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商业地产策划（商业地产招商运营公司）

发布时间：2023-03-04 07:12:20 稿源：创意岭阅读： 1589 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于商业地产策划的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、商业地产策划、房地产策划、产业园区策划，都有什么区别？希望能详细的回答！谢谢！
2、如何做好商业地产
3、商业地产投资应该重视哪些问题？商业地产策划的项目案例有哪些？
4、商业地产的开发要如何规划？

商业地产策划（商业地产招商运营公司）

一、商业地产策划、房地产策划、产业园区策划，都有什么区别？希望能详细的回答！谢谢！

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。

从广义来说，房地产策划主要包括：项目的前期定位策划（即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等）、项目的推广整合策划（包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等）、项目的销售招商策划（包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划）等。

二、如何做好商业地产

商业地产不像住宅地产那么简单，令很多开发商费尽心思、绞尽脑汁，但还是出现很多不尽人意的商业地产项目。

就商业地产而言，业种业态的规划定位对于商业地产项目来说是最重要的！那么，如何才能做好商业地产呢？大部分开发商感觉比较迷茫……以我做飙马商业地产策划多年的经验总结，若从以下几个方面着手，是做好商业地产的前提和必须！

一、业种业态的规划设计是前提业种业态的规划定位对于商业地产项目来说是最重要的！是商业地产的灵魂，成功与否于其有直接的关系。

主力业种在项目中占具很主要的作用，次力业种的作用也不应忽视，一定记住的是，在主力业种选择与次主力业种选择上，在面积、位置方面一定要深入考虑。而不能只重视主力业种，忽视次力业种业态的竞争能力。

业态的选择，应根据市场资源还和业态资源来设定。必须与项目周边相吻合和互补而不要形成竞争。记住这一点，你的项目就一定会有竞争力。

二、建筑的适应性是基础

首先应该考虑建筑的形态如何体现业种定位和业态选择，同时还要与市场周边怎样融合，也就是说，建筑形态是不是能与现行的市场相应。

因为商业投资这方面都会被资金困住，销售的问题在规划中就自然而生。好的商业地产开发商一定是在规划设计时就已经考虑到销售的问题与模式，销售与建筑之间的关系是如何，是值得认真思考的……否则，会给后期的销售、招商和运营造成影响的。

三、科学合理的功能布局是保证

必须清楚地知道，各业种的设定与面积配比，并考虑如何能在后期经营中有生存力。各业种在项目中起到的作用都不同，而其占项目的位置，也是必须合理，要根据人们的购物习惯、劳累时间期，使之间如何产生联接关系，是必须要考虑的。

四、经济收益性是第一

现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。商业地产一般需要重点考虑三大问题：找准符合市场“需求”；填补空缺、避开竞争；吻合城市区域的发展趋势。

请采纳

三、商业地产投资应该重视哪些问题？商业地产策划的项目案例有哪些？

商业地产投资应该重视的问题包括：1，地理位置，二环跟五环肯定不在一个级别上；2，交通，交通线就是商机流动的管道；3，物业素质，包括硬的指标如体量、外观、配套设置，还包括软的指标如物业公司服务水平；5，周边配套，这会很影响商业地产的价值；4，性价比，二环商铺卖10万一平，五环商铺卖2万一平，OK，可如果二环卖100万，五环卖1万，那就……

其实归根到底，最重要的三点：地段，地段，还是地段。这是美国最著名的商业地产大亨Donnard Trump说的，他通过做商业地产身价60亿美元……

说到商业地产策划的项目案例，首先要明白商业地产都有哪些，商铺、写字楼、旅游景区/景观、产业园等等都是商业地产，做它们的策划，除了之前讲的，还要根据各自的特点，比如旅游地产和产业地产，各自更注重景观的独特性和产业发展的便利条件，目前来讲北京比较成功的商业策划案例包括国贸三期、万达广场、大悦城、中关村等等，现在有一个新项目，目前还是一片荒地，但已经卖出去好几个亿了，那就是龙湖的长楹天街。虽然在五环外，但从地段小环境来看，它处于东坝商务区、定福庄传媒产业带之间，从大环境来看，它处于CBD与位于通州的北京新城连接处，距机场也很近，典型的价值洼地。更重要的是它是北京目前唯一一个直接盖在地铁上的项目，从六号线地铁出来就是商场，与地铁一号线平行的地铁六号线，双向四轨，分快慢车，快车三站直达呼家楼，日均人流将超百万，再加上周边近百万的常住人口，您看看，地段、交通、周边配套，都有了，所以这个项目日后必火，只可惜呀，没钱买……

你是想入行学策划吧，多去这些项目转转，跟开发商交流交流就会有心得了。

我不是做策划的，但是投资商业地产方面的问题可以问我。用户名即电话。

四、商业地产的开发要如何规划？

1、明确规划片区功能定位及发展方向。 2、将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。商业经营规划布局重点突出以创新城市主题、形成经营差异、立足周边社区、影响辐射全区的指导思想，并按以下六个原则进行：统一原则、以人为本原则、文化原则、整合原则、集客原则和满足租赁方、投资方、管理方的盈利原则。 3、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、以及政府战略规划导向，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城市模型。 4、规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。想了解更多相关信息可咨询北京睿意德商业股份有限公司，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。目前设有北京总部及上海、郑州、成都、沈阳、西安5个分公司。谢谢！

以上就是小编对于商业地产策划问题和相关问题的解答了，如有更多相关问题，可拨打网站上的电话，或添加微信。