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杭州卖房资料有哪些（杭州卖房资料有哪些平台）
发布时间：2023-03-21 15:34:38
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州卖房资料有哪些的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、二手商住房杭州交易流程和注意事项有哪些？
杭州二手商住房交易前注意事项：
看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。
二手房交易流程分享：
1、选中介。
2、看房子。
3、了解中介收费。
4、砍价。
5、交易。
6、房屋过户。
7、贷款。
8、交房
二手房交易流程：
步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。
步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。
步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。
步骤四：签订二手房买卖合同。
步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。
步骤六：产权（房产、地产）过户。
步骤七：领取房产证，每月还贷。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、杭州房子买卖要缴哪些费
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买一套房子，需要支付的金额可不是一个小数目，需要做好打算，才能够买到合适自己的房子，尤其是在大城市中。那么杭州房子买卖要缴哪些费用，以及杭州买房流程是什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、杭州房子买卖要缴哪些费
1、购房者需缴的费：①契税，90平以下缴1%，90平到144平缴1.5%，144平以上缴3%;②产权登记费，200元左右;③交易费，3元/平。2、卖房者需缴的费：①营业税，差价的5.5%，满五年免征;②个人所得税，房款1%或盈利部分的20%，满五年免征。
二、杭州买房流程是什么
1、在杭州购买房子，一般会找代理公司，毕竟卖房者若是要在代理公司卖方，需要提交多方面的材料，也就是说，买房子能够得到的安全保障是非常高的，只是买房者虽然是通过代理公司买房，最好是在了解下房子是否有被用于抵押。
2、买卖双方在签订了“购房合同”之后，代理公司便会将房产证的复印件带到房管局绘测部门，办理绘测图。若是买房者需要办理按揭的话，还需要带上身份证、户口本、婚姻证明等材料，前往指定的银行办理相关手续。
3、买卖双方在办理好按揭手续之后，还需要各自携带相应的材料，前往房管局提交，并办理过户手续。另外，在办理过户手续之前，要到各个窗口中，缴纳相应的税费，并拿回执单。最后，买房子只需等通知拿新房产证就可以了。
关于杭州房子买卖要缴哪些费用，以及杭州买房流程是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?杭州买房需要准备好买房的资金，然后根据流程购房，保障个人的财产安全哦。
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三、我在杭州买的二手房，请问二手房交易注意事项有哪些？
你好，杭州二手房交易注意事项：
1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；
2、合同中有标明过户时间
3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；
4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。你好，1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
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四、卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……
杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。
不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。
试水“去中介化”
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。
此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：
本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含图片）全部真实、合法、有效。
本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。
本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。
本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。
如填报的信息或上传的资料（含图片）有虚假、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。
杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方政府直接介入二手房交易市场的尝试，从政府的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。
8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。
“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。
挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。
中介：影响不大
杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。
不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。
针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。
宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。
其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。
事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前，该平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
以上就是关于杭州卖房资料有哪些相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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