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杭州二手房市场回暖（杭州二手房行情遇冷）
发布时间：2023-03-20 20:07:44
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州二手房市场回暖的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、二手房市场什么时候回暖
2023年。2023年的二手房市场，随着楼市政策环境的不断向好，疫情影响减弱，二手房成交量预计在2023年会迎来一定反弹，在房住不炒的大背景下，二手房价格预计以稳为主，维持2022年稳中有升的态势。二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。
二、2003-2007年杭州市城区商品房每平方米均价变化情况
2008年4月杭州房地产市场简报（第一部分）
焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦点房地产网
摘要
4月杭州市确定二套房贷的优惠政策以及招行推出新的理财产品“房贷转消费”，皆在刺激市场的购房及贷款欲望。
4月杭州市确定了东站交通枢纽的建设方案，同时钱江新城将建七星级酒店信息公布，将极大提升区域的形象。
4月份，杭州土地市场无住宅用地出让信息，但本月公布了5月将初出让的5块住宅用地的信息，沉寂了近4个月的住宅用地出让市场将在5月出现转机。
4月杭州市商品房成交量较3月微降，较去年同期下降43.8%，但成交价格较3月上涨14%，较去年同期上涨66%。
4月杭州市住宅市场成交面积较3月上升28%，较去年同期下降39.7%，成交均价较3月上涨9.9%，较去年同期上涨71.6%。
4月杭州市二手房市场成较量变化不大，成交均价上涨5.6%，二手房市场平稳回暖。
4月杭州市部分重点楼盘项目成交量较上月变化不大，成交量稳定。
本期市场专题重点介绍江干区的部分楼盘项目，由于江干区沿江分布，且由于各区块域规划发展进度不一，目前区内商品房价格差异较大。居住区以九堡、钱江新城板块为主，目前九堡均价在12000元/平米左右，钱江新城中心区域从20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。
第一部分
2008年4月杭州房地产市场政策及城市规划动态
自去年房贷新政出台后，杭州市购房贷款发放额度锐减，为照顾部分有实际需求的换房者，同时为刺激购房欲望，杭州市4月确定了二套房贷的优惠政策。4月招行推出了“房贷转消费”理财产品，也在一定程度上刺激了客户的贷款热情。
4月杭州市东站交通枢纽的建设方案确定以及杭州市将建七星级酒店的信息发布，对于各区域，乃至杭州市整体形象的提高都起到了积极的作用。
1.2008年4月杭州房地产市场政策
1.1金融快讯
银行产品创新 “房贷转消费”突围放贷困局。据招商银行相关负责人的介绍，该行无不良贷款记录的房贷客户，只要房贷额度尚未用满，就可申请开通房贷“消费易”，将未用满额度转化为免息透支消费额度。并且，消费者到期无法还款时，银行将自动向其发放一笔房贷用于还款。
简评：
自房贷新政出台以来，房地产市场进入调整期。银行房贷放款金额减少，为保持利润，银行也在不断的创新其理财产品。
1.2房地产政策及法律法规
刺激购房欲望 杭城第二套房房贷优惠标准终敲定。4月8日从杭州市统计局综合部相关负责人处获息，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积已经敲定，为28.78平方米。如果在今年买房，家庭人均住房面积低于28.78平方米的，再次向银行申请住房贷款，将可享受二套房贷，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策
简评：
杭州第二套房房贷优惠政策出台，对于有实质性换房需求的购房客户将是一大利好。
2.城市区域热点解析
2.1杭州东站枢纽确定未来形象 计划年内动工
作为全国铁路九大枢纽站的“收官之作”，杭州东站枢纽于4月22日终于确定了其“未来形象”，仿佛是层波叠浪的钱江大潮，又如“子弹头”列车线条圆润流畅，未来的杭州东站充满动感和时代感。3月26日起，东站4套方案正式向市民公示，时尚的1号方案最终胜出。东站枢纽计划年内启动建设。以铁路东站建设为契机，杭州市还将投资230亿元，对东站周边地区(秋涛路-石桥路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合范围)9.3平方公里进行改造和开发建设。今后，这里不仅是一个现代综合交通枢纽，还将成为集现代生产服务业、旅游集散功能、居住功能为一体的“城东新城”。
2.2杭州钱塘江边年底建七星级酒店 3年后建成
钱江新城核心区B-08地块，东面是市民中心、解放东路，南边是富春路。4个多月前，这块“商业宝地”以16．8亿元被来自广州的高德置地集团收入囊中。 近期公司透露，此地块将建杭州最豪华的酒店，今年年底，让人充满好奇的七星级酒店就会在此开建，同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等，规划总建筑面积30万平方米，总投入6亿美元，2011年完工。
简评：
东站枢纽的建设将极大改善城东的交通状况，提高城东居住区的生活便利性，提升城东的住居价值。
七星级酒店的建设将进一步提升钱江新城的区域形象。
三、杭州楼市新政满月，二手房的“春天”是来了吗？
杭州的楼市新政满月，二手房的春天要到来了，在杭州地区因为属于电商发展的聚集地。从而导致会吸引很多各个地区的年轻人都纷纷涌入杭州这样的一座城市，都会觉得杭州地区会具有一定的发展前景。其实在杭州地区的楼市新政也都只是为了促进楼盘的成交，从而放开了限购的政策，会促使大批的有钱人纷纷的涌入杭州，在杭州安居乐业。
其实对于当代的年轻人在选择成家立业的地点，一般都是根据自己的工作前景去进行考虑的。从电商平台的发展从而会使浙江等地的地区房价逐渐上涨，上涨的空间当中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各个地区的房价也是完全不同的。这当中杭州未属于浙江省会的价格，普遍会比其他的市区要更高一些。虽然说房价高依旧会吸引有钱人去投资，毕竟有钱人在乎的只是商业前景而已。
随着各地区的楼市政策的放开，一些二手房也都已经成为了大多数人的选择，因为在购买二手房时就可以节省了装修的时间。即买即住是最方便的，而且也有一些父母考虑在杭州买二手房，为的就是让孩子上学，在杭州地区也都格外的注重孩子的教育问题。归属划分了学区房，如果父母想要买到最好的学区房，那么套的价格也会比其他的小区要高出一些。
不管楼市的二手房春天是否会不会到来，作为消费者在买房子的时候一定要谨慎考虑，随着三年疫情的影响。全国各个地区的楼市行情都有些惨淡，甚至有一些地区在售卖房屋的时候都开始做一些促销活动，但是要知道购买房子越是促销购买的人群会变得越来越少。这是因为买房人的心理往往都会盼望着房价上涨，即使买不到手，也会考虑到房子是有投资价值的。
四、杭州二手房价格大跌是真的吗
杭州二手房成交量最近呈下降趋势，只有个别楼盘价格还算坚挺，大部分楼盘存在降价空间。
城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。
万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。
现在谈价的空间也比较大
小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间，市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。
例如：
西溪逸境小区86㎡住宅，挂牌价375万元，最后以350万元成交。
富力·西溪悦居89㎡住宅，挂牌价420万元，最后成交价为375万元。
杭州的二手房价格确实下降了，成交量也下降了
申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。
良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。
目前小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。
以前，房主大都一口价，不接受还价的，房子还能很快卖出去了，但现在很多客户看了房，并不急于签约，说要再考虑一下。9月的成交量较小，挂牌出售的房主大多表示价格可以小幅优惠。市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。
种种迹象表明，杭州的二手房市场确实已经降温，接下来受中秋、国庆长假影响，整体成交量还会走一小波的下坡路。之后，市场交易量和价格应该还会微降，幅度不会太大，但市场慢下来是肯定的。
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