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售楼部主入口景观设计（售楼处入口景观）
发布时间：2023-03-18 02:24:32
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于售楼部主入口景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、项目审批会议纪要
会议时间：二〇一一年四月二日上午
会议地点：株洲湘建房产公司会议室
会议主持：谭定元
会议记录：严 鑫
参加单位：1、株洲湘建房产工程部、技术部、计划部、材料部；
2、湖南省工业设备安装公司新桂广场〃新桂都项目部；
3、湖南省建筑工程集团总公司直属工程公司新桂广场〃新桂都项目部；
4、湖南省第五工程公司新桂广场〃新桂都项目部；
5、株洲南方工程项目管理有限公司新桂都项目监理部。
参加人员：见附件（会议签到表）
会议内容：
本次会议为第一次由监理方主持的项目例会，在业主、监理、施工三方初步接触熟悉各自人员组成情况后,会议对项目前序施工进程中存在的问题进行了讨论和解决,对即将到来的质安检查进行了相关指导，对后续施工工期节点进行了布置。
一、前序施工中的问题
各标段应更清楚认识到内业资料的准备对指导现场施工的重要意义,积极 加强施工方案,应急预备方案等内业资料的编制和自查,在充分自检后报送监理、业主审查。
现阶段施工最突出的安全隐患是现场的临时用电安全问题，各标段项目部应切实从安全施工，依规范施工出发，做好临时用电的安全措施，落实一机一箱一闸的用电基本原则，做好用电设备、设施的防潮措施，抓好临时用电的安全工作。
桩基成孔阶段，以及后续探岩、砼浇筑、检测中所涉及的'材料、合同价款问题：钢材、商品砼、砂石等建筑材料的业主指定品牌由材料部出具相关资料，各材料的合同价格由各标段项目部自行与供应商洽谈，以保证材料供应满足项
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目的工期、质量目标为原则，充分发挥各项目部的能动性。现阶段，各项目部仍可就各材料供应商、实验室单位、探岩单位向材料部推荐，材料部将统一调研后发布结果。
二、关于质安检查的指导
做好现阶段的施工组织设计、相关应急处置预案等内业资料，注意生活区未投入使用前，临时项目部办公室的形象工程，做好项目部人员从业证书等迎检资料的准备和整理。
现场落实封闭施工措施，保证场地内无闲散人员进出，对正在进行的桩基成孔作业，做好通风、照明、防毒气措施，做好邻边洞口的防护和加盖措施，提高材料进的场试验，加工、堆放工作的规范程度，对已有的工棚要特别注意其用电的安全管理。
±0.00前三个施工大门，三个标段项目部各负责一个，生活区主入口由二标段负责，保证每个大门的美观大方。
三、工期节点
前序工序设计图纸出图进度：
1. 地下室底板图纸----4月1日
2. 地下室图纸----4月10日
3. 1#-15#、24#全部施工图----4月30日
4. 16#-23#全部施工图----5月30日
各项目部应在指定日期前报业主批复下列施工进度方案：
1. 各标段主体分栋号或施工单元号落实到每桩号的施工完成时间表（分验 桩和浇筑混凝土两个时间点）----4月6日
2. 土方调配时间表和调配方案----4月10日
3. 售楼部、样板房的主题施工进度表及考虑售楼部裙楼、样板房四层以下 外加拆除的施工方案----5月5日
4. 分栋号或施工单元号的施工进度和施工方案----5月10日
后续工序装饰装修设计与施工进度：
1.售楼部内部装饰设计 5月10日完成
售楼部内部装饰施工 6月15日-8月30日
2.售楼部外墙装修设计 5月30日完成
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售楼部外墙装修施工 6月30日-8月30日
3.样板房装饰设计完成 6月30日完成
样板房装饰设计施工 8月1日-9月30日 （力争提前15天）
4.主入口景观及看楼通道设计 6月30日完成
主入口景观及看楼通道施工 8月1日-9月30日 （力争提前15天）
四、施工安全和其他事宜
施工机械设备必须先检查验收后方可使用,验收后挂验收牌以示区别。 检查桩位、桩径、桩形，防止漏桩。
管理人员挂牌施工，进入施工现场必须佩戴安全帽。
±0.00以下的施工平面布置图4月6日报业主审批。
施工现场的封闭工作务必在4月7日之前完成。
附件：会议签到表。
株洲市湘建房地产开发有限责任公司：（签字、盖章）
湖南建筑工程集团总公司直属公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）
湖南省第五工程公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）
湖南省工业设备安装公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）
株洲南方工程项目管理有限公司新桂都项目监理部：（签字、盖章）
二〇一一年四月二日
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项目审批会议纪要 [篇2]
二○○七年一月十日上午，市规划局本年度第一次建设项目审批委员会会议在局五楼会议室召开，会议由杨利明局长主持，纪要如下：
一、原则同意中华会计函授学校建筑调整方案；报规划委员会审定。
二、原则同意东杨村新村在午阳路以北、新飞大道以西、规划海河路以南选址；报规划委员会审定。
三、同意市土地储备中心提出的对平原路东段南侧骆驼湾新村入口东侧部分地块进行出让，面积约14亩。为塑造平原路沿街景观，会议建议将临平原路原规划12层建筑调至15层以上。
四、同意东明大道西侧、中原东路北侧经济适用房安置小区规划设计条件，考虑规划的整体性、公共配套设施的合理分布以及分期实施的可能，要求安居办，对宏力大道、东明大道、中原东路、新五街围合区域作出控制性详细规划。
五、同意新中大道与人民东路东南角公路局规划及建筑方案；报规划委员会审定。
六、原则同意土地储备中心对人民胜利渠与化工路西南角肉类加工厂地块进行出让及报会的出让条件。
七、原则同意健康路、文化街东南角仙山美食城规划调整方案。
八、同意劳动街、人民路东南角沃尔玛商场给水管线路由设计方案。
九、同意人民东路北、人民胜利渠东城头渠滨花园管网综合设计方案及修改意见。
十、会议讨论了豫北光洋公司、国际饭店在向阳路北侧建设箱式变压器的申请，考虑城市景观，要求进一步优化方案后下次会议再议。
十一、会议听取了城市水系景观环境规划专项汇报，要求本着经营城市、市场运作、易于操作的理念，塑造各具特色、具有文化内涵的城市水系景观，将市区内河、湖、渠形成一水系网络进行整体设计，同时要求将人民公园（中心湖）一并纳入水系景观进行规划。
十二、原则同意解放大道东侧运输公司二层临时培训楼规划定位。
十三、原则同意人民西路北侧华中开发公司中同办事处华中社区四层办公楼规划定位及2号建筑方案。
十四、会议要求对平原路北侧日杂公司综合楼1号建筑方案进一步深化后报规划委员会审定。
十五、会议听取了华兰大道、振中街西北侧交通局高层住宅楼规划定位情况汇报，要求建筑高度、风格与东侧主办公楼协调，并注重华兰大道沿街整体效果，做出建筑方案一并报规划委员会审定。
十六、原则同意平原路南河南省机电专科学校新校区实验楼及附属楼3号建筑方案。
十七、同意和平大道北段路西周明仁、周海勇翻建二层民房的申请，面积均约118.82平方米。
二、售楼部装修设计中需要考虑哪些原则？
1、在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
3、售楼部的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。坚决抵制中看不中用的设计。
5、布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果。
6、选用一些专业设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
7、 原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
三、售楼处设计装修有哪些要点
一、售楼处装修设计上要遵循功能分区化，作为楼盘销售的一个名片，售楼处设计是一个很好的宣传，只有分好区域才能很好的避免在销售中任何干扰而导致交易失败。因此售楼处应该设置不同的区域，避免不必要的混乱。除此以外，要达到吸引人们的注意力的效果，售楼处设计需要更具强烈的视觉冲击和可识别性。作为地标性建筑，售楼部装修必须达到的第一个功能指标。
二、售楼处设计在外观上要凸显醒目、时尚、优雅、尊贵的效果。
1、醒目：售楼处作为楼盘第一宣传体，首要的是吸引眼球，让客户过目不忘，从而达到念念不忘，最终达成合作的效果。
2、时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有效投资，客户角度来看时尚能满足人们对美的一种追求。
3、优雅：购房者都是具备一定的经济能力的，相对来说大部分在教育和知识层面上都有着一定的修养。他们在消费上追求优雅的程度高于或者异于常人，因此优雅的外观能必须满足他们与众不同的心理需求。
4、尊贵：与传统的富贵与奢华比较，尊贵更具内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。也就是说同样的价格，客户愿意在郊区买一个高端的住宅，而不会在城里买一个低档的房子。
三、售楼处在销售期间兼顾接待、销售的同时，还要做办公使用，所以在售楼处装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。根据需要，大部分售楼处设计中必不可少的几个功能区域：接待区、沙盘区、洽谈区、签约区、办公区、休闲区等。
1、接待区：
接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。这个区域是顾客进入售楼部最先接触的地方，留下好的印象，下面的展示和讲解才有可能顺利进行。注意小细节，台上可以放楼盘的简短的宣传资料和三到五部电话，有固定的接线员接打电话，保持良好的沟通。此外把灯光设置的明亮，墙面色彩既简洁又不单调，空间要宽敞有度，这样才能给客户最好的体验。
2、沙盘区：
可以把沙盘设在接待台的正前方,醒目让进门的客户第一时间感觉到项目的规模具备吸引力，引起售楼处外面的客户注意，激起人的好奇心,想一探究竟。对沙盘可以进行一些彩灯装饰也可以带来同样的效果。
同时这个区域应该有足够大的空间，以方便销售人员和客户的走动。售楼部模型展示区域建议放置整体模型与单体户型的模型，此外该区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便销售人员随时为客户解说。
3、洽谈区：
洽谈区,也可用于休息区,洽谈区可根据售楼处设计的大小,也要根据前期调查的人流量的大小来设立,放有几张洽谈桌。洽谈主要是为了促进销售成功而设立的区域,墙壁上做一些展板如：包括广告板、效果图、销售进度表、公司荣誉和公司的有效证件的复印件等，让客户更深入了解楼盘和公司服务。
这里要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化，最好在洽谈区添置饮水机。为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等.
4、签约区：
这个区域的面积不需要太大，但要绝对的安静，干扰少，可以是偏僻的一角。建议专门隔断成一间独立的小房间。这个房间内灯光要有温暖感，有人性化的图片，桌上布置要简单看上去比较正式。
5、办公区：
办公区的功能就是为现场办公的工作人员，如经理室、公司财务，一般情况下设置在不和客户频繁出现的区域互相干扰处。办公区的布置跟办公室装修的内容可类似了。经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部设计的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼处设计的功能一定要完善.
6、休闲区：
这个区域内要让客户充分感受到浪漫的家居生活气息。布置上要有浪漫的音乐、柔和的灯光，最好还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个敏感度高的手触显示屏可以方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕可以了解到开发商、合作商背景的基本情况等。
总之，售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，完全不等同于简单的售楼场所，不管是从售楼处的设计攻略还是要点上，售楼处设计要更要体现房地产商的品味，体现出休闲与豪华的都会空间，突出了现代化装修设计的效果。一个好的售楼处设计离不开对售楼部各个区域功能的理解和尊重，更体现了设计师的水平所在。要了解更多相关专业方面的内容可以到师傅邦。
以上就是为大家总结的经验，希望对你有所帮助。
四、售楼部大厅设计注意事项？
1、醒目：售楼处大厅作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去参观，但一定要过目不忘，念念不忘。
2、时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有效投资
3、优雅：购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅，高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。
以上就是关于售楼部主入口景观设计相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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