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本文目录:

• 1、手边买房数据来源

• 2、杭州的楼市新政有什么内容

• 3、请问杭州未来房价的走势如何？

• 4、年后杭州楼市哪一种交易明显回暖?

一、手边买房数据来源

手边买房数据来源

手边买房数据显示，截至2月28日21点，2月份杭州二手房共成交6894套，相比1月份2800多套，成交量暴增超139%！

整个2月，杭州楼市破了不少纪录。

来源：手边买房

第一，6894套是去年以来杭州二手房成交量新高，直接超过2022年6月份6700多套的小高峰。

再上一次出现成交量“6字头”，是2021年7月份，那时候，杭州楼市正在经历从1.13万套的成交高点下跌到半山腰上。

也正是2021年，杭州二手房市场除了创下6年来月成交量新高（1.13万套），也经历了“七连跌”的至暗时刻。

第二，2月下半月以来，日均成交量多次逼近400套大关，终于在前天，也就是2月27日突破400套，高达439套。

这也是年内二手房成交首次突破400套。

这一波二手房市场暖意的回升，下半个月才开始在数据上有较明显的体现。

2月上半月共有6天日均成交量突破200套，最高点为2月15日的242套。

下半个月，日均成交量200套只是打底数据，成交量在300套以上共8天，2月27日更是有439套的成交。

数据是客观的。

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成交均价方面，2月份杭州二手房签约均价约32601元/㎡，环比1月份上涨约1.184%，杭州二手房或已基本完成筑底。

其实，杭州二手房从去年底就已经在缓慢修复。

去年11月，二手房在经历连续4个月下跌后，成交量终于迎来回升，11月份突破5300套。

紧接着经历疫情防控政策调整的12月，杭州成交量不降反升，接近6000套。

再就是叠加春节假期影响的1月份，成交量2800多套，比去年春节月增加近1000套。

2月份，购房者对楼市的信心有所恢复，该出手时就出手，消耗了一大批高性价比房源，以价换量有了显著增量，28天卖了6800多套。

2月份只有28天，如果有30天，突破7000套是板上钉钉的事。

另外，从涨跌来看，近30天杭州跌价二手房源20761套，涨价房源2589套，房东下调价格意愿依旧较为强烈。

但对比前几月仅1000多套的涨价房源，涨价房源的数量也有所增加，在这个依旧以价换量的市场里，已经有部分卖家对挂牌房源价格做了上调。

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下半个月的二手房市场果然热闹。

带看数据方面，近15天，杭州楼市共产生了187204次带看，日均带看量超过1.2万次。

那么，带看最热闹的都是哪些小区？

近7天带看量TOP10分别是翡翠城、和光尘樾、澄品、金色黎明三期、御景蓝湾、创世邸、法兰公园

二、杭州的楼市新政有什么内容

杭州楼市火爆程度一点都不亚于一些北上广的大城市，炒房层出不穷，政府虎牙出台了一些调控政策，那么杭州楼市新政又有呢些呢?

杭州楼市最新政策

杭州房管局为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房价调控精神，于近期发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房产的一些违规行为将做出严厉的打击，并明确商品房地下车库的销售价格实行价格承诺制。

格局通知要求，所有新建项目商品房在价格上已备案的基础上，还需对地下车位的价格做出承诺，此项将作为房价一样需做为预售申报，并且在售楼处进行公示价格承诺书。

本次在通知中明确打击开发商五类违规销售行为：

1、捂盘惜售和分批销售;

2、无预售证项目收取费用;

3、合同更名和炒卖房号;

4、捆绑搭售和价外加价;

5、车位(库)超承诺价格销售。

通知中明确说明保房管、物价和市场监管等相关部门讲严格执行查处力度，对于违规的地产商初责令整改外，还将全部暂停网签资格、后续预售审批，且纳入严重失信企业名单进行公开曝光，如果情节严重成犯罪的，将移交司法机关处理。

杭州楼市政策回顾

1、去年4月开始，住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传进行为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。

2、今年3月扩大限购范围，富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;

3、今年4月溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售;

4、今年6月起起部分人员需缴一年社保;

5、今年7月挂牌出让宗地，溢价率达到70%时锁定限价。

杭州对于各项楼盘的对方限购将会越来越严格，如果想买房除了基本要求外，很多楼盘已在进行摇号选房，买房的几率又降低一大截。

三、请问杭州未来房价的走势如何？

    杭州未来房价走势，2019年年末的数据上看，是有略微下降的，官网的用户比较多，但个人觉得杭州未来的房价应该稳中有升。

    1.觉得比较稳的原因是，在房住不炒、“稳”房价的政策背景下，2019年的房价是比较难暴涨或暴跌的。

    2.觉得有升的原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。

    个人观点，不喜勿喷！谢谢

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

四、年后杭州楼市哪一种交易明显回暖?

二手房交易。自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，贝壳找房数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。速度高速增长，楼市明显回暖。

以上就是关于杭州口水楼市相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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