信阳优质的地产景观设计(信阳优质的地产景观设计有哪些)
大家好!今天让小编来大家介绍下关于信阳优质的地产景观设计的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
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一、世界城的信阳世界城
参考价格:3800 元/㎡ (均价)
装修状况:毛坯
建筑类别:多层
房屋属性:住宅
楼盘地址:平桥区中心大道南路与滨河北路交叉处
容 积 率:2.5
绿 化 率:35.7
开 发 商:信阳隆和房地产开发有限公司 世界城项目位于北京CBD中央商务区,南邻世贸国际商业街,北接SOHO尚都,西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望,总建筑面积12万平方米,由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。
项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带,周边商业配套成熟,生活配套及教育配套齐全,购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、世贸天阶、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等;教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街,长安街两旁著名的大饭店不离左右,各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。
自然景观:在自然景观方面,拥有500年历史的皇家园林“日坛公园”距离本案仅有六分钟的步行路程,项目东侧是建设中的CBD人文公园;CBD区域在规划过程中,不仅考虑到建筑、交通、配套的规划设计,也规划了数个大型景观公园和绿地,使区域的适居性和舒适性更加提高。
人文环境:西临北京第一大使馆区,美国、英国、韩国、新加坡、意大利等国使馆均坐落周边;各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公,形成了具有各国文化特色的生活区。
在交通方面,地块南侧的CBD主干道之一的光华路拓宽工程将正式实施,同时,东大桥东侧路也将动工新修道路;新路将北起关东店南斜街,南通长安街,这些道路工程将大大缓解并改善地块周边的交通状况。
世界城于2008年交房后,必与周边的世贸商业街、SOHO尚都、朝外SOHO等商业项目一起构建组合,成为CBD国际高档品牌的商业核心区,CBD亦是全世界投资北京的首选热点,抢得先机便是创造财富的最佳保证,“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。 朝阳区 东大桥路10号
投 资 商SCE香港中骏置业
监理单位
承建单位
设计公司Up-town上城建筑
开发商:北京京汇房地产开发有限公司
物业:香港新昌物业
项目总楼层面积60000平方米,包括55平方米厅室合一与86平方米1室1厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅公寓总户数:721套,包括酒店式公寓671套,总裁级官邸豪宅50套。
商业总建面:30000平方米公寓总户数:721套,包括酒店式公寓671套,总裁级官邸豪宅50套地下车位数:538个
三梯12户36层
电梯配套品牌:三菱电梯
大堂层高:7.2
房间层高:3.2 依据“世界城搜房网店”成交均价显示,该楼盘的成交价格为41406元/平,小区呈现出价格上涨的趋势。
二、房产项目景观设计方案
2017房产项目景观设计方案
房产项目景观设计方案有利于对前期方案与扩初过程中的景观控制,对房地产的项目品质及景观效果起到重要的作用。下面的房产项目景观设计方案,供大家参考!
1.方案设计阶段
1.1根据建筑风格、规划布局、空间关系及项目的市场定位确立景观设计方向、原则及风格定位等基本策略。
1.2对建筑规划布局(包括消防通道、人防入口、排风井、采光井、住户入口等的设置)反提建议,确保景观空间构架格局的完整性。
1.3展示区的重点设计
展示区是开发商为消费者创造了一个“全景体验”的区域,在这里,购房者不仅能看到居住的硬件标准、工程质量、房屋结构,还能体会到入住后的物业服务、家居景观。
这就需要关注顾客的体验,以体验为导向进行设计,提出景观设计的创意和亮点意向,合理组织展示区的营销路线(停车场 —售楼处 —体验区—样板房),着力营造景观记忆点,充分体现景观概念价值,提升展示区品质。
1.4小区内活动配套场地及面积要求:
a.儿童活动(0.25m2/户)
b.老人活动(0.25m2/户)
c.运动场地(0.75m2/户)
d.泳池(0.5m2/户)
1.5 把控项目投资概算
严格按照甲方的设计限额值控制项目成本,了解所有材料价格,做到在有限成本中完成效果最大化。在设计的各个阶段都要提供投资概算,以便对成本的.有效控制,减少后期因成本控制而产生的图纸修改。
2.扩初及施工图设计阶段
2.1铺装设计
2.1.1铺装材料要分主次,高档的材料应该应用在主要的景观节点。
2.1.2特别注意铺装的防滑问题,以烧面、荔枝面为主,少用光面材质的面层铺装,宜用100、150、200、300、600规格的石材,规格较小的适宜用在波打线。大面积的铺装由于施工时难以对缝,不宜大量使用100以下规格的石材对缝铺贴。
2.1.3材铺装厚度:在不行车区域(包括平时不行车的消防通道)用20-30厚,行车区域用40-50厚。
2.1.4同一铺装平台出现不同材质铺贴且厚度相差较大时(例如:20厚的石材和60厚的建菱砖),厚度小的材料不宜大面积使用,只用于波打线分隔。
2.1.5弧型石材铺贴宜采用小规格石材,容易保证弧线美感;使用较大规格石材时必须采用弧形切割,石材按圆周长均分,且所有拼缝需指向圆心。
2.1.6拼铺装要明确铺贴要求:碎拼的最大及最小边长、边数要求、缝宽要求、对缝要求(不能通缝)。冰裂纹铺装在边长上采用3~6边为宜,块面积大小不宜相差超过1倍;龟裂纹采用5~6边,边长在300~400之间(视铺装面积大小而定),缝宽在6~8左右。
2.1.7道路不宜大面积使用卵石、自然面和蘑菇面等过粗糙的石材以及光面石材铺装。
2.1.8石铺装要求标注选材标准:规格、颜色、形状、及铺装要求。
2.1.9装跨越在两种不同基础之上时,要在分界处预留伸缩缝,并在铺装图案上给予对应。
2.1.10园路范围若遇深回填区域,垫层增加配筋,防止不均匀沉降开裂。
2.2墙或景墙
2.2.1花基或景墙等立面部分采用的石材铺贴,板材的规格要按高度模数等分,不能出现高度不一的效果。
2.2.2景墙饰面石材如无造型上的特殊要求,应避免使用厚度30mm以上的板材,当厚度超过30mm或板材规格较大时,需采用干挂或湿挂方式铺贴。
2.2.4压顶石材交接应采用45°角切割拼接方式。
2.2.5立面湿贴的石材须做六面防水处理,以防泛碱。
2.2.6每20-30米需设1沉降缝,沉降缝位置设置在转角或铁栏杆一侧等隐蔽位置。
2.3水体设计
2.3.1水池壁与池底须整体浇筑,同时不能跨越在两种不同基础之上,防止沉降造成池壁开裂。
2.3.2水景铺装要有有效的防泛碱处理,建议石材用防水涂料处理后采用低碱水泥找平再用石材胶铺贴,并用专业填缝剂填缝。
2.3.3泵井、回水沟等水景循环系统所需的设施同样需要进行有效防泛碱处理,建议用石材胶隔绝砂浆层与水接触。
2.4游泳池设计
2.4.1居住区泳池设计必须符合游泳池设计的相关规定,洗脚池紧挨着下游泳池的台阶。泳池根据功能需要尽可能分为儿童泳池和成人泳池,儿童泳池深度为0.6m为宜,成人泳池的浅水区为0.9m为宜,深水区以1.2~1.6m为宜。
2.4.2泳池形状及内部布置应避免产生隐蔽部位,保持所有角落都能为救生员视线所及,同时还应避免出现不安全的凸角。
2.4.3泳池周边须设护栏,便于管理,同时增加安全性。
2.5植物设计
2.5.1按植物层次分列,植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。
第一重:高7-15米,冠幅5-10米大乔木
可选植物:秋枫、樟树、盆架子、高山榕、雷州榕、细叶榕、大叶榕、尖叶杜英、树菠萝、凤凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌伞枫、腊肠树、荔枝、龙眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美丽异木棉、细叶榄仁、朴树、五味子、铁冬青。 第二重:高4-5米,大灌木、小乔木
可选植物:红花紫荆、垂柳、串钱柳、白兰、荷花玉兰、鸡冠刺桐、金脉刺桐、桂花、鸡蛋花、大叶紫薇、水石榕、阴香、海南红豆、黄花风铃木、黄槐、罗汉松、狐尾椰子、银海枣、老人葵、蒲葵、金山葵。
第三重:2-3米高的灌木
可选植物:桂花、垂榕、琴叶榕、火山榕、造型层榕、高桩黄榕、高桩花叶榕、金叶垂榕、星光榕、千层金、石榴、琴叶珊瑚、大叶伞、福木、塔形罗汉松、多头马尾铁、荷兰铁、千年木、龙血树、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三药槟榔。
第四重:花卉、小灌木
可选植物:黄榕球、灰莉、红继木球、红绒球、细叶紫薇、山瑞香、狗牙花、栀子花、含笑、米兰球、九里香球、小桂花、黄金叶球、尖叶木樨榄、毛杜鹃球、勒杜鹃球、龙船花球、细叶棕竹、美丽针葵、苏铁、矮蒲葵、夹竹桃。
第五重:草坪、地被等
可选植物:美国槐、洋金凤、红花夹竹桃、大叶青铁、朱蕉、南天竹、七彩大红花、黄金叶、大红花、红继木、胡椒木、毛杜鹃、鸭脚木、琴叶珊瑚、非洲茉莉、龟背竹、春羽、海芋、栀子花、狗牙花、黄蝉、软枝黄蝉、花叶良姜、金脉爵床、希茉莉、勒杜鹃、福建茶、肾蕨、野牡丹、蜘蛛兰、银边山菅兰、花叶假连翘、日本星花、马缨丹、银边草、葱兰、玉龙草、花生藤、长春花、比利时杜鹃、变叶木、龙船花、繁星花、白蝴蝶、银边吊兰、白掌、银皇后、花叶万年青、彩叶竹芋、孔雀竹芋;时花类:黄虾花、醉蝶花、玫瑰花、绣球花、凤仙花、一串红、三色堇、矮牵牛、波斯菊、孔雀草。
2.5.2绿化其它注意事项
植物设计开始时要首先考虑甲方开盘时的季节及气候,选择在开盘当时生长形态最好的苗木品种。冬季开盘时要减少下列落叶及怕冻植物的用量:大叶榕、树菠萝、凤凰木、南洋楹、腊肠树、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美丽异木棉、细叶榄仁、铁刀木、朴树、红花紫荆、垂柳、鸡冠刺桐、金脉刺桐、大叶紫薇、黄花风铃木、黄槐、石榴、红绒球、细叶紫薇、美国槐、洋金凤、龙吐珠、花生藤、长春花、变叶木、彩叶草。
落叶量较大植物(特别是叶片较小植物),避免种植在水体、铺装及园路附近(不利于清洁)。如:黄槐、铁刀木、南洋楹、凤凰木、腊肠树、美国槐、细叶紫薇、细叶榄仁、红绒球、洋金凤等。
海南蒲桃由于果实容易污染铺装,同样避免种植在铺装附近。
儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木,保持较好的可通视性,便于成人对儿童进行目光监护,旁边不能应用有毒有刺植物。
住户门前不宜种植3株相同品种的植物(特别是落叶或高瘦形态的植物)。
住宅大门、窗口前不种大树;大树种植要距离建筑窗口5米以外,不要影响住户
光线,最好处在两幢建筑之间,让建筑的角隅有背景衬托,也不影响建筑采光、通风和视线。(注意首层的同时还须特别注意二层的门窗同样有此要求)。
主要景点及主要道路旁不宜用落叶树,影响即时效果。
常绿与落叶、速生与慢生相结合,避免大面积落叶植物群植。
泳池四周绿化要求密植,遮挡视线,尽量采用棕榈科植物,禁用小叶型落叶植物,及落果落花植物,大叶型落叶植物只能用于点缀。
桩景树应种植在草坪中,不宜在其周边配置地被植物及过多灌木,以免作为桩景树最大景观价值的树桩受到遮挡。
带刺植物不能种植在道路及活动场所周边。
;三、房地产项目的景观设计
关于房地产项目的景观设计
房产项目的景观设计的宗旨是给人们创造休闲、活动的空间,创造舒适宜人的环境,在怎样处理和解决人与自然和谐相处,怎样改善和维护人们生存、生活大环境等问题上进行切实有效的设计和实施行为,以使人类、建筑物、居住区、城市、自然环境以及人类的生活同地球环境和谐相处。
一、景观与景观设计
“景观”(landscape)一词最早出现在建筑学中,德国人把它引入地理学中,表示地面上所见到的一切景物。后来美国人苏尔在建立他的文化地理学体系时,首次提出“文化景观”的概念,强调景观的文化性。而生态学家则把景观定义为生态系统。旅游学家又把景观当作一种不可复制的特色资源。从景观的内涵和外延来看,景观是人对地表进行塑造的产物,它是人们对某一地区文化的各种印象和感觉的集合。因此,景观也称文化景观或人文景观。
由此我们不难理解,房产项目的“景观设计”或“景观规划设计”是安排土地及土地上的物体和空间,为人创造符合当地文化传统及审美情趣,安全、高效、健康和舒适环境的科学和艺术。现代房产项目的景观设计是一门建立在广泛的自然和人文与艺术科学基础上的应用学科。房产项目的景观设计是一种包括自然和建成环境的分析、规划、设计、管理和维护的职业,属于景观设计职业范围的活动,包括公共空间、商业及居住用地、场地规划,景观改造,城镇设计和历史保护等。现代景观设计理论强调设计的基点以人为本,在更高的层次上能动地协调人与环境的关系和不同土地利用之间的关系,以维护人和其他生命的健康与持续。
二、房产项目的景观设计的误区
随着世界经济的发展,全球环境问题的日益加剧,房产项目的景观设计作为一项具有创造性的工作面临着无限的机遇和挑战。在我国城市化建设不断发展的过程中,城市、人口与生态环境的矛盾日益突出,产生了前所未有的生态压力:诸如人地关系如何协调,人们的居住环境如何优化,如何有效地保护自然文化遗产等问题,急需有一批高素质、高水平的景观设计人员,运用他们所掌握的园林绿化、城市规划、环境美化设计等方面的专业理论知识和技能,提出较优的解决方案,设计出人与自然和谐相处的生态保护方案,合理开发利用我们赖以生存的宝贵的自然资源,创造优美宜人的人居环境。但是,由于目前社会存在对景观行业的认识心态不一,景观专业教育不够科学,景观设计师普遍具有浮躁的心理,开发商更多的从商业炒作上出发而缺少一定的眼光,以及管理部门的行政干预往往使优秀的作品习惯性流产等等,它们无一不使景观设计在发展中陷入一定的误区,从而给景观设计的发展带来负面的影响与阻碍。
三、房产项目的景观设计的显著进展
我国正处于社会主义快速发展的新时期,房产项目的景观设计的发展则主要体现于各级城市的发展和建设中。我国各地在大力进行市政、交通等基础设施建设的同时,日益重视景观规划设计与建设工作。创造高质量的城市环境,树立良好的城市形象,成为各级城市政府指导城市建设的重要出发点。这一时期,美化城市、优化城市环境的研究与实践活动蔚然成风,中国城市面貌发生了巨大变化,城市景观规划建设较以往取得了显著进展:
第一,规范城市景观规划设计与建设的制度正在建立。为了促进城市景观规划设计与建设质量的提高,我国政府先后颁布了一系列法规、标准。同时,开展了旨在提高城市环境规划与建设水平的评优活动,如评选“国家级园林城市”,并专门设立了“中国人居环境奖”用于表彰环境质量高、景观优美宜人的城市。各城市都开始重视提高自身的环境质量,城市的人居环境规划建设取得明显成效,并有许多城市获得了联合国人居环境奖、居住环境最佳行动奖等。
第二,生态环境正在受到普遍关注。通过对我国城市现代化过程中所遇到的一系列环境问题的反思,人们逐步觉悟并意识到大规模的建设所产生的诸多弊端。保护生态环境、节约能源和可持续发展的观念逐步得到人们的认同,相应的运行机制得以建立。因而,城市在得到美化的同时,生态环境也获得较大改善。
第三,历史文化风貌保护进入新的阶段。基于人们对历史文化遗产及其保护观念的建立和实践经验的积累,各城市逐步认识到城市建设与历史文化遗产保护相协调的重要性。我国专门就历史文化名城和城市内重要历史文化风貌区的保护建立起了一套较为完善的管理、保护制度,制定了专门规范历史文化遗产保护区内规划建设活动的法规――“城市紫线管理办法”,以及其他一些专门规定,如“优秀近现代建筑规划保护指导意见”等。许多城市都积极开展了对历史文化风貌区的规划研究与保护活动,特别是杭州市对于南宋都城历史文化原风貌加以严格保护等等。
第四,与中国城市景观建设活动的大量展开相呼应,有关城市景观规划设计的理论研究正在兴起。其中最为引人注目和具有广泛影响的是由一批学者结合中国传统文化思想和审美观提出的体现了中国传统文化中 “天人合一”思想的“山水城市”理论。另外,有关人居环境规划研究也取得了一批成果,城市景观生态、景观评价体系、旧城改造中的'景观规划与保护、城市绿地与水系景观体系等方面的城市景观研究成果亦层出不穷。这些研究工作的开展及其取得的成果,对于提高我国城市景观规划设计与建设水平发挥了积极的作用。
四、房产项目景观设计发展趋向
房产项目的景观设计以其独有的蕴涵和表现力吸引了更多的注意力,许多人都肯定了它的作用。在房产项目的景观设计快速发展的同时,我们也不慎走入了一些误区。在这种严峻的情况下,我们需要设计方法论,需要智慧对现代景观设计进行指导,将其引入蓬勃发展的正轨。[5] 景观设计在朝着治理生活和生存的大环境发展的同时也必将朝一个更专业、更规范、更国际化的方向前进。
首先,要不断完善景观教育,为景观规划设计发展提供优秀的人才资源。现代景观是在科学体系的基础上发展起来的,重视的是科学和艺术的完美统一,是为大众服务的。原有的园林专业教育课程已无法面临扩展转变的需求,只有建立与国际接轨的以人类聚居环境规划设计为专业核心的中国“景观规划设计学科专业”教育,才能应对日益发展的景观规划设计的需要。我国的对外开放政策以及国外高水平景观规划设计实践的介入必将加速国内景观规划设计院所日趋国际化的景观规划设计的操作方式,因而景观规划设计学科专业观念的转变也势在必行,景观教育应从园林学科体系中彻底摆脱出来,成为独立的学科体系。
其次,景观设计人员要趋向于专业化。一些权威景观设计专业人士曾经说过,景观设计师可以给地球带来深刻地变化,景观设计师是个非常崇高的职业,它的终生目标就是要帮助人类同周围的建筑物、社区、城市以及他们生活的地球和谐共处。随着景观教育的改革和完善,学科专业水平不断提高,所学知识更加系统,景观设计从业人员素质将得到较大的提高,景观规划设计高级人才也会逐渐增多,将会制定中国景观规划设计师注册制度,确立该专业及从业人员专业实践的责任与权力,使景观规划设计从业人员更加专业化。
再次,景观设计行业要趋向于合作化、规范化。景观设计一开始就带着解决工业化带来的“城市疾病”的理想而诞生。景观规划设计工程实践范围广阔,设计项目种类、规模和工作深度相较传统园林设计工程均有较大扩展。在景观规划设计工程实践中必须协调各专业性环节,保证各工种的紧密配合。由此可见,景观规划设计的多学科专业性和多学科专业人员的介入,要求景观设计行业朝着合作和规范的方向发展,并在此基础上稳步前进。
最后,房产项目的景观设计要更具有民族性和地方性。景观设计的服务对象是市场和社会,而这两个因素都因国家或地区不同而存在差异,并且随时依市场和社会需求的变化而变化。因而,房产项目的景观设计只能因地制宜、因国情和市场的需要而设计。我们要逐渐摆脱模仿、抄袭的习惯,景观艺术并没有可供遵循的固定模式和依据,我们应提高自己的审美情趣,使我们在纷繁芜杂的事物中总揽全局,取其精华,去其糟粕,强化我们的民族意识。只有这样,房产项目的景观规划设计才更具有民族性和地方性。景观规划设计协调的是自然、土地与人的关系,我们要研究、挖掘并遵从其中的规律,寻找符合科学和审美要求的设计方案。作为社会主义现代化的建设者应站在民族历史的高度,充分认识理解本民族文化内涵,学习和借鉴先进的景观规划设计理论和方法,了解本国的地理地貌、建设发展的方向,立足本土,遵循现代景观规划设计的规律,走出一条具有中国特色的景观规划设计发展道路。
;四、山水比德 股市行情,300844 股市行情
山水比德拥有着园林工程行业内比较崇高的地位和风评,在该行业内称得上数一数二了。那我们今天就一起来了解一下山水比德,一起来看看它适不适合投资。
趁着还没有还是分析,给大家分享一下园林工程行业龙头股名单,大家可以了解了解:宝藏资料:园林工程行业龙头股一览表
一、从公司角度来看
山水比德成立于2007年,是一家综合型景观设计机构,创新是它的驱动力。山水比德加深了与中国TOP30地产集团的合作关系,为全国各级政府提供优质的城市环境解决方案。
山水比德不断为中国城乡发展与生态文明建构奔走着,成为具有世界影响力的景观机构是它的目标。作为系统化景观服务专家,山水比德拿下了"国家风景园林工程设计专项甲级"的证书,拥有"全国十佳园林设计企业"、"中国建筑规划设计最佳创意品牌机构"的美称。
山水比德连续3年获得时代楼盘中国地产景观设计竞争力首位,多次属于ARCHINA行业新媒体影响力的全国NO.1。
简单介绍了山水比德的公司情况后,下面我们来研究一下山水比德有哪些亮点,值不值得我们投资?
亮点一:品牌优势
山水比德已经在地产景观设计行业里打出了自己的品牌,在品牌形象和口碑方面,这家公司在业内做的也不错,屡次取得有关行业的奖项和荣誉。
广州的大一山庄项目实际上就是山水比德这家主要设计的景观,7年里不间断地获得中国房地产联合会颁发的"中国十大豪宅"荣誉称号;"龙湖高碑店·列车新城"拥有国际风景园林师联合会为其颁发的"IFLA国际大奖"荣誉等。
亮点二:创新优势
最先提出来"新山水"方法论的人是业内的山水比德,根植于我国的山水自然的精神还有文化的价值,依据现代生活的方式,用新思想、新手法、新技术、新工艺、新材料等改造创新景观,去构建更富诗意的空间。使用山水的格局来规划城市,让城市和自然得到融合,不断追求景观创新的极致美学,在实践中通过不断地推出创新作品,拉升公司的知名度以及行业的地位。
由于篇幅受限,更多关于山水比德的深度报告和风险提示,学姐都提前整理在这篇研报里了,点击即可查看:【深度研报】山水比德股票点评,建议收藏!
二、从行业角度来看
我国之所以会有生态环境宜居这一需求,就是因为我国新型城镇化进程的加快、房地产开发规模不断扩大和环境问题频发,我国景观设计行业发展不断成熟,市场规模不断扩大,到2025年有希望会冲破4000亿元。
山水比德业务在全国各地都有,目前签约项目已涵盖粤港澳大湾区和雄安新区,立足粤港澳战略区位优势,重点发展区域是湾区,探索华南、开辟西南,有着鲜明的地域优势。
关于山水比德融资融券的数据分析,融资净买入90.6万元是在2021年8月26日这天;最终的融资余额算下来有1928.17万元,跟前一天作比较,要增加4.93%,各项经营数据持续向好发展。
在国内景观设计领域当中,山水比德是顶尖和标杆性企业,在未来还是非常有希望抓住市场发展前景的机遇的,设计业务在全国方面布局会进一步的发展开来。
从总体看,山水比德的发展前景一片大好,值得长期持有。
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应答时间:2021-09-07,最新业务变化以文中链接内展示的数据为准,请点击查看
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