建筑设计院加盟（建筑设计院加盟分享会）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于建筑设计院加盟的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、信宇腾远设计院加盟要求高吗，我本身没有什么建筑资质，可以么？

• 2、“鑫”字粤语怎么读？

• 3、电气自动化

• 4、想投资快捷酒店，需要多少钱？哪个品牌的快捷酒店最好？

一、信宇腾远设计院加盟要求高吗，我本身没有什么建筑资质，可以么？

本身没有建筑资质也是可以加盟的，比如信宇腾远有37想各类建筑资质，已打通了建筑资质体系的全产业链，并且我们上有上百人的技术性员工和专家，有丰富的从业经验，业内口碑优秀政府社会资源雄厚，如果您能接触到工程项目或者在当地有政府资源就更好了，赚起钱来一定事半功倍。望百度采纳

二、“鑫”字粤语怎么读？

粤语拼音:jam1        拼音:xīn

鑫，粤语拼音:jam1        拼音:xīn

1. 部首笔划：8       总笔划：24    部首：金

2. 释义：商店字号及人名常用字，取金多兴盛的意思。

3. 造句：

同时，由鑫境界走西部大通道便捷直达星海广场国际金融区，只需10分钟。

哈工大建筑设计院的加盟，不仅保证了鑫境界的质量，更保证了鑫境界的品质。

鑫境界的建筑设计请的是哈工大建筑设计院，哈工大建筑设计院是非常知名的设计院，曾获得多项大奖。

鑫境界就位于大连机场新区核心地带，是大连城市副中心，毗邻西部大通道，城市西拓规划的门户之地。

三、电气自动化

电气自动化 电气工程及其自动化专业介绍

概述：

电气工程及其自动化的触角伸向各行各业，小到一个开关的设计，大到宇航飞机的研究，都有它的身影。本专业生能够从事与电气工程有关的系统运行、自动控制、电力电子技术、信息处理、试验技术、研制开发、经济管理以及电子与计算机技术应用等领域的工作，是宽口径“复合型”高级工程技术人才。该领域对高水平人才的需求很大。据估计，随着国外大企业的进入，在这一专业领域将出现很大缺口，那时很可能出现人才供不应求的现象。

一、专业综合介绍

电气工程及其自动化专业是电气信息领域的一门新兴学科，但由于和人们的日常生活以及工业生产密切相关，发展非常迅速，现在也相对比较成熟。已经成为高新技术产业的重要组成部分，广泛应用于工业、农业、国防等领域，在国民经济中发挥着越来越重要的作用。

控制理论和电力网理论是电气工程及自动化专业的基础，电力电子技术、计算机技术则为其主要技术手段，同时也包含了系统分析、系统设计、系统开发以及系统管理与决策等研究领域。该专业还有一些特点，就是强弱电结合、电工电子技术相结合、软件与硬件相结合，具有交叉学科的性质，电力、电子、控制、计算机多学科综合，使毕业生具有较强的适应能力，是“宽口径”专业。

电气工程及其自动化专业对广大考生有很强的吸引力，属于热门专业，高考录取分数线往往要比其他专业方向高许多，造成这一情况的主要原因有：①就业容易，工作环境好，收入高；②名称好听，专业内容对学生有吸引力； 社会宣传和舆论导向对其有利。该专业方向有着非常好的发展前景，研究成果较容易向现实产品转换，而且效益相当可观。他创造性的研究思路吸引着众多考生，这里的确是展示他们才能的好地方。但是鉴于国内现在的形式，考生在报考该专业的时候应该注意以下两点：

(1)充分考虑自己的兴趣。也许自己本来并不对该方向感兴趣，但是许多人都说好，于是自己就“感兴趣”了。这对以后的发展是很不利的，毕竟兴趣是最好的老师。

(2)衡量自己的综合素质。电气工程及自动化专业需要具有扎实的数学、物理基础，较强的外语综合能力，为今后能够掌握并且灵活运用专业知识做准备。该专业方向的人才需求虽然大，但可供选择的人也很多，如果没有非常强的综合素质，很难在众人之中脱颖而出，取得突出成绩。也许这对许多胸怀远大志向的考生来说是不能接受的。

当然，这里所说的两点是否可行也和学生个人的追求有关，如果一个人追求仅限于一份较好的工作，该专业的确是一个不错的选择。但是，如果想在科技创新方面做出突破性的贡献还是要建立在个人实力以及刻苦努力的基础上，馅饼是决不会无缘无故从天上掉下来的。

由于本专业研究范围广，应用前景好，毕业生的专业素养相对较高，因此就业形势非常好。我国现在非常需要该专业方向的人才，小到一个家庭，大到整个社会，都离不开这些专业人才的工作。通常情况下，学生毕业后可以选择国有的质量技术监督部门、研究所、工矿企业等；也可以是一些外资、私营企业，待遇当然是相当可观的。如果学生能力足够强，又在学习期间积累了比较好的研究成果，完全可以自己创业，闯出一片属于自己的天空。需要指出的是，由于国外在该专业方向的研究要领先于我们，因此如果想要有进一步的发展，确立自己在国内该方向的领先地位，出国深造是一个不错的选择。

电气工程及其自动化专业代码：080601。

二、专业教育发展状况

电气工程与自动化专业是理、工、文相结合，融机械工程、艺术学和计算机设计于一体的新型交叉学科专业之一。主干学科包括电子工程、计算机科学与技术、控制科学与工程。

本专业产生于70年代，首先在英国的牛津大学，首次实现的是直流电的控制方式，那时候执行元件的驱动电压是直流的，控制电压也是直流的，自动化系统的工作方式是很简单、粗糙的，精度也很低。但直流的控制方式由于其历史的久远而被人们所熟知，自然而然的人们想到了用直流电去控制交流执行元件。随着晶体管、大功率晶体管、场效应管等大功率的电子器件的出现和成熟、以及建立在场的理论上、以现代数学、矩阵代数为理论依据的弱电强电控制系统更使电子技术与自动化达到新的历史高度。至此，本专业得到了广泛的发展，日本、美国、英国及其他国家的大学也纷纷设立了本专业，在这一时期的成果也并不少，诸如完成数控机床，车间厂房自动控制的工作已经是新的课题。电子技术与自动化、计算机的有机结合，赋予电子工程及自动化专业以全新的内涵。无人操纵，系统简化，格局合理，即插即用型的产品成为新宠。

建国初期（1949—1966）我国许多大学设立了本专业，主要实践性教学环节包括电路与电子技术实验、电子工艺实习、金工实习课程设计、生产实习、毕业设计，并为国家培养了许多的这方面人才。他们已成为本行业的专家学者，分布在我国许多省、市，成为骨干力量。

“文革”期间，由于受政治的影响，全国的高等院校相继停止招生，本专业受到了很大的影响，先是老师被批斗，后来学校根本办不下去了，只能停止招生。但是，即便如此，许多老师并没有停止研究。他们知道电子工程及自动化对我国的现代化建设起重要的作用，因而，在这一时期，并没有放弃对专业的研究和探索。

改革开放以后，在党中央的正确领导下，大学恢复了招生，本专业也发展起来，许多大学设立了本专业，并陆续招生，每年为国家培养大量的高级复合型人才，包括学士、博士等高级知识分子，特别是目前，各专业扩招，本专业的招生量也在上升。虽然我国在这方面的发展还没有站在世界的最前沿，但随着我国综合国力的提高，对外交往的增加，我们已经逐渐缩小与发达国家的差距。具有代表性的是：每秒3000亿次计算机研制成功；纳米技术的掌握；模拟技术的应用。一个不容忽视的问题摆在我们面前：如何迎接新技术革命的挑战？经过本专业的老师和同学的共同努力，把电子工程及自动化专业拓展开来，分为“电力系统及其自动化”和“电子信息工程”，涵盖原有“绝缘技术”、“电气绝缘与电缆”、“电机电器及其控制”、“电气工程及其自动化”、“应用电子技术”和“光源与照明”等几个专业方向。设有“高电压与绝缘技术”、“电机与电器”、“电力电子与电力传动”和“电工理论与新技术”、“高电压与绝缘技术”博士学位方向。并以工业产品设计为基础，应用计算机造型、设计、实现工业产品的结构、性能、加工、外形等的设计和优化。该专业培养适应社会急需的，既有扎实科学技术基础又有艺术创新能力的高级复合型技术人才。本专业着重培养学生外语、计算机应用、产品造型、设计等实际工作能力，实现平面设计、立体设计等产品设计的全面智能化。该专业毕业生可从事工业产品造型设计、计算机应用、视觉传达设计、环境设计、广告创意、企业形象策划等行业的教学、科研、生产、开发和管理工作。囊括了电路原理、电子技术基础、电机学、电力电子技术、电力拖动与控制、计算机技术（语言、软件基础、硬件基础、单片机等）、信号与系统、控制理论等课程。高年级还根据社会需要学习柔性的、适应性强、覆盖面宽的专业课及专业选修课。同时也进行电机与控制实验、电子工程系统实验、电力电子实验等。

一直以来，我国在CIMS，自动控制，机器人产品，专用集成电路等等方面有了长足的进步。例如：“基于微机环境的集成化CAPP应用框架与开发平台”开发了以工艺知识库为核心的、以交互式设计模式为基础的综合智能化CAPP开发平台与应用框架（CAPPFramework），推出金叶CAPP、同方CAPP等系列产品。具有支持工艺知识建模和动态知识获取、各类工艺的设计与信息管理、产品工艺信息共享、支持特征基创成工艺决策等功能，并提供工艺知识库管理、工艺卡片格式定义等应用支持工具和二次开发工具。系统开放性好，易于扩充和维护。产品已在全国的企业，特别是CIMS示范工程企业，推广应用，还研制了自动控制装置及系列产品，红外光电式安全保护装置，大功率、高品质开关电源的开发。机器人产品包括移动龙门式自动喷涂机，电动喷涂机器人，柔性仿形自动喷涂机，往复式喷涂机，自动涂胶机器人，框架式机器人，搬运机器人，弧焊机器人的研制。以上这些产品的开发应用还只是电子工程与自动化在生产中的一个侧面，不足以反映其全貌。在国外先进技术的冲击下，从各个方面进行新一轮技术重组。形势是严峻的，同时也充满机遇。

三、专业院校分布（部分）

西华大学 云南民族大学 西安理工大学 西安矿业学院 陕西科技大学 陕西理工学院 宝鸡文理学院 兰州理工大学 青海大学 北京工商大学 天津科技大学 天津城市建设学院 河北工业大学 河北科技大学 河北建筑工程学院 燕山大学 太原理工大学 内蒙古工业大学 沈阳工业大学 辽宁工程技术大学 大连轻工业学院 辽宁工学院 长春工业大学 吉林建筑工程学院 佳木斯大学 哈尔滨理工大学 上海理工大学 上海师范大学 上海工程技术大学 上海大学 南京工业大学 江苏大学 盐城工学院 扬州大学 安徽大学 南昌大学 山东科技大学 山东大学 山东理工大学 青岛大学 郑州大学 郑州轻工业学院 湖北民族学院 三峡大学 广东工业大学 广西大学 西南民族大学 西北民族大学 中国农业大学 华南热带农业大学 华北电力大学 东北电力学院 上海电力学院 武汉大学 河海大学 沈阳建筑大学 桂林电子工业学院 电子科技大学 西安电子科技大学 石家庄铁道学院 大连交通大学 华东交通大学 大连海事大学 中国民用航空学院 华侨大学 哈尔滨工程大学 北京石油化工学院 西安石油大学 南京理工大学 北京航空航天大学 西北工业大学 哈尔滨工业大学 武汉理工大学 清华大学 天津大学 大连理工大学 东北师范大学 同济大学 东南大学 江南大学 浙江大学 合肥工业大学 湖南大学 华南理工大学 重庆大学 四川大学 武汉工业学院 兰州交通大学 石油大学 北京建筑工程学院 天津工业大学 河北科技师范学院 长春工程学院 黑龙江科技学院 大庆石油学院 黑龙江工程学院 上海应用技术学院 浙江工业大学济南大学 山东农业大学 烟台师范学院 华北水利水电学院 中原工学院 郑州航空工业管理学院 广州大学 湛江海洋大学 西南工业大学 成都理工大学 四川理工学院 四川师范大学 西安建筑科技大学

四、专业需求举例

上海现代建筑设计集团江欢成设计事务所

简介

江欢成设计事务所的前身是华东建筑设计研究院五所（国际部），现为上海现代建筑设计（集团）有限公司下属由专家主持、命名的综合甲级建筑设计事务所。江欢成院士曾主持设计上海东方明珠、印尼雅加达电视塔，金茂大厦（设计总监）等国内外标志建筑。江欢成设计事务所近年完成上海科学会堂新楼、上海海洋水族馆、上海展览中心加固修缮工程等项目，均获评上海市优秀设计一、二等奖。江欢成设计事务所的公司理念包括求实创新、积极有为，江所将改制成为国内最早的由专家领衔的合伙制综合甲级建筑设计事务所之一，希望吸纳建筑设计领域各类英才加盟。

招聘岗位：

电气（强电）工程师

工作性质：

全职

招聘人数：

若干

月薪范围：

待议

学历：

本科

工作地点：

北京 杭州 上海 苏州

职位描述及要求：

男性，要求建筑电气或相关专业本科以上学历，有工作经历（2年以上）优先考虑

升职潜力：

★★★★

北京海淀科技园建设股份有限公司

简介

公司的宗旨是贯彻国务院、市政府建设中关村科技园区的战略部署，按照中关村科技园区建设发展总体规划的要求，在市、区两级政府的统一组织领导下，对中关村科技园区的建设项目进行土地一级开发、基础设施建设和房地产开发。公司按照现代企业制度要求，确立了精干、高效的经营管理模式和组织机构框架。

招聘岗位：

电气工程师

工作性质：

全职

招聘人数：

3人

月薪范围：

面议

学历：

本科

工作地点：

北京

职位描述及要求：

电气相关专业本科以上学历。

升职潜力：

★★★★

上海申美饮料食品有限公司

简介

上海申美饮料食品有限公司可口可乐装瓶部是由上海市上投实业公司、上海市食品开发实业公司、中粮实业发展公司、上海市食品进出口公司和可口可乐（亚洲）控股有限公司、可口可乐（中国）投资有限公司共同投资兴办的以灌装世界第一品牌——“可口可乐”及其系列产品“雪碧”，“芬达”，“健怡可口可乐”“皇廷”调酒饮料以及国产品牌“雪菲力”系列饮料、“天与地”系列饮料等产品为主的中外合作大型饮料生产经营企业，总投资额为一亿三千一百五十万美元，注册资本为九千二百五十万美元。

招聘岗位：

电气工程师

工作性质：

全职

招聘人数：

1人

月薪范围：

面议

学历：

专以上

工作地点：

上海

职位描述及要求：

电气自动化或相关专业大专以上学历；扎实的电气自动化理论知识及实践能力，能指导下属员工并解决实际问题；适应快节奏工作；有三资企业工作经历者优先。

升职潜力：

★★★★

五、职业故事

个人档案

姓名：张谦 身份：××公司技术部电气工程师 性别：男 年龄：26

个性自述：比较理性、思维缜密、工作积极

电气工程师的—天

工作了4年，还是保持着早起的习惯。做技术工作可是个脑力活，趁着早上脑子在最清醒的状态下，边

洗漱边考虑着今天如何完善一个新车型的电气系统设计草案。

早上9：00，新车型项目组的同事都已经出现在会议室。项目组是由几个部门的同事组成的。要把新车型顺利推向市场，可不是一个部门或一个人能办到的。这对我们的团队合作精神是个大考验。会议一直持续到11：00多，会议成果非常明显，根据市场部提供的市场调研信息，我发现我们在系统设计的细节问题上还不够人化，而客户意识可是关系到系统设计成败的关键。会议的成果让我有了十足的动力投入工作。草草吃完午饭，我就投入到了设计草案的完善工作中。

一直埋头工作，突然电话铃响。电话是车间打来的，询问一个安装技术问题。多亏了我不断充实的电气技术知识和4年的技术工作实践经验，当然还少不了还不错的讲解沟通能力，让我在电话里就说明了安装技巧和解决问题的方法。像这样的电话咨询和现场咨询可是我们内部服务内容的重要部分。现在各公司都提倡内部服务意识，我们可得积极地为生产部门、销售部门提供技术支持。对于一时解决不了的技术难题，还得动用更多的资源，查阅更多的资料才能解决。

抬眼看表，已经到了参加一个外购件技术协议签订的时间。协议签订完已经是下午5：00了。趁着下班前的半个小时，以最高效率上网搜索一些同行业最新产品的信息，以便充实报告。其实，搜集行业相关信息是从事技术工作的基本能力，也是我们每天必做的工作。只有随时了解和掌握行业内的新技术，才能在设计过程中运用自如，免得临时抱佛脚。

为了犒赏自己辛勤工作的一天，和朋友到外面大吃了一顿，以备晚上回家继续作战。要说辛苦确实得承认，但是那种投入到设计中的忘我状态，使我从事这份工作4年仍有意犹未尽的感觉。除了这份热情，在工作中还时常会有参加培训、学习的机会。这不，公司里大大小小的技术问题我都有十足的信心去解决，更期望着能在一次又一次的设计方案中获得来自客户和公司内部的好评。

点击职业

●职位基本信息

职位名称：电气工程师 所在部门：技术部 上级职位：技术经理部

●主要工作内容、职责

电气系统的设计和完善；对生产车间、销售、供应、质检等环节提供技术支持，组织电气安装和维修，整理和编写所负责产品的销售技术资料，对同行业的最新产品信息进行收集并处理，为产品决策提供依据。

●任职要求

知识／经验：熟练掌握电气系统原理和设计技术要求、精通0ffice、CAD制图、了解相关行业知识。

工作能力：有良好的设计能力、制图能力、沟通技能、管理技能，人际交往能力。

工作态度：以客户为中心、团队合作精神、敬业精神、有创新性。

四、想投资快捷酒店，需要多少钱？哪个品牌的快捷酒店最好？

酒店投资成本控制的一点见解 原文在我的空间http://user.qzone.qq.com/756814618/infocenter

我是建筑设计院的，可以给到我空间留言

一、投资前必须要弄明白的几个问题：

1、修建四五星级酒店的目的：

①为开发住宅做嫁衣——房地产公司以高星级酒店做为周边住宅的高端配套，提升住宅品质，房价自然上扬，竞购者趋之若骛；

②稳定增值的产品——高星级酒店所占地皮的增值、酒店本身做为一个良性不动产的增值；

③上市公司资产扩张最佳选择——目前很多的上市企业不缺钱，就缺资产，获得一块良性资产，或将所得非良性资产通过重组、兼并等等手段将其转化为良性，再通过一系列游刃有余般地操作，基本都能实现预期资产扩张目的。

④良好的贷款融资平台——新建的四、五星级酒店其本身就是一个具备升值空间的、良性的、自身价值上亿的固定资产，以此不动产做为抵押申请贷款或进行其他方式融资，应该是较容易的。

⑤企业与政府的交易——企业修建四、五星级酒店作为政府的脸面、地区经济发展水平提升的标志、政府对外宣传的窗口、接待中心、招商引资的前沿阵地，同时政府兑现承诺的低价土地资源、其他优惠政策，各取所需、皆大欢喜；

2、投资四、五星级酒店必须先知道的一些数据（概算）：

①投资费用：四星级酒店7000元/m2，建筑面积为35000 m2以上，五星级酒店10000元/ m2，建筑面积为40000 m2以上（皆不含购地费用）；

②贷款的财务费用：若贷1.8亿，10年期，利率0.07，利息总额约7900万！

③投资回报：例：总投资3.5亿（不含购地价），50%贷款，投资回报期是12年，若是哪个顾问咨询公司告诉你，根据其概算，投资个五星级酒店5年或6年就能收回投资，那98%是忽悠，剩余2%是奇迹，但这奇迹，一般的投资者是轮不到的；

④建设期：立项、设计6个月+土建10个月+设备安装4个月+内装10个月=30个月

3、减轻初投资的资金压力——酒店主体结构封顶后，办理完“国有土地使用权出让合同书”、“付清地价款证明”、“房地产证（土地）”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”等等手续后即可申请银行贷款。

这样，投资方可以极大地减轻初投资的资金压力，例如，一个挂牌五星级酒店项目，购地面积30亩，酒店建筑面积40000m2，总投资概算为4.5亿（含购地费用7800万），可向银行申请10期贷款2亿，这样，充分利用银行的力量，减轻初投资的资金压力。

二、投资建设酒店的关键点：

1、酒店的前期规划、设计——该阶段一定要聘请专业酒店筹建人员参与、确定。项目的总体规划设计方案一般是由建筑设计院完成，而一般建筑设计院都是：毕业即进设计院+长时间蜗居于办公室+每年不超过10次的外出考察+类似方案的摘抄，做出的方案易有以下弊病：

①景区内的酒店：

A、整体布局——一般是酒店+配套别墅群，设计院由于对营销方面的空白，不可能为投资方充分考虑以后这别墅是部分卖出去？还是出租？还是全为酒店服务？若卖出去，买方必有的其他需求设计，在布局、交通、能源、服务、管理及其他附属配套方面应做充分考虑，至少是做预留扩展设计。

B、绿色环保方面——少有能真正响应国家低碳号召，做到能源梯级使用，废水、废气、废物排放处理再利用；

C、建造成本方面——投资方想把酒店做成欧式风格，设计院有责任要告知其内装也应是欧式，造价会比中式装修高20%以上；若在山坡上采用架空层，设计院有责任告知地质方面的要求，施工可能出现沉降问题的处理……；

②城市综合体中的酒店：

A、各功能区域的分块——还是由于对房地产市场营销方面的空白，设计院不能给出建议酒店、商场、住宅、酒店式公寓、办公楼等各功能区域所应分占的建筑面积比例、位置的最佳分布。

B、各功能区的相互支持、影响——住宅、酒店相对要求静，酒店要方便为住宅、酒店式公寓提供服务，酒店的各机房、厨房排油烟对周边造成负面影响的预防和处理，各功能区之间交通的便利，通过流线设计对不同群体的相对分离，其他配套的硬件预留条件的充分考虑等等；

③单体酒店：

A、配套功能区的忽视——较少细致考虑到员工厨房、餐厅、宿舍、浴室、总库、工程加工房、行政办公等功能设置，停车场面积是否考虑了以后的增加量等等；

B、实用性的欠缺——外立面效果图漂亮但忽视了能耗、造价、夜景效果、安全、维护等细处，门头常忽视悬挂会标或制作LED电子显示屏的位置，水景与门前旗杆也是凭经验设置而未请专业风水师勘测；

C、建造成本的模糊——未向投资方说明：建筑高度方面，小高层、高层、超高层在建造成本上和审批费用上的区别；客房建筑层高的设计最佳数值，是3.9米或4米或4.1米？多10cm的土建造价是多少？为什么要取这个数？地下层建一层还是两层？成本单价是多少？地下地上的钢含量分别是多少？在结构设计的规范范围内采取了哪些降低成本的合理措施？若投资方不问，设计院一般是不会主动交底，自己给自己找麻烦的。

①专业酒店筹建人员应兼备的能力：做过酒店总经理（懂经营管理）、能制作酒店经营经营预算、酒店投资概算、投资回报分析，懂酒店各系统设备、懂酒店设计、懂工程施工组织及现场管理、民生 成本控制（设计及施工环节）、懂酒店市场营销；

②到位时间：立项初期；

③应考虑的待遇：

一些投资方想招聘专业的、能干的，但又舍不得给高工资。中国人多，能做酒店筹建的人很多，但市场上同时兼备以上综合能力的专业酒店筹建人员就非常稀却！用好了，一个人可以发挥半个团队的作用，其实计算个简单的算术题：用好一个专业人员，可以少招三个或四个人，工资总额实际并未超出，效率会高很多，积极性也调动起来了，最重要的是可以真正做到把好设计关、设备质量关、施工质量关、减少施工变更等等，这些方面减少的浪费和降低的成本将是该专业人员工资的100倍、1000倍！况且现在都是聘用制，聘用初期若发现该人言过其实，也可立即解聘，对企业也不会造成损失。

我曾见过一些国企，甲方项目部工资较低，多数人都盯着订设备、推荐水泥钢材装修材料、推荐施工方等等能带来直接利益的事上，对现场进度、施工质量等等本职工作倒是没有了那份热心度，做出的工程可想而知。

3、所建酒店的档次、规模、类型等等必须考虑的问题：

①酒店的档次：

是四星还是五星？是准字级还是要挂牌的？这个涉及到许多必需的服务项目硬件设计及相应的投资成本问题；

②建筑规模：

确定建筑规模大小，要充分考虑自己的财力、酒店星级、酒店建成后能真正赚钱。若是四星，建议面积考虑在30000m2以上，房间为180以上；五星级45000 m2以上，房间260间（套）以上。很多朋友在网上找到我，然后将其公司筹建的图纸发过来，请我审审方案，征求意见，大致给了些意见后，对方老板如梦初醒猛点头，又是邀请又是花钱想求得更详细的解决办法，尚处在图纸阶段的还好说，那些已经正在土建之中的，让老板们是懊恼不已。

一些典型的问题：

★想档次高，但总建筑面积又太小：

客房：希望建个五星级酒店，总建筑面积过小（30000 m2以下），还又想客房数量多（350间），这怎么可能呢？酒店建成后肯定希望它赚钱。要想做到挂牌五星级标准，你的客房（以标准间为例）就得在36m2以上，因为卫生间这一项，星评上要求能干湿区分开，要达到8 m2以上，该项能得到最高分8分。休闲区域要大，两张床，最好能各自达到1.35米宽，这样该项你能评到最高分3分，房间宽敞，才能谈得上舒适感，才会有回头客，才能有好口碑；

餐饮：需接待住店客人数+不住店临时就餐人数，星评要求的宴会厅、零点餐厅、风味餐厅、外国餐厅等各类餐厅必须要有；

娱乐：星评要求的服务项目，在满足客人基本需求（桑拿、KTV、棋牌、桌球、乒乓球、健身房、网球等等）的基础上，还要有部分高档的项目：或高尔夫（训练场），或室内外游泳池，或保龄球等等，你总不能这样没有、那样也没有，否则评五星级时，这420分如何才能得到？怎么能评上五星？

会议：现在五星级酒店之间的竞争，会议接待功能是非常关键的：至少要有一个能接待600人以上（900 m2）宴会和会议的多功能厅，还要有20间以上20～150人的其他会议室（可供分组讨论），这样才能满足接待政府会议的基本要求。若面积再大至2000 m2，能具备会展功能，酒店的竞争力将更强大。

其他：酒店附属功能区域一定要考虑，这一点，设计师因为不懂酒店容易忽略：员工宿舍、员工餐厅（厨房）、员工浴室、活动室、培训室、工程加工房、酒店总库、行政办公区域、停车场，这些都是必不可少，需要占用相当面积的。

简单累加一下：

客房（36 m2/间×350间）+餐饮（1.5 m2/人×900人+包房1200 m2+各厨房1000 m2）+会议（1.5 m2/人×900人+1200 m2）+娱乐（桑拿KTV）8000 m2+设备机房5000 m2+其他附属8000 m2+公共区域5000 m2=44700 m2。你说，建筑面积30000 m2如何能建出350间客房的五星级酒店？

③酒店建筑体形式、类型：

投资决策人要根据酒店建造地点、地质结构、客源对象、建造成本、政府硬性要求等等因素综合考虑，是建多层？或小高层？或高层？或别墅？或兼而有之？偏重于旅游度假还是会议接待？现在有将酒店分成什么度假型、商务型、会议型，其实，目前酒店都在朝综合型发展了：商务接待、会议、休闲娱乐等等功能都具备，也就惟独这会展功能，因为要求硬件面积较大，不是酒店想有就能有的了。

投资方必须做到事事自己心中有数。一般操作方式是：先签订个酒店顾问咨询公司，由其制作《酒店可行性研究报告》，这个报告是必需的，立项时政府的硬性要求，还得是要有该方面资质的咨询公司做才行。

一些酒店顾问咨询公司，为了自身的利益，尽量迎合投资人，采用“夸大”、“规避”等一些技巧（注：不是造假），将《可研报告》做的是金光灿灿，非专业人士是看不出其各项数据哪里是不合适的、有问题的，投资人看了自然高兴，由此便埋下了地雷。而这些极可能出现的问题，只有经验丰富的专业酒店筹建人员才能解决，而且还必须是投资方自己聘请的人。

①酒店建造成本分几大块：

A、前期费用——含各项设计费用、立项跑手续相关费用等等；

B、建安费用——含土建、设备安装、装饰等；

C、开业物资及开办费——酒店开业必须的经营及非经营物资、开业流动资金；

②成本控制办法：

A、前期费用：

第一、选择有经验的、专业的设计公司。千万不要交由施工方附带免费设计，否则又将埋下颗颗地雷：设计极不合理而带来经营高成本低收益、更高的施工成本、醒悟后无法扭转的事实、超高成本的改造代价。建议这三、四百万的设计费一定不能省。判断该装饰设计公司，有专业酒店筹建人员参与评判才最准确。

第二、让酒店以后运营时能真正挣钱，必须要事先由专业酒店筹建人员审核酒店的设计方案，且该方案必须达到：

首先平面布局及服务项目各项指标满足星评要求；

其次流线设计满足客人的方便性、管理的便捷性和人力成本的最低值；

再其次是工艺要求、选材要充分考虑造价，用最现实、可行的低造价设计达到同样效果，该项工作尤为重要，也是装饰建造成本弹性最大的一块；

最后是考虑酒店设计的扩展、延续性，做好预留，将以后升级改造时的破坏程度控制在最小范围；

该装饰设计审核工作，也只有专业酒店筹建人员才能高质量完成；

第三、建筑设计当中：

首先要盯住其结构设计，现在钢材价格已涨到5000多元/吨，地下室设计一层，还是二层，钢含量分别是多少？建造成本单价分别是多少？地上建筑钢含量又取多少？梁柱的尺寸该取多少？能否合理控制？因为是责任终身制，一般建筑设计园的结构设计师都非常害怕承担丁点责任，结构设计中，往往取值都上偏，投资方会多花费很多的钱。这些都应该是由投资方在签署的合同中要求建筑设计院在不违反相关规范的前提下充分合理考虑的课题。

其次要充分考虑柱网尺寸、建筑层高等关键数据，既要满足舒适度、合理性，又要考虑到建造成本。该项工作，也必需由专业酒店筹建人员参与把握，才能不留下遗憾。

第一、图纸会审阶段——在施工图纸出具后组织第一次图纸会审，严格督促各施工方做好图纸优化工作，将以后可能产生的工程变更90%控制在图纸会审阶段，这将为投资方节省成百万以至上千万的建造成本，同时还避免了工期延误；

第二、土建施工阶段：

无论是甲供材或乙方购买，都必须严把材料进场关，督促监理方对每一次进场材料进行抽验、备案，防止出现以次充好的管理漏洞。现场勤查，加强保卫，堵住偷减工艺、材料浪费、失窃的漏洞；

第三、设备安装阶段：

首先是选型：对于中央空调、锅炉、电梯、发电机、桑拿泳池、洗衣设备等等大型设备的选型，专业的酒店筹建人员能更合理兼顾性价比、低运行及维护成本、使用寿命、初投成本等因素；

其实是安装：因为赶工期，基本都会涉及到交叉作业，各个专业的有序安排、合理交叉，计划的制定、实施、现场的指挥都是比较考验甲方现场管理人员的了，专业酒店筹建人员在这方面游刃有余。

第四、装饰施工阶段：

首先通过现场勤查，督促监理方共同监督施工方严格按工艺要求施工，减少偷工减料行为；

其次要在现场及时解决施工难题，控制施工变更量，也就控制住了建造成本；

在这个阶段，有过酒店筹建经验的专业人员是能较好地胜任的。

C、开业物资及开办费用：开业需购的各类经营或非经营物资以及开办费用一般是打不了什么折扣的，仅常用耗品的初次购买库存量可考虑适当压缩，总成本压缩的弹性不大。

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