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杭州房屋租赁备案太难了（杭州房屋租赁备案证明怎么办理流程）
发布时间：2023-03-22 22:25:27
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州房屋租赁备案太难了的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费
12月20日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》（以下简称《规范》）。其中要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。
《规范》面向全市各住房租赁企业、房地产中介企业、物业服务企业。其中，要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；所有租赁住房内统一配备消防四件套，依照规定设置逃生缓降装置，并加强对租客安全的宣传工作；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求，在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。
此外，还要求物业服务企业加强日常巡查，发现可能涉及不符合出租条件、擅自改变房屋使用性质，违规装修等行为，应及时采取合理措施制止并反馈至行政主管部门。
《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。
此外，《规范》明确，住房租赁从业人员、物业从业人员、中介从业人员和市民发现或遭遇违规租赁行为时（包含高进低出、长收短付等），可通过杭州市住房租赁管理协会公众号进行举报(搜索“杭州市住房租赁管理协会”公众号，点击菜单栏“我要投诉”举报)，由市租赁协会自律委员会按《杭州市住房租赁行业自律规范》要求统一处理，并报送至行政主管部门。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，此次政策最大的亮点是发布了租赁领域的行为规范。另外，严跃进认为此次杭州发布行为规范，对于租赁市场各参与者的行为规范引导具有积极的意义。在此类规范下，一些违规的或风险较大的操作就不可行。比如一些消防不达标、空气质量不达标的租赁住房，未来就不可能进行出租。相关租赁机构要进行此类房屋的租赁，也需要满足相关的硬性指标。对于物业公司也是一样，过去一些物业公司强行收取看房费，显然是违法的。当前对于此类行为的管控，也有助于规范物业管理行为，同时促进租赁业务的正常开展。
二、房屋租赁备案最快多久可以办好
正常情况下三个工作日就能拿到，在租赁合同签订完毕之后，双方需持相关材料到房产中心办理备案登记手续。申请办理完之后，工作人员会在三个工作日内审核完毕。最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。
租房过程中如果有找到符合自己条件的出租房，不要着急与房东签订租赁合同，必须先到房屋所在区域看真实性。同时还需确认该房东是否是房屋的产权人，并检查房屋内的具体情况，例如门窗的完好等，看看各种设施设备是否能正常使用，能不能满足日常的生活需求。
房屋租赁备案注意事项
房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳，以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。
房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。
出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
以上内容参考 百度百科-房屋租赁备案、人民网-成都市住建局：房屋租赁备案手机上就能办了
三、杭州房屋租赁备案证是一年一办吗
不是。
租房备案是在房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。对符合要求的，主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
四、杭州办租赁登记一年能办几次
杭州办租赁登记一年能办一次
房屋租赁备案证明不是一年一备的。因为在房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案，房屋租赁备案证明有效期为两年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人也可以书面委托他人办理租赁登记备案。
以上就是关于杭州房屋租赁备案太难了相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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