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住宅小区景观设计优势劣势
发布时间：2023-03-27 23:37:05
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于住宅小区景观设计优势劣势的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、大小楼盘的各项优缺点的都有哪些？
目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。
1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。
3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。
4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？
二、苏州泱誉雅苑优劣势？
建发泱誉
项目位于苏州相城区高铁新城青龙港路18号（青龙港路与修远路交汇处、苏州大学实验学校正对面）。
优势：1.交通：距离常台高速3公里左右，对于依赖自驾的客户比较方便。
2.教育：项目对面为苏州大学实验学校，教育资源比较丰富。
3.商业：周边聚集了圆融、朗诗蔚蓝广场、清华紫光大厦、高铁新城商务酒店、苏州国际物流大厦、万润国际中心。
4.环境：建发打造一环一轴两院两区四园寓九境”的社区规制，品质高端，小区内部的景观设计来源于中国传统园林，居住舒适性较高。
劣势：项目定位为高端改善型住宅，价位相对比较高。
三、带露台的房子有哪些优势和劣势？原因是什么？
大露台可以用来做花园，可以种点花花草草，还能种点绿色蔬菜，相信很多人都有个“花园梦”，大露台则可以满足这个梦想。大露台还可以用来休闲娱乐，特别是夏天的夜晚，坐在大露台乘凉太舒服了，天气好的时候说不定还能看到星星。大露台还能拿来晾晒衣物被子等，在条件允许的情况下，大露台还能搭建阳光房。大露台除了可以很好的利用，带大露台的房子还有很好的升值潜力。由于带大露台的房子数量较少，属于稀缺房，拿出来卖的也很少，所以带大露台的房子一般出售时都很受欢迎，而且价格也卖得较高。
带露台的房子的优点：
露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
带露台的房子的缺点：
带露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
带露台的房子有很多的优点，也有一些缺点。购房者在买房时需要带露台的房子，一定要将缺点考虑进去。最重要的是确认露台后期的使用情况，比如能不能使用，能用来干什么，能不能搭建，露台的使用权会不会写进合同之类的问题。有些购房者花了不少钱买了带露台的房子，在使用时却被物业或者城管阻止，这是很正常的。部分开发商为了卖房，私自承诺露台可以如何使用，结果后期露台使用是违规的，到时候购房者可能连开发商都找不到了，只能自己吃亏了。带露台的房子虽好，但是也要看购房者的需求和露台能否正常使用。
四、怎样判别小区景观好坏？参考三大硬性指标！
城市里，一所房子、一个社区住起来是否舒服，跟园林规划及设计有很大的关系，那么我们怎样来判别小区园林景观的好坏呢？又应该怎样观察呢？
小区园林景观都有哪些？
小区的园林景观分为软质和硬质景观两种。
软质景观，通常指自然的，包括天空、阳光、细雨和风、水体、数目等。
硬质景观，通常是人造的，包括假山亭台、栏杆、墙体、铺地等。
如何判别一个园林设计的好坏呢？
除了二手房，绝大部分新房在交房之前，景观都只是规划，判别园林设计的好坏可参考三大硬性指标：
指标一：绿地率
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应小于30%。
注：要注意绿化率跟绿地率并不是一个概念，绿化率实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
指标二：建筑密度
建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积。
建筑密度≤40%-50%。
在用地中还需要留出部分面积来用作：道路、广场、绿化、停车场等。
指标三：楼间距
楼间距会影响采光、通风、隐私、噪音等。
房屋的左右距离，一般4-6层及以下的房屋之间，为6米；12层及以上的高层之间为13米较为适宜。
如何提升对楼盘景观的观察力？
提升观察力一：观察中央核心景观
一般来说，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排水的主体元素在其中。
注：如果不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。
提升观察力二：观察楼栋间景观
一个好的社区园林要注意均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。
提升观察力三：观察景观细节
设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼体的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
提升观察力四：考察物业管理公司
园林景观若无精心掩护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。
1、关注开发商所签署物业管理公司的资质水平
2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等事项。
注：管理内容包括：园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是关于住宅小区景观设计优势劣势相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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