开发商私自改动景观设计（开发商私自改动景观设计合法吗）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于开发商私自改动景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、开发商擅自更改小区规划，且新建建筑挡住了我家的光线

• 2、开发商未按土地出让合同,规划设计条件擅自取消绿化工程该怎样处罚

• 3、开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗

• 4、建筑开发商未经购房者同意私自更改图纸何法吗该怎样处理

一、开发商擅自更改小区规划，且新建建筑挡住了我家的光线

1、此类纠纷第一步就是到规划局复印你所购小区的整体规划平面图，确定小区经批准的规划设计是怎样的。

2、将规划图和小区的实际建筑进行对比，找出开发商那些地方存在私自变更规划的情况。

3、确定开发商确实存在私自变更规划的情况时，可以找开发商谈判，要求赔偿损失，具体金额可以根据你的房价进行确定。

本律师今年刚代理的一起集体诉讼，也是因开发私自变更规划，侵害小区业主的利益引起的，通过向法院起诉，最后20户业主均获得满意的赔偿。

二、开发商未按土地出让合同,规划设计条件擅自取消绿化工程该怎样处罚

按刑事法来处罚。

擅自取消绿化工程的闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

最早对闲置土地处置做出规定的是国务院于1990年5月发布的行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

三、开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房

地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设

计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，

经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，

或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同

的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。

购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未

作出答复的，视为同意。

购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权

作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购

房人还可以向开发商提出违约赔偿

（以上回答发布于2014-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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四、建筑开发商未经购房者同意私自更改图纸何法吗该怎样处理

合同签了没。签了合同的话，合同后面会附录一张建筑图纸也就是你买的房子的形式图，如果开放商未经购房者同意私自改变图纸，就是违约。你可以退房或者要求开放商进行赔偿的。

以上就是关于开发商私自改动景观设计相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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