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杭州第三城烂尾楼（杭州第三城烂尾楼盘）
发布时间：2023-03-23 11:14:39
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州第三城烂尾楼的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、那些买到烂尾楼的人，现在怎么样了？
2020年克而瑞年终秀，说建筑质量最好的是售楼处，这些年因开发商高周转，赶工期导致的质量问题，每交一次房子就会维权一次，相比质量问题，更倒霉是买到烂尾楼。
2021年受国家住房不炒，房地产的调控从政策端到金融端，频频加码，“三道红线下”频频暴雷，最近的旧改之王“佳兆业”3亿理财逾期；TOP100强多个开发商开始暴雷；恒大暴雷全国30个省，贡献出了1000多个项目现阶段处于停工状态，影响了数百万购房群体。
自1998年取消福利分房以来，中国房地产商开始蒙眼狂奔，地产业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放发展的房企犹如一群赌徒，疯狂过后留下一地鸡毛，令人唏嘘不已。
每次调控或者踏空政策的房企，瞬间资金断裂频频跑路，在城市的繁华地段留下了一个个烂尾楼，万千业主的噩梦伴随半生也没解决，他们当初一掷千金，却没想到随之陷入黑洞，积蓄化为乌有，叫天地不灵。
那么全国究竟有多少烂尾楼，有多少家庭受烂尾之伤，我们无从得知。
在中原河南南阳市烂尾楼有300多个楼盘，是什么原因导致的呢？
1、
历史 遗留问题：“农运会”
2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳化身“基建狂魔”。
3个新兴大型比赛场地、升级改建6个场馆、7个大型 体育 场馆、7个四星级以上宾馆、36家宾馆。
有建就有拆，2008-2012年期间共拆除各类建筑550万平方米，大大小小的开发商跑来南阳，而某些开发商在没手续的情况下边建边拆，盖房、出售。
光2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的投资总和。
2、
违规销售
本来楼盘开盘前，开发商得拿到“五证”：《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
但是实际情况是，为了快速推进城市建设，不少开发商没有拿到这些证书就开始卖房。
导致房地产行业火热，南阳市房价2008年1904元/平方米到2012年就涨成了2736元/平方米。
2013年政策开始收紧了，没证不准卖房！开发商投了不少钱，但是证不全，房子也不能卖了，于是慢慢都变成了烂尾楼。
3、
工程质量出大问题
农运会结束后，南阳继续大拆大建，2013年，南阳住宅用地供应量74.77万平方米，超出前两年的供应量总和。
为啥？当时因为城中村改造，一大批大大小小的房地产开发商进入南阳，有些开发商资质比较差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。
所谓瘦身钢筋就是把正常钢筋拉长，从而节省钢筋材料，不过被拉长后的钢筋延伸性被破坏，建筑物的承重性、抗震性都会变弱。
于是，南阳市下发通知，全面排查整治建筑工程质量，所有在建的项目停工，一些现金流本来就紧张的开发商一时间真是雪上加霜，资金链断裂后，又一批烂尾楼自然也就随之诞生了！
如果说买了烂尾楼已经够惨了，还有比买到烂尾楼更惨的事儿吗？
有，自己出钱修完这栋烂尾楼。
4、
业主“自救”烂尾楼：民生之痛，监管之耻
昆明的一个烂尾楼——别样幸福城， 这楼盘名字，属实取得好，别样幸福城，买了房的业主的确体验了一把“别样”的幸福。
“别样幸福城”4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，最近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上“城市吉普赛人”的生活。电，靠蓄电池。水，靠拉水管。
从2014年到2018年，“别样幸福城”的5号地业主们前前后后筹资6次。第一次筹了1700多万，借给开发商继续修缮楼盘，结果开发商只安了门窗和电梯后就又因为资金不足停工。之后业主们又断断续续筹资好几次，无一例外，都是盖一会停一会。
直到最后一次业主们又众筹了2000多万，才终于把这个“破楼”盖完。
网上有一个形容——房子就是中年世界的“盲盒”。唯一一个你花了一辈子钱，却买到了未知数的商品。
运气好的话，拎包入住，运气不好，直接塞给你一个半成品。
5
孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中
2016年，我和媳妇计划结婚买房。
那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。
我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。
我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。
但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。
6
预售制度是根源
但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。
不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。
但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。
最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。
那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。
很多烂尾楼就是这么出现的。
地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。
7
预售制度 渐渐走向 终结
2020年3月，海南宣布：新开发项目实行现房销售！即日起执行！疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，举全省之力选择升级房地产调控政策，确实是一股清流！
全国多城掀起现房销售之风，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。
在现房销售这一点上，海南不是第一个。事实上，此前已有多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。
这说明，从民间到官方，取消预售制度的共识已经逐步形成。不仅如此，不少城市已经在 探索 相关改革。
8
取消预售制度 楼市会怎样
不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，首先对购房者来说肯定会有一定的好处，“一手交钱一手交货”，烂尾?将不复存在了。另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。
因此一旦取消预售制度，在“现房销售”与“产业先行”的双重压力下，不少开发商肯定会丧失开发房产的信心与能力。
届时空手套白狼将成为 历史 。
二、鄂尔多斯千亿债务：工地大量停工烂尾楼林立
“年财政总收入800余亿元，欠债3000亿元”。当这样对比悬殊的数据被报道出来后，鄂尔多斯瞬间陷入到巨大的舆论漩涡之中。在美国汽车重镇底特律宣布破产的背景下，鬼城鄂尔多斯的标签被更改为“债城”，破产危情乌云压顶。
不仅如此，鄂尔多斯东胜区政府向企业借款15亿元用来“发工资”的消息也在疯传。而同一时间，审计署又启动对地方债的大审。对此，《华夏时报》记者奔赴鄂市进行了调查。
“没有，没有，不可能有那么多，我认为不会超过1000亿元。”7月31日，东胜区财政局副局长戴宏奎接受本报记者采访时，连声否认相关传言。鄂市财政局局长刘建勋没有直接回应全市债务总额问题，仅称具体数据目前正按审计署的最新统计口径核实界定中。
而针对“政府借钱发工资”消息，鄂尔多斯市财政局在发给本报记者的说明中称，的确曾向伊泰集团借过15亿元，但不是用来发工资，而是全部用于了民生事项支出，所借资金已如期偿还了。
不过，记者在鄂尔多斯调查发现，前期造城运动引发的债务问题已经拖累当地经济，众多被拖欠工程款的企业陷入困境，这场由债务引发的经济危局或将继续发酵。
借钱，但未用于发工资
上述报道将鄂尔多斯称为“债城”之时，还爆料称，2012年底，东胜区政府为了给公务员发工资，向辖区重点企业伊泰集团借款15亿元。
8月1日，《华夏时报》记者前往伊泰集团求证此事。当日适逢集团董事长张双旺70岁寿辰，他对记者表示，2012年底，鄂市政府领导对他说，因为财政紧张，希望伊泰能借款15亿元，“我当时就表示，借钱可以，但要按时还。结果去年12月底借，今年3月底就还了。”
张双旺特别向记者强调，15亿元的借款来自于集团，而非股份公司(即伊泰B股)。据张双旺介绍，当时有传言称他为了躲避政府借钱而跑到了美国，并有意将总部搬离鄂尔多斯，“这完全是瞎说八道”。他解释称，去美国一是探视在那边读书的孙子，二是治疗气喘的毛病;搬迁总部更是经不住推敲，伊泰在鄂尔多斯土生土长，市、区政府对企业都不错，再加上现代科技发达，即使企业加大对外投资，也无搬迁总部的必要。
针对传言伊泰集团还给东胜区政府借款一事，张双旺表示，其实是伊泰为区政府下属企业融资提供担保，“这是很正常的企业行为。”
在发稿截止前，鄂市财政局给本报记者发来特别说明称：经认真调查核实，该市各级政府从未发生因发放工资问题向企业借款事宜……2012年市公共财政预算收入为375.5亿元，全部为地方的“真金白银”，而同期全市用于工资支出为82.8亿元，仅占公共财政预算收入的22%。上述相关数据充分说明市财政完全有能力保证工资支出需要，没有必要向企业借款发工资。
那么政府为什么借钱?公务员工资能如期发放吗?
鄂市财政局介绍，2012年底临时向伊泰集团有偿借款15亿元，用于了部分旗区支付农民工工资及重大民生事项支出，所借资金已按约定于2013年3月份如期偿还。
戴宏奎则表示，截至目前，东胜区还没有出现拖欠公务员工资的情形，“包括公务员在内的财政供养人员的工资都是当月发，7月份的工资前几天已经发放。”
不过戴也承认，过去发放工资的时间是月中，现在改为月底了。
悲惨的工程款
如果说，在地方性债务积聚膨胀的背景下，公务员还有保证的话，企业的状况，尤其是有“烧钱”的大工程项目的企业就没这么幸运了。
“我们有4个月的避暑黄金期。从去年开始，政府就提出了将东胜打造成避暑休闲之都的发展思路。”戴宏奎介绍说。记者在东胜区采访当天，该区旅游局、文化局等单位赴持续高温的杭州推介旅游。
鄂市在大力发展旅游业，这似乎是一个信号。在鄂尔多斯楼市泡沫破灭、高利贷崩盘、煤炭产业遭遇寒流，以及此前被寄予厚望的装备制造产业等难见成效的背景下，鄂尔多斯不得不谋求重生。
记者在当地采访发现，求变之中的鄂尔多斯，工地大量停工，烂尾楼林立，大街上众多门面关张，人流车流稀少。
“鄂尔多斯现在问题太大了。政府债务缠身，企业日子难过。”7月30日，鄂尔多斯一位要求匿名的企业负责人指着宽敞而空荡的办公大楼称，公司近几天又裁掉一批员工，以缓解经营压力，“好几个月没钱发工资了。”
据这位负责人透露，他多年前承担了多个旗区政府的市政工程建设，工程交工后三四年，政府一直未能支付工程款;因为资金链断裂，企业已经无力开展后续经营，手头所有工作都停着。
“每隔一段时间我就去找建设局和政府主要领导，但对方的答复就是没有钱，让等着。”说话时，他不断地叹着气。
据了解，仅在康巴什新区管委会，就有众多建筑商的工程款被拖欠，大的如承建了康巴什管委会大楼的兴泰集团、负责路桥施工的东方路桥公司，以及承担绿化的企业，少的欠数百万元，多的过亿元。在债权人看来，康巴什新区管委会还债压力很大，因为辖区大型企业少，财政收入微薄。数据显示，2012年康巴什新区财政总收入为15.9亿元，不到鄂尔多斯全市的1/50。
“可以这样说，绝大多数与房地产开发、工程建设相关的企业都濒临绝境，随时都有可能倒闭或破产，公司或裁员或放假，老板都跑到外面去了。”这位负责人断言，鄂尔多斯经济10年内难翻身。
政府债务知多少
各执一词，那么政府债务到底有多少?媒体此前报道称，鄂市地方政府债务庞大，民间估算高值为3000亿甚至4000亿元。而一位接近鄂尔多斯市政府的人士则称总额为2400亿元。
戴宏奎则透露，在今年年初召开的鄂尔多斯财政工作会议上，相关材料通报显示，截至去年底的数额是不到800亿元。
戴宏奎称，从专业角度看，实际数额可能会比上述口径稍大一些，但差额不会很大。他解释，根据一般做法，工程完工但没有决算的，相关数额不会被统计到政府债务中，但此类工程并不多，因为去年经济不景气，新开工政府工程不多。
在戴看来，外界有关地方债务数额的传言太过夸张。他以自己任职的东胜区为例说，外传东胜区负债800亿元甚至1000亿元。而实际上，东胜区的债务总额约为200亿元，主要集中在城投公司。
据东胜城投公司2011年的审计报告披露，该公司2011年从伊泰集团、鄂尔多斯满世房地产开发公司、北京星河湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]房地产公司等企业合计融资25.25亿元。报告同时显示，至2011年末，东胜城投以质押的方式，向国开行内蒙古分行、建设银行以及中国银行贷款的余额为45亿元。上述两项合计约70亿元。
即便按照戴的说法，鄂市债务在1000亿元之内，相对于财政收入已然很高了。
刘建勋8月2日对本报记者表示，由于2004年前长期靠上面补贴，该市在城乡基础设施建设和公共服务领域存在诸多历史欠账;2005年后，财政实力快速增强，政府开始加大对民生、基础设施、产业发展等领域的投入力度，在较短时间内创造了城市建设的奇迹，也相应形成了部分政府性债务。
不过刘建勋强调，相对于每年400多亿的可用财力，鄂市债务总体上在安全可控范围内，完全有能力在2015年前全部化解。
“我们高度重视化解政府性债务工作。”刘建勋表示，具体的化解存量债务的措施有：在财政年初预算安排的基础上把可能超收的公共预算、非税、政府性基金等收入全部用于化债;把压缩“三公”经费和常规性项目支出、政府采购经费以及政府投资基建预算的资金全部用于还债;整合、盘活、处置各类存量国有资产全部用于还债。
而控制增量债务的措施包括：压缩政府投资规模，除重点民生工程外，今后5年内不再举债搞建设;凡已批复未开工的项目，除中小学、幼儿园、卫生院等急需建设的民生项目外，一律不准开工建设，已开工的项目分轻重缓急保重点;5年内不新建、扩建、购置楼堂馆所;严格控制在建项目造价。
造城运动后遗症
虽然鄂市官方对化解债务充满信心，但巨大的债务已然对经济发展造成沉重拖累。
“受冲击最大的是被拖欠工程款的企业，政府过度造城，苦果由企业背负，教训值得深刻反思。”上述要求匿名的企业负责人说，造城运动形成的债务，打乱了经济正常发展的节奏。
对于大量企业因被拖欠而陷入困境一事，戴宏奎承认，在煤炭价格大幅走低及楼市萧条的背景下，政府还债压力很大。据介绍，东胜区上半年共计完成109亿财政收入，勉强完成全年计划的一半;而下半年压力很大，因为经济还没有出现好转的趋势。
就在数年前，东胜区财政收入年平均增幅为20%至30%。在2012年前，东胜区的财政收入连续7年排名自治区第一位，这一成绩曾令东胜区政府官员引以为豪。就在这样的欢腾中，东胜区将十二五目标定为“到2015年实现财政收入500亿元”。现在连戴宏奎也不得不表示：“看来这一目标很难实现了。”
记者掌握的数据显示，上半年东胜区109亿元财政收入中，煤炭企业贡献最大，伊泰贡献22.4亿元，神华贡献19亿元，二者总和超出了总额的1/3。而值得注意的是，楼市泡沫破灭令当地卖地收入乏善可陈：上半年，东胜区新增建设用地有偿使用费仅为1.05亿元。与前几年最高两三百亿元相比，1亿多元的卖地收入几乎可以忽略不计。
“鄂尔多斯的房子盖得太多了，要完全消化恐怕需要10年时间，您想想，哪个地产商敢买地?”一位陷入困境的建筑商对记者说，对鄂尔多斯而言，只能冀望煤价回暖，当地经济才有恢复的希望。
被东胜区官员多次提及的，还有多个原本列入建设规划的项目被无限期推迟，一是用于解决两三千人的公安队伍办公困难的金盾大厦，二是教育大厦。而在伊金霍洛旗，使用才10年的环保局大楼被推倒后准备重建，但至今也没建起来。
“现在是最困难的时期，但我们认为经济会慢慢好起来。”戴宏奎说。
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三、开发商接受烂尾楼的案例有吗？
中联建业20亿接手青岛烂尾楼
青岛加洲地产与一家公司签署了3亿元的装修合同，将对旗下加洲双子塔项目进行重新装修。
根据规划，此次将对加洲双子塔进行从外观到内部的巨大改动，外部将改由高档玻璃幕墙装饰，形状如似风帆；建筑面积将由原来的11.7万平方米，增加至约13万平方米。
加洲地产大股东青岛中联建业副总经理李昱对媒体表示，由于加洲双子塔是青岛最大的烂尾楼，也是小港湾及周边地区最高的建筑，他们计划总投资16亿元至20亿元，将其重新打造为小港湾蓝色经济区的地标性建筑。
该项目预计到2012年底完成外部改造，至2013年年中完成内部精装修。项目完工后，将成为商住一体的综合体，为周围的港航业发展提供配套。
资料显示，加洲双子塔从封顶即告“烂尾”至今，历经15年，青岛中联建业在今年7月份以约4.6亿元的底价拿下加洲地产的全部股权。
据了解，青岛中联建业的核心业务包括房地产开发、不动产运营、运动健康产业三大板块，旗下著名的地产项目包括中联创意广场、中联U谷2.5产业园，这些项目集办公和娱乐为一体，号称“创意地产新模式”。
四、杭州萧山泊朗廷是烂尾楼吗
禹洲泊朗廷楼盘位于杭州萧山育才路与南三路交叉口东200米，由浙江舜鸿房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26800元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（禹洲泊朗廷）楼盘价值评分为9.4分。不是烂尾楼
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