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售楼部景观设计时间安排（售楼部景观设计时间安排怎么写）

发布时间：2023-03-21 19:53:42 稿源：创意岭阅读： 113 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于售楼部景观设计时间安排的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、景观设计手法--折线
2、售楼处沙盘展示户型模型怎么做？
3、去售楼处看房要问什么
4、城市模拟史诗任务同时刷几个

售楼部景观设计时间安排（售楼部景观设计时间安排怎么写）

一、景观设计手法--折线

景观设计的一种常见形式是折线，折线与折线之间角度的错位会带来一些形式上的趣味与线条划分的块面上的对比。

说到这种形式就不得不提一个人:Roberto Burle Marx 他也是一个景观设计师，他的设计图形感与视觉冲击都很强，这种折线的形式在他的设计中经常见到:

老爷子设计的Biscayne Boulevard, 真的是一幅画啊...我画不成这样，画成这样甲方爸爸也不会同意建的...

建成之后是这样:

他的作品如同抽象画，也给人一种丰富和活跃的感受。由此也可见折线可以给人带来的观感:粗拙感与动态感。因其线条节奏的变化，透过不同长短的线条，在线条间构建宽窄不一的空间，加上角度的错位，可以让设计更具趣味和充满动感。

以下所举的两个案例都应用了这种形式:

1.折线+角度错位

中海云宸的这个项目主体线条就是以折线为主，一条折角线连通主入口与售楼部，另一条则从售楼部后方通向景亭。水池不同层次的色块也是运用折角，层次之间的折角旋转了一个角度，形成一种错位的趣味感。

水池的折角设计:

水池的细节，折角角度旋转形成趣味感，细部与建筑、树池、主路平行的线条则使形式带一些端庄感，使跳跃与稳定两者的关系平衡，从而不会让人觉得散乱。

这个设计的颜色我挺喜欢的，有种小清新的感觉。但是据说客户喜欢“高端大气庄重”的颜色，所以被改造成下面这样。原来水池的折角线条已经看不到了，变成了一个客户喜爱我不喜爱的色彩组合:

2. 折线+平行线

西安青樾的这个设计则是以大量的折线划分空间，形成休息区，广场，台阶草坪，水景等空间元素。靠近示范区的部分则是平行线与少量折线的组合，使建筑外部空间设计更稳定。

这两个案例都展示了常用折线设计的手法。总体而言，折线可以使空间看上去更具动感，活跃。而角度的旋转和变化则会带来一种错位与动态的趣味感。而当整个空间都使用折线时，会有一种丰富活跃的感觉，但也会容易让人觉得散乱。因此可以透过添加一些平行线条来平衡设计的整体感。

二、售楼处沙盘展示户型模型怎么做？

如果要自己做的话，先准备好充足的材料。然后按照下面的方法制作：

收集图纸,确定方案，根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求,制定模型制作方案。
制作模型底盘，根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子，台子一般做成台球桌状,如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
板材喷漆，喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上,送到设计部进行雕刻。
楼盘部件处理，设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等,然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。
楼盘搭体，制作部根据设计部送来的楼房板块,根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。
景观制作，为了更能突出居室内部的效果，我们在灯光设置方面先进的科技技术，通过实际的局部设计壁灯、落地灯、床头灯、水晶吊灯等表现出来并能发光，通过户内的装饰效果与灯光效果相衬托，把整个剖面模型的居家气氛表现得淋漓尽致。

三、去售楼处看房要问什么

问题一：去售楼部看房应该注意些什么？要问些什么问题？项目是否五证齐全，开发商是谁，物业公司是谁，房间户型，朝向，楼层，小区配套，周边环境等等。

问题二：新手买房去售楼处要问的问题有哪些 “装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？

问公摊比问平方更专业

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88

上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

看了样板间更要看毛坯房

在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

问题三：新手第一次买房去售楼处看房应该注意什么一、看新房应注意什么？

看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

1.1看区位沙盘时注意什么？

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意 *** 在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

1.2看项目沙盘时注意什么？

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

a）注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c）注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

d）注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

1.3看户型沙盘需注意什么？

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。

2.看样板间时注意什么？

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。

b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当

二．看二手房应注意什么？

看二手房前首先要明确所看房子（特别是公房）是否允许出售，还要确认房子有没有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。

1.注意产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等......>>

问题四：买房新手必读：去售楼处看房应该问哪些问题需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

问题五：去售楼处该问哪些问题到了售楼处要看哪些方面首先看开发有五证一照不，有予售许可证才可以卖房．还有周边配套设施完善不，然后就看你想要几楼的房子，朝向，物业费，进户交什么钱，价格多少就看你的心理价位了．还有楼层加价，开发是否欠水电，包烧费．先就这些

问题六：买房的时候在售楼处最该问些什么买房屋时需要验看的五证二书

现行的法律规定，房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在“五证”中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两张证表明所购房屋属合法的交易，在买房时购房者应当首先注意开发商和销售商是否具备此两张证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必要看清楚购买楼层是否在预售范围内，以免落入圈套无法维护自己的合法权益。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

问题七：新手买房去售楼处都要问哪些问题最主要就是物业管理问题是否严格免得丢物伤财不给解决还有就是周围环境、地基、安全等

问题八：看房时需要问哪些问题？价格是必须要问的未来两年这里哗发展状况管理费用周围的购物场所孩子上学场所停车位安全系统绿化交通等等

问题九：买房看房应该注意哪些，应该问售楼员哪些问题，我想看房，急急急五证是不是齐全?

开发商实力如何?

周围配套如何?

小区绿化如何?

如果按揭买房是不是可以接受公积金?

户型就自己看了

问题十：很多首次置业的购房者都非常迷茫，不知道该怎样看房，去售楼处都该问些什么有没有五证，土地使用证，规划许可证，开工证，预售许可证，还有一个证我忘记了，不过预售许可和土地使用证比较重要，到售楼处要注意一下户型，公摊是否过大，看一下他们的合同，让售楼小姐把所有的费用算一下，项目周边是否有成熟的配套设施，交工日期违约赔付

四、城市模拟史诗任务同时刷几个

拥有足够的模拟币。模拟城市在玩家拥有足够多的模拟币时才可以同时在2个区域开启史诗任务，否则只能开启一片区域的任务。《模拟城市》是由Maxis工作室开发，美国艺电公司出品的城市建造模拟游戏系列。

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