房企排行榜（房地产企业排名）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房企排行榜的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

• 1、华中科技大学现在可以出入吗三月份？

• 2、超百城出台稳楼市新政，谁能在下一轮修复中脱颖而出？

• 3、融创范儿有哪些关键词

• 4、集中供地新政落地前夜:房企抢收拼速度

一、华中科技大学现在可以出入吗三月份？

前几天，万科董事局主席郁亮在万科2022年年会上的发言火了。他认为，房地产已经进入“黑铁时代”，在这个时代，会死掉很多房企。

这篇文章，莫老爷汇总了个人心中“很难死”的房企，与大家分享。

01

保利发展

加快“进三争一”步伐

保利发展，央企房企老大哥，是莫老爷最看好的一家房企。

与万科面对“黑铁时代”胆战心惊不同，保利发展毫不畏惧，反而是一副“终于轮到我登台表演”姿态——在其今年年初集团会议上，喊出了“进三争一”口号。

这好像两个带兵打仗的将军，一个说：“给我勇敢地战斗，往前冲！”另一个说：“这仗太难打了，我们要想办法活下去。”

如果你是士兵，你愿意跟哪个将军？

莫老爷之所以看好保利，是因为保利销售顺畅、融资顺畅、拿地顺畅，哪哪都好、都强啊！

1，销售顺畅：克而瑞《2021年1-12月中国房地产企业操盘榜TOP200》，以4899.7亿元的成绩位居第四。

2、融资顺畅：时代传媒《2021房企融资能力榜20强》，第一。

3，具备可持续拿地能力：2021年前10个月，中指数据保利新增货值5368亿元，行业第一。

有人说，如果没有央企的财务纪律，保利早就进前三了，一脚油门的事！

的确，较之碧桂园、恒大、万科、融创，保利确实保守了：2020年时，保利是它们中唯一实现三道红线绿档企业，就连万科那时也仅达标了两道而已。

02

中国海外发展

2021年股价涨幅TOP1

房地产是资本的游戏，在当前的融资环境下，找钱很难，找到便宜的钱更难。

“地产同学会”统计结果，2021年上市房企融资成本TOP1是中海，仅3.6。

少1个点就意味着什么？

假设1000亿债务，中海3.6%，某房企7%（房企平均融资成本），3.4差距乘以1000亿，就是34亿真金白银的差距。要知道多数房企全年净利润也不过几十亿。

为何中海能常年坐稳“利润王”位置，正是源于它超低的融资成本啊。

资本市场更是格外看好中海，2021年房价股价涨幅TOP1也是中海。莫老爷查了下，2021年2月8日中海股价15.82，2022年2月8日中海股价23.7。

| 来自雪球大V统计 |

03

华润置地

商业地产一哥

跟保利领导一样，华润置地董事局主席王祥明也对“黑铁时代”的到来显得很兴奋。

他在部署公司2022年重点工作时提到：“要抢抓市场机遇实现弯道超车。”

莫老爷看好华润，因为看好华润的商业打造能力。

2017年，华润万象生活成立在分工方面，华润置地是重资产，负责商业地产的开发和收租；华润万象生活是轻资产，负责商业地产的商业运营和物业管理。

华润万象生活受华润置地的委托管理并运营商业地产，从中收取一定的管理费用。

华润商业优势一：品牌强大。比华润商业规模大的（龙湖、万达、新城等），没它品质好；比它品质好的(太古、恒隆、新鸿基等)，没它规模大。

优势二：央企背书，有个“好爸爸”华润集团。

优势三：辐射能力强。华润“万象城”这条产品线主打重奢侈品购物，可辐射全市、全省，甚至周边省份，这是很重要的护城河。

以深圳为例，深圳唯一的LV、唯一的Gucci、唯一的爱马仕、唯一的Prada等，都在华润万象城，这些顶奢品牌，一座城市或一个省会，最多开一两家，谁抢到了就获得了这独一份的资源进而垄断这个省份最高端的消费力。

| 深圳湾万象城 |

华润商业的目标是，成为中国商业综合运营管理第一品牌，其实现在就实现了啊。

2021年哪怕疫情笼罩，华润万象城租金依然实现了180亿，净利润90+亿，比龙湖更厉害（重庆是龙湖大本营，去年重庆万象城已经吊打全重庆的天街了）。

| 上榜了好多个华润商业 |

上个月，华润置地和华润万象生活还与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》，成功拿到230亿贷款，以发展并购业务。华润的商业版图想象空间还很大~

04

招商蛇口

“成片开发王者”

招商蛇口应该是最近几年头部房企中，销售排名攀升最快的一家。

下图为克而瑞统计的2017年至2021年上半年房企销售排名变化图，可以证明这一点~

到了今年，中指数据《2022年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》，招商蛇口已经以195亿元的成绩，排到了TOP6，这也是近几年其排名最高的一次。

莫老爷看好招商蛇口，除了因为它是“百年央企”外，还因为它有门槛极高的护城河——成片开发能力。

招商蛇口的企业定位是“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"，与普通开发商不同，招商蛇口能够通过大盘运营能力，助力当地政府改善一个区域的城市环境。

以深圳为代表，其在蛇口片区、沙井片区等地都有相关作为：

蛇口片区：项目占地10.85平方公里，为深圳企业开发运营最大、最全、最优的大城，经招商蛇口规划，从一片滨海滩涂摇身变成了中国第一个外向型经济区、中国改革开发的窗口、国际城区样板。

| 蛇口巨变 |

沙井片区：国际会展新城，总建面约300万m²，包括全球最大的国际会展中心深圳国际会展中心，建成后，它将成为深圳首座“会展大城”，更是深圳西部中心的头号地标。

如果说，住宅开发是小学生，商业开发是高中生，区域成片开发就是博士生了。

05

万科

市值第一房企

郁亮“黑铁时代”的发言，又干崩了地产股，股民们纷纷抗议：我求你少说两句话，多干点人事吧！

回想了下，好像还真是这样，郁亮近年来的每次发表长篇大论，都要带来万科的一次下跌（捂嘴笑)。

这次“黑铁时代”的发言大致内容是：1，缩减人员；2，大幅下调工资、福利、补贴等；3，尽可能的砍掉供应商，能自己干的都自己干；4，要做专业高手、全能冠军、长跑胜将。

这篇发言，个人认为主要强调的还是企业要有忧患意识，华为也经常说冬天来了，腾讯说离死只有一个月。

“生意人的鬼话只能听三成”，别听他怎么说，要看他怎么做。万科的实际行动是，2021年新增土储3940.3亿，位列行业第三。如果真觉得行业这么衰了，还买这么多地？

不过，即使未来市场环境继续恶化，哪怕100家房企要倒下90家，万科也是活下来的10家之一。

正如郁亮所说：“我们不要妄自菲薄说某某比我们好，谁能和上海市政府签署全面战略合作协议？是万科！广州市准备和谁签署战略合作协议？还是万科？”

万科的市值也一直是TOP1~

06

龙湖

拥有民营房企最佳信用评级

龙湖是最稳健的头部民营房企，且一直保持着民营房企最佳信用评级。

龙湖老板吴亚军早年研究了国外及香港房地产公司的各种死法，发现它们有个共同点，就是敢于借“贵”钱，于是立下规矩：不借贵钱。

所以，对于龙湖而言，“三道红线”不是紧箍咒，反倒是政策红利，因为它一直都是“绿档”，不需要断胳膊断腿降档。

基于稳健的财务表现，龙湖长期获得资本市场认可。

中金公司给予龙湖“跑赢行业”评级；穆迪上调龙湖评级至Baa2；惠誉调升展望至正面，是投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业，也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业。

有人统计：国内上市房企总数约200家，2021年全年，三大评级机构标普、穆迪、惠誉累计下调国内多家房企评级总数达250次左右，也就是说，过去的一年除掉央企国企，平均下来，几乎每家民营房企都被降低了一级信用评级。

也许，未来房企的信用状况，将会逐步代替资产规模，成为更重要的竞争力吧。

想想看，假设你是投资机构，这轮差点暴雷的房企，即使它们最终还是熬过来了，但你还敢借钱给它们吗？

07

金地

管理层学历最高房企

跟招商蛇口一样，最近，金地也重回行业前十了。

虽然非国资控股，但金地发展一直很稳健，融资与保利、华润、招蛇蛇口一档水平，产品也不错，布局始终围绕一二线城市，抗风险能力强。

金地认为，好公司的标准，是高ROE的公司。

所以金地一直追求高ROE，也做到了：2020年金地ROE18.55%，国内房地产公司前20名平均值为12.12%，前100平均值为12.75%。

金地总说，自己是一家“读书人经营的公司”，在其官网“管理团队”一栏也可看到，高管均为高材生。

凌克，华中科技大学工学学士，浙江大学管理学硕士；

黄俊灿，同济大学工学学士，清华大学五道口金融学院EMBA；

陈必安，金地集团高级副总裁，湖南大学工学学士、硕士，天津大学管理学博士；

郝一斌，金地集团副总裁，清华大学工学学士，清华大学五道口金融学院EMA；

严家荣，金地集团高级副总裁，华中科技大学工学硕士；

陈长春，金地集团高级副总裁，清华大学五道口金融学院EMBA，浙江大学工学学士、硕士、博士。

杜宏，金地集团东北区域董事长，华东理工大学经济学学士、工学双学士，华东师范大学管理学硕士。

目测要想做金地管理层，学历最差也得是个本科+EMBA。

金地给莫老爷的感觉，像是一个儒雅的中年人，文质彬彬、成熟、稳重、绅士、规矩、干净，选择金地，你永远不会出错。好公司都长成了金地的样子

08

碧桂园

最懂经营人性房企

碧桂园是销售能力最强的房企。

克而瑞统计碧桂园2021年全口径销售金额7588.2亿元操盘金额7208.6亿元均是7000亿档次的唯一权益金额也是唯一一家破五千亿的房企。

对于当前民营房企来说，现金流是最重要的，碧桂园被认为是当前少数几家在流动性紧缩中基本未受影响的大型优质民营开发商之一，去年11月以来，也是首批境内信用债融资渠道恢复畅通的大型民营企业之一。

因为不缺钱，所以碧桂园去年新增货值也是行业第一：全口径4840.2亿元、权益口径3377.7亿元。

碧桂园更是深谙人性的房企，杨国强非常舍得跟员工分享利益成果。

2016至2018年的碧桂园，在同心共享+成就共享机制下，集团业绩排名前几区域，员工收入超乎想象。据说，一个项目总当时年薪都在200至500万区间，做得特别好的可过千万。域干个三年，收入也是别的行业一辈子赚不到的。

刘森峰（原碧桂园江苏区域总裁）2016年曾带领碧桂园江苏区域创下“一天一亿”的销售业绩，他本人由此拿到了过亿年薪。

据说，刘森峰有次招聘区域设计总，某人选嫌远不愿来，刘就说：“跟我后面好好干，我不能保证你是南京地区最优秀的设计总，但能保证你是最有钱的设计总。”该人选就立马不嫌远跑来报道了。

如此懂人性的房企（舍得给钱），员工当然愿意卖命啊，成为规模老大理所当然。

09、10

绿城和滨江

产品力的代表

浙系，是品质的代表，绿城和滨江，是浙系的代表。

这俩因为品质好，根本不愁卖，一些项目仅靠复购和“老带新”就能卖掉一半。

中指统计“2021年部分企业销售目标完成情况”，绿城和滨江是年度销售目标完成率最高的两家。

绿城的房地产开发业务主要分为两部分，一部分是投资项目开发，一部分是代建项目（已经连续多年行业第一），现在哪怕是绿城代建的保障房、安置房，品质都可以吊打很多城市豪宅项目。

| 绿城代建的浙江富阳秦望搬迁安置房小区 |

而滨江，现在比绿城更神。

2021年滨江开盘平均中签率仅10.36%去化率93%左右全行业第一；滨江二手房的溢价也高于同行。

此外，滨江成本优势也很明显。目前，融资成本已低于4个点；去年1053人销售额1363亿人均销售1.29亿人均绩效行业第一去年销售+管理成本率仅0.6%左右全行业第一。

看各大机构今年1月份房企销售额榜单，滨江已经跃升至第13位。而这背后主要的原因是滨江均价高，去年滨江以47615.4元每平米的价格，位居《2021年房企销售单价排行榜》榜首。

| 中指 2021年房企销售单价排行榜 |

11

旭辉

跑得最快最稳的民企

有人做了统计：“从2011到2020旭辉销售增长42倍融创增长30倍碧桂园17倍恒大只有8倍。比起恒融碧旭辉才是真正的增长之王。”

旭辉是闽系，那跟那些闽系比呢？答案是跑得比旭辉快的，现在要么暴雷了，要么就在暴雷的边缘！

更难得的是，在跑得又快又稳的同时，旭辉还能把品质给兼顾了。最近几年，旭辉产品越来越受到业内人的认可，很多同行会带队去旭辉项目取经。

旭辉还有个出类拔萃的地方是，内部学习氛围浓厚。

这可能跟旭辉老板林中出身有关：厦大毕业知识分子型企业家喜欢读书和授课。据说，林中平时读到佳作会让人力资源部门购买分发给员工。

某旭辉离职员工分享了林中的一个故事：他注重兼听开会决策时将员工分为正反两方，各坐一边要求两方各抒己见纵然一方员工内心认同对方观点也必须根据本方立场提出反对观点坐在中间听取两方观点后再拍板。

前段时间，在易居沃顿的课堂上，林中也针对行业未来发展趋势做了一次演讲

，观点和郁亮“黑铁时代”这次的简直一模一样（时间线是林中先说的），大家可以点击链接看一下：战略王”林中 | 土储不是茅台，控制在1年半就行

12

新城控股

吾悦广场=城市名片

新城控股的业务模式是商业+住宅

”双轮驱动，莫老爷看好新城是因为看好吾悦广场。

满足人民日益增长美好生活需求的东西，也符合共同富裕和内循环消费概念。

吾悦广场是响应国家号召，

新城董事长王晓松说：“吾悦广场已成各地城市名片，受到政府青睐、百姓欢迎、市场肯定，实现了经济价值和社会价值的双丰收。”

跟华润、龙湖的商业不同，吾悦多开在它们不愿意去的三四五六线城市，错位竞争。

别小看小城市人民的消费能力和消费热情。举个例子：嵊州吾悦广场，今年1月总销售达到了9368万。嵊州，隶属于绍兴的县级市，GDP才600亿，常住人口不到70万，但这业绩已经跟一二线城市的某些商场完全没差了。

| 嵊州吾悦广场 |

中国三四五六线城市有几百座，新城目前拥有商业地产领域最大的项目拓展团队、最大的规划设计团队、最大的招商运营中心、最大的资产运营团队，去到小城市跟当地土老板的商场竞争，就是降维打击。

又举个例子：广东肇庆市代管的县级市四会，曾经最火的商场叫做“四会广场”，地段很好，离市政府很近。2021年12月，四会吾悦广场开业了，不到两个月，在大众点评上不管是热门榜还是好评榜都超越“四会广场”成为了新冠军。

截至2022年1月25日，新城在全国开业及在建吾悦广场达到191座，遍布国内136个城市。2016至2021年，吾悦广场租金收入从3.49亿增长到86.39亿，年复合增速达89.99%。

要说吾悦广场有对手，那就是万达了。而王健林也曾在内部会议上说，万达什么都可以不要，但万达广场这个印钞机必须保住。

目前，在A股，新城的市值仅次于保利、万科和招商蛇口。

除了以上12家房企外，莫老爷还看好金茂、龙光、仁恒、华宇、星河等......它们都是莫老爷心中的“优秀房企联盟”。

“黑铁时代”，要让优质的地产企业占有更多的市场份额，以确保房地产市场健康平稳发展。加油~

转发这篇文章，保你不失业~

本文来源莫老爷，获授权转载

二、超百城出台稳楼市新政，谁能在下一轮修复中脱颖而出？

随着国内疫情反弹，多地紧急实行静态管控，房地产市场几乎停摆，寒意持续相当长一段时间。为引导地产市场回归正常化，需要政策进一步发力。

可以看出，今年以来政策出台频次和力度均明显加大。从上百城已发布的稳楼市政策来看，其中包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购、契税减免、支持多孩家庭购房需求等等。在一系列利好政策出台之后，未来，谁能在下一轮修复中脱颖而出？

房企的压力持续攀升

在上半年的房企年报季，多家企业延期披露，已公布年报的房企也接连遭受问询。另一边，房企债务违约接连发生，房企拿地、融资规模均触冰点，业绩大幅下跌成常态化、“明股实债”，以及一些可持续经营等问题也日渐突出。

市场不容乐观的主要因素是房企的销售僵局。从成交量来看，今年前五个月的房地产市场仍旧低迷，据机构公布的2022年1—5月份中国房地产企业销售排行榜数据显示，2022年1—5月份，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。其中，销售额超千亿房企3家，分别为碧桂园、万科、保利发展，较去年同期减少12家；而超百亿房企70家，较去年同期减少48家。

与此同时，TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%。

众多因素叠加导致房企推盘意愿仍较弱。据机构数据显示，1-5月，重点50城商品住宅月均供应规模超1500万平方米，同比下降超四成。而5月单月，重点50城新批上市面积约1600万平方米，同比降幅接近五成，房企推盘情绪较为低落。销售回款情况直接决定房企投资力度。头顶销售强压之下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。

据机构统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。在百强房企中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过六成房企一块地未拿。

同时值得关注的是，房企的偿债压力持续攀升。当前房企债券存量余额约2.8万亿元，海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来，一年内到期余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月份为年内第二波偿债高峰。

市场对房地产行业的信心降低，一度影响了成交，导致市场供求两端偏弱。因此，政策发力的核心在于，形成解决房企风险机制，恢复企业“造血”及市场信心。

部分城市楼市信心已现转机

据不完全统计，截至发稿前已有百余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过三百次。其中包括一、二线以及一些热点城市均有不同程度的政策调整，政府正不断给予市场信心，帮助市场走出窘境。

近两个月里，政策出台频次和力度均明显加大，优化限购、限贷、限售等方面的城市增加，热点二线城市如杭州、成都、苏州、西安、武汉、长沙、南京等城市亦加入政策优化行列。

而从此轮政策调整的内容来看，因城施策特点明显。

例如今年3月初，郑州率先打响“第一枪”，成为首个放松限购、限贷的省会城市。

随后，同为省会城市的哈尔滨、福州和兰州也先后对限售、限购政策进行了调整。

4月20日，湖南也宣布支持长沙具有大专及以上学历就业人员落户，并在长沙享有购房资格。

4月26日，沈阳市房产局和税务局联合发布通知，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日，无锡市四部门发出通知，改善生育两个孩子及以上家庭的居住条件。除上调了公积金贷款的最高限额外，还对限购政策进行了局部松绑，对生育两个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

据机构统计，5月就有80余个城市出台楼市松绑政策超140次。

5月9日，苏州限购限售再放松，同天，汕头市自然资源局组织起草《汕头市国有建设用地开工、竣工逾期处置办法（草案征求意见稿）》，进一步规范土地市场，促进土地节约集约利用。

5月17日，杭州非本市户籍家庭提供12个月社保证明可购房。

5月22日，武汉二孩、三孩家庭增加买房资格，四大远郊城区取消限购。

而作为全国关注度最高的一线城市之一的上海，这次也打开了政策工具箱。

5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，并指出为促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

值得关注的是，在各地政策密集出台的背景下，市场信心开始建立，而信心传导到市场仍需时间。知名学者胡金星在接受《中国房地产金融》采访时表示，不同城市因城施策，背景是房地产开发企业爆雷或倒闭量的增加，政策适当放松对于房地产市场健康稳定发展有一定的作用，但也会加剧企业的分化。

因城施策特点明显，“成色”

待验证最近官方的各类表态，无疑在为房地产市场注入信心。从稳定市场和购房者预期等因素考虑，多地政策未来存在进一步调整的空间。

而从此轮政策调整的内容来看，因城施策特点明显。以6月开局为例，6月1日当天，就有江西省宜春市、浙江省金华市浦江县、江西省赣州市、山东省东营市等4地松绑购房政策。有实施购房补贴的，有降低商贷首付比例和利率的，还有降低公积金贷款首付比例和提高公积金贷款额度的。

实战派地产运营策划资深专家郭井立在接受《中国房地产金融》采访时表示，先后出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的“救市”政策，这一波集中开启购房宽松通道的速度也是前所未有的。

“3月以来，全国多地陆续开启宽松的购房政策，已经出台促进合理住房需求的购房政策有浙江、福建、河南、安徽、北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、宁波、济南、马鞍山、青岛、重庆、赣州、南通、郑州、长春、昆明、保定、珠海、泸州、绍兴、延吉、淄博、福州、衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、台州等省市。政策涉及面广，包含放宽限购、限贷、限售、实行购房补贴、下调首付比例和房贷利率、还款延期等内容。”郭井立说道。

但郭井立也认为，我国房地产市场，政府的政策驱动力是很重要的，目前一系列“救市”政策的出台，对房地产市场一定会起到促进作用。但必须明白的是，房地产市场的运行有其自身的规律，政策“救市”不是刺激投机，而是满足刚性购房者的需要。一定要清晰地认识到，房地产市场已经进入新的发展阶段了。

值得注意的是，有的地方的政策导向反而趋严。比如，汕头市自然资源局日前组织起草《汕头市国有建设用地开工、竣工逾期处置办法（草案征求意见稿）》。一位业内资深人士对本刊记者表示，“当前经济下行压力持续加大，许多市场主体十分困难。发展是解决我国一切问题的基础和关键。围绕稳增长、促发展，日前国务院召开的‘稳住经济大盘会议’进一步部署了一揽子措施，彰显政策力度和强度，着力稳住经济大盘。”

上述人士认为，草案征求意见稿的出台与当前“稳住经济大盘”的精神相悖。很明显，房企显然感受到了政策带来的经营压力。不过，该政策的出台对当地未来投资环境与房地产市场的健康稳定发展是否带来影响，尚待观察。对此，本刊记者试图联系汕头市自然资源局负责人，但汕头市自然资源局办公室的工作人员拒绝了记者的采访要求。

各地政策导向不一，对于今后市场的走势，胡金星认为，对于行业而言，会加快房地产开发企业的分化，并购重组数量会增加，导致市场集中度提高。因此，开发企业要加强战略联盟，要加快进行转型思考与行动。

随着地方政策力度持续加大，预计部分城市有望在下一轮修复中脱颖而出，6月将成为验证各城市楼市“成色”的重要节点。

三、融创范儿有哪些关键词

一、稳健；2018年，融创中国实现合约销售金额人民币4649.5亿元，同比增长27%，完成了年初计划，连续两年位列全国房企排行榜TOP4。15年来，持续高质量的增长，使融创站上行业第一梯队，这也让融创有能力加大投入、持续完善，为客户提供更高品质的产品和服务。

二、焕新，2018年，是融创战略升级与品牌全面焕新的一年。

三、坚持；十五年，融创孜孜以求，持续为百万客户呈现高品质的房子，呈现心贴心的服务，呈现越来越美好的生活。融创让美好一直发生，不仅因为融创做对了一些事，还因为融创对这些事始终坚持。

四、归心；打造全生活服务体系

美好生活，离不开美好的服务体系。2018年，融创将独有的高端生活价值体系升级为——归心。

五、成长；成立融创学院

成绩背后，是不懈努力、永远奋进的融创团队。

六、责任；暖意，点亮中国

对于员工和客户，融创坚守美好的承诺；对于社会，融创同样怀抱赤子之心。

四、集中供地新政落地前夜:房企抢收拼速度

3月19日，新力溢价11.42%竞得无锡经开区四院东地块，华润置地溢价5.88%斩获无锡学院西地块。至此，无锡开年后的首场土拍落下帷幕。

上述两宗地块均在3月17日挂牌出让，但因在开拍后60秒内触顶限价而转入摇号环节，并于3月19日公布结果。同日出让的还包括梁溪区北塘、滨湖区渔港、惠山区洛社等地块，共吸引96家房企报名。其中，经开地块共有61家房企报名，创下无锡土拍历史记录；梁溪区地块拉锯2个小时，最终以溢价率33.96%成交；滨湖渔港地块为该片区地王。

无锡为22城“两集中”供地的试点城市之一，多家房企在新政落地前争相抢收。近日，东莞、佛山、郑州等城市均出现抢收行情，推动土地市场成交火热。

买地大军中，“三道红线”中黄绿档房企出镜率极高。中指研究院的《2021年1-2月中国房企拿地排行榜》显示，拿地金额前十名的房企中，绿城中国、招商蛇口、保利集团、融创中国、万科、滨江集团、华润置地等七家企业为黄绿档企业。

“黄绿档房企资金面更宽裕，财务更稳健，在资金流动性上更具优势。这些企业遇到优质地块可以根据自身情况积极补仓，发挥空间更大。”3月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者分析道，未来黄绿档企业抢地的现象或将持续。

土地溢价率创新高

“两集中”供地新政尚未正式执行，但政策影响已在土拍市场显现。

2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

此后，青岛、天津和郑州等地陆续发文表示将跟进。新规正式执行之前，多家企业提前囤地，在尚未跟进的试点城市或未纳入试点的城市拿地，土地市场“小阳春”如约而至。

3月19日，金地集团经过47轮竞价斩获佛山市北滘镇群力围片区商住用地，溢价率为44.5%；3月17日，温州瓯海区景山街道出让1宗商住地，中梁控股经过105轮竞价竞得地块，溢价率49.78%；3月16日，万科以最高限价32亿元+17%配建面积竞得东莞虎门商住地块，可售楼面价为28797元/平方米，刷新东莞楼面价纪录。

受热点二三城市多宗土地高溢价成交影响，克而瑞研究中心重点监测城市的土地成交溢价率再度上涨，平均溢价率达25%，创下近一年以来的周度新高。其中，二线城市溢价率超过20%；三四线城市平均溢价率高达35%。

拿地机会减少的预期下，优质地块反而会获得更高的市场关注度。克而瑞数据显示，热点三线城市高溢价地块成交幅数明显增加，2月成交溢价率延续上月的回升势头，增至16.6%，环比1月增加了3个百分点，已涨至2020年以来的最高点。

“‘两集中’供地政策要求22城一年内最多拍三地，届时众多地块集中竞拍，资本雄厚的房企更具竞争优势。因此，在政策尚未落地前，房企将抓住时机争取优质地块，成为推高土拍热潮的重要因素。”陈霄对时代周报记者表示，年初房企手头资金较为充足，亦是推动土拍的重要原因。

黄绿档房企迎“盛世年华”

3月12日，融创中国董事长孙宏斌在2020年业绩会上表示，地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华”，好日子才开始。

孙宏斌认为，“两集中”供地对规模较大的头部企业拿地策略没有太大影响，对中小房企影响会更大。

“头部企业每年都有保持一定的拿地量，只是会根据出地的时间，在某一个时点在分布上会有一些调整。”孙宏斌表示，融创对市场有精准的判断，集中供地时能判断项目的优劣势，并以合适的价格拿到地块。

2020年底，融创两项指标成功达到“三道红线”政策标准，从红档降至黄档。与此同时，融创在土地市场上攻城略地，1-2月斥资144亿元拿地，在《2021年1-2月中国房企拿地排行榜》中排行第五。

多名黄绿档房企高管均表示，“两集中”制度对于“手有余粮”的企业更有优势，将适时补仓。

3月16日，越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2020年业绩会上表示，集中供地对资金宽裕的企业优势将更明显，因此越秀地产所获得的机会将会更多一些。越秀地产将保持适度的投资强度，在集中供地的背景下可能会抓住机会进入目标城市。

“零踩线”的越秀地产，已经做好补仓计划。2020年，越秀地产在土地投资上的支出约为410亿元，2021年计划拿地金额约为520亿元，同比增加26%。

“从政策出来到现在差不多一个多月的时间，光是我们部门大大小小的会议都已经开了十几次。”3月19日，央企投拓口人士谢轮（化名）对时代周报记者表示，近期他所在的部门进行多次讨论，从政策影响、应对策略、拿地节奏、开发周期、销售节奏等方面研讨。

整体而言，部门的共识是要打速度战，趁对手在降负债的时候拿地并快速转入销售环节。此后该公司将进一步加强产品的差异化，确保在集中拿地后的集中销售环节中赢得竞争优势。

具体到投拓策略，谢轮表示，集中供地后部门对投研和投决工作将前置，对单宗土地研判的维度会更广，竞争对手的出价能力会成为重要参考。若部门城市竞争过于激烈，溢价率超出预期时果断放弃，必要时下沉至低能级城市。

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