划

　（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

　（三）促销策略

……

-----回到顶部

第五部分　设施农业项目建设地与土建总规

　一、设施农业项目建设地

　（一）设施农业项目建设地地理位置

　（二）设施农业项目建设地自然情况

　（三）设施农业项目建设地资源情况

　（四）设施农业项目建设地经济情况

　（五）设施农业项目建设地人口情况

二、设施农业项目土建总规

　（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

　（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

　（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

　（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

　（五）项目土建及配套工程造价

　（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

-----回到顶部

第六部分 设施农业项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、设施农业项目环境保护

　（一）项目环境保护设计依据

　（二）项目环境保护措施

　（三）项目环境保护评价

二、设施农业项目资源利用及能耗分析

　（一）项目资源利用及能耗标准

　（二）项目资源利用及能耗分析

三、设施农业项目节能方案

　（一）项目节能设计依据

　（二）项目节能分析

四、设施农业项目消防方案

　（一）项目消防设计依据

　（二）项目消防措施

　（三）火灾报警系统

　（四）灭火系统

　（五）消防知识教育

五、设施农业项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

-----回到顶部

第七部分 设施农业项目组织和劳动定员

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、设施农业项目组织

　（一）组织形式

　（二）工作制度

二、设施农业项目劳动定员和人员培训

　（一）劳动定员

　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　（三）人员培训及费用估算

-----回到顶部

第八部分 设施农业项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、设施农业项目实施的各阶段

　（一）建立项目实施管理机构

　（二）资金筹集安排

　（三）技术获得与转让

　（四）勘察设计和设备订货

　（五）施工准备

　（六）施工和生产准备

　（七）竣工验收

二、设施农业项目实施进度表

三、XX剂项目实施费用

　（一）建设单位管理费

　（二）生产筹备费

　（三）生产职工培训费

　（四）办公和生活家具购置费

　（五）其他应支出的费用

-----回到顶部

第九部分 设施农业项目财务评价分析

一、设施农业项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、设施农业项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

　（一）资金来源

　（二）项目筹资方案

三、设施农业项目投资使用计划

　（一）投资使用计划

　（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

　（一）计算依据及相关说明

　（二）项目测算基本设定

五、设施农业项目总成本费用估算

图：设施农业项目总成本费用估算

　（一）直接成本

　（二）工资及福利费用

　（三）折旧及摊销

　（四）工资及福利费用

　（五）修理费

　（六）财务费用

　（七）其他费用

　（八）财务费用

　（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　（一）销售收入

　（二）销售税金及附加

　（三）增值税

　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

　（一）项目投资现金流估算

图：设施农业项目投资现金流估算

　（二）项目资本金现金流估算

图：设施农业项目现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　（一）盈亏平衡分析

　（二）敏感性分析

-----回到顶部

第十部分 设施农业项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

　（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

　（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

-----回到顶部

第十一部分 设施农业项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

-----回到顶部

第十二部分 设施农业项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　2、对主要的对比方案进行说明

　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　1、项目建议书（初步可行性报告）

　2、项目立项批文

　3、 厂址选择报告书

　4、 资源勘探报告

　5、 贷款意向书

　6、环境影响报告

　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性报告

　8、需要的市场预测报告

　9、引进技术项目的考察报告

　10、 引进外资的名类协议文件

　11、其他主要对比方案说明

　12、其他

三、附图

1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

2、 总平面布置方案图（设有标高）

3、 工艺流程图

4、 主要车间布置方案简图

5、 其它

三、项目可行性研究报告怎么写

《项目可行性研究报告》是针对拟投资项目在市场、技术、财务、经济、环境、效益及风险等方面进行精确、系统的分析、论证和评价，为投资决策提供依据的基础文件。

一、 《项目可行性研究报告》的编写请参考以下各项，并可根据项目实际情况进行适当调整。

第一章 项目总论

（一） 项目概况 （项目的投资背景、设立条件、规模、模式、目的等内容）

（二） 研究结论

1、 项目经济指标

2、 研究结论

第二章 行业分析及市场预测

（一） 环境分析（宏观环境、产业环境、竞争环境）

（二） 市场分析与预测 （容量、发展趋势）

（三） 企业现有竞争优势（规模、成本、商业模式、管理、人才及其他）

（四） 企业定位及发展目标

第三章 企业组织和劳动定员

（一） 企业现行组织架构、团队简介(突出个人亮点)

（二） 人力资源配置

第四章 项目实施计划及推进时间安排

第五章 市场营销计划

第六章 投资估算

（一） 资金规模、筹措方案

（二） 资金用途

第七章 财务评价

（一） 财务预测

1、 计算期、折旧及摊销

2、 企业经营情况预估（至少提供前5年-10年）：

（1） 收入

（2） 固定成本变动成本

（3） 三项费用（要求明确具体项目：管理人员工资、业务人员工资、员工福利、房租、广告费、办公耗材、业务招待费等，可根据实际情况增减）

（4） 利润情况

3、 上述数据10年后的变化趋势预测及说明

（二） 财务评价

1、 财务盈利能力分析

2、 相关说明

第八章 风险分析及对策

（一） 企业经营面临的主要问题

（二） 企业经营的风险

第九章 项目退出方式

第十章 结论与建议

第十一章 其它需要说明的情况

附件：

1.项目经营团队简历及业绩介绍

2.其他附件

二、 项目申请单位要对拟投资项目进行深入细致的考察及调研，在经济、技术、财务等方面论证项目的可行性，并提出《项目可行性研究报告》，可行性论证力求全面、真实、准确及可行。

三、 《投资项目可行性研究报告》中引用的资料及数据，特别是基础性、前提性的数据必须注明来源，确保客观、真实。企业自行统计调查出的资料，须说明资料获取的方法及可靠性。

四、 《项目可行性研究报告》须对项目进行认真的财务分析和测算, 财务评价应客观、全面。财务评价应至少符合以下要求：

1. 财务指标

静态指标：投资回收期、投资利润率

动态指标：净现值、投资回收期、内部收益率

2. 项目不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析

3. 测算要求

（1）合同或协议有明确经营期限的按该期限测算现金流和损益情况，测算期原则上为15-20年；

（2）需测算投资项目对本企业当年及未来三年的盈利和现金流的影响。

4. 测算要求

（1）合同或协议有明确经营期限的按该期限测算现金流和损益情况，测算期原则上为15-20年，可根据企业自身情况估计前5-10年，以后每5年设定一个增长率；

（2）需测算投资项目对本企业当年及未来三年的盈利和现金流的影响。

五、 《项目可行性研究报告》需注明由编写责任人和项目实施主体的主要负责人的联络方式。

四、农业园区可行性报告

农业园区可行性报告范文格式模板第一部分　农业园区</A>项目</A>总论1.</A>项目</A>概况1.1</A>项目</A>名称1.2</A>项目</A>建设单位1.3</A>项目</A>位置（四至范围）1.4</A>项目</A>周边目前现状1.5</A>项目</A>性质及主要特点1.6</A>项目</A>地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况2.</A>可行性研究</A>结论2.1市场分析预测2.2</A>项目</A>地块分析2.3</A>项目</A>规划方案2.4</A>项目</A>工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6</A>项目</A>财务与经济评价2.7</A>项目</A>综合评价结论3.主要技术经济指标表4.</A>项目</A>存在问题与建议第二部分　农业园区</A>项目</A>背景1.</A>项目</A>提出背景1.1</A>项目</A>所在区域商业发展情况1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3</A>项目</A>发起人及发起缘由2.</A>项目</A>发展概况2.1已进行的调查研究</A>项目</A>及成果2.2</A>项目</A>地块初勘及初测工作情况2.3</A>项目</A>建议书编制、提出及审批过程2.</A>项目</A>投资的必要性第三部分　农业园区市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分　农业园区</A>项目</A>研究1.地块特征分析1.1</A>项目</A>区位分析1.2</A>项目</A>交通分析1.3</A>项目</A>人流分析1.4</A>项目</A>周边规划2.</A>项目</A>SWOT分析2.1</A>项目</A>优势分析2.2</A>项目</A>劣势分析2.3</A>项目</A>机会分析2.4</A>项目</A>威胁分析3.</A>项目</A>定位方案3.1</A>项目</A>产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要技术经济指标第五部分　农业园区投资估算农业园区</A>项目</A>一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分　农业园区项目</A>开发进度第七部分　农业园区项目</A>资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.</A>项目</A>施工期间的动力、水电等供应5.</A>项目</A>竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分　农业园区项目</A>财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分　农业园区项目</A>风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分　农业园区项目</A>综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议 -------------------根据</A>项目</A>性质，有关章节参考以下详细的范文格式模板：农业园区</A>项目</A></A>可行性报告</A>范文格式范本

第一部分：</A>项目</A>决策背景及摘要一、外部环境

1、 城市发展规划与宗地的关系及对</A>项目</A>开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，</A>项目</A>处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、 </A>项目</A>渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素

1、 </A>项目</A>启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心</A>项目</A>）；

2、 公司进入重点区域市场、</A>项目</A>合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：农业园区</A>项目</A>概况 一、 宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：</A>项目</A>在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、 宗地现状

1、 四至范围；

2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及</A>项目</A>开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、 农业园区</A>项目</A>周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、 交通状况

（1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、 教育：大中小学及教育质量情况。

3、 医院等级和医疗水平

4、 大型购物中心、主要商业和菜市场

5、 文化、体育、娱乐设施

6、 公园

7、 银行

8、 邮局

9、 其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、 农业园区</A>项目</A>周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、 治安情况

2、 空气状况

3、 噪声情况

4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、 周边景观

7、 风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、 其他 五、 农业园区项目</A>大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1、 道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、 农业园区项目</A>规划控制要点

1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、 综合容积率、产品容积率

4、 建筑密度

5、 控高

6、 绿化率

7、 其他 七、 土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析 一、 合作方式及条件

1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、 付款进度及与拿地程序的配合

4、 其他合作的主要条件

5、 与合作方式相关的其它法律规定 二、 土地法律性质评估

（一）现状

1、 土地所有权归属

2、 土地使用权归属

3、 土地的用途

（二）规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途 三、 取得土地使用权程序评估

1、 取得土地使用权的程序

2、 取得土地使用权需要的工作日

3、 取得商品房用地土地使用权所需条件

4、 取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决） 四、 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）

1、 土地性质变更的程序和理由

2、 土地性质变更的政策支持或障碍

3、 土地性质变更需要的工作日 五、 政策性风险评估

城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致</A>项目</A>中断开发、报批报建流程无法完成、</A>项目</A>开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。

六、 总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：农业园区项目</A>市场分析 一、 区域产品市场成长状况 1、 区域产品市场简述 ? 形成时间 ? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化 2、 区域产品市场各项指标成长状况（近3-5年） ? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ? 平均售价 3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 二、 区域内供应产品特征 1、 各档次产品供应状况 2、 各档次产品的集合特征 尤其研究与本案类似档次物业的特征 ? 平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ? 平均消化率 ? 平均容积率 ? 物业在区域内分布特征 3、 区域内表现最好个案状况 附图：</A>项目</A>周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。 4、 未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型 5、 分析：本案在区域市场内的机会点 6、 结论： ? 区域市场在整体市场的地位及发展态势 ? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题 三、 区域市场目标客层研究 1、 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照</A>项目</A>的经验研究及全市的趋势特征上） 2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。 四、 目标市场定位及产品定位 1、 市场定位 2、 目标人群特征/来源区域/行业特点 3、 产品建议 第四部分：农业园区项目</A>规划设计分析 一、初步规划设计思路 1、 设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。 2、 主要产品类型。

3、 节能和环保型建筑材料选用的考虑。 4、 在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。 5、 如果是大型、超大型</A>项目</A>，对营造大社区概念的考虑。 二、规划设计的</A>可行性分析</A> 1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。 2、 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。 3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。 4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。 5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。 6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。 7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。 第五部分：农业园区</A>项目</A>开发 一、 土地升值潜力初步评估。 从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析 三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。 四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的</A>可行性分析</A>。 第六部分：农业园区项目</A>投资收益分析 一、 成本预测 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，</A>项目</A>总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示： 项 目 投资总额（万元） 单位成本（元/m2） 土地成本

前期工程费

基础设施费

建安工程费

配套费用

开发间接费

直接建造成本小计

营销费用

管理费用

总 计 二、 税务分析 1、 营业税及附加 2、 所得税 3、 土地增值税 上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，</A>项目</A>本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。 三、 经济效益分析 1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等 2、 </A>项目</A>利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值（元/m2） </A>项目</A>总金额（万元） 销售收入

直接成本

总投资

毛利率

税前利润

税后利润

销售净利率

投资回报率 3、 </A>项目</A>开发各期的利润体现 经济指标 2001年 ··· 20××年 合 计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 结算面积（m2）

单位利润(元/m2)

利润(万元) 4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。 （1）成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% 总投资

毛利率

税前利润

税后净利

销售净利率

总投资回报率 （2）售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如： 经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 营业额

毛利率

税前利润

税后净利

销售净利率

总投资回报率 （3） 容积率变动各项指标的变化 主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比

营业额

总投资

毛利率

税后利润

税后净利率

总投资回报率 四、 </A>项目</A>资金预测 1、 资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。 2、 资金回款计划：各期销售回款计划。 3、 资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。 4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额 第七部分：农业园区项目</A>管理资源配置 五、 机构设置：是否需要成立独立法人公司（</A>项目</A>公司）；主要部门设置。 六、 人力资源需求：启动</A>项目</A>对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。 七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。 第八部分：农业园区项目</A>综合分析与建议 一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。 二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。 三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议 附件： 1、 有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。

2、 按照WK集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程</A>

以上就是小编对于农贸市场项目可行性报告问题和相关问题的解答了，如有更多相关问题，可拨打网站上的电话，或添加微信。

推荐阅读：

现在这个季节卖什么东西好卖（现在这个季节卖什么东西好卖农贸市场）

农贸市场项目可行性报告

引流黑科技app（什么叫黑科技引流）

销售新手怎么找客源-（找客户的软件有哪些）