正文

公寓办公室景观设计（公寓办公室景观设计图）

发布时间：2023-03-13 21:08:24 稿源：创意岭阅读： 88 问大家

大家好！今天让小编来大家介绍下关于公寓办公室景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

创意岭作为行业内优秀的企业，服务客户遍布全球各地，相关业务请拨打电话：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目录列表:

1、上海开艺建筑设计有限公司的企业哲学·
2、抬高了30厘米的小公寓，藏了什么玄机？
3、印度尼西亚的高级公寓是什么样的
4、如果现在有一块地1.8公顷,要建商务写字楼,休闲广场,大型停车场,要怎么安排占地比例,请专家设计师帮忙

公寓办公室景观设计（公寓办公室景观设计图）

一、上海开艺建筑设计有限公司的企业哲学·

开艺的设计哲学·

开艺的设计哲学是：优秀的建筑设计是由众多领域的专家通力协作的结晶；它功能合理、符合经济要求、美学上得体。这样的作品符合社会整体的价值观念因而具有生命力。建筑设计中有许多因素可以用技术或数值计量；而另一些则是主观的因素，需要设计师的素质、直觉以及不懈的执着而得以圆满的解决。设计的过程是要在主观与客观因素中找到这样的均衡：逻辑推理与设计师的直觉以及最终的设计需要满足使用者的要求，要对提高社会的品质做出贡献。

·对历史文脉的要求·

开艺在已有的建筑设计实践中试图做到尊重当地的历史文脉。我们认识到我们可以为每个工程所在地区所能提供的建筑类型及建筑技术方面的帮助。开艺的设计师及规划师们有必要的知识和专长为甲方提供功能合理、美观实用的建筑设计或社区规划。我们不希望把我们的知识强加于人，而是与合作方共同分享我们的经验以图创造出符合地方发展、符合甲方既定目标的人文环境。

·专业化的发展方向·

开艺适合时宜的制定了专业化方向，对于商业综合体项目设计，具有各地的专业合作机构的广泛资源，能够为业主提供开发策略研究，商业规划和建筑设计，店铺组合，商业设施重新定位及改选建议等完善服务。对于住宅项目设计，公司与政府、大学、专业机构合作，积极推广健康住宅设计，并且协助开发商制定健康住宅开发的企业标准；另外，公司在过去几年中，成功设计了大量大型楼盘项目，使得我们对于住宅“大盘”设计项目，具备非常深入且独到的认识。

开艺业务涵盖城市规划、高端住宅设计、商业项目策划设计、公共建筑设计、景观设计、室内设计等众多领域。

※城市规划：

城市总体发展战略；新城及卫星城发展规划；城市居住区规划；城市商业区规划；城市设计；

※高端住宅设计：

市中心高层住宅设计；低密度住宅设计；低密度社区组团研究；高档别墅设计；

※商业项目策划及设计：

开发策略研究；店铺组合研究；商业设施重新定位及改造建议；超区域型、区域型及社区型购物中心设计；开发策略研究；商业规划和建筑设计；商业及店铺组合方案；商业设施重新定位及改造建议。

※公共建筑设计：

文化建筑设计；酒店建筑设计；办公建筑设计；

※景观设计：

城市公园设计；沿河景观带景观设计；居住区环境景观设计；商业步行街环境景观设计。

一、规划设计作品：

1. 济宁城市设计：8平方公里。

2. 东营森林公园及文体中心：24平方公里。

3. 福建一江两岸：2.5平方公里。

4. 泰山历史文化轴线规划：6公里长。

5. 广州珠江新城：1平方公里。

6. 南京市江宁区科技园区商业文化广场规划：占地4.67公顷，总建筑面积1万平方米，总投资约1.8亿元人民币。

7. 武汉市盘龙山庄别墅住宅区规划：项目用地面积约150公顷。

8. 上海宝山区企业总部园区规划：占地800亩。

9. 马鞍山东部新区发展战略规划：规划面积约37.23平方公里。

10. 巢湖经济技术开发区金巢广场景观规划：总用地面积5.88公顷，计88.2亩。

11. 上海松江大学城商务广场城市设计：总用地面积87.46公顷。

12. 武汉市盘龙经济开发区盘龙广场景观规划。

13. 宜春市教育园区控制性详细规划：总面积4.60平方公里。

14. 新余市高新技术经济开发区发展战略研究：用地范围总面积约40平方公里。

15. 浦东区域黄浦江沿岸中心段南段滨江公共活动空间城市规划。

16. 洋河10平方公里规划。

17. 泉州6平方公里规划。

18. 浦东区域黄浦江沿岸中心段南段滨江公共活动空间景观规划(5公里)；

19. 北极湖景观规划方案设计,（占地106万㎡）；

20. 上海南汇新凤凰城规划设计（建筑面积24万㎡）；

二、建筑设计作品：

1. 中华企业美兰湖项目

2. 保利南汇康桥项目

3. 福州万象商业广场

4. 沈阳城市商业广场

5. 昆山中茵世贸商业广场

6. 安徽滁州东源大厦

7. lasvagas大酒店

8. 南新雅五星级大酒店

9. 苏州吴城五星级大酒店

10. 骏利大厦

11. 南汇新凤凰城商场

12. 镇江新区块鹿产业商贸区

13. 陆家嘴办公楼

14. 山东宾馆

15. 山西太原综合楼

16. 上海城市商业广场

17. 晟隆商业广场

18. 乌鲁木齐商业

19. 乌鲁木齐天山大厦

20. 厦门杏滨餐饮娱乐街

21. 浙江富阳商城

22. 上海万宝国际广场

三、景观设计作品：

1. 上海大华清水湾规划景观，设计范围方案到施工图，占地14万平米，建筑面积30万平方米，曾获“2002年上海市十大优秀水景景观奖”；

2. 宝山西城区老年公寓景观设计，设计范围方案到施工图，景观面积2.3143万平方米；

3. 上海南外滩海琪园景观，设计范围方案到施工图，曾获“中国优秀环境设计大赛综合金奖”；（占地4万㎡）；

4. 上海南新雅大酒店五星级，曾获“鲁班奖”，设计范围：建筑方案及室内设计

5. 上海花城景观，设计范围方案到施工图，（占地5万㎡）；

6. 虹口现代公寓，设计范围方案到施工图；（占地4万㎡）；

7. 昆山江南明珠苑景观，设计范围方案到施工图，（占地11万㎡）；

8. 浦东南都新里城景观，设计范围方案到施工图，（占地12万㎡）；

9. 上海鑫都城航天苑、仁怡佳苑住宅小区工程景观，设计范围方案到施工图，（占地16万平米）；

10. 上海南汇新凤凰城规划设计（建筑面积24万㎡）；

11. 镇江新区快鹿产业商贸区（建筑面积22万㎡）；

12. 中山建华花园规划设计（建筑面积11万㎡）；

13. 长春西城公寓（占地面积8万㎡）；；

14. 武汉全地南湖新城总体规划（62万㎡）

15. 青岛金海荣春度假茂（建筑面积9万㎡）

16. 上海电子商城景观设计（占地面积15万㎡）；

17. 浦东区域黄浦江沿岸中心段南段滨江公共活动空间景观规划(5公里)；

18. 北极湖景观规划方案设计,（占地106万㎡）；

19. 昆山超华商贸城景观, 设计范围方案到施工图，（景观面积5万㎡）；

20. 中茵世贸集团景观, 设计范围方案到施工图，（景观面积4万㎡）；

21. 上海城开帝景园景观, 设计范围方案到施工图，（占地面积20万㎡）等。

二、抬高了30厘米的小公寓，藏了什么玄机？

“30CM ”公寓大改造

by 赵迦

位置 / LOCATION：杭州 / HANG ZHOU

面积 / AREA：51m2

材质 / MATERIAL：大理石/ MARBLE、橡木/ OAK、铜/ COPPER、烤漆玻璃/ VARNISHED GLASS

一间位于18楼的公寓，东南至西南向，将近90度的玻璃幕墙朝杭州新城的核心景观打开。从日出至日落，全天候的光线在室内流转。因为是一个人居住，所以能够尽可能的不遮挡光线并保持空间的开放和干净，是我从一开始就想要有的居住感。

公寓的实际使用面积仅有51m2，经过改造后，拥有了可开合的双人卧室，将近10m2储藏空间，独立的衣帽间，全开放带中岛的西式厨房和干湿分离的卫生间内，包含了一个1.7m长的浴缸的泡澡空间。

一、抬高30厘米，随意走动。

首先，我将原有的装修彻底的拆除。连续的玻璃幕墙、隔绝的厨房及厕所都整体暴露出来。公寓3.6米的层高在拆除之后，显得更加的开敞。玻璃幕墙本身粗壮的铝合金结构并不存在过多的安全隐患，所以我继续拆除了幕墙内部1.2米高的栏杆。栏杆基层与原地面有大概25cm的高差，连续长度达到15米，正是这部分的地面突起在视线上让玻璃窗看上去和室内关系并不紧密，地面也无法延伸。而且这一块沿窗的空间也成为了比较消极的区域。

所以，以窗户地面边沿作为基高，将整体地面抬高30cm，是对该空间改造做的一个前提性动作。室内高差被整合成了一个平面，室内也变得更加宽敞。而且，后期即使功能布局发生改动，也可利用抬高的30cm作为水电改造的空间。地面抬高之后，入口处往室内1.2m增设了两个15cm高的的台阶。这块唯一低于整个室内的区域，成为了入户玄关。抬高的侧面则可作成了两个大抽屉，可以放鞋。客厅地毯及床的下方放置了10个地柜，整个储藏空间面积大大的增加了。地面垫高之后，大部分层高也有3.3米，比常规的住宅层高还要高。

二、一道大梁，左右为界。

整个空间以一道长达5.5米的“梁”，将其分为两个区域。以梁为界限，右侧为厕所、泡澡区、洗漱台、衣帽间及卧室等私密区域，左侧则为开放式的厨房，吧台及宽敞的会客区。“梁”放置在离地面2.1米的高度，这个空间上方还是连通的，视线不会被阻挡。

“大梁”下的两扇1.3米宽，2.1米高的灰色磨砂玻璃移门，以三种停止状态，将空间定义为“常态”、“会客”、“睡眠”三种模式。

常态时，两扇移门前后并置在朝外的洗漱台前面。洗漱这个活动只在平日的两个时间段发生，而台面上许多的日常用品在镜子的反射下会使视线杂乱。所以，两扇移门在常态下停留在这个区域，使洗漱台消隐，也保证了其他空间的开敞和流动性。

会客时，两扇移门分别放置在轨道的两端，一扇成为洗手间的门，一扇成为卧室的屏风。

睡眠时，两扇移门则全部拉至卧室区域，并排成为卧室的”墙体“，封闭的空间可以使睡眠时更具安全感。

三、两个盒子，干净整洁。

在这个空间内，我用两个白色的“盒子”，将生活中的物品、厨房设备等都“放”了进去。平日里是看不到堆叠的衣物、使用过的厨房、各种电器，这样也让空间感变得更大。

其中一个白色的大盒子，尺寸为：1.9*2.2*3米，放置在进门的右侧。它将卧室与相对比较潮湿的洗手间隔绝开来。这个白色的盒子上挖了两个内嵌的空间，朝洗手间内部的成为了布草清洗区，而朝外的部分则成为了兼具储藏功能的洗漱区。一扇高达2.5米的拱形隐形门，成为这个白色盒子的入口，内部是小户型稀缺的衣帽间，过道虽窄，但满足单人使用。高处则可以利用上层空间，成为行李箱、棉被、生活杂物及大型包装箱的储藏空间。

另一个白色的大盒子，尺寸为：0.6*2*2.2米，放置在了进门的左侧。盒子朝门口，打开是可以存放雨伞、客人物品的玄关柜。而朝内部，是整个厨房的“小心脏”。两扇门拉出来并推至左右的竖向分格内之后，整个厨房就显现了出来。BOSCH的电磁灶、油烟机、洗碗机及烤箱被有序的放在了盒子内部。烹饪时，内嵌的设计减少了油烟的外泄。而与盒子同高的拉篮，可以放置更多的调料、干货、红酒等。白色的镀膜玻璃作为整个盒子的覆层，看上去更现代，也便于日常清洁。平时状态下，两扇玻璃门会关闭起来，这样整个空间更加整体、干净。

四、一个家具，多种功能。

虽然整个公寓的使用面积不大，但为了在使用时符合更多的功能和灵活性，我对所有的家具的原本功能都进行了转译。

一个0.85*2米的大理石吧台，被放置在了整个公寓的中心位置，平日里很多生活都是围绕着它展开的。它在烹饪时作为流理案台，会客时成为就餐的长桌，在家办公时也可以成为工作桌。吧台上嵌入了一个400*720的BLANCO不锈钢水槽，搭配了一个可以升降的BLANCO水龙头，这样在平时是看不到吧台耸立的一根很高的厨房水龙头的。龙头下降时，就有更多的台面面积，而且视线中不会有一个突起。

所有的家具都经过了挑选或者订制。日本的KARIMOKU60沙发偏矮，可以放平，这样家里有朋友留宿也可以成为一张临时的小床。而订制的柚木电视柜，四周都是玻璃，可以利用明亮的自然光，成为日常小物的最佳展示柜，也减少了整个空间内比较大的色块的出现。MARIO的茶几是薄型的微反光拉毛不锈钢材质，在拿取地柜内的物品时可以直接拆分，也比较容易挪动。订制的床比一般的高度更矮，木质框架及镂空的床靠的藤编材质都减少了整体的重量。靠墙的床脚上装了两个铜质的轮子，在要打开床底下的地柜时可以轻松的将床拉出。小书桌其实是在装修时，就已经提前安装了。一整块的柚木板一头被嵌入在墙体内，另一头打磨成半圆形和支撑“大梁”的铜柱交接在一起，成为一张临窗的案台，在LOUIS POULSEN的壁灯的钨丝光线下，阅读间歇还可以远眺窗外的风景。

将近120度的玻璃幕墙，也会担心平时不在家时，过多的阳光会导致植物的暴晒和家具的老化。所以我安装了两层遮阳系统，靠外的是全遮光的智能电动卷帘，靠内的是柔光薄纱。电动卷帘可以在控制下停留在窗户的不同高度，进行光线的调节，也可以只开启其中的几幅保证植物的自然采光。而到了晚上就可以全然关闭，隔绝城市光线。薄纱则不会经常性的移动，既能隔绝室外视线，也能减少卷帘的带来的冷漠感，增加柔和氛围。卷帘是可以通过手机远程控制，减少了平时不在家时对光线的烦恼。

感谢观看～笔芯：*

本回答来自好好住用户赵迦，更多装修攻略，居家经验，欢迎登陆好好住APP查看

三、印度尼西亚的高级公寓是什么样的

印度尼西亚的高级公寓和世界接轨，房型设计和景观设计都很漂亮。

印尼雅加达市中心的高端住宅公寓Senayan Square Apartment Towers为例，面积约5000平米，负责公寓景观设计的是SWA。

这是直线结合曲线构图的佳作，景观围绕两个泳池展开设计，每个泳池服务两栋塔楼，两泳池通过中间开阔的弧形草阶过渡，风雨长廊将四栋塔楼连为一体。

公寓：

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

四、如果现在有一块地1.8公顷,要建商务写字楼,休闲广场,大型停车场,要怎么安排占地比例,请专家设计师帮忙

我来回答，参考以下资料，希望对你有用

摘要：城镇化是指农业人口非农化和农村生活方式城市化的过程。城镇化水平的提高，必然使城镇人口增长、城镇数目增加，城市体系逐步完善，城市经济在国民经济中占主导地位，并成为社会进步的主要基地。在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济的持续快速增长有重要意义。由于我国改革开放以前长期实行重工业发展战略和城乡隔离政策，在城镇化进程中，一些地区的发展还不能完全适应社会经济发展的需要，城市公共设施建设的不健全就是其中的一个制约因素。

关键词：城镇化、人、顺义卫星城、旧城改造

前言：本文以北京顺义卫星城的旧城商业区改造为例，对顺义城镇化发展的基本特征进行分析，并针对其发展过程中出现的问题提出若干看法和建议。仅写此文，供大家讨论。

正文：

1.城镇化的内涵：

1)城镇化亦称城市化，是农村人口向城市集中的过程即为城市化,包含了社会、人口、空间、经济转换等多方面的内容。

2)城镇化一词有四个含义：①是城市对农村影响的传播过程；②是全社会人口接受城市文化的过程；③是人口集中的过程，包括集中点的增加和每个集中点的扩大；④是城市人口占全社会人口比例提高的过程。

3)在我国现代化建设的进程中，实施城镇化战略决策，加速城镇化建设步伐，对于促进经济结构的优化与调整，推动国民经济持续快速增长具有十分重要的意义。

2. 我国实施城镇化策略的必要性：

1）人地关系紧张，要解决有限的农业用地上已经超载的农业人口负担。

2）由于我国改革开放以前长期实行重工发展战略和城乡隔离的政策，加上推行“自上而下”与“自下而上”相结合的二元城镇化发展模式等多种因素的作用和影响，使得城镇化的发展还不能完全适应经济社会发展的需要。

3）将过剩的农业人口吸引到城镇，对于提高劳动生产率，发展城镇第三产业，确实的提高农民的收入有重要意义。

3. 顺义城镇化的背景：

1)顺义是首都的十四个卫星城之一，一方面，它承担着补充城区功能、疏散城区人口和产业的重要职能；另一方面，它是顺义政治经济文化的中心，生产、生活、工作、居住、娱乐等各种建筑和设施完备。

2)中国进入WTO后，给我国城市发展带来了许多新的机遇和挑战，对顺义而言，这也将是加快城市化进程的良好契机。随着北京申奥成功，奥运会2个场馆安排在顺义；首都机场将进一步扩建，成为国际枢纽机场；中国贸促会国际会展中心、中国国际航空公司、北京现代汽车制造基地等一批大型项目落户顺义。这些都将对顺义的城市建设和城市化进程起到巨大的推动作用。

3)郊区经济全面增长，三次产业在结构调整中不断优化，卫星城在吸引投资、发展经济、吸纳人才、聚集人口和转移农村剩余劳动力方面发挥着越来越重要的作用。

4.顺义城镇化的表现：

1) 人口城镇化：

根据统计，顺义卫星城平均每年有农转非人口1500人，规划平均每年1400人，计划到2010年共有1.4万。平均每年还有3400非农人口向卫星城迁移，以2000年为起点计算，到2010年共增加3.4万人。两者人口之和为4.8万人，占总机械增长人口的70%。与此同时，预计市区每年向卫星城转移2000人，到2010年共迁入2万人，占机械增长率的30%。顺义的情况表明，当依靠国家投资的市区非农业人口扩散方式的动力不足时，农转非和农村城市化可以弥补这种欠缺。分析农民进城的动机，有以下原因：1）追求城镇中的高物质享受；2）城镇中有较多的就业机会；3）城镇中有相对多的发展机遇。所以，当区域内的人口到达一定规模后，只有服务层次提高了，公共设施健全了，才能对母城和周边人口构成吸引。因此，加大顺义城市化幅度，在卫星城建设的这一时期具有十分现实的意义。

2) 地域城镇化：

新型的乡镇工业越来越多的与城市工业融为一体，在经济形式、产业结构、空间布局上逐渐与城市靠拢，并一点点缩小这它们之间的分异。位于顺义卫星城内的主要工业区：现代汽车城（总规划面积6.0平方公里，规划中）、林和工业区（1993年建）、燕京啤酒厂（1980年建）；周边主要工业区有：空港物流园区（总规划面积6.2平方公里，2002年建）、空港工业区（总规划面积7.8平方公里，1994年建）。这些已建成的或者正在规划中的工业园区，随着它们产业规模的扩张和结构完善，产业与人口不断聚集，就会引发区内与周边人口和资源的流动，相应的经济活动又会刺激工业区向二、三产业并行，事实上也就是促进了城市化的进程。

3) 经济活动的城镇化：

表-1.

表-2.

结论1：国内生产总值和第一产业的生产总值保持上升，农业人口逐年下降，非农业人口不断上升。这说明，农业现代化水平不断提高，社会劳动生产率提高，越来越多的人开始从事非农业活动。

表-3.

顺义国内生产总值构成：

（%）20012000199919981997

国内生产总值100100100100100

第一产业16.717.020.121.423.8

第二产业48.051.544.244.742.2

第三产业35.331.535.733.934.0

结论2：二、三产业在国民经济中所占的比重越来越重，并成为主要的经济增长点。

综述：城镇化是一个复杂的动态过程，从上面的分析我们可以看到，无论是哪一种表现形式，人口的聚集以及非农业人口比重的提升都是这个过程的重要体现，不管是地域、经济还是生活方式的城镇化都是以人口的城镇化为基础的。所以，正如前文提到的，城镇化的最终目的是要解决“三农”问题，使从事非农活动的、过剩的农村人口进入城市。而实现这一目标的前提就是城镇要对这些人口有足够的吸引力。

5.城镇化过程中出现的问题：

1) 第三产业发展潜力尚未充分利用，信息、金融、商业市场尚需加大发展步伐；

2) 工业园区在完善过程中产生对生产服务业、消费性服务业的内在需求，不仅在园区内有建设相应公共设施的需要，而且还要求在城区内加大对商务区建设的投资；

3) 现有商业、文化娱乐的设施不能满足人们的要求：

表-4.

表-5.

表-6.

结论：从1997~2001年，城镇和农民的经济水平都较大的提高，自身的购买力相应也提高了，对社会消费品的需求也越来越多。

表-7.

2001年顺义城区居民消费价格指数指标

上升下降持平

娱乐文化教育用品，上升

23.5个百分点；

食品类，上升5.9个百分点；

交通，上升9.6个百分点；

通讯，上升9.6个百分点。居住类，下降1个百分点；

医疗保健和个人用品，下降6.3个百分点；

衣着类，下降1.2个百分点；

烟酒类，下降2.9个百分点。家庭设备用品

结论：城镇人口用于自身发展和享受生活的消费支出比重明显增加，比同期高出2.8个百分点。人们对文化娱乐、食品、交通通讯的需求加大，其中娱乐文化教育用品的价格最高，但由于设施和市场供应不足，必然导致这些商品和设施的价格仍然居高不下。

4)城镇布局散乱，尤其是部分建设质量和设计水平不高，使城镇功能不

健全，低效益占用宝贵土地，这些都不利于城镇的功能组织，制约了

城镇的长远发展。

6. 从城市化的含义我们看到，城镇化的最终目的是要吸引过程的农业人

口进入城镇并使农民在农村以外找到生存和发展的空间。其中，改造

老城区，通过发展商务区和文化娱乐区，增强城镇对人口的吸引力就

是一个很好的推动城镇化进程的途径。在改造老城区的过程中，应注

意以下一个方面。

1) 建立起等级完备、分布合理、分工明确、专业化生产与综合服务匹配、居住与工作相协调的开放性城镇体系，使城镇化水平的“质”和“量”得以进步和提高。

2) 加强城市基础设施建设，为城市发展提供动力，提升区域的对外、对内吸引力。

3 )创造优良工作、生活环境，可规划商住综合区，满足商贸活动和居民生活的要求。

4 )整合城市布局，使之分布有序、规模适当。

7.实例分析：

7.1项目名称：

北京顺义区城市中心商贸住宅区规划。

7.2时间：

2003-3

7.3规划前提：

顺义卫星城是在老城的基础上发展起来的，目前，这里是城市所在区繁荣与发展的标志和依靠。这里有顺义最高的相对中心性、可进入性、拥挤程度、人际和信息交流量、土地价格、最集中和最高档的零售业、最高的服务集中性，具备了建设全城中心商务区的可能性。另外，在这里还可以建设与商务区配套的文化娱乐设施，满足人们对文化、娱乐、休闲越来越高的需求。这样，既可以提高卫星城的商业服务水平，增强它对城内、母城、周边人口的吸引力。同时，这种多功能商务区的建立与顺义旧城改造相结合，也可以为其注入生机和活力，完善城市功能，并成为全城经济的增长点。

7.4现状：

总规划范围14.1公顷。

地块位于府前街铁路以东。北起幸福西区，南至站前东街；西起新顺南大街、北大街，东至顺义中医院南北沿线。这个地区的附近集中了顺义90%以上的行政办公用地，同时也有相当数量的居住、工业、教育用地，应该说是城区中的黄金地带，可以用于商业区的开发。

地块内及附近有一定规模的大、中型商场、酒店有：国泰大厦、隆华购物中心、西单顺义大厦（含家电城）、东风商场、医院宾馆。

表-8

国泰大厦隆华购物中心西单顺义大厦东风商场

建筑面积40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米

营业面积33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米

职工人数1364人496人450人305人

商品种类3万种5万6千种3万种1万5千种

平均营业额902.1万元402万元4500万元127.34万元

数据统计：总营业面积=67264平方米

顺义城区常住人口=100527人

周边乡镇来顺义城区购物的人口约为50000人

所以，顺义城区人均的营业面积大约在0.4~0.5平方米/人。根据统计，在我国，大中型城市人均营业面积在0.6~0.8平方米/人。由此可以看到，顺义城区的大中型商业设施还是有所不足的。而且这四个商场在分布上位置集中，规模相当，既不利于市场运营，又给居民购物造成不便。除去这四个商场，地块内还有一些不成规模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。

地块内还建有三八鞋厂、顺义农机公司、北京中絮棉纺厂，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建设的居民住宅。

7.5改造措施：

1）改变低效益占用土地的状况，降低效益用地分批、分阶段迁移到低级别地区，将有限的用地用来吸引金融、商务等高支付能力的行业。

（1）保留地块范围内经营效益较好的国泰大厦，怡园宾馆。拆除东风商场。

（2）整合原有零散用地，将用地分为南、北两个部分：

府前中街以北为北区：周边多为居民楼，用地北侧临近减河。在顺义新的行政中心修建性详细规划中，减河以南我用地以北规划为住宅区。所以，北区也被规划用于建设高档公寓、高层住宅与之呼应。同时配以一定的物业、商业用房，提高服务功能性和区民的居住品质。

府前中街以南为南区：结合保留的国泰大厦和怡园宾馆用于建设商业、文化娱乐、酒店、写字楼。

2）为了使有限用地创造更高效益，也为了提升区民住房档次，适当提高建筑容积率、建筑高度。

北区多为公寓和高层住宅，容积率在3.3左右，南区多位酒店和写字楼、商服，容积率在2.3左右。另外，规划商住综合设区，既优化居民生活环境，满足区民日益增长的住房要求，又可以服务于城区内或周围的工业园区，使更多的人口进入城镇。

3）变单一的商业服务区为集文化、娱乐、休闲的多功能城市综合区。

（1）在南区兴建商贸楼，并结合建设商业休闲步行街；周边建设公寓写字楼、文化娱乐宫、酒店。

（2）将多功能的建筑与绿化、市民休闲广场等运用城市设计的手法组织为一个综合体。不但能紧凑利用土地，还可以体现高效、安全、舒适、优美的现代化城市特征。

（3）发展地下空间，用于停车、设备总务库、餐饮娱乐等。

4）合理规划道路：

（1）共设施沿街布置，在大型公共设施附近设立停车场，繁荣公共交通，大力提倡使用公交车。车流外环，形成区域内部安全的人行系统。

（2）集中建立步行街，并与商业、酒店结合设计，增加步行道的使用功能。

（3）北区的高层住宅位于主要道路内侧，避免了外部交通、噪声的干扰。

5）创造良好的区域环境：

（1）绿地、停车场与环卫设施用地必须保留，绝不能用出让土地与环境质量的下降做交换。

（2）建立区民公园绿化体系，连接内部建筑和外部空间，创造安宁、有序的居住环境。

（3）以集中广场，配合人工水池、喷泉、雕塑及标志性构筑物共同构成商务区的景观、绿化、活动系统。

7.6经济技术指标：

地块用地面积建筑面积 /商服 /住宅容积率

A+B3.03公顷7.3万平方米/1.0万平方米/6.3万平方米3.42

C2.02公顷6.3万平方米/1.5万平方米/4.8万平方米3.12

D1.16公顷4.0万平方米 3.45

E2.28公顷6.5万平方米/5.5万平方米/1.0万平方米2.85

F3.23公顷5.5万平方米/1.5万平方米/4.0万平方米1.7

G3.23公顷5.3万平方米/4.5万平方米/0.8万平方米2.23

14.4公顷35.1万平方米 2.5

8.结语：

一个地区的城镇化是一个相当复杂的、社会化的过程，作为设计人员，在规划设计时要改变传统的规划、建设、管理相脱节的模式，协同开发部门在市场分析、区位选址、工程设计、经营销售、营运管理、效益核对以及法律咨询等方面给予考虑。只有这样，规划师、设计人才能拓宽视野、更新思维、掌握规划的全过程，使自己上升到“匠人”的更高层次。 29865希望对你有帮助！

以上就是小编对于公寓办公室景观设计问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。