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链家托管房屋的缺点（链家托管叫什么）
发布时间：2023-03-21 09:31:27
稿源：
创意岭 阅读：
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于链家托管房屋的缺点的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、在链家买房靠谱吗？
链家隐瞒房屋真实情况欺骗购房者，品牌售后极差！链家价高服务很差！链家大品牌很不靠谱！链家套路：低开高走临时加价，以次充好，隐瞒房屋真实信息，链家推诿说怪卖家没说怪买家没问。
二、请谨慎选择房屋托管
房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
房屋托管容易产生四方面问题：
一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;
二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;
三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;
四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。
因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、链家轻托管安全吗
链家轻托管安全的
链家网，自如还不错，就是签约年限长，一般签约年限是3-5年，住的都是18-40岁之间的年轻人，两周做一次保洁，而且自如有自己的装修团队和保洁团队，不用业主亲自搭理房子。
租客与自如签定《房屋租赁合同》，租客在承租房屋期间的租住事宜由自如负责处理，需要业主出面的在经业主授权后自如也会出面协调。
四、包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处
一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。
二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。中介拿中介费。
中介的优点缺点：
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。
包租公司优点与缺点：
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。
参考资料来源：凤凰网-房屋出租找中介还是房屋管家
以上就是关于链家托管房屋的缺点相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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