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了解店铺的商业情况，仅仅看店主提供的财务报表是不够的，不足以了解店铺的盈利能力和行业趋势。 虽然表面看起来不错，但行业也可能走下坡路，后期的竞争压力很大。
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调查商店的地理位置是否适合其所在行业。 我认为这项调查非常重要。 如果位置不好，企业很可能难以继续维护。
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确定转让人的身份，以确定他是否是店面中财产的所有者。 如果商店经营者是房屋所有者，首先检查商店的所有权证书，营业执照，卫生许可证和其他相关文件是否齐全，并且初步咨询房屋的转让价格和租金。
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合理的转让费用。 实际上，商店的转让是过度使用商店的权利。 由于它是使用权，它必须包括装饰和设备，这是转让方在前一期间的投资金额。
接手别人的转让店铺需要注意什么（接手别人的转让店铺需要注意什么风水）
发布时间：2023-03-20 03:09:54
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于接手别人的转让店铺需要注意什么的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、接手店铺转让要注意的事项
如果自己要接手转让的店铺，一定要细心谨慎，不然很有可能会吃大亏。下面给大家说说接手店铺转让要注意的事项
二、接转让的门面房，需要注意哪些事项
注意事项：\x0d\x0a1、身份证或相关证明。\x0d\x0a2、房产证。\x0d\x0a了解门面是单位门面还是私人门面。\x0d\x0a门面的手续是否齐全。\x0d\x0a转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。\x0d\x0a3、如果是转租。\x0d\x0a要看到他们当时签定的原始文件。\x0d\x0a要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。\x0d\x0a如果合同没到期，还是按照原来的租金。\x0d\x0a如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。\x0d\x0a4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。\x0d\x0aA、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。\x0d\x0aB、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。\x0d\x0aC、在租赁的时候能不能在涨价。\x0d\x0a5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。\x0d\x0a6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。\x0d\x0a7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）\x0d\x0a8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。\x0d\x0a9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。\x0d\x0a10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。\x0d\x0a11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。\x0d\x0a12、债务彻底清算。水电煤气之类的。\x0d\x0a13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
三、接手店面需要注意哪些流程？
一、确定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，如果经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式干涉商铺转让。
扩展资料：
接手店铺的注意事项：
1、弄清房屋产权和使用期限
首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。
在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？
因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。
2、办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
3、科学估算原店商品价值
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
4、转让协议要签好
一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。
5、接手店面勿心急 操作有技巧
接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。
与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
参考资料：百度百科 --- 店铺转让
四、店铺转让需注意哪些事项？
店铺转让的注意事项：
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
扩展资料：
店铺转让的流程：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
参考资料来源：百度百科-转让
以上就是关于接手别人的转让店铺需要注意什么相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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