惠州短租客栈景观设计（惠州短租公寓）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于惠州短租客栈景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

• 1、惠州都有哪些旅游景点

• 2、民宿“国标”有了，短租还会远吗

• 3、春节准备去阳朔旅游，朋友介绍说阳朔有家寒舍客栈不错喔，大家有住过的吗？给点建议哈～～谢谢！！

• 4、80 年代到现在的酒店发展

一、惠州都有哪些旅游景点

1南海度假村

南海度假村（原大亚湾游乐场），

2古田自然保护区

2A级景点

古田自然保护区位于惠东县城东北25公里，被誉为“北回归线”上的绿洲，生长着3万多亩的原始次生林，森林覆盖率达87.6％。大片的亚热带阔叶林中，生长着木沙椤、三尖杉、粘木、白木香等国家一级、二级保护植物。繁衍着水鹿、豹、白鹇等保护动物.旅游部门正拟组织开发古田自然保护区生态和探险游线.

门票：30元

开放时间：早8点到晚8点

地址：位于惠东县城东北25公里

3、龙花洞响水河漂流

景区位于惠州市博罗县响水镇,

属珠三角边缘地带

4象头山

象头山景区位于博罗县中南部的小金河旅游资源开发区，面积33平方公里。南至惠州市区18公里，与罗浮山相隔60公里。

5、惠州海滨温泉

4A级景点

惠州海滨温泉旅游度假区是一所按国家“AAAA”级景区、五星级酒店标准建造的，集旅游度假、商务会议、餐饮住宿、健身休闲、温泉疗养、中外贵宾接待为一体的综合型大型度假区

6、龙门铁泉旅游度假区

4A级景点

原名“龙门温泉”，占地50万平方米，建有亚洲最大的温泉康乐中心，有“亚洲第一泉”之称。露天温泉池区占地12万平方米

7、罗浮山

4A级景点

罗浮山是我国道教十大名山之一。史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。它位于惠州博罗县境内，

8

惠州西湖

4A级景点

惠州西湖是国家重点风景名胜区，位于广东省惠州市中心区域；景区范围

3．2平方公里，水域

1．46平方公里，

9

南昆山温泉大观园

4A级景点

南昆山温泉大观园位于广东省惠州市龙门县永汉镇，是一家按国家4A级景区标准建造的综合性旅游度假区，并拥有一家按国际五星级标准建造的旅游度假酒店。南昆山温泉大观园四面环山，空气清新，与“北回归线上的绿洲”南昆山相连成一条“日游南昆，夜沐温泉”的生态旅游黄金线路。这里地处南昆山山脚，增龙公路旁，交通十分便利；距增城38公里、东莞70公里、广州90公里、深圳120公里、惠州110公里。

10大甲岛

大甲岛位于大亚湾海域，是大亚湾第二大岛。离澳头港十海里，原称大六甲，取六岛相合之意，此处过往渔民多操潮汕话，因潮汕话中的“六”念成“辣”，于是习称为辣甲岛，远离陆地，是一个风景优美的生态岛。

二、民宿“国标”有了，短租还会远吗

一、民宿是什么

民宿的概念出现至少可以追溯至半个世纪以前，一般认为现代民宿起源于西欧，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现家庭式的招待，即最早期的民宿。在英国，它被叫做B&B(Bed and Breakfast);在日本它被叫做民宿みんしゅく;在中国台湾，它被叫做民宿客栈。在台湾、日本等地，对民宿的定义有严格的限定。狭义的民宿强调主人文化，强调类似“回到家”这样一种温馨感觉，认为民宿并不是一种主业，而是主人利用自有空闲房屋，提供给游客当地文化与自然生态等乡野体验的场所，是不需要专业运营的。

对于民宿是什么的问题，在“民宿标准”这一文件中有明确的表述，“旅游民宿——利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。”这里，我们重点关注三个关键词，民宿前的“旅游”二字、“民宿主人”、“住宿设施”。

首先，民宿应该是旅游语境下的民宿;

其次，民宿要有主人文化，但“民宿标准”中却将民宿主人的含义扩展了，按照3.2款中的表述理解，主人不一定是农宅、房屋本身的主人，而是民宿业主或经营管理者，这一点对于下一阶段鼓励发展民宿的用意显而易见，但就法条本身表述的“模棱两可”则有些啼笑皆非;

第三点，该文件将民宿归为一种住宿设施，但我认为这是不恰当的，民宿的产品属性是与生俱来的。

笔者认为在现代商业化社会中出现并不断演变的“民宿”，实际是一种扩大化的度假住宿产品，甚至可以近似理解为一定程度上“民宿化”了的精品酒店、旅馆，它突破了民宿主这一先天限定，不局限于民宿主人自营、也不限于自有房屋，但保留了“回家、返乡”这样一种回归的精神追求，笔者试图探讨的民宿是一种非标准化的度假住宿产品，这一点与“民宿标准”中的表述是基本一致的。

二、为什么民宿在近三年间快速兴起

(1)五位一体顶层设计下的宏观政策引导

国内民宿于2014至2015年间迅速兴起，尤其在十八大以后，国家提出五位一体顶层战略设计，把生态建设、乡土文明的重要性提升到新的历史高度。出自2013年12月《中央城镇化工作会议》的会议文件的一句“看得见山、望得见水、记得住乡愁”，几乎精准的概况了民宿产品的全部精神内核，从目前的市场现状看，最成功的民宿品牌有相当大的比例在乡村，十三五开始国家从上至下尤其重视以创新手段引导乡村发展，民宿作为乡村记忆、乡村情感、乡村愿景的切实载体，恰逢其时。

(2)消费升级之后反向催生新的产品需求

目前，旅游度假为代表的服务性产业经过数十年的蓬勃发展，广大中、上层社会群体的旅游消费习惯发生变化，逐渐抛弃星级酒店和低端农家乐这样两级产品，寻找不同的旅游体验感受。这一现象尤其集中于一、二线城市的有闲中产阶级群体，这些人生活条件优越，希望通过轻旅游、微度假，在时间成本不高的前提下获得精致的消费体验，民宿就是这样一种解决消费群体现实需求的产品，导致了以民宿或者主题精品酒店为代表的新型旅游度假产品迅速爆发。

(3)双创语境下，以中、小型企业为代表的社会资本快速进入

非标住宿是一个市场空缺巨大的漏斗形行业，进入门槛低、口径大、模式灵活，乡村建设热潮来临，很多企业和资本开始关注，这是由资本的逐利性决定的。开发商在瞄准农村大量闲置房屋的同时，却发现宅基地无法买卖，很多租赁改建型的民宿产品便在这样的夹缝里迅速萌芽。在非标准住宿这样一个细分行业中，大型企业转型做深较为困难，所以很多互联网企业、小型公司甚至创业公司很快占据市场，这些小体量的公司一般有很强的模式更新代谢能力，会客观助推这个行业往良性方向发展完善。

(4)民宿的强品牌性决定了发展初期的产业爆发力

民宿热潮之前，我国经历了两轮农村改造建设热潮——新农村、美丽乡村，但这两轮当中突出的问题是重口号、轻内容，重单体、轻产业，乡村发展缺乏经济产业支撑。而想要迈出从空壳到产业这一步，品牌的重要性就显现出来了，比如莫干山洋家乐风、比如浙江特色小镇风、比如艺术家乡建风。因为品牌是精神食粮，能把产业喂饱，给产品讲故事，帮产品做内容。这样一比较，老百姓自发做起来的经营门类多是品质极差的农家客栈、农家院餐饮，虽然在模式上这些农家乐和现如今的民宿并没有颠覆性的差别，但是在本质上，精品民宿酒店对农家乐等产品形态做了精神层面的革新，通过软、硬件的提升达成了产品理念与认知升级的目的。

三、民宿究竟能否被标准化评价?

一直以来主题精品酒店被认为是非标准住宿行业的代表业态，这一理解直到精品民宿出现后被不断冲淡，然而关于非标住宿行业标准化这一命题的讨论却一直未曾停止。我们发现，在这次颁布的“民宿标准中”，首选对民宿评价的原则进行了五方面柔性限定，包括“生活美学、产品创新、地方文化、绿色环保、社区共生”，其次，评价要求和评级细则中，则主要对环境与建筑、设施、卫生与服务、安全管理、特色几个方面进行了表述。给人的一个直观感觉是，要求比较宽泛、约束不太具体、表达有些含糊。但是，这也恰恰反映了对于民宿标准化规范这项工作的难度。对于这个问题，我有一些尚不成熟的想法，认为一项标准化文件至少应达到以下几个目的，把几个关键的问题说清楚：

(1) 民宿的准确定位，包含对民宿做标准化限定的立意，或出发点(主旨);

(2) 客房数目上限设置14间的可行性论证;

(3) 景观与建筑的配比;

(4) 管理团队人员配比;

(5) 民宿与酒店类项目的区分;

(6) “旅游民宿”的旅游属性体现在哪些方面。

四、标准颁布之后，民宿将何去何从?

抛开“民宿标准”文件中尚不完备的表达，单就国家层面首次以官方文件的形式对民宿行业进行了规范化定义和要求这一事件本身，势必将对民宿行业的发展产生颠覆性影响。

(1)市场热度会不断升温，驶入红海后的民宿利润空间将不复存在

国家从上到下对于乡村建设、民宿产业的热度持续升温，从经济学角度讲供过于求的情况会很快出现，但残酷的市场竞争不但不会降低经营成本，反而由于民宿本身的产品特殊性以及越来越多非专业运营团队的介入，会对这一行业的成本控制能力提出更高的要求。

与标准化的酒店项目类似，除了投资成本，单体民宿项目的成本主要来自运营层面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的话，这三项大致占去了营收的一半，此外还有物业租金(浮动较大，在一、二线城市甚至可以高达20%以上)、维护维修费用和日常消耗等。同时，不可回避的是，民宿项目为了提升入住率因而亲密拥抱OTA平台之后拱手交出的10%-15%左右的佣金，这在民宿本已狭窄的利润空间里又是一击。对渠道的过分依赖，同时又不能很好拓宽自身的盈利视野、增加二销或产品附加值，民宿行业在驶入红海之后，首先在成本端将面临利润空间近乎完全被挤占的窘境。

(2)监管收紧之后准入门槛提高

即便利润空间狭小，但因为在风口之上，仍有试图短期攫利者络绎不绝的步入民宿的金字塔陷阱，而忽视了这一盈利模式本身的阶段性和政策风险，全国热炒背景下产品的打磨与建构周期被极大压缩，能否在很短的周期里一步登天是很现实的问题。对于政策风险，最典型的一个想象空间是对金宿、银宿的进一步细分，同时配合奖励、处罚措施的严格执行。类似近年北京把京牌以外共享汽车和黑车一刀切掉的做法，话语权回归政府似乎是野蛮生长之后不可回避的必然阶段。

(3)适应更多商业场景的标准细则会不断推出，对民宿产品的专业性要求不断提高

按照“民宿标准”文件的理解，民宿并不是一个非营利性的情怀作品，国家俨然已经将其当做一种可以撬动地方经济发展的特色产业门类，这就对于民宿在不同商业场景中的应用提出了更高要求。

以近几年伴随民宿发展迅速受到热捧的民宿股权众筹为例，在这一细分行业中，非专业人士往往关注点集中于项目的内容本身，而忽视了项目背后反映的商业潜力。从本质上讲，民宿的众筹与其他类型产品的众筹并没有太大差别，属于一种小众的投资选择行为。而在这种投资发生之前，首先要做的一项专业工作就是对民宿项目进行估值评定，看一个项目是否有投资价值、未来的增长潜力，从而判断投资风险与获益水平。不过，民宿估值是个大命题，涉及与项目相关的方方面面，比如交通区位、占地规模、建筑面积、客房数量、房价、装修投资、运营情况(入住率、利润率、成本率等)、投资回收预测、品牌增值预期、管理团队价值等。这里的每一项几乎都可以独立为一门科学，所以民宿看似简单，其背后的跨界专业性要求却在伴随行业发展不断攀高。

三、春节准备去阳朔旅游，朋友介绍说阳朔有家寒舍客栈不错喔，大家有住过的吗？给点建议哈～～谢谢！！

您好！欢迎您来阳朔。寒舍是2012年10月新开的，走的是黑白的简约风格，床品都是厂家订制的，有冷暖空调和地暖喔，特别在冬天。一楼的大厅休闲舒适，你可以在这里听听音乐，看看书，欢迎过来入住喔：）

四、80 年代到现在的酒店发展

来一个惠州地区的,希望对你有帮助.

改革开放30年，酒店行业不断地见证着城市变化和人民生活水平的提高。如今，三十年前仅有的几间简陋的招待所已成一批豪华高星级酒店群，三十年前负责端茶送水、打扫照料旅馆的十来个人变为了具有与世界接轨先进管理经验的专业团队，三十年前排队才能在酒店订上一个位子到现在网上订票、电话定位的方便快捷。

1978—1988年：

行业蹒跚前行，抬眼望尽天涯路

1978年之前，惠州市区只有惠阳地区招待一所、二所及工农兵饭店、西湖饭店、东兴酒家、东江旅店、惠州大厦可供食宿，床位不到1000。一位在惠州土生土长的王先生追忆说，当年的招待所都是政府部门的人在出差时开了介绍信后才能入住，设施也很简陋。1979年11月惠州市首家中外合作酒店——孤山宾馆开业，主要接待港澳同胞和海侨。80年代中后期，有惠州宾馆、西湖大酒店、汤泉酒店、惠东华侨宾馆等相继开业，到1988年惠州市的旅游宾馆有15家。据网上的一位老惠州介绍说，西湖宾馆是惠州较早开办的中外合资酒店，而据说香港老板开初不在乎赚钱不赚钱，没想到西湖宾馆出乎意料地成功，一度成为惠州宴请的最佳酒店之一，在此宴请才能显示出双方的身份和档次。我认为其成功在于香港管理和香港厨师加上美丽的环境。西湖宾馆的西餐厅，是当时惠州最好的西餐厅，而且在惠州至今我还没有遇到过比这正规、好吃、让人吃完还计划着什么时候再来的西餐厅。说正规，当然是指香港厨师主理的时期，现在已经很久没去，不好评说。当年留给我的最大的回忆还是桃花溪酒店的自助餐，38元一位，还算可以。不明白它为什么会开不下去，当年看它是红红火火的，有一段时间几乎成为邮电局的饭堂。至于当时如金华宾馆、银华宾馆等也都逐渐消失了。只是为惠州市政府对外接待外宾的惠州宾馆，从最初的招待所到1985年的正式挂牌营业到2003年评为四星级酒店，一直发展变化着，似乎也成为惠州酒店发展的一个缩影。

图片代表：

惠州宾馆：如果说见证了惠州酒店行业改革开放30年历程的酒店的话，惠州宾馆无疑是最有说服力的。

1989年—1998年：

星级酒店起步，回首一时辉煌

据惠州市旅游局负责人介绍说，惠州正式撤区改市后，惠州星级酒店行业经历了起步、稳定和高速发展阶段。上世纪80年代末90年代初是惠州酒店行业的起步阶段，其项目单一，主要是客房加餐厅的模式。当时的三星级酒店评级开始，到1998年，一共有10来家酒店获评，在当年，三星级酒店就是最高星级。说到当年的“评星”，曾在酒店业工作16年的何先生说：“当时三家宾馆：惠州宾馆、金叶大厦和汤泉酒店是惠州第一批挂三星的酒店，是惠州酒店业有名的‘三将’，风光无限”。除此之外，在这一阶段发展起来的还有龙苑大酒店、麦科特酒店和丰湖大酒店等一批商务为主的酒店，1996年，天悦酒店开始正式营业，建成的与之相配套的餐厅、咖啡厅、舞厅、健身房、会议室、洗衣房、商务中心等和东方酒店管理公司的引进，惠州酒店的发展进入更全面的阶段。

而根据相关部门统计，至1998年全市有旅游宾馆62家，其中星级饭店13家，而在配套设施既有一般化的，也有高档次的。至2000年，三星级酒店发展到15家。三星级宾馆，配套则更加多样化。客房内，中央空调、闭路电视、程控电话等已齐全。据一位韩国经理介绍，97年他第一次来惠州出差时选了一家三星级酒店入住，比自己想象的好很多， 虽然电视里的语言听不懂，但是电话很好，还有一些其他的服务设施。回去之后我还对朋友说下次也住那家酒店。

图片故事：

金叶大厦：90年代初，惠州的酒店业开始进入最辉煌的阶段，乘着改革开放的春风发展起来的社会消费力迅速集中到酒店领域。据最初进入金叶大厦的陈石峰回忆说，当年的金叶大厦刚建好时，只有餐厅加客房，娱乐项目很少。尽管如此，却也是人头挤挤，大家排队来这里吃饭、订房，生意盛极一时。那个时候，酒店资源稀缺，人们以到酒店吃饭住宿为一种身份的象征，很多人还要“托关系”才能“占到位”。

1999年—2008年：

全面高速发展，花开盛世满园芳

进入新世纪以后，经济上惠州很好的承接了深圳、东莞等地第二产业的转移，发展迅速，高星级酒店不断涌现。而在旅游业方面，惠州市"全国优秀旅游城市"的评选成功使得酒店业出现花开满园的盛世景象。新酒店的诞生和老酒店的改造升级同步进行，商务型、度假型、会议型、娱乐型、经济连锁型等各类酒店百家争鸣。

一方面惠州经济的提速给商务酒店发展带来了良好的机遇，康帝国际酒店选址惠州，将目光锁在面向西湖、背靠东江，毗邻朝京门的地段，这块宝地也确实给康帝带来了极好的收益。作为惠州一家较早的高星级酒店，康帝入驻之初更多的是集中力量在商务方面，然后向旅游拓展。之后的金华悦酒店选址下埔，以商务酒店的形式推出。但其运营模式更偏向大众化。餐饮的本地化和市场化很好的带动了酒店的发展，地理位置和停车位的配备齐全成为其发展的强劲推动力。同时，经济型连锁店开始进驻惠州，如莫泰168、城市客栈等品牌将会惠州酒店业增添新元素。

另一方面，旅游业发展极大的带动酒店业发展。酒店与景区联系更加紧密，南昆山独具特色的家庭旅馆，享誉珠三角和港澳地区；集住宿、会议、度假、高尔夫、餐饮、康体、娱乐、休闲为一体的大型综合度假会议型酒店——罗浮山宝田国际度假会议中心是惠州第一批挂五星级酒店；涛景高尔夫度假酒店以高尔夫为主题打造酒店与运动、景观为一体的度假村；位于惠阳的家路国际酒店和丽景花园酒店把商务和旅游结合起来，力图用优美环境和服务吸引客人。2008年6月开业的惠州金海湾喜来登度假酒店坐落在巺寮湾，是惠州市国际品牌的豪华度假酒店之一。

除此之外，酒店加紧了对娱乐项目的升级改造。如今的金叶大厦，重新改装维修之后，娱乐设施形成了以歌舞厅为主，购物商场、桑拿健体等配套的经营模式，在整个水平和服务上提升了档次。而06年在惠阳开业的家路国际大酒店，因毗邻大亚湾地区和深圳市而将其目标锁定大型企业单位和自驾游游客的消费群。据酒店负责人介绍，该酒店的二期建设中将重在娱乐设施配套的建设之上，即将建成的家路歌剧院融艺术品味与经营特色一体，可称领导时代潮流的国际娱乐旗舰。

据惠州市旅游局统计，08年，全市现有酒店、宾馆超过1000家,其中星级酒店63家，宾馆客房26264间，床位44330张，基本上能够满足市民、商客和旅游者的需求。各种档次和不同样式酒店的出现也给行业的整个产业链带来了新的发展契机。

图片说明：

①康帝国际酒店：依西湖、临东江，地理位置优越，商业旅游皆得利。

②涛景高尔夫度假酒店：背依碧波起伏的高尔夫球场，风景怡人。

③丽景花园酒店：游泳池旁的自助餐晚宴弥漫东南亚风情。

④家路国际酒店：欧式风格显著，大剧院彰显娱乐文化气息。

2008年—2010年：未来美好展望，布阵高星级酒店群

根据惠州旅游局规划，近期惠州的酒店目标规划到2010年建成10家5星级酒店和20家4星级酒店，打造滨海高星级酒店群，前景一片光明。对于将来的发展，惠州旅游局负责人表示，随着惠州酒店业的发展，我市的酒店管理人才的队伍也在不断的提升，一批持有证照的职业经理人为酒店业带来了新的活力，而从国内外引进的一批优秀品牌管理公司如嘉柏、戴斯、喜来登、凯宾斯基等将进一步促进整个行业的进步。

而对于惠州长期的酒店发展，酒店和地产相互结合、共同发展的模式受到重视。据介绍，惠州金海湾是目前中国最大的旅游地产项目之一，而以碧桂园为代表的大房产商在社区配套的星级酒店的规划和修建也在如火如荼的进行着，前景看好。

以上就是小编对于惠州短租客栈景观设计问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。

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