杭州二手房买卖新政策（杭州二手房买卖新政策估价）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州二手房买卖新政策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州二手房需要摇号吗

• 2、杭州二手房交易税费

• 3、在杭州购买二手房要交哪些税费，税率分别是多少

• 4、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

一、杭州二手房需要摇号吗

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随着杭州房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。但是对于购房新手而言，可能对杭州二手房需要摇号吗并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

杭州二手房需要摇号吗

目前，在杭州买卖二手房是不需要摇号的，但是必须同时满足这几个条件：1.申请人具备高中以上文化程度；2.购房者年龄满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，并无传染疾病；随迁未成年子女户口，需符合计划生育政策；3.购房者未被劳动教养或追究刑事责任；4.购买的二手房原户籍人员户口已迁出。

杭州买二手房条件

一、非本市户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买总价达100万元及以上的住房，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买总价达80万元及以上的住房，经房管局等相关部门审核批准后，可申办1户本市户籍。

二、申请人具备高中以上文化程度；

三、购房者年龄满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，并无传染疾病;随迁未成年子女户口，需符合计划生育政策；

四、购房者未被劳动教养或追究刑事责任；

五、购房者在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；

六、购买的二手房原户籍人员户口已迁出；

七、购房者所购房产三年之内不得交易。

杭州买二手房的流程

杭州买卖二手房，分为按揭贷款购房和全款购房两种情况。具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对杭州二手房需要摇号吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二、杭州二手房交易税费

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二手房交易税费通常也是一笔不小的支出，很多人对于杭州二手交易税费不太了解。那么杭州二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税以及其他费用。契税需要交费多少费用通常会和我们说购买的二手房面积有关，比如说购买90平米以下的房屋，需要缴纳1%的契税，如果我们购买的面积大于90平方小于140平方的话，那么需要缴纳1.5%的契税，如果购买的二手房是大约140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要缴纳3%的契税。

2、增值税一般是根据卖方所卖的房屋是否满2年来决定的。一般满两年的住宅是不需要缴纳增值税的，不满2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差额的5.6%收取增值税的。

3、我们缴纳个人所得税的时候，需要看房屋是否是满五唯一。如果是，那么可以免收个人所得税，如果不是那么需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅的话，并且房屋未满3年，那么需要交0.5%的土地增值税，如果满3年未满5年，其土地增值税是可以减半的。一般普通住宅是不需要缴纳土地增值税的。

4、二手房还需要缴纳80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;贴花费普通住宅为5元/套，产权交易费为3元/平方。评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花税。

小编总结：关于杭州二手房交易税费，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家是通过中介购买二手房的，通常还需要缴纳中介费。

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三、在杭州购买二手房要交哪些税费，税率分别是多少

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费的话大中介3%。小中介2%，店面都没的1%1.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 2.印花税（税率1% 买卖双方各半）3.增值税（税率5% 规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征增值税）4.个人所得税（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）5.中介费 （房价2%）大税主要有增值税和契税，还有印花税等基本可以忽略。中介费一般在1-1.5%左右，也可以讨价还价。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还是需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2. 杭州别墅交易的税收采用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3. 别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的公证，这时候需要交纳的费用是公证费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5%(普通住房满2年免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。二手房需要交纳以下税费：1.增值税：税率5%（满2年免交） 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 增值税：房产证未满2年的交5%，产证满五年可以免交增值税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。增值税:居住满两年以上的免交,未满两年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。二手房交易缴纳费用：1、契税 ： 按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。；2、印花税 ： 成交价的0.1% ；3、增值税 ： 房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5%增值税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5%增值税。；4、个税 ：市场指导价与成交价高者*1% ；5、土地收益金 ： 商品房免收 房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服务费 ： 按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、产权登记费。要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。"刚交付的刚盘，从二房东（朋友的朋友）那买过来，11000元/平方，面积85平方。是否一定要经过中介，费用是多少，其它的还有哪一些费用会产生？急急。。问1.是否一定要经过中介，费用是多少答1：不一定要经过中介，钱江新城，新业路，市民之家可以过户，需要你提供买卖双方的身份证户口本结婚证，卖方的产权证，产权人到场，买家到场，直接过户，比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费：契税，按总房价的1%来计算，85方X11000=9350元增值税:（如果房子房东买进未满5年，建筑面积在140方以下的房子）（现在的成交价-房东买进的价格）【差价】X5%=（93万5千 - ？）X5%个税：（房东名下唯一一套住宅，且满5年,不用缴纳）否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费，几百几十的，我就不说了，大头就这三项，另外你要贷款涉及到商业按揭的，要找评估公司评估的，一般95万的房子，评估费1000~2000不等，可以讨价还价的，评估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司过户，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右当然再找中介公司的时候，你可以提出要求，让他们帮你水电煤气都过户好，这是附加条件，你先提出他们会答应的最后说下，你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的，还没做出产权证的话，基本上只要交一个3%契税就够了，然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了，钱你给开发商比如60万，现在涨价部分35万规你朋友，等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

四、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

请问：购房款在过户过程中需汇给第三方监管帐户是指银行吗？

二手房交易费用明细表

1.购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2.售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

3.房地产交易手续费：

房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。买卖双方各支付一半。

二手房交易流程：

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向，交诚意金或者定金让服务中介与     业主谈价格，落实价格（地区、社区等）。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订房产、地产）过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

杭州二手房交易流程，大致如下图，供参考，希望可以帮到你~

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