杭州卖房需要满几年（杭州卖房需要满几年社保）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州卖房需要满几年的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州户籍孩子买房可以卖房吗

• 2、杭州二手房交易注意事项，来聊聊

• 3、2019杭州房屋买卖税费咨询，请问买房税费有哪些？

• 4、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

一、杭州户籍孩子买房可以卖房吗

可以。不过需要成年。

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房），落户满5年且已婚可购2套；户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后或正常在杭州参保满1年，可在杭州限购区域购房；

二、杭州二手房交易注意事项，来聊聊

卖二手房注意事项，明确房款付款方式和时间：

1、这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；

2、一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

卖二手房注意事项，确认产权：

1、需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例；

2、同时，还要验看正本、查询产权证的真实性；

3、此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

卖二手房注意事项，五种情况无法过户：

1、房产证在押中

购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、2019杭州房屋买卖税费咨询，请问买房税费有哪些？

下面是杭州买房需要交纳的税费情况表，希望能办帮到你~

  二手房税费

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳房产买卖盈利局部的5.6%;

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

  二手房交易税费中个人所得税计算方法：

  （1）普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）x20%

  （2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）x20%

  （3）5年之内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）x20%，其中经济房价款=建筑面积x4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米x1%x建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

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四、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

请问：购房款在过户过程中需汇给第三方监管帐户是指银行吗？

二手房交易费用明细表

1.购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2.售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

3.房地产交易手续费：

房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。买卖双方各支付一半。

二手房交易流程：

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向，交诚意金或者定金让服务中介与     业主谈价格，落实价格（地区、社区等）。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订房产、地产）过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

杭州二手房交易流程，大致如下图，供参考，希望可以帮到你~

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