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建筑面积大还是套内面积大（建筑面积和套内面积哪个大些）
发布时间：2023-03-21 16:59:43
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于建筑面积大还是套内面积大的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、套内面积和建筑面积的区别 什么是建筑面积
1、套内面积使用范围小，而建筑面积使用范围大。
2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积；而套内面积是指真正使用的范围。
3、套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
4、建筑面积是房屋各层水平面积的总和，指的是外围水平面积和水平投影面积计算，包含：房屋建筑面积、共有建筑面积以及使用面积等面积的测算，属于建筑展开的面积，与实用面积及实用率计算有着直接关系。建筑面积以平方米为单位，其反映建筑物建筑规模的技术参数，也是房地产市场中作为一项基础性指标的存在。
二、建筑面积和套内面积有什么区别
购买一套房子对于大多数的家庭来说都是一笔不小的开支，所以大家在买房前是要了解一些关于建筑的专业知识的，以防大家在购买房屋的发生一些不太愉快的事情。买房的时候使用的比较多的建筑专业名词，就是套内使用面积以及建筑面积，这两个建筑专业名词也是常常让大家会有所误会的。下面小编就来给大家介绍一下套内使用面积以及建筑面积的区别。
套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
建筑面积和套内使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
上文中小编给大家介绍了一下套内使用面积以及套内使用面积有什么样的区别，还给大家分别的介绍了一下套内使用面积和建筑面积是什么。这两个建筑名词的误区主要是会发生在购买商品房的时候，商家所给出的房屋的面积往往都会是建筑面积，而我们在生活中实际要用到的是套内使用面积。所以大家在购买房屋的时候一定要将这两个概念搞清楚，这样才能买到称心如意的房子。
三、套内面积和建筑面积的区别有哪些
随着房价的提升，房屋可谓是寸土寸金，但面积种类比较多，所以购房者都要了解，对此，套内面积和建筑面积的区别有哪些呢?一起来看看。
套内面积和建筑面积的区别有哪些
1、涵盖范围不同
套内面积涵盖范围包括房屋内实际可以使用的面积、房屋内墙体占用的面积，以及阳台的建筑面积。注意阳台是建筑面积，并不是所有阳台都是直接测量的，如果是封闭式阳台，是按水平投影来计算面积的，如果是挑出阳台，只能按水平投影面积的一般来计算。
而建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，所以除了套内面积以外，还包括电梯井、过道、楼梯间、设备层等这些需要全体业主共同分摊的面积，根据楼层不同，设计布局不同，公摊面积都会有所区别。
2、计算公式不同
套内面积计算公式是：屋内各空间实际可使用的面积+屋内墙体占用面积+阳台建筑面积。套内面积计算的时候，还是比较简单的，测量屋内所有空间的长和宽，接着相乘，最后再将所有空间面积相加即可。
建筑面积计算公式是：套内面积+(公摊系数*套内建筑面积)。一般公摊系数是已经定好的，购房者可以直接询问开发商，如果想要自己计算，需要先了解小区内所有需要公摊的面积总和，然后除以所有房屋台内建筑面积的综合，计算量比较大，比较难精准计算。
编辑总结：以上关于套内面积和建筑面积的区别就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助，因为套内才是实际可使用的面积，但房本和销售大多是以建筑为准，所以购房者需要提前了解。如果还想了解更多关于房屋面积的相关内容，欢迎关注齐家网。
四、买房时合同上写的建筑面积和套内面积，究竟指的是什么？
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。
是按建筑面积计算房价的，既(套内面积+公摊面积)， 根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本，正规的做法是按套内面积计算的。
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积
套内面积：把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等。
使用面积：比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等。
建筑面积：比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。
商品房按套出售的：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
以上就是关于建筑面积大还是套内面积大相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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