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个人房产评估收费标准（个人房屋评估费）

发布时间：2023-03-25 00:14:35 稿源：创意岭阅读： 404 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于个人房产评估收费标准的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、2018房产评估收费标准是多少
2、房产评估是怎么收费的呢
3、房屋评估费怎么收取
4、2018年房产评估费收费标准是多少

个人房产评估收费标准（个人房屋评估费）

一、2018房产评估收费标准是多少

相信很多人对评估费并不太了解，房产评估是二手房交易的一个重要环节，买房贷款、卖房过户、找中介等都会告诉你房子需要评估。那么，下面小编为大家分享2018房产评估收费标准是多少，以及影响房产评估因素有哪些。

一、2018房产评估收费标准是多少

2018房产评估收费标准如下：

1、房产总价值100万以下(含100万)，评估费为5%。

2、房产总价值101万以上(至1000万)，评估费为2.5%。

3、房产总价值1001万以上(至2000万)，评估费为1.5%。

4、房产总价值2001万以上(含5000万)，评估费为0.8%。

5、房产总价值5001万以上(含8000万)，评估费为0.4%。

6、房产总价值8001万以上(含10000万)，评估费为0.2%。

二、影响房产评估因素有哪些

1、房屋所处的位置

房屋所在的位置不一样，价格就存在一定的差距，交通便利，离市中心近，周边配套设施完善、小区环境优越等，价格自然就高了。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

建设年代越近的房子，配套设施越齐全的小区，物业管理就比较到位，价格肯定也就高了，房子升值机会也增加，对购房者有一定的利益。

3、房屋的朝向及结构

同一栋楼和户型，但是房屋的朝向不同，对房屋价格有有一定影响，相差200元/㎡左右。

4、房屋内部装修程度

房屋里面的装修对房屋评估也存在一定影响，比如：装修好的房子比起条件一样，但是装修比较次的房屋，价格相对高一点。

文章总结：以上就是小编为大家分享的2018房产评估收费标准是多少，以及影响房产评估因素有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。了解房产相关知识，才能更好地在房产交易中掌握主权，拥有更好地处理手段与方法。

二、房产评估是怎么收费的呢

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行独有代理的较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

扩展资料：

房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

出让地价、转让地价和其他地价。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

参考资料：

百度百科：房地产评估

三、房屋评估费怎么收取

我们在申请贷款的时候，工作人员往往会对房屋进行评估，根据分值来确定贷款最大限额。而评估需要收取一定费用，那它是按什么标准执行的呢?接着就通过下面内容，一起来看看吧!

通常情况下，它按房款的一到五个百分点来收取，采用房累进计费率标准收费。其中一百万以下的房产，按四个百分点收取;一百万到一千万的房子，则按两个百分点收取;而一千万到两千万的房子，则按1.2%来收取。不过每个地方的房屋评估费会存在上下浮动，因为它是各个省市所制定的，并向相关部门申请备案。因此我们进行评估之前，最好先去相关部门咨询清楚，再来进行。

而房屋评估往往是找专门的机构来进行的，工作人员会根据房屋的情况，难以程度、所需时间等，结合当地评估收费标准，和委托方进行评估费用的协商，这项费用往往是由委托方全权承担的。

从相关规定来看，房屋评估费往往是由商业银行所支付，但若有特殊约定，则由业主来进行支付。但在正常的二手房买卖中，一些银行往往会利用业主对这部分知识不了解，进行转嫁收费，显然这种行为是不好的。

而房屋评估收费原则，则是按房产所产生的价值来进行计价，若是重置房屋则指的是该房产建造所需的全部费用，而它的价值则包括工程费、土地费、拆迁费，当然房屋的结构、地段、户型都会影响最终评估费用。

选择的评估机构，往往都是银行所指定的，购房者只需在这些机构中，挑选一家即可。从这个角度来看，是比较受限的，消费者的自主性被限制。

希望以上回答，对您有所帮助。

四、2018年房产评估费收费标准是多少

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人们在进行二手房交易的时候，通常需要对交易的房产作出专业的评估，方能进行议价定价，如果需要进行按揭贷款的话，银行也需要权威机构提供的房产评估报告来进行放贷参考。那么，房产评估费收费标准是多少呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。rn rn rnrn一、 2018年房产评估费收费标准rn rnrn2018年房产评估收费标准：价值为100万以下的房产，评估费用为5%;价值介于100万到1000万之间的，评估费用为2.5%;价值介于1001万到2000万之间的，评估费用为1.5%;价值介于2001万到5000万之间的，评估费用为0.8%;价值介于5001万到8000万之间的，评估费用为0.4%;价值介于8001万到10000万之间的，评估费用为0.2%;价值为10000万以上的，评估费用为0.1%。rn rn rnrn二、商业贷款房产评估费rn rnrn1、住宅类房产评估费rn rnrn在中资银行申请商业贷款的时候，房产评估机构将收取600元普通性住宅房产评估费。外资银行不需要收取房产评估费，如果已经收取的将在房产过户手续办理完成后退还给房产交易人。rn rn rnrn2、写字楼评估费rn rnrn写字楼的评估价格低于200万以下的，收取房产评估费1500元，如果等于或者大于200万元的写字楼资产，评估费按照资产价值的1%来收取。rn rn rnrn3、别墅评估费rn rnrn别墅的评估价格低于500万元以下的，收取房产评估费1000元。如果介于500万元到1000万元之间的别墅资产，收取房产评估费2000元。如果介于1000万元到2000万元之间的别墅资产，收取房产评估费3000元。如果别墅的评估价格超过了2000万元以上的，每超出1000万元增加1000元的房产评估费用。rn rn rnrn三、公积金贷款房产评估费rn rnrn公积金贷款的房产评估费用最高不超过1500元，通常按照房产评估价格的3%来收取。rn rnrn四、组合贷款房产评估费rn rnrn如果采用的是公积金贷款加商业贷款的方式，其房产评估费用最高不超过1500元，通常按照房产评估价格的3%来收取。rn rn rnrn文章小结：以上就是关于“2018年房产评估费收费标准是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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以上就是关于个人房产评估收费标准相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。