深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳豪宅排行榜的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

• 1、中国最贵的房子，都在哪些城市？

• 2、豪宅别墅排行榜深圳最美的别墅有哪

• 3、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70万一平，市值差距再缩小

• 4、深圳的富人区有哪些？

一、中国最贵的房子，都在哪些城市？

2017阳历年已过，马上又到各个城市开始“秀操作”的时候了。

不出意外，在最近一两个月，会有各城市陆续开始要交出各种“成绩单”。

昨天，由克尔瑞在上海举行的一个“活动峰会”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情况。

既然是豪宅，那么更多的反应还是“顶级资本”对城市的认可程度，而往往站在资本顶级的人，无论是获得的消息还是所处格局，这些都是大众难以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情况，也就变得极具意义。

我们先来看下数据：

表1：总价1000万以上的成交套数

表2：总价3000万以上的成交套数

表3：单价5万以上的成交套数

表4：单价10万以上的成交套数

2017年豪宅成交量同比明显下降

从成交情况来看，不难看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍骤减。而2017年又刚好是楼市调控加紧的一年，看来在政策收紧的情况下，各大佬在选择豪宅上，也都开始变得更加谨慎。

相比去年，资本在选择高价位豪宅楼盘时，已经发生了一些本质的区别，一线城市的豪宅相对去年来说，不再那么受到顶级资本的青睐，以“北上广深”为为例，楼盘在1000万以上的成交情况：“北上广深”相比去年，豪宅成交幅度分别骤减14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不过话有说回来，虽然一线城市豪宅成交量相比去年骤减，但是目前“京沪深”的豪宅成交情况，依然是排在全国前列。当然了，一线城市的广州可能得算个特例，广州似乎并不太受“顶级资本”青睐，从指标情况来看，一方面成交量骤减幅度最大，另一方面本身成交基数相比“京沪深”体量要小得多。

资本正在向较高“环境溢价”的城市转移

正常情况下，一个城市的房价基本上都是由人口流动、经济情况、土地成本等多个维度来决定。

但也有个别城市特例，他们可能经济上不是最出色，人口流动也不能跟绝大多数一二线城市相比，但是房价同样也高得吓人。

这样的情况的产生，往往是因为城市某个维度存在着较高“溢价”；最典型的溢价有“教育资源溢价”、“医疗资源溢价”（北上广）、“交通资源溢价”（武汉、郑州）、“城市级别溢价”（不同的城市定位）、“环境溢价”（三亚、厦门、珠海）等等。

从面的数据我们可以发现，“顶级资本”目前正在将资本像有较高“环境溢价”的城市转移，从现有情况来看，成交量增幅最明显的是三亚，2017年在三亚各种级别的豪宅同比2016年都是呈现出倍数型的增加，房价同受“环境溢价”影响的珠海、厦门也呈现出不同程度的增加。

不知道大家，还有没有留意上个月月底的一条消息，大致意思就是因为海南一些房地产行业为了追求速效业绩而破坏了环境，因而遭到了中央督察组的痛批。

这次中央环保督察组的当头棒喝下，无疑又是给其他“环境溢价”型的城市吃下了一个定心丸，一点都不假，这类型城市高房价的决定性因素，就是因为其独一无二的美景。通过这一系列举措，可以肯定的是，未来拥有较好景观资源好的房子，极大可能成为各资本大佬的“逐利场”。

另外，对于同受“环境溢价”影响的城市，无疑也是一大利好，按照现在“豪宅成交”的趋势，很可能下一批“热钱”看中的城市，会延伸到海口、威海、北海等同样受环境影响较大的城市。

杭州在诸多二线城市中脱颖而出

这些年，在网络上宣称杭州即将超过广州的大有人在。

这种说法，如果从多维度来看确实显得有些“偏颇”，不过从今年公布的一系列指标结果，杭州确实显得冲劲十足，而大众心理也是这样，人们不会在于城市过去取得多大的成交，而在当下情况，相比老态龙钟，人们就是更愿意去欣赏“干劲十足”的。

比如，从资本角度来看，杭州就比广州受青睐得多。无论是从上市公司数量、民间资本力量、还是从今天讲到的豪宅成交情况，广州均以被杭州超越，也就是说，从经济活跃度来看广州已经完败于杭州。

豪宅成交量明年会不会继续骤减？

据房天下统计的深圳豪宅成交数据，我们可以发现，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期间，而这两年时间，其实刚好也是一线城市房价升值最为迅猛的两年。

等到2017年，一系列楼市调控政策出台，最高层明确“房住不炒”，部分一线城市开始限制人口，这些因素的影响，并非只有大众“多虑”，大佬们估计更加是慎之又慎。

对一线城市，基础设施基本上都大同小异，所以也没什么“溢价”可言，无论是普通住宅，还是豪宅，影响其最价格最重要的因素还是人口流动。

按照一线城市规划纲要规定的人口来控制常住人口，那么到2020年，北上广深的常住人口会大致“控制”在：2300万、2500万、1550万、1480万。通过这个数据，我们可以算出，未来两年年内，北上广深的人口增长空间：

所以，从人口流动因素来看，笔者觉得未来深圳“豪宅”以及楼市整体成交情况应该都会不错。

通过上面几个方面的分析，未来极大可能：一线城市中的深圳，二线城市中的杭州，以及个别具备高“环境溢价”的城市，仍将是资本“趋利避害”的最佳选择。

附表：

各城市“豪宅”，所处城市区域情况（数据来源：易居研究院）

表1北京10大豪宅排行榜：

表2上海10大豪宅排行榜：

表3广州10大豪宅排行榜：

表4深圳10大豪宅排行榜：

表5杭州10大豪宅排行榜：

表6南京10大豪宅排行榜：

表7天津10大豪宅排行榜：

表8武汉10大豪宅排行榜：

表9成都10大豪宅排行榜：

表10合肥10大豪宅排行榜：

二、豪宅别墅排行榜深圳最美的别墅有哪

京基天涛轩，仅22户梅沙湾海景独栋别墅

承翰半山海，海景别墅

星河丹堤，环湖

圣莫丽斯，环湖

水榭山，纯别墅区

熙园山院

三、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70万一平，市值差距再缩小

2021年，深圳还会带来何样的惊喜？

深圳地名最早源于1410年，由于当地方言俗称田野间的水沟为“圳”，加上深圳因水泽密布，村落边有一条深水沟，故因此得名。如今，这个小渔村已成长为中国内地GDP第三大城市，多项数据甚至超越“邻居”香港。

40年弹指间，沧海变桑田。相信即便是在二三十年前，想要拿深圳与香港对比，都像是天方夜谭。哪怕再乐观的人，也无法相信，两者会在某一天如此接近。现在，深圳与香港，这两位隔河相望的邻居，终于可以比试一番了。

深圳又被称为鹏城，1979年成为经济特区，是当前中国的超大城市之一。

截至2019年，深圳全市总面积1997.47平方千米，常住人口1343.88万人，其中常住户籍人口494.78万人，常住非户籍人口849.1万人。

香港位于中国南部，与深圳市相邻，区域范围包括香港岛、九龙、新界及周边岛屿等，陆地总面积1106.66平方千米。截至2019年，香港总人口约为752万人，虽是世界上人口密度最高的地区之一，但仍只有深圳一半左右，甚至不及其非户籍人口数量多。

深圳统计局数据显示，深圳在2019年实现地区生产总值2.7万亿元，同比增长6.7%，人均地区生产总值20.4万元，同比增长3%。而在1979年，深圳地区生产总值还不到2亿元，人均地区生产总值更是只有606元。

反观香港，2019年实现地区生产总值为2.9万亿港元，约合2.45万亿人民币，同比减少1.2%，已被深圳超越，而在1979年，其地区生产总值就高达225亿美元，即便按汇率换算，也约为深圳的700多倍。

不过，香港2019年实现人均本地生产总值为38.2万港元，约合32万人民币，依旧拉开深圳较大差距，约为其1.5倍左右。深圳仍需努力。

市界查询中国房价行情网发现，在北京与上海11月房价均环比下滑的情况下，深圳仍以环比增长3.86%，同比涨幅25%的成绩一骑绝尘， 平均单价超8.1万元，超北京近2万元。毫不夸张的说，深圳就是当前中国大陆房价“一哥”城市。

实际上，深圳的豪宅价格同样令人瞠目。

数据显示，深圳豪宅小区前五名平均单价都在22万元以上，分别为恒裕滨城、华润深圳湾·悦府、翡翠海岸、汉森·六龙湾，以及曦湾天馥名苑。其中， 平均单价最高的恒裕滨城更是接近29万元，一套价格达数千万元，而面积相对更大的深圳湾一号，总价更是上亿元。

不过，如果与隔河相望的香港相比，深圳房价依旧显得逊色。

《香港物业报告》数据显示，其将香港住宅价格按港岛、九龙与新界三个地区进行划分，并按建筑面积分为ABCDE五个等级。其中，A类面积为40平米以下，B类为40~69.9平米，C类为70~99.9平米，D类为100~159.9平米，E类则为160平米以上。

市界发现，2019年，港岛地区A类与B类住宅单价约18.3万元/平方米；C类D类单价21.3~24.7万元/平方米；E类单价28.3万元/平方米。九龙地区，A类与B类住宅单价约15.5万元/平方米；C类与D类住宅单价18.8~20.4万元/平方米；E类住宅单价24.2万元/平方米。

最后是新界，A类与B类住宅单价约为12.5~14.5万元/平方米；C类与D类住宅单价12.2~13.2万元/平方米；E类住宅单价则约为9.6万元/平方米。 也就是说，即便是单价最低的新界E类住宅，也要比深圳高出1.5万元左右。

此外，香港较为知名的山顶、浅水湾等地区的豪宅价格，更是动辄数亿港元。香港地产咨询网显示，一座名为浅水湾道110号的豪宅售价就高达3.5亿港元，每平尺单价8.5万港元，也就是约每平米70万人民币。

最后，我们从上市公司的角度对两个城市进行PK。

港交所数据显示，香港股市在全球具有较大影响力，2019年底在香港交易所挂牌的上市公司达2449家，股票总市值达38.2万亿港元，约合32.2万亿人民币。全年股票市场总集资额达4520亿港元，其中IPO集资额3129亿港元，排名全球首位。

此外，截至2020年11月，香港股市共有2528家上市公司，17645只上市证券，总市值达45.7万亿港元，约合38.5万亿人民币。

2019年，深圳证券交易所上市公司共计2205家，比上年增加71家，股票总市值为23.7万亿元，同比增长43.5%。此外，截至2020年末，深交所共有上市公司2354家，上市证券数11444只，总市值34.2万亿元。

也就是说，按2019年数据计算，深交所上市公司总市值比港交所少8.5万亿元，但按最新数据计算，两者差距已经缩小至4.3万亿元。

Choice数据显示，截至2020年末，港股市值前十的上市公司，仅农业银行未破万亿港元，反观深指仅五粮液市值破万亿。不过，市界发现，香港交易所市值位列前十的上市公司，均与内地有较大关系，其中还包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京东集团-SW等。

Choice数据显示，截至2020年末，深圳本地共有349只A股股票，其中排在前十位的分别为中国平安、招商银行、比亚迪、迈瑞医疗、顺丰控股、立讯精密、中信证券、平安银行、万科A，以及工业富联，总市值合计接近6万亿元。

（作者丨市界 冯晨晨，编辑 | 朗明）

四、深圳的富人区有哪些？

1、福田区香蜜湖豪宅片区

香蜜湖片区作为城市中心绿核，空气指数远远优于其他片区。整个片区的景观较好，同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主，吸引了众多贵族阶层在此置业。从本片区的香蜜湖和农科中心两个区域来看，片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。

2、盐田区豪宅片区

盐田区坐佣世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫两座高尔夫球场，大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会两个游艇会，一座国际级会议展览中心——万科国际会议中心，天琴湾直升飞机坪，以及东部华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店等六座国际五星级酒店等这些高端商务都是集中在梅沙片区，自成一体满足富豪的生活、交际、工作需求

3、前海豪宅片区

前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，无论是香港还是广州，都有着重要地位，即将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。

4、宝安中心片区

宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一，是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。宝安也将有11条地铁，政府也耗资几十亿打造整体配套，宝安中心区将称为新兴的富人区。

5、百花片区

百花片区有着深圳实验学校的小学部、中学部，也是深圳最为优越的名校片区之一，深圳的天价学区房就出自这里。百花片区均价12万左右的学区房，是为了孩子能上名校的土豪们的不二之选。

以上就是小编对于深圳豪宅排行榜问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。

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