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二手房评估价是高好还是低好（二手房评估价是高好还是低好呢）
发布时间：2023-03-23 04:39:52
稿源：
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于二手房评估价是高好还是低好的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、购买二手房高评合适还是低评？
高评是为了多贷款，低评是为了少付税。
如果低评，合同上金额就少于实际金额，会有一部分差价需要你们私底下交付，卖家可能担心买方到时候耍赖不给。如果贷款方面没有压力，就低评，一般低评是在二手房没有过五年，有很高的营业税和个人所得税的时候做的。但是首付就会比较多，甚至高于总房款的一半了。因为那个差额很厉害。
具体算法，就是看当地的市场指导价，用市场指导价乘以房屋面积，就是合同金额，合同金额与实际金额的差价就是差额，差额加三成首付，一般加三万到五万的税费，就是低评之后需要的首付款了。
二、买二手房时，评估价高了好还是低了好
主要看什么目的，如果你需要贷款金额高出你房价正常的贷款金额，估计对你有利。评估高了估计唯一不利的就是缴纳税费吧，因为目前成都买卖二手房签订网签过户的价格不能随便写低了，如果你要贷款，因为很多银行必须看网签合同价格，如果价格太低，你贷款的金额可能不够，如果满足贷款金额，网签价格太高的话，你可能缴纳税费也高了。
望采纳！
三、为什么二手房交易中评估单价那么低呢？
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
购买二手房什么时候做评估
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。
以后内容参考：百度百科——房屋评估价
四、二手房评估价越高越好吗？
二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?
对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,如果说一套房子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际到手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。
一、什么是房屋评估?
在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。
二、房屋评估价越高越好吗?
评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
三、二手房评估都从哪些方面进行?
房屋因素有:房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
环境因素有:物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用过程中,虽然原有的实物形态不变,但是由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
以上就是“购房解读:二手房屋评估价越高越好吗?”的全部内容了。其实二手房的评估价有高有低,不过不管怎么样,二手房的首付都会比新房要高上许多,所以一旦想好购买二手房,就要准备好一笔资金用来做首付了。
（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是关于二手房评估价是高好还是低好相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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