宁乡景观设计（宁乡景观设计公司排名）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于宁乡景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、南国水乡的楼盘简介

• 2、湖南有哪些著名旅游景点

• 3、房地产估价案例

• 4、宁乡春节周边有哪些好玩的地方？

一、南国水乡的楼盘简介

南国水乡由湖南长沙小城房地产开发有限公司投资兴建，虽说是在宁乡开发的首个项目，但小城地产曾在长沙成功参与开发了多个楼盘，最早的有05年的金色山庄、金地园，铭城国际、融橙上品等高档住宅小区，这些项目都已成功交房入住，因此可以说，小城地产在房产开发和建设方面有一定的经验和实力，经历多年考验，值得放心拥有！

南国水乡位于宁乡玉潭新城二环南路与白龙路的交汇处，地理位置优越，南北通畅的交通优势，北靠宁乡县城中心繁华商业圈，直通步行街、大润发、金满地地下商场，方便小区居民休闲购物和娱乐；南临宁乡汽车南站，通往其它各地的交通都十分便捷，完善的小区配套设施规划，如幼儿园、商业会所、酒店等都会在小区逐步完善，采用欧式建筑风格，合理布局打造高雅品质生活圈等等。这些使得项目集万千宠爱于一身，给小区未来商业的发展带来无限商机，在未来三到五年将会成为宁乡玉潭新城集文化生活娱乐为一体的首席黄金城，升值潜力巨大，值得称心拥有！

南国水乡总占地面积178亩，规模宏大设计精良，净用地面积169亩，分3期开发，一期工程已在建设中，由18栋5、6层的步梯房、4栋7层的观光电梯房、幼儿园、配套商铺组成。项目1期绿地率32.9%（不含水系面积），1期容积率低至1.42，合理利用了周边山水合一的自然景观资源，与北边的玉潭公园遥遥相望，加上一条自然流动的水系横贯小区，居住舒适度接近别墅水平，项目精心规划，值得珍惜拥有！

南国水乡户型，设计合理布局贴心，一期住宅分为6层的步梯房、7层的观光电梯洋房，以三房为主，四房为辅，设计合理大方，择水而居，南北通透，采光极佳。客厅与主卧均朝南面，南北通透，通风流畅，采光极佳。客厅与主卧0.9米宽的落地大窗、22米尺度的超宽景观阳台设计，使住户增加了更多的空间面积，给人拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然亲近自然，让居住环境更加舒适宜人，使人与自然更加的和谐，户型贴心考究，值得一生典藏！

二、湖南有哪些著名旅游景点

“旅”是旅行，外出，即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程；“游”是外出游览、观光、娱乐，即为达到这些目的所作的旅行。二者合起来即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有观光、娱乐含义。以下是我为大家收集的湖南有哪些著名旅游景点，仅供参考，欢迎大家阅读。

1、衡山

衡山，又名南岳、寿岳、南山，是中国五岳之一，位于衡阳市南岳区，旧时汉族民间广泛崇拜的神祇，即南岳衡山君神，道教主流全真派圣地，海拔1300.2米。由于气候条件较其他四岳为好，处处是茂林修竹，终年翠绿；奇花异草，四时飘香，自然景色十分秀丽，因而有“南岳独秀”之美称。

2、张家界

2016年湖南好玩的地方，第二个推荐的是张家界。相信大家都听过。张家界原名“大庸”，中国最重要的旅游城市之一，武陵源被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。下辖2区2县：永定区，武陵源区，慈利县，桑植县。

除了武陵源核心景区外，武陵源区有“中华最佳洞府”黄龙洞、“人间瑶池”宝峰湖、国家激流回旋基地，慈利县有江垭温泉、万福温泉、张家界大峡谷、“小三峡”娄水漂流、有“南五当”之称的道教圣地五雷山，市区所在地永定区有“张家界新传奇”天门山国家森林公园、“百里画廊”茅岩河漂流、土家风情园、老院子、大庸府城、“江南名刹”普光禅寺，桑植县有“亚洲第一大洞”九天洞、贺龙故居纪念馆、千年古镇苦竹寨（南接青安坪，北邻九天洞）、峰峦溪国家森林公园。

3、凤凰古城

第三个要推荐的是凤凰古城——国家历史文化名城，曾被新西兰著名作家路易艾黎称赞为中国最美丽的小城之一。尤其适合在这里放松心情。这里与吉首的德夯苗寨，永顺的猛洞河，贵州的梵净山相毗邻，是怀化、吉首、贵州铜仁三地之间的必经之路。

美丽的小城凤凰山城，位于沱江之畔，群山环抱，关隘雄奇。碧绿的江水从古老的城墙下蜿蜒而过，叠翠的南华山麓倒映江心。如果你是和爱人一起，那必将是你们的难忘之旅。一座古城，一段情缘，此生此世，爱你永远。让古城见证你们的爱情。

4、韶山

韶山，群山环抱，峰峦耸峙，气势磅礴，翠竹苍松，田园俊秀，山川相趣。韶峰为南岳七十二峰之一，色彩神奇；青年水库融蓝天，映青山，碧波荡漾；慈悦庵的六朝松，神秘的“西方山洞”——滴水洞、虎歇坪、滴水洞八景屏等著名景观，点缀灵秀山川。

5、岳阳楼

岳阳楼位于湖南省岳阳市古城西门城墙之上，下瞰洞庭，前望君山，自古有“洞庭天下水，岳阳天下楼”之美誉，与湖北武昌黄鹤楼、江西南昌滕王阁并称为“江南三大名楼”。

6、湖南莽山国家森林公园

湖南莽山国家森林公园以蟒蛇出没，林海莽莽而得名。它地处湘粤交界的南岭山脉中段，位于湖南宜章县的最南端，年平均气温为17.2°C。莽山国家森林公园总面积2万公顷。森林覆盖率92.8%，活立木蓄量168万立方米，有高等植物2700余种，脊椎动物300余种，其中国家保护的重点动植物50余种。

拓展

一、湖南旅游景点大全

1、天心阁

长沙·天心阁，天心阁在长沙市中心地区东南角上，是长沙古城的一座城楼。为长沙重要名胜，也是长沙仅存的古城标志。

2、贾谊故居

长沙·位于长沙市太平街解放西路与太平街口交汇处。贾谊故居始建于西汉文帝年间，为长沙王太傅贾谊的府邸。

3、白沙井

长沙·位于长沙城南的贺龙体育馆西侧，天心阁东南方约一公里处，自古以来为江南名泉之一。泉水从井底汩汩涌出，清澈透明，甘甜可口，四季不断。

4、烈士公园

长沙·位于市区的东风路1号。 纪念区以1958年建成的烈士塔为中心，周围环绕着松树，显得庄严雄伟。游览区地势开阔，有山有湖，花红柳绿;娱乐区内有游艺场，备有各种现代化的游乐设施。

5、宁乡花明楼

长沙·花明楼旅游区因革命伟人、已故前主席刘少奇故居建设的刘少奇同志纪念馆是全国爱国主义教育基地之一，为国家5A级旅游景区。

6、铜官窑

长沙·位于望城区，是世界上保存最完整、脉络最清晰的唐代瓷器生产遗址，也是世界釉下彩瓷的发源地，距今已有1000多年的历史，被考古学家称为千年前的世界工厂。

7、洞庭湖

岳阳·为中国五大淡水湖之一，中国第二大淡水湖，是长江中游重要吞吐湖泊。

8、罗江

岳阳·汨罗江两岸粉墙村舍，桃红柳绿，民风淳朴，水草肥美，具有典型的江南水乡风貌。那里有屈原墓、屈子祠等古迹。

9、巴陵广场

岳阳·位于岳阳市中心城区主干道巴陵路的西端，西临洞庭湖，北侧是沿湖二期工程岳阳楼核心景区，南侧为鱼巷子商贸区。

10、平江起义纪念馆

岳阳·位于平江县城东1.5公里处的原天岳书院，现平江县第一中学校区内。大门上方为清代著名学者李次青所书“天岳书院”四个大字。大门内壁正中有陈云同志手书“平江起义纪念馆”的匾额。

11、炎帝广场

株洲·位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入口，集文化、集会、娱乐、健身、休闲、商贸、交通等功能于一体。主体建筑为巨型炎帝塑像。

12、神农公园

株洲·位于株洲市区中心，是株洲市规划最早、建园时间最长，以炎帝文化为特色的综合性公园。

二、湖南春季旅游景点

天门山

拔地擎天的天门山，山势陡险峻拔，景色雄奇壮丽，森林覆盖率达90%，其间古树参天，藤蔓缠绕，青苔遍布，石笋、石芽举步皆是，处处如天成的盆景，被誉为世界最美的空中花园和天界仙境。》》我推荐春天到湖南旅游都有哪些好玩的旅游景点

天门洞南北对开于千寻素壁之上，气势磅礴，巍峨高绝，终年氤氲蒸腾，景象变幻莫测，时有团团云雾自洞中吐纳翻涌，时有道道霞光透洞而出，瑰丽神奇，宛如幻境，似蕴藏天地无穷玄机，尽显造化神奇的冠世奇观。

历史文化积淀深厚的天门山，一直被当地人奉为神山、圣山，更被誉为“湘西第一神山”和“武陵之魂”。众多的精彩故事和传奇人物，彰显了天门山的神秘与神奇，诸多轰动事件和惊世壮举又为天门山增添了传奇色彩。

桃花源

“晋太元中，武陵人以捕鱼为业，缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷……”。东晋诗人陶渊明这篇脍炙人口的《桃花源记》，向世人述说了一个美妙动人的神话，给理想中的桃花源蒙上了一层神秘的色彩。

现实中的桃花源以其静谧的田野风光，秀丽的山川景色，纯厚的民俗风情著称于世。其前临滔滔不绝的沅水，背倚绵延起伏的武陵群峰。景区内古树参天，修竹婷婷，长藤缠绕，花草芬芳，石阶曲径，亭台碑坊。

每年三月，桃花盛开，粉浪翻江，落英缤纷，宛若仙境。漫长的历史长河中，桃花源丰富的人文景观与秀丽的自然风光融为一体，形成了自己独有的风貌。“却怪武陵渔，自洞口归来，把今古游人忙煞;欲寻彭泽宰，问桃源安在，唯桃花流水依然。”

九嶷山

巍峨壮丽的九嶷山，九峰耸立，山峰耸翠，巍峨壮丽，溶洞密布，绿水常流，自然风光十分秀丽。九嶷山的水，晶莹剔透、富有灵气;九嶷山的群峰，山势逶迤，连绵十余里，登临舜源峰，极目远眺，莽莽群山，绵延起伏，如千帆竞发，奔腾而来。

在这里，你看到的是流动的山，静止的水，古人称之为“水峙山流”，山光水色，交相辉映，美妙绝伦。深藏于山中的舜帝陵更因其美丽传说神秘而令人向往。九嶷山秀美如画的自然风光，史迹悠长的宏伟建筑，优美动听的神秘传说，庄严肃穆的祭舜大典，无不令人折叹流连于其，长留于心。

“九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微。斑竹一枝千滴泪，红霞万朵百重衣。洞庭波涌连天雪，长岛人歌动地诗。我若因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖”。主席的`诗句道尽了九嶷山的绝美与传说。

东江湖

“人间天上一湖水，万千景象在其中”。东江湖融山的隽秀、水的神韵于一体，挟南国秀色、禀历史文明于一身。隅于东江湖一角的小东江两岸郁郁葱葱，鸟语花香，日丽则轻柔，阴雨则朦胧，雨霁则厚重，青山翠谷间，云雾飘绕，置身其间，云蒸霞蔚，变幻莫测，恍如仙境。“中华第一雾”的美誉名不虚传。

龙景峡谷流泉飞瀑密布，老树古藤攀岩附壁，是全国已知负离子最密集的地方，被誉为“天然氧吧”。兜率灵岩依岛缘壁而生，岛中有庙，庙中有洞，洞中有庙，洞洞相连。这些景观，姿态万千，特色各具，构成了一幅美丽如画，独具风情的东江湖生态风光图。

岳麓山

位于古城长沙湘江两岸的岳麓山风景名胜区南接衡岳，北望洞庭，西临茫茫原野，东瞰滔滔湘流，静如龙蛇逶迤，动如骏马奋蹄，凌空俯视如一微缩盆景，测视远观如一天然屏壁，可谓天工造物，人间奇景。

岳麓山峰峦叠翠，古木参天，林壑清幽，景色秀美，是钟灵毓秀、人文荟萃的名山胜地，有着“岳麓之胜，甲于楚湘”的美誉。其四季风景宜人，春天满山葱绿、鲜花怒放;夏日清风习习、幽静凉爽;秋天枫叶流丹，层林尽染;隆冬玉树琼枝，银装素裹。

居于山之东麓的千年学府岳麓书院，“千百年楚材导源于此”，孕育了博大精深，广袤无垠的湖湘文化，培养了一代又一代的先烈、伟人。天下恐怕再无第二座山，如岳麓山这般，给人以致远的宁静，给人以强烈的震撼，给人以长久的注视，给人以默默的思索。

春天到湖南旅游都有哪些好玩的景点这个问题就介绍到这里了，国内有许多美丽的风景区，上文只是一部分，如果您想知道还有哪些风景区，可以浏览我们的其他文章，希望您能喜欢我们的推荐。

三、湖南南县旅游景点

德昌公园

位于南县县城西面的九都山，绿树成荫，山水相映，楼台亭阁，点缀其中，是人民休闲度假的好去处。它是1995年由花甲湖村民投资新建的一座城市公园。九都山是红军名将、红六军军长段德昌的家乡，为纪念这位为中国革命作出杰出贡献的红军将领，南县人民就把公园命名为德昌公园。

德昌公园，由陵园、景园、游园三大景区组成。陵园设在中轴线上，游人拾级而上，一眼就能望见段德昌将军威武英俊的全身铜像，一座高大醒目的纪念碑耸立在园中，让游人缅怀先烈，肃然起敬。纪念碑后还建有设计新颖的怀英亭和县博物馆，供游人凭吊先烈，了解南县的古今历史。从陵园后行数百步，便是南县香火旺盛的洪山禅寺，这里木鱼，经声阵阵，是湖乡的一处佛教胜地。

涂家台遗址

位于湖南省益阳市南县，是新石器时代的古遗址，遗址位于益阳市南县南洲镇大郎城村东部一不规则的台地上，台地高出周边稻田约1～1.5米。遗址往北200米处有2处直径三四十米、高4米多的土岗，当地人称炮台，1986年，益阳地区博物馆曾在此发掘战国墓1座。

遗址现存面积约3万平方米，文化层堆积保存尚好，但厚薄不匀，一般堆积厚0.5～1.2米左右。文化内涵包含了皂市下层文化和彭头山文化晚期两个阶段。迄今发掘240余平方米，揭示了一批重要遗迹，包括房基、墓葬、灰坑等，并出土了大量精美的陶器，获得了较多珍贵的资料。2013年5月，被国务院核定公布为第七批全国重点文物保护单位。

桂园古樟

位于南县桂园，桂园是南宋初年涂氏祖自浙江迁自南县后所建“桂花园”。今桂树已死，尚存一樟，距今已有850多年，仍枝繁叶茂，四季常青，树高约30m，树干圆周6.2m，是洞庭湖畔稀世之珍。南县政府将此处定名“桂园遗址”，是县重点文物保护单位。

湘北明珠

位于湖南北隅之洞庭湖腹地，与湘、鄂两省的四地六县相邻。该县辖20个乡镇，全县总面积1346平方公里，总人口64万。

南县属典型的平原湖区县，水乡特色和农业优势突出，是全国农业综合商品基地县，系全国人平均交粮最多的县之一；棉花产量居全省第三位。县辖茅草街镇，客、货港为全省内河运输的最大港口之一；沟通常德至岳阳的湘北公路干线穿越县境；湘鄂边境贸易活跃繁荣。

四、湖南长沙旅游景点

1、岳麓山

岳麓山位于湖南省长沙市的湘江西岸，为城市山岳型风景名胜区，是南岳衡山七十二峰之一。已开放的景区有麓山景区、橘子洲头景区。这里荟萃了湘楚文化的精华，名胜古迹众多，集儒、释、道为一体，革命圣迹遍布且植物资源丰富。

2、马王堆汉墓

马王堆并非“马王”之堆，而是西汉初期长沙国丞相、轪侯利仓及其家属的墓地。堆上东西又各突起土冢一个，其间相距20余米。形似马鞍，故也称为马鞍堆。

3、岳麓书院

岳麓书院位于湖南省长沙市湘江西岸的国家4A级风景名胜岳麓山风景区。

4、橘子洲

橘子洲就是毛主席诗句“独立寒秋，湘江北去，橘子洲头，看万山红遍，层林尽染”中的橘子洲。西望岳麓山，东临长沙城，四面环水，绵延数十里，形状是一个长岛，是长沙重要名胜之一。

5、湖南省博物馆

位于长沙市开福区，与风景秀丽的烈士公园毗邻，是湖南省最大的综合性历史艺术博物馆。博物馆荟萃了湖湘大地的文物遗珍，展现了湘楚文明的来龙去脉，在喧嚣日甚的都市内，不失为优雅宁静的文化休闲去处，是了解湖湘文化的最佳窗口。

6、爱晚亭

爱晚亭原名红叶亭，位于岳麓山下清风峡中，亭坐西向东，三面环山。该亭始建于清代乾隆年间，取杜牧诗句“停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花”之意命名。与醉翁亭、西湖湖心亭、陶然亭并称中国四大名亭。

7、靖港古镇

靖港是天然良港，地处沩水入湘江之三角洲地带，昔为天然良港，水路畅通，帆影不绝，益阳、湘阴、宁乡及望城粮食及土特产都在这里集散转运。曾为湖南四大米市之一，又是省内淮盐主要经销口岸之一，商贾云集，市场活跃，为境内第一繁荣集镇。在清朝末年至上世纪初期，靖港有粮栈米号20多家，还有一批工商作坊，远近商贾云集，生意买卖兴隆。当时有一个民谣说到：船到靖江口，顺风都不走。

五、湖南郴州旅游景点

1、东江湖风景旅游区

东江湖风景旅游区，位于湖南省东南部的资兴市境内，地处北纬25°34’至26°18’东经113°08’至113°44’内。是一处自然景观与人文景观交相辉映，融山、水、湖、坝、岛、庙、洞、庄、漂、瀑、雾、林、园、石、温泉、狩猎、水上娱乐等于一体的国家级风景名胜区和旅游度假区。东江湖风景旅游区山色秀丽、景色迷人，其风景名胜与旅游资源具有综合、全面之特点，别具雄、奇、秀、幽、旷之特色，较好地汇集了名、新、特奇、险之优势，且充分体现了现代旅游之发展方向，是湘、粤、赣旅游黄金线上的一颗璀璨明珠。东江湖风景旅游区内的风景旅游资源主要集中分布于东江湖、天鹅山国家森林公园、程江口等三大区域内，以山、水、湖、坝、雾、岛、庙、洞、庄、瀑、漂而取胜。东江湖景区树古林密，全景区的自然植被被规划为一级保护区，拥翠峡，龙景峡谷，东江漂流沿岸的植被很多都是原始次森林。

2、莽山国家森林公园

宜章县南部的五岭群山中，有一座林木叠翠，风光绚丽的绿色宝库。这就是素有“第二西双版纳”和“南 国天然树木园”之称的莽山。这里气候温和，雨量充沛，优越的自然条件，使这里的森林植被种类繁多，形成了独特有趣的格局，热带、亚热带、温带，还包括少数寒带的森林植物，都在这里聚亲会友，欣荣杂居。 据初步鉴定这里有花植物1500余种，木本植物102科，700余种，还有古老珍稀树种。如长苞铁杉等。真是一座森林博物馆。 莽山国家森林公园位于湘粤交界的湖南省宜章县境内，总面积19822公顷，最高峰海拔1980米。境内物种繁多， 动植物资源丰富，森林覆盖率达96%。独特的自然条件，导致南北支植物荟萃，有“第二西双版纳”之美称。这里有世界湿润亚热带最具代 表性的原始次生常绿阔叶林，已发现高等代表性的原始次生常绿阔叶林，已发现高等植物2700余种，脊椎动物300余种，国家重点保护动植物60余种。

3、苏仙岭景区

苏仙岭位于湖南省东南部的郴州市郊，这座名山并不高，海拔只有525米，但它自古以来就很出名，被誉为天下第十八福地，这是因为此山与仙结了缘。上千年来，距郴州仅2公里多的苏仙岭一直因苏仙岭的传说而声名远播。 据传西汉年间，郴州城东潘家坪有一位长得十分漂亮又知书识礼的潘姓姑娘，有一次在郴江边洗衣服，被一根江水飘来的红丝线缠住了洗衣用的棒槌，用手扯不掉，她就用嘴去咬，红丝线却钻入她肚中，由此受孕，为避村人耻笑，她躲在苏仙岭的一个石洞中生下一个男孩，此即苏仙。苏仙出生后，有白鹤以羽暖其身，有白鹿喂其奶水。苏仙后被其母因景取名苏耽，自小修炼，修成后跨白鹤升天。因其飞升前曾先知次年郴州附近将遭瘟疫，遂嘱其母以井水、桔叶熬药解瘟疫之法，其母按其所嘱救治了大批中了瘟疫的百姓。百姓们感其恩，为其在苏仙岭上修建苏仙观，供奉其神像，苏仙岭亦由此成名。

4、郴州天堂温泉

天堂温泉度假山庄位于郴州市北郊许家洞，占地80余亩，景区内原始植被完好，空气清新，风光秀丽，交通便利，是集温泉旅游，餐饮娱乐，休闲保健为一体的度假圣地。天堂温泉度假山庄是湖南省、郴州市两级政府重点开发的一个旅游项目，计划总投资为1.5亿元，第一期完成投资5000万元，是目前中南地区规模最大，软硬设施档次最高的日式露天温泉。 庄内别墅洋房，草绿树密，山庄以其丰富的温泉沐浴文化和独特的温泉魅力吸引众多追求健康、美丽的人士。天堂泉水富含锂、锌、锶、偏硅酸等多种对人体健康有益的矿物质微量元素，在著名养生中医药专家的指导下，调制出当归、人参、艾叶浴等中草药浴，以及芦荟浴、鲜花浴、柠檬浴、咖啡浴、光波浴、石洞-等二十余种特色温泉沐浴方式。山庄以“健康”为经营文化理念，为客人提供家庭式亲情服务。

5、汝城温泉福泉山庄

郴州市汝城温泉福泉山庄为热水温泉，位于湘、粤、赣三省交界的热水镇。福泉山庄是集住宿、餐饮、娱乐、温泉水疗、商务会议于一体，与湘南民居建筑群为主流风格的大型热泉天体疗养度假福地。

山庄占地130亩，总建筑面积14000平方米，疗养泡池达33个，拥有舒适别致的各类客房86间（套），依山傍水、风光宜人，福泉四周万亩竹海，豪放大气，山庄格调，婉约温馨，热泉水出自地表深层、洁净如炼，系我国南方水温最高，流量最大，水质最好，热田面积最宽的天然温泉。山庄内有蛋趣泉、飞水寨瀑布、红军池、明代封泉遗址等多处景点，是您身心疗养、休闲度假的绝佳福地。

6、湖南宝山国家矿山公园

湖南宝山国家矿山公园（工矿旅游景区）规划面积7.8k㎡，核心景区占地面积1.48k㎡，是以古代采矿遗址、现代采矿遗址为核心景观，以矿冶历史文化为主题，充分展示古代和现代采掘工艺流程为主要内容的一个当今时尚特色旅游项目，能使游客获取新奇的体验，被誉为湖南文化旅游的一张新名片！宝山俗称宝岭，古称“大凑山”，原地名叫子龙，是三国时期赵云攻略桂阳郡屯兵的地方。这里矿藏极为丰富，有铅、锌、银、金、钼、铼、铋、铜、硫、铁等多种有色金属，是中国自汉代以来历代官家炼银、冶铸的地方，天下第一农具（神农作耒）和天下第一剑（尚方宝剑）的原材料均出自宝山。公园（景区）分为“一心七区”，即游客服务中心，井下探秘区、露采场景区、矿冶博览园区、子龙训练营区、古郡观景台（烹采园区）、矿山风情园区、选冶工艺参观区。

三、房地产估价案例

目录 房策网 http://www.fangce.net

座落位置及邻近环境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5

地块资料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

业权状况 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

评估地块现状 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11

国中星城项目开发概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11

长沙房地产市场综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12

评估物业概况及评估基准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16

评估结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18

附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置图

附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用权转让合同和土地使用证

附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要

附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片

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座落位置及邻近环境

长沙市位置

长沙位于湖南省东北部，湘江下游，具有3000多年历史，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，风景秀丽，人文荟萃。有爱晚亭、岳麓书院、开福寺、桔子洲等名胜古迹。

长沙市区依山傍水，地势西南高东北低。岳麓山最高处海拔297米。属中亚热带季风湿润气候，四季分明，春末夏初多雨。年平均气温16.8-17.2℃。降水量1300毫米。无霜期275天。长沙市区内。

人口，地域及行政区

长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、科教、信息、文化和金融中心。

长沙市总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建城区面积128平方公里。根据现时的行政区域划分，长沙市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市,共有52个街道办事处，76个建制镇，44个乡。

长沙市总人口587.09万人，其中非农业人口191.89万人，市区人口180.77万人。人口密度为每平方公里3083人。

长沙市之经济条件

2003年，长沙国民经济持续，稳定、快速增长。全市全年实现国内生产总值928.22亿元，同比增长14.0%;一、二、三产业比重为8.9:42.5:48.6。2003年完成全社会固定资产投资494.97亿元，对外经贸态势良好，全年进出口总额(海关口径)20.44亿美元，其中出口总额10.98亿美元，进口总额为9.46亿美元;全年利用外资项目(企业)达122个,合同外资金额7.77亿美元，实际使用外资金额5.02亿美元。城市居民人均可支配收入为9932.52元，城市居民人均消费性支出8330.40元，农民人均可支配收入为3647元，农民人均纯收入为3745元。目前，长沙已进入全国综合经济实力一类城市行列，在全国219个地级市中排第19位。

工业 长沙建立了具有特色的工业体系，机械、电子、家

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电、食品、建材等行业的一批骨干企业形成规模，发展了彩管、计算机、卷烟、汽车电器、空调器等30个重点产品，100多种产品远销世界各地。长沙正在重点扩大电子信息、烟草食品、机械制造、新型材料、生物医药五大类支柱产业，打造高档卷烟、电子信息、汽车、绿色家电、工程机械、新型材料、生物医药、精细化工、精品纺织和食品加工等10大长沙工业标志性工程。

农业 长沙素有"渔米之乡"的美称，"毛尖"、"浏阳金橘"以及"春花李"、"北山梅"等构成长沙鲜明的地方农业特色。目前，长沙农业正由传统农业向市场型农业、生态农业、科技农业、城郊农业转变。农村产业结构日趋合理。果蔬、花卉、药材种植和乳业养殖强劲增长。

商业 自古商贸发达，商贾云集，素为江南的重要商品集散中心。长沙的流通产业成为最具有活力的优势产业，市场建设蓬勃发展，形成了多元化、多层次消费的商业网络。2003年全年实现社会消费品品零售总额452.00亿元，同比增长2.69%。

金融 长沙是湖南的金融中心，现有金融网点1000余家。2003年金融形势良好，全年金融机构现金收入3879.22亿元，同比增长19.12%；金融机构现金支出3816.46亿元，同比增长19.73%；货币回笼62.76亿元。年末金融机构各项存款余额（本外币合计，下同）1598.70亿元，比年初增加存款305.46亿元，其中城乡居民储蓄余额704.85亿元，比年初增加存款111.70亿元；金融机构贷款余额1629.42亿元，比年初增加贷款362.67亿元，其中短期贷款余额680.13亿元，比年初增加贷款122.85亿元。保险市场、信托投资、期货交易、证券交易、外汇交易等日趋活跃。

长沙市之交通及区域条件

长沙市交通发达，有京广铁路、石长铁路、长常高速公路经过。黄花国际机场已开通多条国内国际航线。内河航运便利，湘江穿城而过。形成了航空、铁路、公路、水运网络：

航空 长沙黄花机场是八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通39条航线，可直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中城市。

铁路 京广铁路贯穿南北，湘黔、浙赣两线连接东西。长沙已成为全国较大的铁路运输枢纽。

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公路 公路四通八达，以国、省道为主脉，县乡道为 支脉，通车里程达910多公里。北京至深圳的107国道和厦门

至成都的319国道交汇于长沙。高速公路通达省内各大城市。

港口 长沙港口可通江入海。全市港区自然岸线长95公里，800吨船舶可四季通航，4-9月可通航2000吨货轮。境内外航运公司正在长沙开展远洋货运业务。

雨花区之

区域条件

长沙市雨花区像一颗璀璨的明珠，镶嵌在长沙市的东南门户，辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，总人口50.2万,其中常住人口38.6万。雨花区紧邻黄花国际机场、长沙火车站，京珠高速公路横贯全区，区内有长沙汽车南站、火车货运南站和"五纵三横"的公路网络，区位优势明显，交通十分便利。

重要的工业基地: 雨花区汇聚了数百家电子、食品、烟草、医药、化工、机械、冶金企业。区内有银河信息、九芝堂药业、海利化工、长沙卷烟厂、浦沅机械等多家上市公司和国内外知名企业。近年来，区内相继引进了宏生堂药业集团、亿利达中央空调、天剑服饰、庐山实业、亚华种业、世达高新等大型企业前来投资创业。占地15平方公里的湖南环保科技产业园是湖南省重点项目，已被列入长沙市“二区六园”重点建设项目，随着长株潭经济一体化进程的加快和火星路的拉通，该园在长沙“三化”进程中必然扮演重要角色，也是各工业企业发展的黄金宝地。

发达的商贸业: 长沙商界有句口头禅：湖南市场在长沙，长沙市场看“雨花”。雨花区有29大专业市场，14大集贸市场。东塘商业广场车水马龙、人流如织，宛如一个天然的聚宝盆；高桥大市场是全国八大综合批发市场之一，1998年成功举办了全国秋季糖酒交易会。高桥建材市场是全国规范化市场。红星农副产品大市场是国家农业部定点市场，每年一届的湖南（国际）农博会在此举办。2001年为期一周的第三届农博会参会人数达70多万人次，成交金额45.5亿元，人气之旺，成交之火爆，堪称湖南展会之最。目前，红星市场正扩大规模2000亩，投资3亿元，建成全国一流的中国现代农业博览交易中心。

秀丽的自然风景： 雨花区有“小花都”的美称，被誉为生态城区，区内有被喻为天然氧吧的湖南省森林植物园，有同升

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湖山庄、名都花园、颐美园、碧翠园等一批特色鲜明、风景如画的建筑群落。

良好的投资环境： 近年来雨花区区委、区政府全力打造良好的招商引资软环境，制定实施了《关于进一步优化投资环境的若干规定》和《关于加速经济发展的奖励办法》，对来雨花区发展的投资者从机制和政策上予以保护、扶持和奖励。同时，区“代办服务中心”实行“一个窗口”收费，“一条龙”服务，免费为投资者代办从立项到审批的所有行政审批手续，尽最大可能为投资者提供最大的优惠和便利条件。

评估物业位置

长沙国中星城项目评估地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，占地650亩，紧临400多亩体育文化休闲公园，其区位优势明显。

邻近环境及

建筑物

国中星城项目北部是长沙市的商贸中心区，有三湘、高桥等大市场；西边紧临长沙中心城区，距东塘商业圈仅2公里；南边有湖南省体育运动技术学院；东边则是 “五城会”的网球馆和跳水馆。

物业之交通条件

该物业周边交通颇为便捷。160、156、121、147、159路公交车可以到达。

物业坐落之位置详见附件一[位置图]。

第9页

地块资料

地块面积

及范围

根据 贵公司之提供，该物业地块为不规则外形，占地面积约为336202.77平方米。该地块位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。

地块之地势

该地块之地势呈小山坡状，并不十分平整。

业权状况

中华人民

共和国

土地使用

制度

按中华人民共和国宪法第十条于一九八八年所修订之条文，建立了土地使用权与土地所有权之分别。自此，土地使用权之权益均可在中国转让、赠予、出租、抵押。市级地方政府可透过协议、招标或拍卖方式出让土地使用权予国内或外资机构。一般情况下，土地使用权出让金将按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，可领取【国有土地使用证】。

土地使用者同时需要支付其它配套公用设施费用及拆迁赔偿费用予原居民。待物业建筑完成后，当地房屋土地管理局将发出【房地产权证】，以证明该物业之土地使用权及房屋所有权。

国有土地使用权转让合同

根据中国湖南省长沙市国土资源局（转让方）和长沙国中星城置业有限公司（受让方）于二OO一年七月十六日签订的土地使用权转让合同，长沙国中星城置业有限公司受让该地块土地使用权，受让土地面积336202.77平方米，出让土地面积为336202.77平方米。土地规划用途为住宅，容积率限制为R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期为70年。

评估地块现状

根据我们实地视察，评估地块一期项目（占地面积218亩）已经开始正式动工，位于一期内的万国商业广场完成结构封顶，一期内的售楼处也已建好；另外，一期的1，2，3号酒店式公寓处于正负零阶段，并且完成了电梯订货。

二、三期土地仍未完成动拆迁工作。

国中星城项目开发概况

国中星城项目位于长沙市雨花区、劳动东路、沙湾路交汇的体育新城区域内，紧临400多亩体育文化休闲公园。该项目具有鲜明的特点，即在该地块上打破建设住宅项目的常规，开发出全新的商业区，为新市心创造全新国际同步的新生活价值。该项目目标定位于一座集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店于一体的万国风情新城。

根据 贵公司所提供的发展计划，长沙国中星城项目预计分三期进行开发，各期的发展项目总结如下：

一期项目：

（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底

物业名称

面积

(平方米)

民居式酒店

63,370

公寓式酒店

94,399

1-8号酒店裙房

33,455

主席行宫

4,683

SPA

12,124

写字楼（两幢，2006年年底完工）

44,188

车库

56,707

万国商业广场

54,169

威尼斯商业街

27,307

________

合计： 390,402

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二、三期项目：

二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初

物业名称

面积

(平方米)

二期别墅

108,579

三期多层，小高层（1500元标准精装修房）

288,639

三期车库

46,639

二，三期商业

24,311

会所

8,500

________

合计： 476,668

评估对象

本次我们的评估对象为两个：一为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，土地连同在建工程的公开市场价值；二为国中星城项目在估值基准日，即2004年3月24日，处于下列主要的假定条件下的一、二、三期未来开发总价值：

（1） 估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用。

（2） 估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售或出租经营。

（3） 在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测。

评估结果

综合以上所述，我们假设该地块之一期土地使用年期为50年，作为综合用途；二、三期土地使用年期为70年，作为住宅用途；该地块总面积为336202.77平方米，容积率R06、R02<2.2; R11<1.0，并假设该地块现时为空置状态并可交吉出售的情况下，于二零零四年三月二十四日之公开市场价值为：人民币583,000,000(人民币伍亿捌千叁佰万元整)。

此外，我们认为在估值基准日，即二○○四年三月二十四日，

a. 如果长沙市国中星城项目一期土地用途按照《长沙国中星城小区一期用地规划方案咨询会会议纪要》（长规纪（2003）87号），已经合法改为综合用途，并且补清因改变土地使用用途而带来的所有土地出让金和相关费用

b. 如果长沙国中星城项目一、二、三期已经全部竣工，并且可以合法出售和出租经营；

c. 如果在估值基准日，即2004年3月24日，长沙市国中星城项目一、二、三期全部竣工的项目按「长沙国中星城置业有限公司」既定景观设计、结构建筑标准、外立面建造标准、内部装修标准以及修建性详细规划整体建设完成，并实现贵公司关于该项目将形成长沙市新的商业附中心的预测；

则上述中国湖南省长沙市国中星城一、二、三期房地产开发项目开发总价值约为：人民币4,556,000,000元(大写人民币肆拾伍亿伍仟陆佰万元整) 。

第19页

各期项目分项评估值明细：

一期项目

（万元）

二、三期项目

（万元）

合计

（万元）

评估值:

242,815

212,759.8

455,574.836

一期项目：

（除写字楼）预计竣工日期为2005年9月，写字楼建成日预计为2006年底

物业名称

面积

(平方米)

分项评估值

（单位：万元）

民居式酒店

63,370

44,359

公寓式酒店

94,399

61,359.35

1-8号酒店裙房

33,455

28,102.2

主席行宫

4,683

2,809.8

SPA

12,124

8,244.32

写字楼（两幢，2006年年底完工）

44,188

15,465.8

车库

56,707

6,294.477

万国商业广场

54,169

50,648.015

威尼斯商业街

27,307

25,532.045

________

________

合计：

390,402

242,815

二、三期项目：

二期预计竣工日期为2006年底，三期预计竣工日期为2008年年初

物业名称

面积

(平方米)

分项评估值

（单位：万元）

二期别墅

108,579

65,147.4

三期多层，小高层

288,639

115,455.6

三期车库

46,639

5,176.929

二，三期商业

24,311

21,879.9

会所

8,500

5,100

________

________

合计：

476,668

212,759.8

第20页

如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。

最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。

******************************

此致

代表

戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司

____________

顾悦如

估价部助理董事

中国注册房地产估价师

第21页

附件一

第22页

附件二

第23页

附件三

第24页

附件四

四、宁乡春节周边有哪些好玩的地方？

• 灰汤温泉华天城旅游度假区 第1名

• 长沙市宁乡县灰汤镇迎宾西路



请点击输入图片描述

• 炭河古城 第2名

• 长沙市宁乡县黄材镇黄材大道



请点击输入图片描述

• 刘少奇同志纪念馆 第3名

• 长沙市宁乡县花明楼镇

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