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马云看未来商铺的前景（买商铺须知的18个常识）
发布时间：2023-03-16 21:03:37
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创意岭 阅读：
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于马云看未来商铺的前景的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？
如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。
其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。
扩展资料
判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。
差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。
三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。
一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。
但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。
一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。
二、“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？
其实硬要说“一铺养三代”变成“一铺坑三代”也不完全对。
我家17年年底就入手了一个商铺，一百来万，还是二手的，开发商包租，一年租金七万左右，算下来比存银行要划算很多。而且地段比较好，周边有高架，地铁1000米以内，在未来两年内，还有一个地铁站，距离500米以内，周边还有一个大型超市大润发，甚至周边房产也很多，不缺人流，我个人感觉还算可以。
我个人觉得选商铺要考虑一下几点：
1、交通通达度
交通是决定人流的很大一部分因素，如果你考虑入手商铺，你首先就要看周边是否有地铁、有轨电车以及公交多不多。
2、人口密集度
所谓人口密集度就是周边居民小区、工厂人口多不多，以及是否有大型超市等带动人流。
3、是否处于黄金地段
说到黄金地段，处于地铁口、医院公交车站台边的店铺一边人口流量就会比较多，风险比较少。
还要说明一点的是，商铺分为两种类型，一种是沿街居民楼转换而成的商铺，这种商铺不仅可以开店还可以作为住房居住，第二种是百货商场里的商铺，只能作为店铺形式存在。如果要买商铺还是选择第一种比较好。
“一铺养三代”是老一辈人留给我们的经验，但是到了今天，由于经济环境变化，以及我们自己偷换概念，它变成了“一铺坑三代”了。
1，铺子就工作，尤其是家传的老店铺。
2，铺子是商业地产。
今天的人主要看中的就是第二条，好像买了一个商铺，就能收房租养三代人了。
今天由于房租不够高，投资商铺的收益不足以还贷款。
同时，由于房租太高，店家做啥都不赚钱，有的三年后退租，有的半年内关门。
其实，如果商铺买下来自己开店，即使房价下滑，成本上升，恐怕一家人也不会饿肚子。
今天的小女孩都不逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点，这就是“一铺坑三代”的由来。
商业地产需要跟着商业环境变化，很多商业面积都从卖商品，变成了新产品体验店，另外还有很多健身俱乐部， 养生 文化馆等新商业店家出现。但是这样的商业，未必需要沿街底层房产。
投资收益有个大致范围，其中有三个参数：
1，一般行业收益率
2，风险溢价
3，市场供需折价
一般投资收益是多少？
大概在3%~30%变化，平均在10%左右。不过这个不同行业不好界定，笔者认为可以用 社会 上无风险收益比对。无风险收益就是国债收益率，和余额宝的收益率，今天大概是3.6%左右，我们记为A。民间一般投资的收益多在2A~4A变化。
风险溢价。 也就是高风险应该高收益。
单纯的房产投资没有多少风险，所以它的收益到不了2A。以前商铺的租金收益大概是6%多一点，与银行借贷利率接近。大概相当于1.5A。今天如果还是用1.5A计算，那么店铺的年租金应该是房产价值的5.4%。
市场供需
由于网店冲击，商家对店铺的依赖下降了，再加上经济环境不好，多数店家也没有要扩张的欲望，反而有缩减的需要。
但是店铺的存世量还很多。尤其是前几年时间，大量新建了很多店铺，而且还是高价出售的。
供需矛盾，造成现在店铺的租金要打折，有的地方租金只有房价的3%。
从交易上看，如果市场租金下降，那么商业地产二手房出售时，新接手的房主还要维持1.5A的出租价值，则要降低购入价格。如果新房主用6折购买，则他将来的租金收益又回到5%以上。这就是租金涨跌对房价涨跌的影响。
目前的情况其实是好的商铺投资门槛越来越高了，再也不是闭着眼睛随便买的时代了。也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”，但是“一铺养一代”还是绰绰有余的，但是差的商铺目前有许多，沦为“一铺坑三代”也是合情合理的！
所以投资商铺要擦亮眼睛，看准地段，看好回报率，看好未来的投资前景进行布局！
以我自己投资的两套铺子来看，我认为一线城市，二线城市的中心，以及满足7%以上回报率的铺子才是合格的好铺子！道理很简单，商铺本来就是一个看回报率的投资，而不是看产值的升值率，因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低，所以看租金回报率才是投资的价值所在！
而目前市面上的理财一般能够达到6.4%左右，而通货膨胀为7.5%左右，所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上，接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的！！
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
我认为没有，就拿我所在的上海来看吧，在街上的门面商铺几乎都是满租的状态，如果有一部分的商铺还是处于空租的，那么一段时间后出租掉的概率也是非常大的！
再加上像日本这样的发达国家也是实体干掉电商的，所以电商的冲击虽然强劲，但是不可能取代实体的地位。十年前电商打击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？
所以我认为如果你有一定的资金储备，有一套比较合适的，好的商铺放在面前，是可以进行投资的！因为投资的本意就是：这样哦东喜现在大部分人看不起，觉得不值钱，但未来大家都会觉得它很值钱，在此之前你就得先学会布局！
上世纪八九十年代，由于物资匮乏、商品缺乏的原因，不管是工厂产品还是日常所需，对于商品的需求量呈现“爆发”骤增的状态。
在当时，沿街店面成为了“抢手货”，更有“抢到即是赚到”“一铺富三代”之称。当然，这也得益于特殊的时代，日常生活需求量骤增的背景。特别是生意人，没有一间店面，很难妥善经营自己的生意往来。
而到了二十世纪，互联网时代的到来，这一切却发生了改变。互联网深入每家每户，而电商也逐渐被人们所接受与认知，“足不出户买遍全国”成为了焦点。
当然，这种新鲜的模式也在冲击着店面的生意以及店面的价值。原来购买商品，不管是批发还是零售，购买者要自己亲自去店面购买，要么就给请人帮忙购买。所以，在那个年代，人口聚集地点、客流量最大的低点，商铺的价值也就越大，甚至一年就能够赚回一间商铺。
所以，在巨大的生意利润面前才有了“一铺养三代”的说法。
虽然电商深入人们的生活，店铺生意开始从“顶峰”回落，生意逐渐被电商所分摊。而这种网购的方式，也逐渐被人们所喜欢，甚至弄出来一个“双十一”购物节。单身节变成了剁手节。
在电商“足不出户买遍全国”甚至现在发展为“买遍全球”的背景下，店铺的实际价值、作用性越来越低。原来的“一铺养三代”，也逐渐的被投资商铺的投资者改为了“一铺坑三代”。
那么，商铺投资，彻底凉了吗？
个人的观点，商铺仍旧有机会，但要以投资为目的，就需要谨慎为之。
一、商铺的价值性虽然降低，但依旧有着价值。
商铺的价值在电商时代到来以后，确实被消减了很多，特别是很多客户已经习惯了网购，减少了商铺的成交量，缩减了商铺的生意。
但是，为什么商铺生意在经历了20年的电商时代的到来，依旧有着诸多的店面存活下来呢？是因为，一些商铺的特性价值，是电商所不能代替的。
当然，在这种背景下，先是雷军提出了“新零售”的概念，后来当马云再讲“新零售”的时候，得到了普遍认可。
就是将线上数据的优势融合线下体验的优势，融合线上线下，提出“新零售”改变。
所以，商铺的价值性虽然在电商时代的到来被消减、降低，但是，依旧存在着价值。而这种价值，是电商无法达到的。
比如，电商的优势具有快速、足不出户、呈现、信息、简单体验、数据等优势，但并不具有体验优势。而商铺呢？直观、可体验、有交流的优势。
而商铺的优势，具有价值性。
既然有这价值性，要说商铺投资彻底凉了，就不成立了。重要的是怎么融合线上数据、信息，然后结合线下商铺的体验，更好的呈现品牌与服务。
所在的城市为一座三线城市，通过了解，现在市场中的商铺100平方米的总价格约为200万至500万，地区不同价格也就不同。但是，100平方米的商铺租金回报率约为2%-5%。
而市场理财产品中低风险等级的年收益率是多少呢？3.5%-5.5%水平。也就是说，现在投资商铺的年回报率其实与市面上中低风险等级理财产品的收益率差不多。
那么，未来房产价格是涨是跌呢？从我国房产价格规律的角度看，未来三五年，房产价格很难有大幅上涨的情况发生。
房产价格规律个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么讲呢？2009年、2010年房产价格大幅上涨，随后限购限贷来袭，在一定程度上遏制房产成交，缩减成交量、减少需求。当然，这种办法也是奏效。
2011年至2015年间，房地产市场价格并未出现很大的波动，呈现着“高位横盘”。
2016年、2017年间，房产价格再次出现大幅上涨，开始于二线城市，最后席卷全国。当然，限购限贷来袭，再一次降低成交量，减少需求。并且一方面增加房产供给，另一方面增加公租房、共享产权房。
在多重影响下，2018年房地产市场价格走稳，呈现着“高位横盘”。
要是从房地产价格走势特征规律的角度讲，未来三五年房产价格很难有着继续大幅上涨的概率。更大概率则是“高位横盘”。
不仅仅现在的年化收益率较低，未来几年还没有涨价的概率与空间。所以，要是以投资为目的购置商铺，就需要谨慎了。
如果是自己需求、使用呢？如果是这种情况，商铺投资依旧是很好的选择，毕竟是自己使用，能够实现最大化利用。
首先，我们先分析下一般的商铺出租给谁了？ 商铺出租给的企业一般有几种，服装店、餐饮店、便利店等等 ，这几种门店也是电商冲击最为严重行业。 比如：我们最早在天猫、淘宝购买的就是衣服，后来包括外卖等等，基本上跟互联网关联很紧密的这些企业活的都比较累。
商铺出租最多的企业就是这样的企业，然而随着这些企业的经营困难，收入减少自然面对高昂的租金将无以为继，所以这也是很多商铺不好租（租金低）的原因。
很多人把电商和互联网的冲击作为生意不好做的理由，很长时间以来我也在在困惑，真的是这样吗？ 个人觉得其实电商和互联网只是把我国一些传统企业的一些弱点给无限扩大了而已 ，试想下如果没有电商和互联网你会知道一件衣服可以比实体店低一半吗？你会知道原来可以七天无理由退款吗？知道可以先评价在付款吗？不可能！！！ 只能说互联网和电商把我国很多企业（主要是一些小零售企业）过去的一些经营弱点给放大了而已。 但是不得不说很多小企业在这个新的环境下无法适应，自然很多就出现倒闭或者经营不下去的情况。
目前来看 很多城市的商铺用来投资，想要用租金来弥补房贷的情况是很难实现的。 简单计算一下，以普通的二线城市为例，目前二线城市的商铺房价为3万左右，那么100平米的商铺需要300万，除去首付50%就得150万，则需要贷款150万，那么按照基准利率（商铺贷款十年）需要月还房贷15836.61元左右。而 二线城市的商铺租金基本是150元/平米左右（也有更高的），计算下基本可以满足房贷，但是前提是得租出去。
第一、大部分城市商铺空置率挺高的， 有数据显示大部分二线城市商铺写字楼的空置率达到了30%以上。 也就意味着说除去成熟的商圈外将后至少30%的商铺出租不出去，一般来说一个成熟的商圈想要成型得有3年左右。
第二、 就像住房投资一样，商铺投资也需谨慎。 看过我文章的朋友都知道，我的观点一直都是刚需和自己有需求的可以购买，至于投资就不建议了。
一铺养三代放在今天，只不过是房地产开发商的广告宣传语，也是房地产商给大家挖的一个坑，跳进去，你就被坑了。
据统计，我国的房地产总值已经达到65万亿美元，折合人民币450万亿，比美国，日本，欧洲房地产的总值还要多，真是让人不敢想象。
如此巨额的财富是怎么来的呢？完全是炒出来的，毫无含金量可言。房地产已成为人们为数不多的投资标的，一堆堆砖头瓦块，竟然奇妙地成为了金融工具，且一发而不可收拾。
房价之高，泡沫之大已远远超过了人们的承受蒙了，居者有其屋已成为许多人的梦想。
尤其是商业地产，由于其更适合投资，更具有炒做性，房价更是没有最高，只有更高。于此同时也刺激房地产开发商不断加大投资，导致商业地产严重过剩。许多倾其所有买商业地产的人被套了进去。一铺养三代变成了一铺坑三代。主要原因如下：
1.商业地产严重过剩，导致房租越来越低，投资和收益极不相配。
2商业互联网代替传统商业，使得传统商业经营困难，商铺很难租的出去。
3.经济处于下行周期，各行各业都不景气，人们的收入普遍降低，导致消费受限，商铺就更难租出去了。
这样的情况什么时候结束不得而知，65万亿美元的地产也许需要两代三代，甚至四代五代来消化，一铺可能坑的不仅仅是三代！
一、线上代替线下，商业价值严重缩水
我认为商铺并不是完全没有投资价值，只是投资风险很高。
如果是黄金地段，人流量大且商业氛围非常浓厚的好地段的商铺，我建议大家长期持有，因为每月的租金是杠杠的，一个好的商铺等于一个退休老师的退休金了，而且长期给你提供租金，好地段不愁租啊。而且商铺虽然说只有50年使用年限但其实和房产是一样了，核心地段50年后就不存在了？比如上海南京路！南京的东街口等等。
但其实好地段的商铺有价值的区域早被有识之士买光了，那都是多少年前的事了，因为这都是中心区域好区域的商铺早就建好了。
但为什么商铺风险大呢，就是看地段现在好地段的商圈早被瓜分完了但商业地产的开发是持续的，且不断往城市周边扩建，而这些地段的商铺的价值是打问号的，如果你买了个很难租的商铺在人流量不大的新的商圈，这基本就是吃螃蟹的人，一旦这块商圈租不出去，你除了每月要缴纳物业费外什么收入都没有，资金全部套死在这里，而且这样的地段的商铺很难升值。基本就成了接盘侠了。而且现在受网购影响新的商圈更难发展起来了要慎重。
好地段的优质商铺如果有闲钱有好的价格是可以买着收租的，也是不断的资产保值的策略，如果被限购不能买房的话。
“一铺养三代”的红利时代已经过去，但是还不至于“一铺坑三代”。不过商铺投资却类似买股票，赢面不是很大，不可能包赚不亏了。
其时代背景乃电子商务的蓬勃兴起以及发展壮大，这是谁都无法先知先觉的事情。电子商务彻底颠覆了传统的商业模式，并殃及到商铺投资。而开放商建造的大批沿街或者地铁商铺，稀释了商铺的含金量，使之像A股市场的新股一样供大于求。
可惜的是，A股市场的新股，还有一批投机资金在炒作一波行情。但是，新建好商铺却未必能够马上租的出去；各种开发商承诺的“包租”开始几年可能还好。如果所在地的商业环境发生负面变化，附近建造了新的城市综合体等等；或者因为城市规划削弱商铺的市口，投资者或面临出租方面的麻烦。
然而，电子商务发展到一定的程度，也会遇到天花板。现在电商独角兽公司，正在把目光转向线下销售；面对面的传统商业还是有其独到的生命力，这在全球发达国家也是如此。
投资商铺宜将单纯投资，升级为租赁与合伙并行；或者购买单间独户的那一种商铺，以防整个商场都租不出去，集体连累个人。
未来的商铺投资，更加考验投资者的眼光；看其有无事先了解所在地的城市发展规划。对于投资者的思路以及格局都有更高的要求，而平时多做功课了解市场行情，商铺投资还是可以淘金。
最后提醒投资者，很多事情是无法预测的。比如拆迁、城市改造引起的商铺贬值等等，犹如买股票踩到一个业绩地雷，运气不好也没有办法，所以投资者对于各种风险务必要有心理准备及承受能力。
(满满的干货看过来~)首先要说的是，商铺和商业地产是不同的概念。
商铺一般指临街铺面或商业市场内的物业，而商业地产还包括写字楼，车位委托经营的物业，如商场物业， 旅游 地产等。而两者与住房不同，多属投资性质的物业。
由于电商和经济的影响，曾经饱受追棒的商铺，终于凉了下来。想必当过租户的老板都知道，签合同的时候，起码季交，还要转让费保证金约定每年上涨率，转让的时候要房东同意一一转让费分半，否则你成千上万投资打水漂。
更有恶心的商场，眼红生意好的老板，三五年合同到期，舍不得攒下的人气，要继续经营，续签合同时白白再交转让费，否则退铺反正不愁租不出去。年年上涨的租金，真的一次投资终生不愁，"一铺富三代”并非空穴来风。
江阳老板娘陈收房抵债，88年买大山坪50平米铺子，不足两万元，三年拿回本钱，到2010年已市值300万了，还不算每年近I0万租金。
然而随着房地产市场的降温，相比有刚需支持的往房，商铺投资遇冷。尤其三四线城，扎堆而起的贸易中心，XX大市场，造成供大于求。定位有误消费水平低，明明小县城，偏偏要建几万平米的商贸城，号称某省最大，而通常情况下，有钱人都上市里或省城购买。
开发商急功近利，使劲手段才不管以后有没有生意，一个劲地炒作。买商铺不是买白菜，要考虑的问题很多，但需资金量大，而且是50%首付。
很多中小投资者，由于第一次置业，缺乏相关经验，以为买房比存款保险，殊不知其不同于存款，国债保险类，属风险投资要求高着呢。
在房价高涨的日子里，买到就是赚，而一旦市场疲软降价，在开发商忽悠下的买房者，苦日子开始了。尤其是贷款较多的，一旦租不出去，或租金缩水，还贷就压力山大了。(别以包租省心，里面的坑更大)
买铺人面临着卖不脱，(很多连体商铺产权纠纷复杂，临街小铺好些)，租又租不出去，贷款利息高，压得喘不过气来。多年辛苦积攒换这么个苦逼局面，也算是"一铺坑三代了"。
三、马云为什么说房价会跌
从2016年开始，楼市进入大牛市，房价一路高歌猛进，全国各地都在涨，虽然调控不断，但房价依然没有下跌趋势，仅涨幅放缓。一方面国家大力调控，另一方面一些大佬极力看好楼市发展，作为普通民众此时不知该不该入市？
与大佬们一致看好楼市未来不同，马云在谈到房价时认为，十年后的房价会暴跌。马云为什么说十年后的房价会暴跌呢？马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而导致商业地产的房价降低。马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。
马云的梦想实际上是在讽刺现在商业地产泡沫的巨大，而且商铺的转让费用等已经高得让人目眩，成了一个变相哄抬物价的存在。
如果单一从租金来算，在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费，其余的就是交易额佣金和保证金。而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。
随着国内房价的升高，商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁，网络商品的价格优势之一就是店铺租金。
马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状，试图说服更多的线下商家到网络上开店。土豪其实在逗你玩儿 “降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的，网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。
但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已，而且在住宅市场能有多大作用呢？似乎对刚需是没有任何意义的，这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了，奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。买房子不是买双袜子，靠网购的力量来影响市场、打压房价，这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利，远远不是马云这么一个逻辑就能理通的。
四、生意越来越难做，未来哪些行业比较有前景？
这几年全球很多国家的经济都开始在滑坡，即使是我们国内的经济发展速度这几年也开始放缓。经济的不景气导致生意不好做，很多实体店的老板都是纷纷感叹钱不好赚，也有一部分人则是直接关门停业。就连一些大型商场人流生意也没有以前那么好，整个商场的人气也冷冷清清的。
前几年得益于国内经济的高速发展，做生意相对比较容易，很多人赚到了钱，其他人看到这些赚到钱的人自己也跟着一起做，别人卖什么就跟着有样学样卖什么，可以说同质化竞争异常激烈，像现在满大街的奶茶店就是同质化竞争的结果。
其实不仅是这些实体店这样，连那些制造业也这样，随着国家经济的高速发展，国内制造业也是越来越成熟，随之而来的问题就是生产过剩，国内的需求就那么多，过剩的产品有部分可以直接出口，但是有的没有渠道只能让库存越来越多，企业的资产流动性越来越低，生存也越来越难。
其次就是受到电商行业的冲击，电商行业的兴起，让很多人从线下消费转为线上消费，这样一来实体行业的经营就更加困难。电商行业的兴起也让一大批人涌入这个行业，但是真正赚到钱的也是最早进入的那批人，当前电商行业的竞争也是异常激烈，一点都不逊色于线下实体店，特别是获得流量成本也是越来越高。
实体店除了受到电商行业的影响，还要面临租金、人工等各种成本的上涨，利润受到电商的影响，也是越来越低，而各种成本则是在持续上涨，特别是租金这一块，很多人赚的钱都交给房东了，所以这也是实体店越来越不好做的原因。
现在做生意已经不像以前那么简单粗暴，行业的选择尽量选择有前景、利润高一点的行业，即使是普通的行业也要学会转型升级或者发展出自己的特色，像之前在抖音上看到的餐馆，菜好不好吃不知道，但是服务员开酒瓶有自己的特色，就能吸引一大部分人过去消费。就是要搞出我有的别人没有，避免同质化竞争。
而对于未来哪些行业会比较有发展前景呢？我认为教育培训、健康领域、人工智能、装修等一些传统和新兴行业，特别是那种价格不透明比较有技术含量的行业，这些行业的利润会相对比较大，避免同质化的竞争，可能是未来最好的出路，当然这也比较难。
以上就是关于马云看未来商铺的前景相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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