杭州仅次于北上广深（杭州与北上广深差距）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州仅次于北上广深的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、地产泡沫最大的城市有哪些？

• 2、杭州能追赶上北上广深，成为第五个一线城市吗？

• 3、中国正在赶超“北上广”的一线城市有哪些？

• 4、全国带州的城市72个

一、地产泡沫最大的城市有哪些？

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：

第一名：香港

如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

第二名：北京

北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。

其中第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。

第三名：深圳

目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。

深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。

深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零，如果以10年平均来看，在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里，深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制，是一件不可想象的事。

第四名：上海

上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。

上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋，很难改变。

第五名：杭州

杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。

背靠中国民营企业最发达的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚，杭州未来房价也非常值得看好。

第六名：三亚

海南楼市在2017年9月发生了重大转折，很多人还没有充分意识到。2017年9月22日，海南实施全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

在2018年“两会”上，海南省委书记强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。

在美国，第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国，只能分布在海南。最典型的，当然是三亚。

第七名：厦门

厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。

但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。

所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，过去几年厦门维持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征制约”的城市，也只有厦门。所以，虽然厦门的房价有点透支，但会长期维持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。

第八名：广州

在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距离；搞不好，就可能真的被杭州超过。至于房价，由于广州仍然在做大城市规模，大力度发展南沙，广州的中心区域在扩大，所以中心区房价上涨幅度会受到制约。

第九、第十

未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。

至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富，会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。

明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大发展时期。

全球房产泡沫最大的8个城市

瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险，图中以红色标出。

多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。

香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！

阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。

若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。

若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。

银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。

去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。

如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。

引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

二、杭州能追赶上北上广深，成为第五个一线城市吗？

从前车马很慢，一生只够去一个地方，而现在交通很方便，我们可以去我们想去的任何一个地方，随着人民生活水平的日益提高，旅游逐渐成了人们放松的主要途径，这也就导致近几年旅游业在我国经济发展中占据越来越重要的地位，使一些城市也逐渐以发展旅游业而带来了经济的快速发展。其中未来最吃香的非杭州莫属了，当然，杭州也是最有希望成为继北上广深之后的第五座一线城市。那杭州究竟是因为什么经济得到如此迅速的发展，竟然能够媲美北上广深呢？

杭州作为我国的新一线城市，近几年的发展更是有目共睹，随着这几年的经济发展，浙江可谓是凭借着天然的地理优势，取得可观的成绩，当然其中发展最快的就是杭州了，到2019年杭州的GDP已经突破1.5万亿元，成为我国继北上广深之后的又一经济强市。经济发展的首要因素就是有足够的空间，当然去过杭州的人都知道，杭州这座城市可以称得上是地广物博了，以1.65万平方公里的面积，比北京的面积还要大。

除了有广阔的面积之外，杭州更是凭借着便利的交通使得第三产业的发展如火如荼，便利了人们去雷峰塔看白素贞以及灵隐寺里保平安等，更有临海的优势条件和倚靠这京杭大运河增加了众多的货运量，让杭州这座城市逐渐成为我国南部重要的贸易城市。

当然杭州旅游业以及对外贸易的发展为它的经济增长发挥着不可磨灭的作用，但单凭旅游业的发展又如何能使杭州在成都、重庆等众多新一线城市中脱颖而出呢？其中更是少不了高新技术产业的发展，众所周知的阿里巴巴集团驻地在杭州，这不仅带动整个杭州的经济发展，还为它吸引着众多国内外人才，使得杭州的经济能够持续发展，并且至今保持良好的态势。

以点带面，浙江的经济水平在杭州这座迅速发展的带领下也逐渐成为我国发展最为发达的省市之一，这也就为杭州成为一线城市做下了坚强的后盾，凭借杭州独有的自身优势以及浙江全省的加护，相信用不了多长时间杭州就能追赶上北上广深，成为第五个一线城市，你认为呢？

三、中国正在赶超“北上广”的一线城市有哪些？

中国目前有四座一线城市，分别是北京、上海、广州、深圳，拥有新一线城市十五座。“北上广深”一直是国内所有城市发展的榜样，有很多城市也打着超越“北上广”的口号在发展，那么大家认为中国哪些城市最有机会超越北上广。

杭州，杭州，简称“杭”，浙江省省会、副省级市，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心。杭州地理位置十分的优越，杭州位于中国东南沿海北部，浙江省北部，目前杭州是中国最大的陆地交通枢纽城市之一。以目前杭州的发展速度以及拥有的自身优势，未来一定会发展得更好，变得更加强大。如果说杭州能否超越北上广深，那么答案是肯定的，只是时间的问题，未来每一座城市都有机会。

杭州境内最为著名的旅游景点有西湖、京杭大运河、西溪湿地、灵隐寺、六和塔等。

天津，国家直辖市，国家中心城市，超大城市，环渤海地区经济中心，也是我国西部最为重要的交通枢纽大都市之一。天津位于华北平原海河五大支流汇流处，东临渤海，北依燕山。境内交通便利，四通八达，目前的天津发展速度非常的快，多年以来一直位居我国潜力。未来的天津依托现在的发展速度以及自身的潜力，一定会变得更加强大，发展得更加好。俗话说三十年河东三十年河西，将来天津一定会得到充分的发展，展现出自身的实力。

天津境内最为著名的旅游景点有五大道、天津文化中心、盘山、古文化街、大悲院等。

苏州，古称吴，简称为苏，又称姑苏、平江等，是国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一。苏州位于江苏省南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。苏州也是我国重要的交通枢纽城市之一，地理位置十分优越，境内地势平坦，古城境内河港交错，湖荡密布，交通便利，四通八达，不管是工业还是农业成都都非常有优势，未来依托这一系列的优势，苏州一定会发展得更好。虽然经济总量现在与北上广深还有一定的差距，但是未来这个数字可能会减小。苏州也非常有机会能与北上广深齐名。

苏州境内最为著名的旅游景点有金鸡湖，拙政园，狮子林，沧浪亭等。

四、全国带州的城市72个

1、广州 2、杭州 3、苏州 4、郑州 5、福州 6、温州 7、常州 8、泉州 9、徐州 10、惠州 11、兰州 12、扬州 13、台州 苏州 温州 泉州 14、泰州 15、漳州 16、湖州 17、柳州 18、赣州 19、沧州 20、荆州 21、德州 22、衢州 23、锦州 24、滨州 25、滁州 荆州 德州 26、泸州 27、郴州 28、潮州 29、梅州 30、宿州 31、鄂州 32、梧州 33、钦州 34、抚州 35、永州 36、达州 37、贺州 38、朔州 39、沂州 40、毫州 41、随州 42、池州 43、儋州 泸州 中国一共有72个城市名有带州字的。 河北省（7个）：霸州、沧州、定州、冀州、晋州、深州、涿州 山西省（3个）：霍州、朔州、忻州 辽宁省（2个）：盖州、锦州 江苏省（7个）：常州、苏州、泰州、通州、徐州、扬州、邳州 浙江省（6个）：杭州、湖州、台州、温州、嵊州、衢州 安徽省（4个）：池州、滁州、宿州、亳州 福建省（3个）：福州、泉州、漳州 江西省（2个）：抚州、赣州 山东省（7个）：滨州、德州、胶州、莱州、青州、兖州、腾州 河南省（6个）：邓州、林州、孟州、汝州、禹州、郑州 湖北省（3个）：鄂州、荆州、随州 湖南省（2个）：郴州、永州 广东省（8个）：潮州、高州、广州、化州、惠州、雷州、连州、梅州 广 西（5个）：贺州、柳州、钦州、梧州、宜州 海南省（2个）：儋州、琼州 四川省（4个）：崇州、达州、彭州、泸州 甘肃省（1个）：兰州 1、广州 四大一线之一，如今已经成为国际一线城市，综合实力仅次于北京上海。其繁荣程度无需多做介绍。 2、杭州 作为民富第一强省的省会、副省级城市，杭州集合了浙江省最优质的资源，发展速度可谓是一路狂飙。如今的综合地位已经超越直辖市天津，仅次于北上广深，是第五个一线城市的最强竞争者。 3、苏州 上有天堂下有苏杭，苏州不仅是风光秀丽景色宜人，更重要是的这里的经济也十分强劲。作为一个地级市，苏州不仅综合实力赶超绝大多数省会，经济实力也直逼一线城市，人均GDP甚至高于北上广，仅次于深圳位列全国第二。 4、郑州 建国初期，这里还只是一个县城，名为郑县，起点比任何省会城市都要低。但几十年过去了，郑州的发展可谓天翻地覆，如今的影响力已经反超了沈阳、哈尔滨、长春等副省级省会，跻身新一线城市并晋级万亿俱乐部。 5、温州 现代浙商的发源地，在80年代浙江经济处于低谷期的时候，是温州人率先走了出来，用敏锐的商业眼光和吃苦耐劳的精神在全国乃至全世界让浙商文化生根发芽，也正是温州人为浙江带回了日用品制造业的第一桶金，并且让日用品和服装鞋帽行业形成了井喷式的发展期，在浙商雄起过程中扮演了非常重要角色。当然最重要是的是温州民富在国内城市是数一数二的。 6、常州 常州的整体实力比起温州其实是有过之而无不及，之所以排在其后，是因为常州的崛起之路几乎是复制温州的轨迹。在长三角制造业格局基本形成之时，常州借助出众的地理位置也大规模发展小微制造业，产品类型和温州很相似。但是之后在大企业的扶植和建设方面又超越了温州的格局。如今的苏锡常已经是最富庶的铁三角，实力仅次于广深莞。 其他：7徐州、8扬州、9惠州、10泰州。

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