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小区为啥有的没有景观设计

发布时间：2023-03-14 08:29:34 稿源：创意岭阅读： 109 问大家

大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区为啥有的没有景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

1、小区景观设计水平如何判断
2、小区景观艺术拒绝“鸡肋”
3、小区景观的小区景观设计原则
4、小区景观设计理念怎么找？

小区为啥有的没有景观设计

一、小区景观设计水平如何判断

现代城市的生活节奏非常快，不少开发商在项目宣传中打出“闹中取静、出则繁华、入则宁静”等口号来吸引购房者。这些口号的含金量如何，跟小区的园林景观有很大关系。那么什么样的园林景观才是上品，我们又该如何判断一个新小区的园林景观的设计水平呢?一起来看看新小区园林景观设计的基本要求吧!

一、最基础的数据

任何一个小区的园林景观设计都要按照数据来，在园林景观方面，容积率、绿地率、楼间距等指标能反映一个小区的整体绿化状况，有多少可操作空间。一般情况下，小区，绿地率不应低于30%，郊区的项目，绿地在40%为佳，绿地率越高越好，容积率则越低越好。

二、观沙盘

买期房，沙盘是非常重要的参考因素。项目的园林景观数据是硬指标，会影响沙盘的`制作，但是请注意了，项目的沙盘只是“仅供参考”，一些有草坪的地方不一定就是绿化，对于大片的绿地要提高警惕，很多沙盘中的大片绿地，可能是后期才会规划的，当前处于待定状态。另外，购房者在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛，等等。

三、小区树种搭配状况

园林设计一定要考虑四季的景观效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“绿树成荫”。良好的园林设计一定是在小区树木高低和生长周期等方面有考究搭配。乔木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，树种的选择要保证小区四季都能常绿。

四、讲究自然和人文景观的协调

自然景观以树木、操盘为主，而人文景观则是以小区的休闲广场等公共场所为主。自然景观和人文景观相配合，小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地，用来做休闲广场或者放置健身器材等，满足社区业主日常生活的需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

五、警惕景观示范区

现在的开发商喜欢打造景观示范区，购房者感受到景观的优美就有可能倾向于签约。我们想提醒的是，一个小区有可能是分期开发，而景观示范区则因为耗资不菲，可能只存在于第一期，后面几期享受不到这种观赏效果。

好的景观设计，不能华而不实，要能够将人和景融为一体，比如成片的美景中要设计道路，让业主不仅能远观，而且能临近欣赏。

二、小区景观艺术拒绝“鸡肋”

城市面貌日新月异，人们的居住空间却也越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子，一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设？

一、园林景观是什么

园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观，含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。

二、如何判断一个园林设计的好不好

除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？

参考指标

1、绿地率

绿地面积/土地面积=绿地率，这个数值不应低于30%

需要指出的是，购房人要注意的是，开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

2、建筑密度

建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%，规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、楼间距

楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右，412层以上（含）楼间距13米左右。

三、洞察小区景观设计

首先，观察中央核心景观，一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

其次，观察楼栋间景观，一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。

第三、观察景观细节。设计越细的园林，质量越高。比如，好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位，遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。

四、物业公司也不能忽视

园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。

综合来说，主要考察物业公司两项：

其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。

其二，认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。

如，园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。

五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设

第一，看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。

沙盘和规划图中有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本不是绿地，而是开发商的后期开发用地，这种情况并不少见。

所以，很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求，一些开发商大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适，居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观单调，会“晕高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真真的异域风情文化内涵和品位。

最后说一句，小区环境≠绿化率。

真正的园林环境，涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。

小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。

小区环境还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，且能与建筑为形成呼应的联合体。

绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。

艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、小区景观的小区景观设计原则

人性化原则

要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。人是居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必然，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可忽视的。从人对环境的使用，可以了解人们的行为特点，从而洞察人们的心理动态和趋向。居住区环境设计应从人的行为和需求入手。配置人工和自然要素，为人的使用创造更有利的条件

协调性原则

塑造个性居住区环境，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。小区环境设计满足居民活动需求外，更重要的是形成小区独特的风格和景观形象，这样，才能避免流于形式大同小异的规划风格，使小区具有独有的特色，小区环境才更有生命力和独特的魅力。

居住小区的规划要与周围的自然环境相互协调，充分利用规划设计手段，将住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行精心合理的布置和组合，创造有序流动的小区空间系列。

整体性原则

整体性是居住小区规划设计的“灵魂”。通过整个小区的空间组织、住宅建筑群体布置、小区的整体色彩、绿化布局等，构造小区的整体形象。同时，也要保证彼此间的协调，强化社区总体。性，形成有变化、有韵律、疏密有致的居住空间。建筑设计还必须考虑地方特色、文脉延续，即建筑的文化内涵。

小区为啥有的没有景观设计

四、小区景观设计理念怎么找？

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一、生态原则

人居环境最根本的要求是生态结构健全，适宜于人类的生存和可持续发展。小区景观的规划设计，应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务。

品评小区景观优劣应把握的尺度，按其重要性可依次排序为：生态尺度、舒适尺度、美观尺度。其中，生态尺度是品评小区景观水平的根本尺度。而舒适、美观，则是与小区的档次相匹配的。不同档次的小区，可以有不同的舒适尺度和美观尺度。但是，各个档次的小区，都无例外地要求具有良好的生态环境，在满足生态要求的基础上求舒适、求美观。

从生态平衡的角度来看，住宅小区景观的主要作用是通过绿景、水景、山景、石景等等设施来调节空气质量和丰富视觉感受。当然这绝不是说“绿色住宅”等于“绿化住宅”。现在讲的“绿色住宅”是由“室内环境”和包括绿景、水景等在内的一整套“室外环境”的保护、改善措施来造就的。但对景观而言，主要通过绿景、水景、山景、石景等等设施来改善环境。这一点是要说清楚的。

现在愈来愈达成这样一种共识，即小区绿化应采取“乔木、灌木、草坪立体绿化，以乔木为主”的方针。这是因为，乔木的造氧、造荫、美化功能都很好。乔木比灌、草更有利于改善空气质量，有更好的生态效益。高大乔木所形成的林荫大道、林荫广场亦更宜于居民室外休憩和观赏。杜甫诗云：“名园依绿水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒适、美观就可以兼得了。

这里所讲的美观，可以称之为“生态美”。生态结构健全的人居环境，都会给人以一种生机蓬勃的外在美感，即“生态美”。

美化人居环境可以有各种不同的美学手段和审美取向，但应将“生态美”作为的最高境界，作为首要的和主要的美学取向。

因此，笔者以为，随着小区环境的“审美”问题日益受到各方面的关注，应该把“生态美”这个美学现象作为一种科学，进行深入的研究。

二、经济原则

小区景观的经济性，就是既要顾及造园工程近期的建造成本——这关系到售价和开发利润；更要顾及长期的养护成本——这关系到物业管理费用。坚持经济原则是非常重要的。国外住宅小区的景观设计大都崇尚朴素，经济实惠，很少有不必要的铺张设施。这一点很值得我们借鉴。

三、文化艺术原则

我感到，现在应特别注意和加强研究的是小区景观的文化艺术性问题。

小区景观绝非是草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌。虽无定式，但有其高超的艺术法则。目前，各地造园水平参差不齐，既涌现了不少精品，也出现了一些不能称为成功的作品。后者大致有两类：第一类是艺术水平较差；第二类是艺术水平虽高，但有些铺张过分了，“过犹不及”，也不能算是成功。而对第一类来说，就迫切需要在提高造园艺术水平上下功夫。

当前，要十分注意防止一种倾向。即在小区景观、绿化美化上做足了文章，而却没有切实地在营造住宅内部生态环境上下功夫。外表看看很漂亮，但室内环境却不如人意，甚至很差。例如日照、通风、使用功能、结构布局、户内活动线，以及私密性等的设计方面，不符合生态和实用、舒适的要求。其中也包括了渗、漏、裂等建筑质量通病。对此，居民辄有烦言，甚至引发纠纷。

以上就是小编对于小区为啥有的没有景观设计问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。