杭州分区调整最新（杭州分区调整最新政策）

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本文目录:

• 1、杭州外地车限牌时间和区域最新

• 2、列举杭州市沿江规划实行高度分区控制的好处?

• 3、杭州中风险地区有哪些

• 4、杭州精装限价是最高单价吗

一、杭州外地车限牌时间和区域最新

限行时间： 2022年02月21日起，工作日07:00-10:00、16:00-19:00（节假日除外）

限行区域： 杭州市: 绕城高速公路内的高架路、快速路（含匝道以及附属桥梁、隧道）。其中紫金港路隧道、紫金港路南隧道、紫之隧道、之江大桥不含；留石高架路、东湖快速路、九堡大桥、通城高架路、时代高架、中河高架路、上塘高架路、秋石高架路、西兴大桥、复兴大桥、钱塘快速路（西东至绕城高速-西至彭埠互通）、德胜快速路、文一路隧道、彩虹快速路、通城快速路（机场高速—站文街）、莫干山高架路（石祥路至绕城高速北线段）、风情快速路（西兴大桥至湘湖隧道段）、江南大道（风情快速路至时代高架路）；塘新线高架、时代大道上时代高架匝道（科美机械旁）；空港高架路（杭州收费站至萧山收费站）

限行规则： 禁止浙A区域号牌小客车通行，如需通行，请办理通行证。

二、列举杭州市沿江规划实行高度分区控制的好处?

杭州市沿江规划实行高度分区控制的好处有3点。

1、加快杭州构建特大城市新型空间格局。

2、有利于重新配置土地资源，提升国土空间规划利用的科学性。

3、能重塑提升城市发展能级。

三、杭州中风险地区有哪些

最新数据显示，杭州地区目前没有低、中、高风险区域，都是常态化防控区。

风险区划定标准：

1、高风险地区：无症状感染者和病例居住地，以及走动频繁且疫情感染传播风险比较高的工作地和活动地等区域，划为高风险区域。原则来说以居住小区或村为划定单位，依据流调结果可调整风险区的范围。

2、中风险地区：阳性感染者停留或是活动一段时间，且可能有一定疫情传播风险的工作地、活动地等区域，划为中风险区域。风险区范围按照流调研判结果划定。

3、低风险区域：中风险区、高风险区所在县（区、市、旗）的其他区域为低风险区。

四、杭州精装限价是最高单价吗

是，限价上调高至2000元/平方米

杭州市规划和自然资源局正式挂出的第三批集中出让土地公告显示，包括杭州艮北、萧山经开区、运河新城等13个板块限价上调，涨幅在200-2000元/平方米。关于限价上调的原因，在杭州问政平台上，杭州市住房保障和房地产管理局给出回答：为逐步消除一二手房价格倒挂差、抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，杭州市适当调整了部分板块限价。

此前，杭州市一二手房价倒挂差距大、公寓价格高于住宅价格是杭州楼市的主要特点。如，杭州滨江区臻奥院一二手房总价差额约2000万元。巨大利差滋生出许多乱象，部分购房者在摇号上通过“代持”绕开摇号规则或购房材料上弄虚作假。

其次，限价的上调与政府对板块的市场预期有关。此次上调的艮北新城、萧山市北、大江东、萧山蜀山等板块属于成长潜力较高的板块。

以臻装限价为44400元/平方米的艮北新城牛田单元R21-12地块为例，位于杭州上城区，可建面积近15万，是艮北待推宅地中体量最大的一块地。其紧挨的钱江新城二期的两宗地块在今年5月已经确定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限价。

在板块规划上，在江干区最新的《江干分区规划(2017-2020年)》中，艮北新城作为重点区块建设之一，定位为杭州的地铁之芯、公交社区和隐谧之城。将重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而精”现代化国际社区。

有购房者担心引起新一轮价格上涨，中原市场分析师卢文曦对此表示，限价上涨主要是为了市场的维稳，不会引起房价的过度上涨。

房企利润空间打开 提高拿地积极性

在杭州第三批集中供地公告中，除限价上调，部分地块的起始楼面价也出现下调，封顶溢价率从15%降至10%。“主要是为了让利房企，让市场主体保持活力”，卢文曦表示。

浙报传媒地产研究院称，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报。

回望杭州第二轮集中供地，多数房企“躺平”，17宗土地终止挂牌，10宗竞品质地块9宗流拍。除房企资金受限外，无利可图也是企业弃拍的主要原因。根据浙报传媒研究院对十幅”竞品质“地块的初步测算，以底价拿地的情况下，一半地块预计将亏损，最高利润率不超过4%。

土地的冷传导到市场端，10月杭州楼市降温明显。新房上市速度减缓，10月新建住宅价格延续9月下滑趋势，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。二手房市场连续3周出现签约套数不足1000套的情况，成交量再创年内新低。

卢文曦认为，再不给房企一点信心，第三批集中供地恐继续出现流拍。

某知名房企投拓人士表示，限价上调和地价回调让开发商的利润有了保证，再加上杭州市场比较健康，产品流速有保障，确实可以增加部分国企拿地意愿。但民企不太确定，还需根据自身情况、以及金融端、需求端情况的改善程度

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