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杭州未来哪个区发展最好（杭州未来那个区发展最好）
发布时间：2023-03-20 21:44:24
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州未来哪个区发展最好的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、萧山科技城和闻堰义桥这两个版块，哪个发展潜力更大一点？
萧山科技城会更有潜力一点，交通上，到杭州东站、城站、南站，机场位置都很方便，区位上，又临近钱江世纪城、奥体、滨江，江对面是城东、九堡。
科技城本身产业已经有了传化、万向，后面萧山区借助G20、亚运也引进了很多世界500强，萧山科技城在这个辐射范围内。
萧山科技城最大的问题其实是产业结构问题，污染和低附加值的产业未来会被逐渐淘汰的。
二、苏州昆山和杭州萧山，谁的综合实力更强？
苏州昆山和杭州萧山，谁的综合实力更强？昆山和萧山分别是苏杭两市的最强区县，我的观点，两强对决，杭州萧山比不上苏州昆山，理由如下：
1，萧山比昆山多几乎一倍的面积，人口却只有昆山的三分之二不到，大家都是平原水乡，人口聚集的吸引力，萧山就不如昆山。
2，昆山的gdp比萧山高一倍还不止，可能有人会说昆山只有gdp，但是数据显示杭州与苏州的gdp平均国税率都是13%，意味着萧山昆山企业的盈利水平相当，gdp高的一方利润当然也高。一般而言利润高的相对待遇也会高。
不要说什么，前几年萧山工业调整，昆山也调整，富士康系几乎整个干掉了，可昆山的gdp始终稳稳超3000亿，因为昆山引进了上海大量的现代服务业和金融后台服务，光一个花桥现代金融服务，排名起码全国前三。调整的结果，昆山把萧山越拉越远，说明昆山的腾笼换鸟策略，执行的更完美。
3，萧山的人文吸引不如昆山，周庄锦溪甪直水乡，阳澄湖物产，百戏之祖无论哪一个放在全国，都是响当当的知名品牌，只看到上海和全国各地的人每年去昆山 旅游 ，去萧山干嘛？吃萝卜干吗？
4，昆山交通比萧山更为便捷。昆山处于京沪，沪宁大动脉，上海95%的高铁动车，都要在昆山停，高铁上，昆山完胜萧山。至于机场昆山确实没有，可是萧山比昆山的面积几乎大了一倍，昆山离上海虹桥机场的距离，近的十几20公里远的也不过三四十，这意味着萧山几乎有一半的人去机场，并不比昆山去虹桥方便，更不用说虹桥与萧山谁的班次更密？
5，昆山背后大哥更多，萧山的背后是杭州，昆山的背后是苏州和上海，昆山的地铁直通迪斯尼，就全世界而言知道杭州的都不如知道迪斯尼的，人家坐地铁去迪斯尼，一看地铁这头米老鼠，那头就是花桥，花桥哪里？昆山! 萧山把杭州大腿，昆山当然就可以把上海大腿。谁的大腿更粗？不言而喻！
苏州昆山和杭州萧山，谁的综合实力更强？我认为萧山也就在自己省内做做老大就可以了，包括昆山在内的苏南几个县，虽然面积比萧山小的多，但实力个个劲爆，和华夏第一县比，不是自取其辱么？
对此观点你有异议吗？
我是萧山的，我谈谈个人的观点吧。我觉得昆山应该强于萧山，虽然我没去过昆山，但是印象中昆山更多的应该是依附于上海而发展，而萧山是属于杭州的一个区，长江流域的老大毕竟是上海，从这个角度说，我感觉上昆山应该会强于萧山。第二点，作为萧山人，我也很爱自己的家乡，但是同时我也了解自己的家乡，因为在近些年杭州一系列的规划中，逐渐把萧山肢解了，比如现在的滨江区，也是杭州目前的真一线核心区块，是之前从萧山划出去的三个经济强镇组成，而目前它已经在经济实力上可以与萧山分庭抗礼。最近又整出一个大江东产业集聚区，将成为第二个“滨江区”，把曾经隶属于萧山的6个土地最多发展潜力最大的镇街又划出去了，而萧山目前其他的镇街由于发展的比较早，早已没有太多可供发展的土地资源，而产业也是停留在传统的印染化纤产业，虽然也有想法做产业升级转型，但是潜力已大大下降，目前在杭州范围内，余杭区已经超越萧山区成为经济第一大区，而且差距会逐渐拉大，以此分析我也认为昆山应该会强于萧山。最后，虽然萧山在未来的发展中困难重重，但是我仍然希望我的家乡越来越好，当然也希望昆山发展的更快更好，毕竟都是中国，只有发展强大了，才能制造更多更先进的武器，痛打美国和日本狗
昆山与萧山没法比啊，萧山是杭州未来的核心主城区，而昆山在未来十年都仍然可能是持现在状态。
评比城市的综合实力，那么萧山绝对要远远高于昆山，毕竟萧山区是大杭州，一江两岸，另外一片城区，而且也是杭州与绍兴融城建设的桥头堡。
萧山的经济总量相比于昆山来说，可能还要落后一点，萧山如果在没拆分之前，他大约它的经济总量大约在3500亿左右，与昆山4000多亿应该有一定的差距。
最大的区别，萧山是城，昆山市是工业区，这很大的区别啊！
未来萧山每个地方都会有地铁，而且都是高规格建设萧山，但昆山只是台资企业和跨国企业比较多而已，所以它的经济总量多。
如果比富裕的话，萧山的富裕程度远远大于昆山，要知道萧山除开有拆二代，萧山本身老板就特别多。
萧山人拥有千万资产甚至过亿自残的人，大把大把的数都数不过来。按昆山不存在这样的情况，如果按照昆山的民富来看的话，昆山的民福还不如浙江省义乌市，而且义乌的经济总量才1500亿左右。
昆山最大的困境应该是处在上海和苏州之间，上海和苏州都是全国经济总量，前五位的城市。
单未来到底是跟谁上海？还是跟随苏州？这谁也说不准，毕竟上海所管辖的区域也才6500多平方公里，而苏州管辖的区域超过了8000多平方公里。
要知道上海是长三角大湾区最大的中心城市，而且现在上海的人口已经超过了2450万，但是随着南京和杭州的崛起，那么对于上海来说，必然会加速发展，加速经济的提升也很可能会昆山融城，这也是说不准的事情。
就是哪一天昆山真的与上海融城建设，那么对于昆山来说，他还是改变不了，他是台资工业区的命。
萧山就不同了，以前的萧山只是一个县级市，但现在的萧山已经成为杭州重要的核心城区，未来随着整个大杭州城市能级的提升，萧山必然会成为杭州房子最贵的主城区。
如果要考虑安家的话，在杭州萧山，她未来的发展潜力要远远大于苏州昆山，这应该是昆山追不上萧山的主要原因。
说这两个地方不能比，但是这两个地方都是江南好风光的地方，都是长三角大湾区的核心区域，一个归属苏州，一个归属杭州。
苏州经济是总量虽然目前比杭州高，但随着杭州的发展，杭州的经济总量超苏州，只是时间问题，而且杭州的地位要远远高于苏州，这是苏州，苏州无法追上杭州的主要原因。
结论
杭州萧山远远 苏州昆山
苏州昆山和杭州萧山相比也没多大意义，都不是一个省的，要比杭州也只能跟南京比，比别的也没什么可比性，各有长短各有千秋，要比就比两地GDP就一目了然， 作为普通地级的苏州2017年经济总量已经达到了17000亿元，可以毫无旋念击败占着省内最佳优势资源的省会城市杭州(12556亿元)差距不是一般的大，作为长三角核心城市，苏州的发展不可估量，昆山作为苏州的一个县级市，己连续多年荣登百强县榜首，2017年经济总量更是达到了3500亿元，而且昆山区位优势更加突出，有上海后花园小上海之称，上海的地铁也通到了昆山花桥，使昆山更加如鱼得水，而萧山作为杭州最强的一个区，2017年GDP总量也只不过2157多亿元，要追平昆山还有许多的路要走，孰强孰弱一看便之，我不是这些地方的人，只是客观分析一下而己
杭州萧山要比昆山强十倍都不至，萧山好比是杭州的半边江山，现在的奥体中心造了世界级的赛馆！就是江边的发展就与杭州都两样，都是创新的大夏和住宅！杭州的萧山还在发展之中，昆山比不上萧山！
杭州萧山在哪儿没听说过
昆山好还是萧山好多说无益，聪明人去政府网站看一下就知道，GDP看昆山，人均收入看萧山，比来比去没意思，自己有钱才是好！
如果是对比的话需要确实的大数据，我个人不敢做定论，但是从我个人角度我只能说说玩喽，玩的话杭州的声音还是我听过相比苏州还是比较响的，我比较喜欢昆山的文化底蕴背景和戏曲，又喜欢萧山的风景优雅和人文，两者在这些上面相差虽然不多，但是个人偏爱吧，望采纳
GDP不能代表什么！苏州大部分是外资企业，GDP高了，钱是老外的。杭州私企多！超600万以上的家庭有11.3万户，苏州5.9万户，南京3.7万户。差的不是一点点！
同样是10块钱的利润，在昆山，9块钱老板拿走，去国外享受去了，留给小老百姓1块钱自个儿玩吧。在萧山，10块钱10个小老板分，第二天，每个人拿着1块钱到街上洗脚去了。哪里人过得舒服一目了然。跟浙江人比经济，简直自取其辱。
三、野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。
上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。
而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。
大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。
为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。
目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。
那2019年呢？
1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。
2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。
2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。
现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。
一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。
2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！
保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。
保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。
这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。
分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。
这块地的位置有多好？
圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。
而在杭州呢？
这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？
很难说。
而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。
严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?
很难说。
同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。
严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？
很难说。
除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。
严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？
很难说。
更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。
严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。
对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。
因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。
2018年，杭州真是卖了一手好地!
2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。
所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？
不敢想！一想全是事儿。
2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。
随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。
杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。
但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。
一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。
所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。
但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。
因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。
那杭州买房买哪里呢？
首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。
一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。
随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。
杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。
论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。
论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。
论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。
论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。
看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。
不！以上全错！
真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。
两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。
那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。
未来的投资溢价也将是整个城市最高的。
大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。
全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。
而未来科技城也是不甘示弱。
多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。
但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。
2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。
其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。
所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
四、杭州桥西版块前景怎样
运河整治与保护开发二期工程，为时四年，随着拱宸桥桥东地区改造基本完成，近日拱宸桥桥西地块改造也正式启动。
“三年前看桥东，三年后看桥西”，未来的桥西将是公建与住宅功能配套合理、明清风韵与现代建筑交相辉映、商贸旅游与文教娱乐齐全的人居福地；其中，运河天地(LOFT文化公园一期)、石祥公园、小河公园、客运码头——石祥路的景观带等不少项目集中在这一地块。
拱宸桥桥西板块东起京杭运河、西至通益路(原巨州路)，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。规划中这里将新建10条城市道路，其中南北向3条，分别是：小河路、吉祥寺路、通益路(原巨州路)；东西向7条，分别是：桑庐街、桥弄街、吉如街、湖州街、文岚街、花园岗街、昼锦街。目前，宽40米的湖州街已建成，通益路(登云路至石祥路段)已贯通，小河路、吉祥寺路、吉如街、文岚街、花园岗街等也将于今年上半年动工建设。
此外，拱宸桥桥西板块还规划了大型的公建配套——有3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场，还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。目前，九年制学校、老年公寓已快建成；紧临运河的LOFT文化公园一期、石祥公园即将动工建设，预计在今年国庆前亮相。
桥西地块是运河综合整治改造工程中的重要内容之一，依托运河经济及完善的规划配套，具有极大的发展前景，已经吸引了不少投资者的目光。目前，区块内不少住宅用地已经进入实际开发阶段，比如即将开盘的“香溢德信·银树湾”。
“看见银树湾，看见属于城市的你。”“香溢德信·银树湾”的董事长费中敏说，桥西板块是城市中不可多得的宜居地块，随着运河二期综合整治工程的深入，河东大关商贸区和汽车工贸城的发展，几年之后，桥西板块有望成为运河边又一繁华中心。“银树湾”选址时，就充分考虑到了该区块的发展潜力，以艺术情调、亲情互动为特色，中小户型设计，目标是打造成桥西板块内的精品住宅小区。
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