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杭州市总部经济（杭州总部经济政策）
发布时间：2023-03-22 04:33:43
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州市总部经济的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。
上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。
而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。
大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。
为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。
目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。
那2019年呢？
1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。
2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。
2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。
现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。
一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。
2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！
保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。
保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。
这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。
分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。
这块地的位置有多好？
圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。
而在杭州呢？
这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？
很难说。
而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。
严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?
很难说。
同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。
严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？
很难说。
除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。
严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？
很难说。
更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。
严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。
对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。
因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。
2018年，杭州真是卖了一手好地!
2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。
所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？
不敢想！一想全是事儿。
2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。
随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。
杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。
但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。
一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。
所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。
但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。
因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。
那杭州买房买哪里呢？
首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。
一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。
随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。
杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。
论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。
论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。
论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。
论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。
看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。
不！以上全错！
真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。
两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。
那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。
未来的投资溢价也将是整个城市最高的。
大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。
全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。
而未来科技城也是不甘示弱。
多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。
但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。
2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。
其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。
所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
二、十大最有钱城市，三城超10万亿，杭州成都表现如何？
城市的发展让很多地区富裕起来，很多人想知道我国最有钱的是哪些城市，想要从各个城市中选出最有钱的，肯定要从每个城市的经济情况来对比。我国贫富差距比较大，但是最有钱的还是能选出来的，在评选的时候，需要看一个城市的资金总量，我们不是说说而已，需要用数据说话，即使数据不能说明一切，但是也能反映出城市的发展状况。
根据各种数据评选，最有钱的十个城市也出炉了，北上广肯定会在其中，这是毋庸置疑的，但是这次深圳竟然超过了广东，让人摸不到头脑。通过数据能够看出，北京还是排在第一的，它的数据能够达到18亿以上，这也是很正常的，毕竟北京是我国的首都，很多经济方面的资源都在这里。上海的实力也是众所周知的，这次还是第二，在不久的将来，它很有希望超过北京。深圳也超过了10亿，成为了第三名，自从改革开放以来，深圳的发展越来越快，经济状况也很乐观，不少人都去深圳打拼。广州虽然没能当第三，但是发展状况还是不错的。
在这些数据里，出现了一匹黑马，它就是杭州，它竟然跑到了第五，这让很多人都惊讶。虽然杭州还是无法和广州相比，但是至少比之前发展得好了。很多人都会拿杭州和广东比，主要是二者的商业发展得都很好。两者还是有区别的，广州地区的商业更偏向于传统的发展，不少商品都是有实体店的，很多网上的发货地都是广州，而杭州就不一样了，这里很多公司都是和网络有关系的，电子商务方面发展迅速，两者各有各的好处，也没办法过多的对比，毕竟各有利弊。
很多人都觉得成都发展得也不错，很多人都喜欢去这里旅游，给人的感觉也很好，但是在数据中，成都的经济情况是比重庆的要好的，两者的数据差别并不是太多，两者都在西南地区，虽然比较偏僻，但是发展状况还是很好的。这里的人均收入还是很理想的，成都能够发展迅速，也和它的位置有关系，它和多个城市展开合作，实现互利共赢的局面。
从整体数据来看，杭州和成都的发展趋势是稳步上升的，在未来还会有更大的进步，其他入选的城市也是很棒的。一个城市的经济情况不仅仅是由城市决定的，还和城市规划有关系，也离不开每个人的努力。虽然一些城市比不上北上广这种大城市，但是有一点进步也是很好的。只有各个城市都发展起来，经济不断壮大，我国的经济才能更好。
三、我们有大武汉大成都，为何没有大杭州？杭州做大为何不容易？
杭州想要做大做强其实很不容易。
首先区位优势并不明显。
一个城市想要崛起最好的情况便是周围没有与之能够形成竞争关系的经济极为强势的城市，比如说天府之国的成都，山西的太原。
但是杭州的地理环境就没有那么理想了。在杭州的周边，上海，南京，苏州都是叫的响的大城市，杭州的起步比较晚，受到这些城市的牵制很大。
上海作为中国第一大都市，外向型经济10分发达，作为长江经济带的龙头，优势10分的明显，各国跨国企业都喜欢将总部建在上海，上海的总部经济效应10分的明显。
而南京作为江苏省的省会，虽然没有上海知名度那么高，但是坐拥长江黄金水道，也是一个不折不扣的航运中心。
而苏州号称上海的后花园，这两年的经济发展势头极为凶猛，依托上海，但不依赖于上海，是苏州经济的写照，苏州经济的强势崛起也分散了一大批到杭州谋发展的人才，这使得杭州的发展更加的不容易。
其次除了长三角其他城市的竞争之外，杭州的人才储备并不充足。
一个城市要崛起要有得天独厚的先天条件，同时也必须有大量的人才储备，但是在这一点上杭州没有办法和南京以及上海相提并论。
说起浙江的第一高校必然是浙江大学，但是浙江的第2名的学校是哪一个呢？
相信很多朋友并不知道，这所学校在全国范围，甚至在华东六省一市的范围内，都属于知名度不高的学校，这和上海坐拥交大复旦同济财大外国语等一系列名校相比马上就显得比较寒酸了。
同样在南京拥有南京大学，东南大学，南航南理工等一系列985、211高校，在人才的储备上也胜过杭州。
这些著名的高校为这两座城市带来了许多的人才，同时这两座城市又用较好的经济发展，留住了这些人才。
而相比浙江，在这方面就做的不怎么出色，光靠一个浙大装点门面是远远不够的。
最后成都和武汉有自己的优势：区域中心城市
成都之所以能够做成大成都，武汉之所以能够成为大武汉，是有自己的得天独厚的条件的。在方圆几百里的范围内，这两个城市没有竞争对手。
而附近的人才都向这两个城市涌入，通过不断的助学，使得这两个城市不断的做大做强，这一点是杭州羡慕不来的。
但是杭州也有杭州的优势，现在的杭州互联网行业十分兴旺，如果能够得到正确的引导，相信能够做出一番成绩。
四、杭州余杭区经济开发区离良渚街道近吗？
【消息为小道消息，请各位老表不要太激动。】
浙大校友总部经济园面积极大，横跨云城北部与良渚文化村南部。（小编把杭长以北、东西快速路之间也算在良渚文化村内。）（如果小编没记错的话图中应该只有七贤桥村和大陆村吧？东莲村应该在西面，对吧？欢迎各位指正！）
这里其实就已经有大陆工业园与良渚大学科技园等产业园，也就是说其原本有着一些产业基础，接着是云城也应该做到南北协调发展，现在看来这里规划浙大校友总部经济园还是蛮合理的。
但是小编认为这里很有可能会是制造业为主，换句话说可能都是厂子为主！毕竟高大上的办公楼大概率会集中在云城核心区，这里很大可能会和哪里很像呢？永乐板块的制造岛，现在也是办公楼+厂子。
接着来看看西边规划的道路，良睦路！按照图中的位置，其实对照一下地图，良睦路大致是在现有四线的基础上建设。
歌
图中红色的地块为商业用地，这也解决了良渚文化村现下没有商业综合体的尴尬局面。
虽然到现在为止还是没有地铁规划……但假设此图是真实的，至少对于良渚文化村来说是一个利好消息。
别的就不多说了，大家自行细品吧，原图小编也一起发出来大家自己看看。
与君共勉！记得点一下关注哦！
扩展：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既有著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。
七贤桥村位于良渚街道驻地西南7公里，东连崇福社区，西接东莲村，南临杭州西湖区，北界瓶窑镇长命村。七贤桥村由原七贤桥、沿山、九曲桥及水产村合并而成，全村行政面积约4.6平方公里。七贤桥村地理位置独特，交通便捷，投资环境优越，东西大道穿村而过。近年来，在良渚文化村、大陆工业园区、杭长高速等重点项目的带动下，七贤桥村积极盘活村级资产，建设标准厂房、综合大楼，村级经济稳步发展。
大陆村，是浙江省杭州市余杭区良渚街道下辖村，位于良渚文化村东西大道的南侧，东邻杭州市西湖区，南接仓前高教园区，新仓路、良仓路贯穿全村。
以上就是关于杭州市总部经济相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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